北京某地產(chǎn)品牌傳播策劃案(已修改)
2025-01-07 02:28 本頁(yè)面
【正文】 北京杰座品牌傳播策劃案北京杰座品牌傳播策劃案1目 錄現(xiàn)狀分析廣告目標(biāo)市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)品牌分析消費(fèi)者分析及定位產(chǎn)品定位品牌策略傳播策略及渠道整合產(chǎn)品建議廣告預(yù)算北京杰座品牌傳播策劃案北京杰座品牌傳播策劃案2我們的現(xiàn)狀3銷(xiāo)售現(xiàn)狀4傳播現(xiàn)狀訴求主題： 以投資為主，羅列賣(mài)點(diǎn)媒體渠道：《北京青年報(bào)》 《精品購(gòu)物指南報(bào)》 《新地產(chǎn)》雜志 房展會(huì) 高檔商場(chǎng) DM直投 戶(hù)外廣告5存在問(wèn)題訴求單一，強(qiáng)調(diào)了物業(yè)的投資特點(diǎn)，但沒(méi)有強(qiáng)化居住屬性，項(xiàng)目差異化特征不突出傳播渠道缺乏整合，有效到達(dá)率低6廣告目標(biāo)樹(shù)立項(xiàng)目品牌差異化的形象 在短期內(nèi)促進(jìn)項(xiàng)目 90140平米戶(hù)型的銷(xiāo)售7市場(chǎng)分析8 2023上半年年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的公寓項(xiàng)目有 55個(gè)，可供銷(xiāo)售面積達(dá) 370萬(wàn)平方米，提供公寓單元 。如此龐大的新增供應(yīng)量，使整個(gè)公寓市場(chǎng)的存量超過(guò) 900萬(wàn)平方米。 其中 CBD地區(qū)集中了全市 30%的新增公寓，供應(yīng)量達(dá)到2023年北京市高檔公寓市場(chǎng)供應(yīng)狀況9需求狀況小戶(hù)型公寓持續(xù)熱銷(xiāo)，成為市場(chǎng)的亮點(diǎn)中高檔公寓的特點(diǎn)不突出，難以在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出投資購(gòu)買(mǎi)踴躍，個(gè)人投資比重逐漸上升買(mǎi)房者對(duì)公寓的整體素質(zhì)投以更多關(guān)注 10競(jìng)爭(zhēng)品牌發(fā)現(xiàn)11項(xiàng)目名稱(chēng) 面積 戶(hù)型 售價(jià) 社區(qū)配套 裝修及物業(yè) 宣傳定位陽(yáng)光都市 40余萬(wàn)平方米 主力戶(hù)型100~170平米 8280元 /平方米起價(jià) 2萬(wàn)平米會(huì)所 全套進(jìn)口精裝修 國(guó)際主義生活特區(qū)當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城60萬(wàn)平方米2居114~158平米 8800元 /平方米均價(jià) 36%綠化率 ， 24小時(shí)高級(jí)物業(yè)日本大師規(guī)劃 7000平米私家花園使館新城 7萬(wàn)平 米 二居 94~128平米三居 200平米 9800元 /平米50%綠化率8000平米會(huì)所超外銷(xiāo)標(biāo)準(zhǔn)房精裝，送德國(guó)名牌櫥柜東直門(mén)外使館區(qū)首席公寓東方銀座 16萬(wàn)平方米1居 56~91平米2居 109~149平米3居 139~164平米13000元 /平方米3萬(wàn)平方米商場(chǎng)及寫(xiě)字樓贈(zèng)送德國(guó)名牌精裝修星極酒店標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)國(guó)門(mén)商務(wù)區(qū)門(mén)戶(hù)，全球投資標(biāo)本競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目特點(diǎn)12競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析大部分項(xiàng)目廣告以純居住為訴求重點(diǎn)重點(diǎn)宣傳投資的項(xiàng)目很少價(jià)格、裝修、社區(qū)等風(fēng)格雷同，無(wú)明顯差異社區(qū)規(guī)模都超過(guò)杰座，表現(xiàn)出生活成熟度較高13消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)（消費(fèi)者分析及定位）14現(xiàn)有購(gòu)房者分析－性別現(xiàn)有購(gòu)房者中，男性和女性的比例基本相同，男性只比女性略多一些。15現(xiàn)有購(gòu)房者分析－購(gòu)買(mǎi)建筑面積現(xiàn)有消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的戶(hù)型主要是小戶(hù)型，平均為，最小的為，最大的為建筑面積
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