【正文】 海南亞特蘭蒂斯商旅發(fā)展有限公司三亞海棠灣亞特蘭蒂斯酒店項(xiàng)目（二期）低層產(chǎn)權(quán)式酒店幕墻施工合同工程地點(diǎn)：海棠灣濱海路和風(fēng)塘路交接處東側(cè) 發(fā)包人 ：海南亞特蘭蒂斯商旅發(fā)展有限公司 承包人 ： 2023/1/17 116 / 117目 錄第一部分 協(xié)議書 4第二部分 通用條款 11 112. 發(fā)包人 193. 承包人 204. 監(jiān)理人 255. 工程質(zhì)量 266. 安全文明施工與環(huán)境保護(hù) 297. 工期和進(jìn)度 328. 材料與設(shè)備 379. 試驗(yàn)與檢驗(yàn) 4110. 變更 4211. 價格調(diào)整 4612. 合同價格、與支付 4613. 驗(yàn)收和工程試車 4714. 竣工結(jié)算 50 5116. 違約 5317. 不可抗力 5718. 保險 5819. 索賠 5920. 爭議解決 6121．承包人負(fù)責(zé)深化設(shè)計 6122. 其他條款 6123. 通知、文件送達(dá) 62第三部分 專用條款 63第四部分 合同附件 64附件一 合同范圍部分 64承包范圍 66工作界面劃分表 68發(fā)包人指定材料品牌 69工程總承包人需提供照管及配合 71附件二 管理文件部分 77技術(shù)規(guī)范 79文明施工標(biāo)準(zhǔn) 80承包人用于本工程施工的機(jī)械設(shè)備表 94承包人主要施工管理人員表 95施工管理規(guī)定 96現(xiàn)場臨時用水臨時用電的相關(guān)規(guī)定 100施工用水用電管理規(guī)定 101工程質(zhì)量保修書 102廉政協(xié)議 104安全生產(chǎn)責(zé)任協(xié)議書 106銀行保函格式 108附件三 雙方來往文件部分 109中標(biāo)通知書 111投標(biāo)疑問回復(fù) 112附件四 合同清單部分 113招標(biāo)圖目錄 115合同清單 116第一部分 協(xié)議書發(fā)包人：海南亞特蘭蒂斯商旅發(fā)展有限公司承包人： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就三亞海棠灣亞特蘭蒂斯酒店項(xiàng)目（二期）低層產(chǎn)權(quán)式酒店幕墻施工事項(xiàng)協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1. 工程名稱：三亞海棠灣亞特蘭蒂斯酒店項(xiàng)目（二期）低層產(chǎn)權(quán)式酒店幕墻工程2. 工程地點(diǎn)：海南三亞海棠灣濱海岸線中部，濱海路和風(fēng)塘路交接處東側(cè)二、承包范圍詳見本合同 附件一“合同范圍部分”所述。三、合同工期1. 開工日期：計劃開工日期為 2016年 10 月 10 日，以發(fā)包人書面開工通知為準(zhǔn)，工期自開工通知中載明的開工日期起算。2. 竣工日期：以發(fā)包人工程指令為準(zhǔn)，隨土建總承包現(xiàn)場進(jìn)度。3. 以上工期已綜合考慮各種節(jié)假日對本工程進(jìn)度影響。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量合格率達(dá)100%，滿足發(fā)包人在本合同中所提要求及國家、當(dāng)?shù)丶靶袠I(yè)工程驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求（若針對同一項(xiàng)目有多重標(biāo)準(zhǔn)要求，則應(yīng)適用更高且更嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)），確保本合同范圍工程質(zhì)量達(dá)到“綠島杯”要求，并配合工程總承包人評“綠島杯”，爭創(chuàng)“魯班獎”。五、簽約合同價與合同價格形式1. 簽約合同價（含稅價）為：人民幣（大寫） (165。 元)。 其中：供貨價165。 *** *** 元（大寫： *** *** 元） 安裝費(fèi)165。 *** *** 元（大寫： *** *** 元）2. 簽約合同價格形式：本簽約合同以合同清單、技術(shù)規(guī)范、招標(biāo)圖及承包人深化圖為依據(jù)總價包干；若合同清單、技術(shù)規(guī)范、招標(biāo)圖、承包人深化圖之間有差異，則以最高標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量最大、范圍最廣為準(zhǔn)，簽約合同價仍維持不變。