【正文】 海南亞特蘭蒂斯商旅發(fā)展有限公司三亞海棠灣亞特蘭蒂斯酒店項目（二期）低層產(chǎn)權式酒店幕墻施工合同工程地點：海棠灣濱海路和風塘路交接處東側 發(fā)包人 ：海南亞特蘭蒂斯商旅發(fā)展有限公司 承包人 ： 2023/1/17 116 / 117目 錄第一部分 協(xié)議書 4第二部分 通用條款 11 112. 發(fā)包人 193. 承包人 204. 監(jiān)理人 255. 工程質(zhì)量 266. 安全文明施工與環(huán)境保護 297. 工期和進度 328. 材料與設備 379. 試驗與檢驗 4110. 變更 4211. 價格調(diào)整 4612. 合同價格、與支付 4613. 驗收和工程試車 4714. 竣工結算 50 5116. 違約 5317. 不可抗力 5718. 保險 5819. 索賠 5920. 爭議解決 6121．承包人負責深化設計 6122. 其他條款 6123. 通知、文件送達 62第三部分 專用條款 63第四部分 合同附件 64附件一 合同范圍部分 64承包范圍 66工作界面劃分表 68發(fā)包人指定材料品牌 69工程總承包人需提供照管及配合 71附件二 管理文件部分 77技術規(guī)范 79文明施工標準 80承包人用于本工程施工的機械設備表 94承包人主要施工管理人員表 95施工管理規(guī)定 96現(xiàn)場臨時用水臨時用電的相關規(guī)定 100施工用水用電管理規(guī)定 101工程質(zhì)量保修書 102廉政協(xié)議 104安全生產(chǎn)責任協(xié)議書 106銀行保函格式 108附件三 雙方來往文件部分 109中標通知書 111投標疑問回復 112附件四 合同清單部分 113招標圖目錄 115合同清單 116第一部分 協(xié)議書發(fā)包人：海南亞特蘭蒂斯商旅發(fā)展有限公司承包人： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就三亞海棠灣亞特蘭蒂斯酒店項目（二期）低層產(chǎn)權式酒店幕墻施工事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：一、工程概況1. 工程名稱：三亞海棠灣亞特蘭蒂斯酒店項目（二期）低層產(chǎn)權式酒店幕墻工程2. 工程地點：海南三亞海棠灣濱海岸線中部，濱海路和風塘路交接處東側二、承包范圍詳見本合同 附件一“合同范圍部分”所述。三、合同工期1. 開工日期：計劃開工日期為 2016年 10 月 10 日，以發(fā)包人書面開工通知為準，工期自開工通知中載明的開工日期起算。2. 竣工日期：以發(fā)包人工程指令為準，隨土建總承包現(xiàn)場進度。3. 以上工期已綜合考慮各種節(jié)假日對本工程進度影響。四、質(zhì)量標準質(zhì)量合格率達100%，滿足發(fā)包人在本合同中所提要求及國家、當?shù)丶靶袠I(yè)工程驗收質(zhì)量標準要求（若針對同一項目有多重標準要求，則應適用更高且更嚴格的標準），確保本合同范圍工程質(zhì)量達到“綠島杯”要求，并配合工程總承包人評“綠島杯”，爭創(chuàng)“魯班獎”。五、簽約合同價與合同價格形式1. 簽約合同價（含稅價）為：人民幣（大寫） (165。 元)。 其中：供貨價165。 *** *** 元（大寫： *** *** 元） 安裝費165。 *** *** 元（大寫： *** *** 元）2. 簽約合同價格形式：本簽約合同以合同清單、技術規(guī)范、招標圖及承包人深化圖為依據(jù)總價包干；若合同清單、技術規(guī)范、招標圖、承包人深化圖之間有差異，則以最高標準、數(shù)量最大、范圍最廣為準，簽約合同價仍維持不變。