【正文】 2016年10月31日 ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為 2018年12月30日。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該共有產(chǎn)權(quán)住房已由 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為 京房售證字（2017）限13號(hào) 。 第三條 共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況 （一）該共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃性質(zhì)為住宅。（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ，建筑總層數(shù)為系統(tǒng)自動(dòng)填寫(xiě) 層，其中地上 系統(tǒng)自動(dòng)生成 層，地下 系統(tǒng)自動(dòng)填寫(xiě) 層。 （三）該共有產(chǎn)權(quán)住房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 系統(tǒng)自動(dòng)填寫(xiě) 【幢】【座】【系統(tǒng)自動(dòng)填寫(xiě)】第 系統(tǒng)自動(dòng)填寫(xiě)單元 系統(tǒng)自動(dòng)填寫(xiě) 層 系統(tǒng)自動(dòng)填寫(xiě) 號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該共有產(chǎn)權(quán)住房的特定位置。該共有產(chǎn)權(quán)住房的平面圖等見(jiàn)附件一。 （四）甲方委托預(yù)測(cè)該共有產(chǎn)權(quán)住房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 北京大地萬(wàn)川測(cè)繪有限公司 ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 系統(tǒng)自動(dòng)填寫(xiě) 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 系統(tǒng)自動(dòng)填寫(xiě) 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 系統(tǒng)自動(dòng)填寫(xiě) 平方米。與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見(jiàn)附件二。該共有產(chǎn)權(quán)住房【層高】【凈高】為 米，【坡屋頂凈高】最低為_(kāi)_ 米，最高為_(kāi)_ 米。有 按實(shí)際填寫(xiě) 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 按實(shí)際填寫(xiě) 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 按實(shí)際填寫(xiě) 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。（陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。）（五）簽訂本合同時(shí)該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 正負(fù)零 。 （如：正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂）第四條 抵押情況 與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的抵押情況為 【已抵押】【未抵押√】。抵押類(lèi)型: 【該共有產(chǎn)權(quán)共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該共有產(chǎn)權(quán)共有產(chǎn)權(quán)住房在建工程設(shè)定抵押】 ，抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押類(lèi)型: 【該共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該共有產(chǎn)權(quán)住房在建工程設(shè)定抵押】 ，抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。 。 抵押權(quán)人同意該共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條 房屋權(quán)利狀況承諾（一）甲方對(duì)該共有產(chǎn)權(quán)住房享有合法權(quán)利；（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房未出售并保證不出售給除本合同乙方、丙方以外的其他人；（三）該共有產(chǎn)權(quán)住房無(wú)司法查封或其他因應(yīng)歸責(zé)于甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致限制轉(zhuǎn)讓的情況；（四） ；（五） 。如該共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方、丙方有權(quán)解除合同。乙方、丙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲方。甲方二應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給乙方、丙方造成損失的，甲方一還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房?jī)r(jià)款一倍】【√應(yīng)付房?jī)r(jià)款的 1 % 】。 如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、甲方無(wú)法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門(mén)的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的房屋權(quán)利狀況與上述承諾不符，甲方無(wú)須承擔(dān)上述違約責(zé)任。第三章 共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)款第六條 計(jì)價(jià)方式和價(jià)款根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及《關(guān)于實(shí)施保障性住房全裝修成品交房的若干規(guī)定》，該共有產(chǎn)權(quán)住房單價(jià)每平方米 人民幣 （幣種） 元（按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算），總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。按照共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地供應(yīng)文件，該項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為 元/平方米（按照建筑面積計(jì)價(jià)）；乙方、丙方確認(rèn)，根據(jù)丙方委托的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果，該共有產(chǎn)權(quán)住房所處相同地段、同品質(zhì)的普通商品住房的市場(chǎng)價(jià)格為 元/平方米。據(jù)此，乙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為 ，丙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為 。第七條 付款方式和期限（一）簽訂本合同前，乙方已向甲方支付定金 人民幣 （幣種） 元（大寫(xiě) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整），該定金于【本合同簽訂√】【交付首期房?jī)r(jià)款】【 】時(shí)【抵作√】【 】共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)款。（二）乙方采取下列第 4 種方式付款。 。乙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付該共有產(chǎn)權(quán)住房全部?jī)r(jià)款。 乙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前分 期支付該共有產(chǎn)權(quán)住房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 （幣種） 元（大寫(xiě) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。 。：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。乙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款 （幣種） 元（大寫(xiě) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整），占全部房?jī)r(jià)款的 %。