1) 招標(biāo)圖中未設(shè)計或做法不完善，發(fā)包人在招標(biāo)清單中已列項(xiàng)的，凡今后在本合同執(zhí)行過程中，發(fā)包人就招標(biāo)清單項(xiàng)目所補(bǔ)充設(shè)計圖均不屬于變更，視為已包含在本合同價中；承包人不得以數(shù)量差異及招標(biāo)圖不完善向發(fā)包人提出任何費(fèi)用索賠。招標(biāo)圖中已經(jīng)設(shè)計，但招標(biāo)清單中未列項(xiàng)的部分，仍屬于承包人的施工范圍，該部分工程造價已含在合同包干價內(nèi)。2) 承包人需完成工作內(nèi)容是以承包范圍及工作界面劃分表為準(zhǔn)；若合同中所規(guī)定承包人需完成工作內(nèi)容超出“合同清單、技術(shù)規(guī)范、招標(biāo)圖及承包人深化圖”，則就超出部分按合同中規(guī)定變更方式處理。3) 簽約合同價指合約雙方按照招標(biāo)文件、合約條件、工程周圍環(huán)境、現(xiàn)場條件及結(jié)合承包人自身情況確定的價格，是指承包人完成承包范圍內(nèi)工作所需一切費(fèi)用；包括但不限于深化設(shè)計費(fèi)、施工費(fèi)（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)）、管理費(fèi)、利潤、措施費(fèi)（安全文明措施費(fèi)、技術(shù)措施費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、保險費(fèi)、材料檢驗(yàn)費(fèi)等）、須向政府部門交納費(fèi)用、規(guī)費(fèi)、稅金，必須的加班費(fèi)、費(fèi)率或匯率的變動、任何知識產(chǎn)權(quán)費(fèi)、包裝費(fèi)、空運(yùn)費(fèi)、國外及本地存?zhèn)}費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)（含場內(nèi)二次運(yùn)輸費(fèi)）、裝卸費(fèi)、因設(shè)備材料遲到工地等非發(fā)包方原因而引起的窩工費(fèi)及包括返工在內(nèi)的一切費(fèi)用等，工程開工至竣工驗(yàn)收備案等一切批準(zhǔn)、許可手續(xù)的費(fèi)用、保修費(fèi)及合同執(zhí)行過程中所發(fā)生一切風(fēng)險費(fèi)。4) 措施費(fèi)指承包人須為工程妥善地完工所采取的施工組織計劃和方法、方案措施及履行其在合同內(nèi)所負(fù)的責(zé)任而提供一切設(shè)施所發(fā)生全部費(fèi)用；除另有指令及規(guī)定的主要物料、配件、構(gòu)件及設(shè)備外，尚應(yīng)提供工程施工中及安裝工程正常進(jìn)行中所需的一切附帶雜項(xiàng)工作及所需勞動，無論此等工作是否詳列于本合同清單中；措施費(fèi)在本合同中是一項(xiàng)固定的費(fèi)用，無論合同實(shí)施過程中發(fā)生的任何影響合同費(fèi)用調(diào)整因素，承包人均不能獲得對該費(fèi)用的任何更改；措施項(xiàng)目詳見合同附件 合同清單部分。5) 本簽約合同價已視為承包人已充分了解合同實(shí)施的所有范圍與內(nèi)容及考慮了實(shí)施過程中的風(fēng)險的總價格。依照合同規(guī)定，除發(fā)包人批準(zhǔn)變更之工程變更外，合同總價不會因清單內(nèi)的數(shù)量、價格、名稱、范圍、參數(shù)的錯漏，實(shí)施過程中配合其它專業(yè)或方案修改等產(chǎn)生的二次費(fèi)用及與實(shí)際完成工程量有差別而作出調(diào)整。6) 本簽約合同價視為承包人充分考慮以下風(fēng)險，所需的費(fèi)用已含在合同總價中：A. 認(rèn)真研究和充分理解了招標(biāo)文件、答疑紀(jì)要或招標(biāo)補(bǔ)充文件、圖紙、工程量清單、其他參考資料以及自然環(huán)境和現(xiàn)場條件；B. 社會條件的變化（包括國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢、社會管理、周邊社會環(huán)境因素等）可能給施工帶來的困難、干擾和由此產(chǎn)生的費(fèi)用；C. 因承包人進(jìn)行深化設(shè)計工作而導(dǎo)致的工程量增減；D. 對施工方案及投標(biāo)報價策略的選擇可能存在的失誤；E. 承包人自身內(nèi)部各項(xiàng)管理資源條件的變化；F. 不可抗力事件發(fā)生時對承包人自身造成的損失；G. 施工期間的資源要素市場因素變化對工程造價的影響；H. 施工期間政策、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范變動等因素對施工可能造成的影響；I. 