1) 招標圖中未設計或做法不完善，發(fā)包人在招標清單中已列項的，凡今后在本合同執(zhí)行過程中，發(fā)包人就招標清單項目所補充設計圖均不屬于變更，視為已包含在本合同價中；承包人不得以數(shù)量差異及招標圖不完善向發(fā)包人提出任何費用索賠。招標圖中已經(jīng)設計，但招標清單中未列項的部分，仍屬于承包人的施工范圍，該部分工程造價已含在合同包干價內(nèi)。2) 承包人需完成工作內(nèi)容是以承包范圍及工作界面劃分表為準；若合同中所規(guī)定承包人需完成工作內(nèi)容超出“合同清單、技術規(guī)范、招標圖及承包人深化圖”，則就超出部分按合同中規(guī)定變更方式處理。3) 簽約合同價指合約雙方按照招標文件、合約條件、工程周圍環(huán)境、現(xiàn)場條件及結合承包人自身情況確定的價格，是指承包人完成承包范圍內(nèi)工作所需一切費用；包括但不限于深化設計費、施工費（人工費、材料費、機械費）、管理費、利潤、措施費（安全文明措施費、技術措施費、成品保護費、保險費、材料檢驗費等）、須向政府部門交納費用、規(guī)費、稅金，必須的加班費、費率或匯率的變動、任何知識產(chǎn)權費、包裝費、空運費、國外及本地存?zhèn)}費、運輸費（含場內(nèi)二次運輸費）、裝卸費、因設備材料遲到工地等非發(fā)包方原因而引起的窩工費及包括返工在內(nèi)的一切費用等，工程開工至竣工驗收備案等一切批準、許可手續(xù)的費用、保修費及合同執(zhí)行過程中所發(fā)生一切風險費。4) 措施費指承包人須為工程妥善地完工所采取的施工組織計劃和方法、方案措施及履行其在合同內(nèi)所負的責任而提供一切設施所發(fā)生全部費用；除另有指令及規(guī)定的主要物料、配件、構件及設備外，尚應提供工程施工中及安裝工程正常進行中所需的一切附帶雜項工作及所需勞動，無論此等工作是否詳列于本合同清單中；措施費在本合同中是一項固定的費用，無論合同實施過程中發(fā)生的任何影響合同費用調(diào)整因素，承包人均不能獲得對該費用的任何更改；措施項目詳見合同附件 合同清單部分。5) 本簽約合同價已視為承包人已充分了解合同實施的所有范圍與內(nèi)容及考慮了實施過程中的風險的總價格。依照合同規(guī)定，除發(fā)包人批準變更之工程變更外，合同總價不會因清單內(nèi)的數(shù)量、價格、名稱、范圍、參數(shù)的錯漏，實施過程中配合其它專業(yè)或方案修改等產(chǎn)生的二次費用及與實際完成工程量有差別而作出調(diào)整。6) 本簽約合同價視為承包人充分考慮以下風險，所需的費用已含在合同總價中：A. 認真研究和充分理解了招標文件、答疑紀要或招標補充文件、圖紙、工程量清單、其他參考資料以及自然環(huán)境和現(xiàn)場條件；B. 社會條件的變化（包括國際、國內(nèi)經(jīng)濟形勢、社會管理、周邊社會環(huán)境因素等）可能給施工帶來的困難、干擾和由此產(chǎn)生的費用；C. 因承包人進行深化設計工作而導致的工程量增減；D. 對施工方案及投標報價策略的選擇可能存在的失誤；E. 承包人自身內(nèi)部各項管理資源條件的變化；F. 不可抗力事件發(fā)生時對承包人自身造成的損失；G. 施工期間的資源要素市場因素變化對工程造價的影響；H. 施工期間政策、法規(guī)、技術規(guī)范變動等因素對施工可能造成的影響；I. 法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他需由承包人承擔的風險；J. 