余款 （幣種） 元（大寫(xiě) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整元整）向【 】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請(qǐng)貸款支付。 。： 具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。 。（三）出售該共有產(chǎn)權(quán)住房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先用于本工程建設(shè)。該共有產(chǎn)權(quán)住房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 ，專(zhuān)用賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，專(zhuān)用賬戶(hù)賬號(hào)為 。共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房?jī)r(jià)款直接存入專(zhuān)用賬戶(hù)。乙方申請(qǐng)抵押貸款的，甲方應(yīng)當(dāng)提供專(zhuān)用賬戶(hù)作為貸款到賬賬戶(hù)。該共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。第八條 逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，乙方未按照約定時(shí)間付款的，各方同意按照下列第 1 種方式處理： ，分別處理 （（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 45 日之內(nèi)，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 貳 的違約金。（2）逾期超過(guò) 45 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同），甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請(qǐng)注銷(xiāo)手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，乙方應(yīng)當(dāng)自前述合同解除手續(xù)辦理完畢之日起 45個(gè)工作日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 1 %向甲方二支付違約金，同時(shí)，甲方二退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分）。甲方不解除合同的，乙方按日計(jì)算向甲方二支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 貳 （該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2. 。 第四章 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件和交付手續(xù)第九條 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件該共有產(chǎn)權(quán)住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 、 、 、 、 項(xiàng)所列條件；同時(shí)，甲方一還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋建筑使用說(shuō)明書(shū)》以及《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》。； 《房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書(shū)（實(shí)測(cè)繪）》；、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件 、人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、防雷裝置等驗(yàn)收合格證明文件；；《白蟻預(yù)防合同》，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具該項(xiàng)目的《白蟻預(yù)防合同》或其他實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容；7. ； 8. 。第十條 共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件甲方一承諾本合同附件六載明的該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與甲方一向建設(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下： （一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， ； ：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ；：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，小區(qū)供熱；：交付時(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，達(dá)到燃?xì)夤疽?guī)定的通氣條件,業(yè)主自行開(kāi)通；：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)；：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)；：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)。以上第3項(xiàng)由甲方一負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第7項(xiàng)需要乙方自行辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)因開(kāi)通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，各方同意按照下列第 （2）種方式處理： （1） 以上設(shè)施中第4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，甲方按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金。甲方采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2）非甲方一自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，甲方一不承擔(dān)違約責(zé)任。公共配套建筑的竣工并達(dá)到使用條件，投入使用（如商鋪開(kāi)業(yè)）的具體時(shí)間由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營(yíng)者最終確定； 甲方一自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，由甲方一采取其他方式保證乙方之正常生活使用，使用過(guò)程中產(chǎn)生的能源消耗費(fèi)，按照北京市發(fā)改委規(guī)定的民用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，超出住宅標(biāo)準(zhǔn)部分由甲方一承擔(dān)。如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、甲方無(wú)法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門(mén)的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致該商品房約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付延遲，甲方可以據(jù)實(shí)予以延期交付，且無(wú)須承擔(dān)上述違約責(zé)任 。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）：2019 年 10 月 31 日達(dá)到 使用條件；：2019 年 10 月 31 日達(dá)到 使用條件；、車(chē)庫(kù)：2019 年 12 月 31 日達(dá)到 使用條件；： 年 月 日達(dá)到 ；： 年 月 日達(dá)到 ；： 年 月 日達(dá)到 ；： 年 月 日達(dá)到 ；： 年 月 日達(dá)到 ；： 年 月 日達(dá)到 __ _ ；10. ；11. 。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，各方同意按照以下方式處理： ， ；， ；、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的， ；， ；， 。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件六。 第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)（一）甲方應(yīng)當(dāng)于2019年10月31日前