法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他需由承包人承擔(dān)的風(fēng)險；J. 與土建總承包人及其他專業(yè)承包人的配合協(xié)調(diào)工作，配合二次裝修工作產(chǎn)生的費(fèi)用；K. 招標(biāo)圖更新產(chǎn)生的前后不一致以及提供的時間延遲，深化設(shè)計圖或相關(guān)方案報甲方審核的周期。L. 工程實(shí)施過程中技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及工程材料為滿足規(guī)范要求提高標(biāo)準(zhǔn)；M. 除非另有規(guī)定，承包人的價格須包括執(zhí)行和完成合同文件規(guī)定的本工程時不可缺少的所有附帶工作及費(fèi)用，不論它們是否在合同文件中有所說明，亦不論它們是否在簽定合同時可以預(yù)料到。N. 合同履行過程中，國家財政、稅收法律法規(guī)及政策變化所引起的稅費(fèi)增減等。7) 簽約合同價中包含但不限于《建筑意外傷害保險費(fèi)用》（合同價千分之一）、《價格調(diào)節(jié)基金費(fèi)用》（合同價千分之三）費(fèi)用，工程總承包人已代繳以上費(fèi)用，承包人進(jìn)場后按照合同規(guī)定比例向工程總承包人繳納。8) 本簽約合同價中不包含承包人須向工程總承包人繳納的總包配合費(fèi)，承包人無須向工程總承包人繳納總包配合費(fèi)。六、付款方式1. 支付方式1) 簽訂合同后的15個工作日內(nèi)，承包人向發(fā)包人提供簽約合同價 10 %無條件兌付且不可撤銷的銀行保函。履約擔(dān)保期限為自本合同簽訂之日起至竣工驗(yàn)收合格后延長6個月止。鑒于銀行保函最長期限為 1 年，若本工程在銀行保函到期前6個月仍未竣工，則承包人應(yīng)在銀行保函到期前1個月向發(fā)包人重新出具銀行保函，承包人未及時提供足額，未提供/未足額提供履約擔(dān)保或履約擔(dān)保有效期不足，發(fā)包人有權(quán)從承包人進(jìn)度款中扣除相應(yīng)款項(xiàng)作為履約保證金，并且承包人須向發(fā)包人支付履約保證金金額10%的違約金。2) 收到足額無條件兌付且不可撤銷的銀行保函之后，發(fā)包人向承包人支付簽約合同價10%作為預(yù)付款；預(yù)付款在第一期進(jìn)度款中全部予以扣回，如第一期進(jìn)度款不足以全部扣回的，則在第二期中予以扣回，直至回扣完畢。3) 承包人于每月的25日報送當(dāng)月已完成的工程量（不包括已進(jìn)場但未施工/安裝的材料和設(shè)備）報告，發(fā)包人支付經(jīng)審核后工程量產(chǎn)值的75%作為進(jìn)度款，如果承包人未及時提交當(dāng)月已完成的工程量報告，那么發(fā)包人支付進(jìn)度款的時間順延。4) 措施費(fèi)隨進(jìn)度款按月支付，至本簽約合同措施費(fèi)支付完畢為止，每月措施費(fèi)=每月經(jīng)審核確認(rèn)后工程量價值*75%*（本簽約合同措施費(fèi)/本簽約合同金額）。5) 工程完工（達(dá)到形象進(jìn)度100%）并通過驗(yàn)收合格，發(fā)包人向承包人支付至完成合格工程量產(chǎn)值的85%（含措施費(fèi)）。6) 工程竣工驗(yàn)收合格，提交完整竣工資料并辦理完結(jié)算后，發(fā)包人向承包人支付至雙方確認(rèn)結(jié)算價的95%（含措施費(fèi)），剩余的5%作為質(zhì)量保證金。7) 兩年質(zhì)量保修期滿且承包人全面履行保修義務(wù)后，發(fā)包人無息退還剩余質(zhì)量保證金。8) 在發(fā)包人完成對工程進(jìn)度款或工程結(jié)算款的付款審核后，發(fā)包人向承包人支付上述款項(xiàng)前，承包人須向發(fā)包人提前20個工作日提交符合發(fā)包人要求的合法有效增值稅專用發(fā)票，支付至合同結(jié)算總價的95%時，承包人須向發(fā)包人提供合法有效增值稅專用發(fā)票金額至合同結(jié)算總價的100%（含質(zhì)量保證金），否則，發(fā)包人有權(quán)延遲或拒絕付款，且無需承擔(dān)違約責(zé)任，承包人的各項(xiàng)合同義務(wù)仍按合同約定履行，包括承包人不得以此為借口而怠工、停工或延長工期，否則，由承包人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。9) 增值稅專用發(fā)票應(yīng)分別按貨物銷售、工程安裝不同類別及稅率進(jìn)行開具。在符合國家稅收法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的情況下，發(fā)包人同意承包人就工程安裝部分以簡易計稅方法提供合法有效增值稅專用發(fā)票。