與土建總承包人及其他專業(yè)承包人的配合協(xié)調(diào)工作，配合二次裝修工作產(chǎn)生的費用；K. 招標圖更新產(chǎn)生的前后不一致以及提供的時間延遲，深化設計圖或相關方案報甲方審核的周期。L. 工程實施過程中技術標準及工程材料為滿足規(guī)范要求提高標準；M. 除非另有規(guī)定，承包人的價格須包括執(zhí)行和完成合同文件規(guī)定的本工程時不可缺少的所有附帶工作及費用，不論它們是否在合同文件中有所說明，亦不論它們是否在簽定合同時可以預料到。N. 合同履行過程中，國家財政、稅收法律法規(guī)及政策變化所引起的稅費增減等。7) 簽約合同價中包含但不限于《建筑意外傷害保險費用》（合同價千分之一）、《價格調(diào)節(jié)基金費用》（合同價千分之三）費用，工程總承包人已代繳以上費用，承包人進場后按照合同規(guī)定比例向工程總承包人繳納。8) 本簽約合同價中不包含承包人須向工程總承包人繳納的總包配合費，承包人無須向工程總承包人繳納總包配合費。六、付款方式1. 支付方式1) 簽訂合同后的15個工作日內(nèi)，承包人向發(fā)包人提供簽約合同價 10 %無條件兌付且不可撤銷的銀行保函。履約擔保期限為自本合同簽訂之日起至竣工驗收合格后延長6個月止。鑒于銀行保函最長期限為 1 年，若本工程在銀行保函到期前6個月仍未竣工，則承包人應在銀行保函到期前1個月向發(fā)包人重新出具銀行保函，承包人未及時提供足額，未提供/未足額提供履約擔?；蚵募s擔保有效期不足，發(fā)包人有權從承包人進度款中扣除相應款項作為履約保證金，并且承包人須向發(fā)包人支付履約保證金金額10%的違約金。2) 收到足額無條件兌付且不可撤銷的銀行保函之后，發(fā)包人向承包人支付簽約合同價10%作為預付款；預付款在第一期進度款中全部予以扣回，如第一期進度款不足以全部扣回的，則在第二期中予以扣回，直至回扣完畢。3) 承包人于每月的25日報送當月已完成的工程量（不包括已進場但未施工/安裝的材料和設備）報告，發(fā)包人支付經(jīng)審核后工程量產(chǎn)值的75%作為進度款，如果承包人未及時提交當月已完成的工程量報告，那么發(fā)包人支付進度款的時間順延。4) 措施費隨進度款按月支付，至本簽約合同措施費支付完畢為止，每月措施費=每月經(jīng)審核確認后工程量價值*75%*（本簽約合同措施費/本簽約合同金額）。5) 工程完工（達到形象進度100%）并通過驗收合格，發(fā)包人向承包人支付至完成合格工程量產(chǎn)值的85%（含措施費）。6) 工程竣工驗收合格，提交完整竣工資料并辦理完結算后，發(fā)包人向承包人支付至雙方確認結算價的95%（含措施費），剩余的5%作為質(zhì)量保證金。7) 兩年質(zhì)量保修期滿且承包人全面履行保修義務后，發(fā)包人無息退還剩余質(zhì)量保證金。8) 在發(fā)包人完成對工程進度款或工程結算款的付款審核后，發(fā)包人向承包人支付上述款項前，承包人須向發(fā)包人提前20個工作日提交符合發(fā)包人要求的合法有效增值稅專用發(fā)票，支付至合同結算總價的95%時，承包人須向發(fā)包人提供合法有效增值稅專用發(fā)票金額至合同結算總價的100%（含質(zhì)量保證金），否則，發(fā)包人有權延遲或拒絕付款，且無需承擔違約責任，承包人的各項合同義務仍按合同約定履行，包括承包人不得以此為借口而怠工、停工或延長工期，否則，由承包人承擔相應違約責任。9) 增值稅專用發(fā)票應分別按貨物銷售、工程安裝不同類別及稅率進行開具。在符合國家稅收法律法規(guī)及相關規(guī)定的情況下，發(fā)包人同意承包人就工程安裝部分以簡易計稅方法提供合法有效增值稅專用發(fā)票。