工程質(zhì)量對(duì)物業(yè)管理及交樓的影響(已修改)
2025-01-06 15:23 本頁(yè)面
【正文】 淺析工程質(zhì)量對(duì)物業(yè)管理及交樓的影響? 一、 接管驗(yàn)收：? 從字面角釋是開發(fā)商將已經(jīng)國(guó)家相關(guān)質(zhì)檢部門檢驗(yàn)合格并具備 “三證一書 ” 的物業(yè)移交所委托物業(yè)公司并由物業(yè)公司交付業(yè)主使用。? 在實(shí)際操作過程中，以規(guī)范的接管驗(yàn)收及香港物業(yè)管理模式接管的樓盤 為例，其操作程序?yàn)椋? （一）規(guī)范的接管驗(yàn)收：? 1． 物業(yè)管理早期介入的作用? ① 有利于優(yōu)化設(shè)計(jì)，完善設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)? ② 有利于提高房屋建造質(zhì)量? ③ 有利于保證物業(yè)的使用功能? ④ 有利于加強(qiáng)對(duì)所管物業(yè)的全面了解? ⑤ 早期介入有利于后期管理工作的進(jìn)行? ⑥ 有利于樹立物業(yè)管理企業(yè)的形象? 2． 物業(yè)管理企業(yè)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段的參與? ① 配套設(shè)施的完善? ② 水電氣等供應(yīng)容量? ③ 安全保衛(wèi)系統(tǒng)? ④ 垃圾處理方式? ⑤ 綠化布置? ⑥ 消防設(shè)施? ⑦ 建筑材料選用? 3． 物業(yè)管理企業(yè)在施工階段的參與? ① 應(yīng)選派有關(guān)專業(yè)人員參與工程施工質(zhì)量監(jiān)理；? ② 要盡可能全面地收集物業(yè)的各種資料，同是熟悉各個(gè)部分，? 為日后管理作充分的準(zhǔn)備；? ③ 按國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)單位、施工單位、 ? 開發(fā)商一起認(rèn)真進(jìn)行技術(shù)交底和圖紙會(huì)審；? 工程施工中按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及合同不斷 ? 進(jìn)行檢查。 ? ④ 工程施工中按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及合同不斷進(jìn)行檢查。 ? 4． 竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收? ① 竣工驗(yàn)收：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是對(duì)其設(shè)計(jì)質(zhì)量和施 ? 工質(zhì)量的全面檢驗(yàn)。? ② 按管驗(yàn)收的作用：? 明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系；? 確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護(hù)業(yè)主的利益；? 為日后管理創(chuàng)造條件。? ③ 按管驗(yàn)收的有關(guān)要求與標(biāo)準(zhǔn)? 建設(shè)部 1991年頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，主要內(nèi)容有：? 接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料（新建房屋）? 216。 產(chǎn)權(quán)資料：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、用地批準(zhǔn)文件、建筑執(zhí)照、拆遷? 資料。? 216。 技術(shù)資料：?
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