發(fā)票開具時在“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄需填寫上“三亞海棠灣亞特蘭蒂斯酒店項(xiàng)目（二期）低層產(chǎn)權(quán)式酒店幕墻工程費(fèi)” ，供貨款的發(fā)票應(yīng)按具體品名、數(shù)量開具，也可匯總開具，但匯總開具時需同時使用防偽稅控系統(tǒng)開具《銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)清單》，并加蓋發(fā)票專用章。10) 本合同最終結(jié)算價超出簽約合同價，就超出部分的金額可以非現(xiàn)金方式支付，具體實(shí)施由雙方另行協(xié)商?！?. 承包人對于發(fā)包人核實(shí)進(jìn)度款有爭議，則承包人必須無條件同意發(fā)包人暫按發(fā)包人核實(shí)金額支付進(jìn)度款，其余待雙方協(xié)商一致后再支付，承包人不得以此為借口而怠工、停工或主張索賠。若因爭議未解決，承包人出現(xiàn)停工、怠工或延長工期情況，責(zé)任由承包人承擔(dān)，同時承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金100萬元/次，并承擔(dān)發(fā)包人全部損失。3. 承包人的收款銀行由發(fā)包人指定，以下為收款銀行信息，否則，發(fā)包人有權(quán)拒絕付款，且無需承擔(dān)違約責(zé)任，承包人的各項(xiàng)合同義務(wù)仍按合同約定履行，包括承包人不得以此為借口而怠工、停工或延長工期，否則，由承包人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（適用于合同金額≥5000萬元）開戶名稱： 承包人名稱 開戶銀行：國家開發(fā)銀行股份有限公司三亞市分行 賬 號： *** *** 國家開發(fā)銀行三亞市分行客戶經(jīng)理：林斌 聯(lián)系電話：139 7661 18984. 承包人指定收款賬戶如下：（適用于合同金額＜5000萬元）開戶名稱： 承包人名稱 開戶銀行： *** *** 賬 號： *** *** 七、承包人項(xiàng)目經(jīng)理承包人項(xiàng)目經(jīng)理：，電話： 項(xiàng)目經(jīng)理作為承包人的履約代表，除合同另有約定外，項(xiàng)目經(jīng)理的履約行為（包括但不限于承認(rèn)、確認(rèn)、放棄、變更、申請、決定、簽署文件等）對承包人具有法律約束力，承包人應(yīng)承擔(dān)上述行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。八、發(fā)包人代表發(fā)包人代表 陸志宏 ，授權(quán)其在合同執(zhí)行過程中對不涉及對合同內(nèi)容進(jìn)行重大改變的工作聯(lián)系單、指令單、通知單、簽證確認(rèn)單進(jìn)行簽名確認(rèn)，未經(jīng)發(fā)包人代表簽名確認(rèn)的文件不能作為合同結(jié)算依據(jù)。發(fā)包人更換發(fā)包人代表的，提前7天書面通知承包人。九、合同文件構(gòu)成構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說明的，以下排列在前的就是合同的優(yōu)先解釋順序，若合同文件存在歧義或不一致，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。1. 合同協(xié)議書；2. 專用合同條款、通用合同條款、合同附件，若三者有矛盾，則合同附件優(yōu)先；若各合同附件之間有矛盾，則以日期最近的解釋為準(zhǔn)； 3. 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；4. 招標(biāo)文件（含招標(biāo)圖紙、招標(biāo)清單等）；5. 投標(biāo)文件；6. 其它相關(guān)文件。7. 合同履行過程中雙方另行達(dá)成的協(xié)議、決議，并經(jīng)雙方有效簽署后，構(gòu)成合同的組成部分，并具有優(yōu)先效力。十、承諾1. 承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質(zhì)量和安全，不進(jìn)行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。2. 發(fā)包人和承包人通過招投標(biāo)形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議。3. 合同履行過程中國家調(diào)整有關(guān)稅收的法律法