全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)策略研究(已修改)
2025-01-08 14:12 本頁(yè)面
【正文】 1案例一： 重慶協(xié)信全國(guó)城市進(jìn)入策略研究2開(kāi)發(fā)商對(duì)于本次研究的要求：u進(jìn)行 全國(guó)范圍內(nèi) 的城市研究，根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的階段的不同，選擇那些 即將進(jìn)入高速增長(zhǎng)階段 的城市。u結(jié)合協(xié)信的情況選擇開(kāi)拓市場(chǎng)的策略，判斷是 走一線，還是走二線城 市 ？若走一線城市該進(jìn)哪些城市。u對(duì)于城市的選擇要考慮到管理控制的距離和成本。協(xié)信對(duì)于本次研究?jī)?nèi)容的要求u在異地發(fā)展，集中力量，先做透一個(gè)城市，基本操作不會(huì)少于 2~3個(gè)項(xiàng)目。u要出去一定要成功，在新市場(chǎng)一定是做成熟的產(chǎn)品。協(xié)信對(duì)于異地發(fā)展的思考通過(guò)全國(guó)范圍的城市篩選，結(jié)合協(xié)信企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展要求，選擇進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯上升潛力的城市3XX針對(duì)本項(xiàng)目的研究思想XX的研究思想：u以 全國(guó)范圍的城市 等級(jí)劃分為基礎(chǔ)，結(jié)合協(xié)信集團(tuán)自身的企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展要求，進(jìn)行初步的城市篩選；u通過(guò) 房地產(chǎn)市場(chǎng)上升潛力 的系統(tǒng)研究，選擇在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值實(shí)現(xiàn)潛力高，房?jī)r(jià)滿足快速上升條件的城市進(jìn)入；u根據(jù)高潛力市場(chǎng)的進(jìn)入性條件與所在區(qū)域的潛力條件，判斷 聚焦區(qū)域 ；u借鑒成功企業(yè) 的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合自身?xiàng)l件最終確定進(jìn)入的目標(biāo)城市全國(guó)范圍的城市梯級(jí)研究協(xié)信集團(tuán)取地要求房地產(chǎn)快速上升市場(chǎng)的一般規(guī)律高潛力市場(chǎng)的進(jìn)入性條件判斷目標(biāo)城市高潛力區(qū)域條件判斷借鑒成功經(jīng)驗(yàn)4項(xiàng)目服務(wù)核心內(nèi)容：七次篩選確定目標(biāo)城市目標(biāo)城市全國(guó)范圍的重點(diǎn)城市第一次篩選：中國(guó)城市梯級(jí)劃分符合協(xié)信集團(tuán)戰(zhàn)略性進(jìn)入要求的城市第二次篩選：協(xié)信企業(yè)發(fā)展要求第三次篩選：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值實(shí)現(xiàn)潛力 市場(chǎng)價(jià)值實(shí)現(xiàn)潛力高的城市滿足房?jī)r(jià)快速上升條件的城市第四次篩選：房?jī)r(jià)快速上升條件第五次篩選：城市的進(jìn)入性條件 協(xié)信具備進(jìn)入性條件的城市1 2 3 4 5 …優(yōu)選城市歸屬城市群內(nèi)部條件比較借鑒成功企業(yè)擴(kuò)張經(jīng)驗(yàn) 并結(jié)合自身?xiàng)l件第六次篩選：城市群內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)比較第七次篩選：成功經(jīng)驗(yàn)借鑒5XX的研究思想（ 1/2）特征：u區(qū)域中僅有一個(gè)大規(guī)模城市，整個(gè)區(qū)域的資本、人才等各種資源向核心城市不斷集聚；u核心城市吸聚的力量遠(yuǎn)大于外擴(kuò)的力量取地機(jī)會(huì)：u在區(qū)域中心城市取地特征：u區(qū)域中心城市規(guī)模膨脹，不斷向外沿?cái)U(kuò)張，城市周邊出現(xiàn)以某種功能（居住、產(chǎn)業(yè)等）為主的快速發(fā)展的副城區(qū)；u郊區(qū)化成為中心城市發(fā)展的趨勢(shì)取地機(jī)會(huì)：u區(qū)域中心城市近郊土地具備較好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)區(qū)域單中心城市階段 區(qū)域中心城市大都市化階段 城市群階段中心城市主城區(qū)副城區(qū)特征：u區(qū)域中心城市與周邊其他城市形成了產(chǎn)業(yè)分工和功能互補(bǔ)，根據(jù)行政地位與經(jīng)濟(jì)實(shí)力等級(jí)逐漸形成區(qū)域次中
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