發(fā)票開具時在“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄需填寫上“三亞海棠灣亞特蘭蒂斯酒店項目（二期）低層產(chǎn)權式酒店幕墻工程費” ，供貨款的發(fā)票應按具體品名、數(shù)量開具，也可匯總開具，但匯總開具時需同時使用防偽稅控系統(tǒng)開具《銷售貨物或者提供應稅勞務清單》，并加蓋發(fā)票專用章。10) 本合同最終結算價超出簽約合同價，就超出部分的金額可以非現(xiàn)金方式支付，具體實施由雙方另行協(xié)商?！?. 承包人對于發(fā)包人核實進度款有爭議，則承包人必須無條件同意發(fā)包人暫按發(fā)包人核實金額支付進度款，其余待雙方協(xié)商一致后再支付，承包人不得以此為借口而怠工、停工或主張索賠。若因爭議未解決，承包人出現(xiàn)停工、怠工或延長工期情況，責任由承包人承擔，同時承包人應向發(fā)包人支付違約金100萬元/次，并承擔發(fā)包人全部損失。3. 承包人的收款銀行由發(fā)包人指定，以下為收款銀行信息，否則，發(fā)包人有權拒絕付款，且無需承擔違約責任，承包人的各項合同義務仍按合同約定履行，包括承包人不得以此為借口而怠工、停工或延長工期，否則，由承包人承擔相應違約責任。（適用于合同金額≥5000萬元）開戶名稱： 承包人名稱 開戶銀行：國家開發(fā)銀行股份有限公司三亞市分行 賬 號： *** *** 國家開發(fā)銀行三亞市分行客戶經(jīng)理：林斌 聯(lián)系電話：139 7661 18984. 承包人指定收款賬戶如下：（適用于合同金額＜5000萬元）開戶名稱： 承包人名稱 開戶銀行： *** *** 賬 號： *** *** 七、承包人項目經(jīng)理承包人項目經(jīng)理：，電話： 項目經(jīng)理作為承包人的履約代表，除合同另有約定外，項目經(jīng)理的履約行為（包括但不限于承認、確認、放棄、變更、申請、決定、簽署文件等）對承包人具有法律約束力，承包人應承擔上述行為產(chǎn)生的法律責任。八、發(fā)包人代表發(fā)包人代表 陸志宏 ，授權其在合同執(zhí)行過程中對不涉及對合同內(nèi)容進行重大改變的工作聯(lián)系單、指令單、通知單、簽證確認單進行簽名確認，未經(jīng)發(fā)包人代表簽名確認的文件不能作為合同結算依據(jù)。發(fā)包人更換發(fā)包人代表的，提前7天書面通知承包人。九、合同文件構成構成本合同的文件可視為是能互相說明的，以下排列在前的就是合同的優(yōu)先解釋順序，若合同文件存在歧義或不一致，應以最新簽署的為準。1. 合同協(xié)議書；2. 專用合同條款、通用合同條款、合同附件，若三者有矛盾，則合同附件優(yōu)先；若各合同附件之間有矛盾，則以日期最近的解釋為準； 3. 技術標準和要求；4. 招標文件（含招標圖紙、招標清單等）；5. 投標文件；6. 其它相關文件。7. 合同履行過程中雙方另行達成的協(xié)議、決議，并經(jīng)雙方有效簽署后，構成合同的組成部分，并具有優(yōu)先效力。十、承諾1. 承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質(zhì)量和安全，不進行轉包及違法分包，并在保修期內(nèi)承擔相應的工程維修責任。2. 發(fā)包人和承包人通過招投標形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議。3. 合同履行過程中國家調(diào)整有關稅收的法律法