某花園樓項(xiàng)目工程管理策劃專篇(已修改)
2025-01-08 21:13 本頁面
【正文】 曲江雅居樂花園 811樓項(xiàng)目 工程管理策劃專篇 目錄 目管理目標(biāo) 目管理動(dòng)作及制 度 搭設(shè) 方式 施 點(diǎn) 施 概況： 西安曲江雅居樂花園剩余 8樓和 11樓由中天建設(shè)集團(tuán)承建?？偨?：約 78200㎡。8樓地上 29層，層高； 11樓地上 30層，層高 ，地下均為2層。地下車庫(kù) 2層，負(fù)二層層高 ，負(fù)一層層高 。 目前 8樓主體結(jié)構(gòu)已施工到 4層， 11樓東單元施工到三層，車庫(kù)完成 80%， 11樓西單元樁基完成。 已建成 已建成 曲江雅居樂 8樓 開工 時(shí)間 20238 預(yù)售 時(shí)間 20231/20 交付 時(shí)間 202312 建 面積 29170平米 戶 數(shù) 116 車位 個(gè)數(shù) 135 曲江雅居樂 11樓 開工 時(shí)間 未定 預(yù)售 時(shí)間 20231/20 交付 時(shí)間 202312 建 面積 29170平米 戶 數(shù) 120 車位 個(gè)數(shù) 150 項(xiàng)目管理總圖 項(xiàng)目鳥瞰圖 10號(hào)樓已竣工 5號(hào)樓已竣工 1號(hào)樓三個(gè)單元已竣工 8號(hào)樓正建 11號(hào)樓正建 9號(hào)樓已竣工 6號(hào)樓已竣工 區(qū)位及周邊環(huán)境 位置： 東臨新開門南路 ， 西臨曲江池東村，北臨曲江池南路，南臨南三環(huán)和繞城高速 交通 ： 項(xiàng) 目主要道路為南三環(huán)和曲江池東村飲食街道路。車庫(kù)完成，東門開通后，新開門南路主要交通道路。 西安曲江雅居樂花園 參 建單位信息 建設(shè)單位 勘察單位 設(shè)計(jì)單位 監(jiān)理單位 施工單位 西安曲江雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 機(jī)械工業(yè)勘察設(shè)計(jì)研究院有限公司 廣州市番禺城市建筑設(shè)計(jì)院有限公司 陜西大成建設(shè)投資管理有限公司 中天建設(shè)集團(tuán)有限公司 進(jìn)度管理目標(biāo) ? 重要節(jié)點(diǎn)控制 ：開盤、交付等重大節(jié)點(diǎn)的偏差控制目標(biāo)為 0天； ? 內(nèi)部計(jì)劃控制 ：過程中進(jìn)度計(jì)劃對(duì)比偏差不超過 15天。 質(zhì)量管理目標(biāo) ? 工程實(shí)體質(zhì)量 ：月度評(píng)估排名不 低于 地區(qū)公司 前 三 名 ，季度實(shí)測(cè)評(píng)估不低于 區(qū)域排名 前 30%； 交付 評(píng)估 ：交付評(píng)估 成績(jī) 保 良沖優(yōu) 。 安全文明管理目標(biāo) ? 安全文明目標(biāo) ：安全文明飛檢成績(jī)不低于 90分 ，爭(zhēng)創(chuàng)“西安市文明施工優(yōu)良工地”，保持現(xiàn)場(chǎng)整潔、垃圾日產(chǎn)日清。 ? 安全措施目標(biāo) ：無重大安全事故發(fā)生； 動(dòng)作及制度 監(jiān)理合同獎(jiǎng)罰模式 總包總價(jià)包干合同模式 園建 先行 穿插施工 樓層管理 、 分層分段 “紅黃黑”板制度 晨 會(huì)晚會(huì) 制度 培訓(xùn)體系 樣板引路 計(jì)劃 跟蹤 體系 總括 項(xiàng)目管理動(dòng)作及制度 ? 監(jiān)理公司：根據(jù)監(jiān)理公司人員工作考核情況設(shè)置 /m2的浮動(dòng)考核績(jī)效。 ? 總包：總價(jià)包干形式，并以 9個(gè)形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)約定支付時(shí)間，有效控制成本目標(biāo)。 ? 考核績(jī)效：一個(gè)季度進(jìn)行一次，績(jī)效不累計(jì)記取。 ? 績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)由甲方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)制定，作為合同附件；合同附件的績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)限定主要考核維度、權(quán)重，考核等級(jí)、以及每個(gè)等級(jí)對(duì)應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，考核詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)后期甲方可根據(jù)工作變化情況適當(dāng)調(diào)整 。 ? 通過績(jī)效考核與付款掛鉤充分發(fā)揮各參建單位的主觀能動(dòng)性！ 合同模式變革 插提效 【 平衡施工 】 ? 土方平衡 .由 于霧霾天影響車庫(kù)（ 2500平米）未完成柱基開挖。施工現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀影響11樓西單元樁間土還未開挖。開挖的土方倒運(yùn)到 11樓東單元南側(cè)及東側(cè)主樓周邊回填。 【 穿插 施工 】 ? 結(jié)構(gòu)施工 至 10層 ， 開始穿插安裝 升降機(jī) ； ? 結(jié)構(gòu) 施工 至 11層 ， 開始穿插高精度砌塊施工； ? 結(jié)構(gòu)施工至 16層，精裝工程開始穿插施工； ? 結(jié)構(gòu)施工至 30層，二層精裝關(guān)門； 穿插施工 本項(xiàng)目由于各種原因，造成工期異常緊張 ，所以在 進(jìn)度管理上實(shí)施穿插施工。穿插施工作業(yè)從樓內(nèi)、外立面及室外場(chǎng)地三條線考慮。 室內(nèi)：根據(jù)計(jì)劃，主 體 5下五層開始磚墻 施工，主 體下 14層 開 始公共部位裝 修施工。在隔墻開始施工前需完成的工作有：廚衛(wèi)及陽臺(tái)反坎、外圍線條節(jié)點(diǎn)、衛(wèi)生間一次防水及 保護(hù)層、 門垛。移 交
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