北京別墅戶型專題研究(1)(已修改)
2025-01-06 08:37 本頁(yè)面
【正文】 3/1/2023 北京別墅戶型專題研究 別墅定義與戶型設(shè)計(jì) ? 別墅是指在環(huán)境優(yōu)美的地帶修建的高舒適度的居所，因此作為住宅的最高級(jí)產(chǎn)品，它不僅要有別墅的樣子（體態(tài)與立面），還要?jiǎng)e墅的生活方式（更豐富的使用功能，更高的舒適度，更好的趣味性，更尊貴的禮儀，與大自然更親近）。 ? 戶型設(shè)計(jì)是塑造生活方式最直接的手段，它將影響使用者每一天的生活行為與居住品質(zhì)。 2 別墅基本功能元素及空間序列 生活起居區(qū) 正式禮儀區(qū) 接待起居區(qū) 家庭室 起居室、餐廳 門(mén) 廊 公共衛(wèi)生間 客臥室、衛(wèi)生間 洗衣房 傭人房、衛(wèi)生間 家庭室 主臥套房 兒童房 次臥室 共用衛(wèi)生間 睡眠休息區(qū) 非正式生活區(qū) 家庭起居區(qū) 動(dòng) 公共 靜 私密 廚房、早餐廳 3 Townhouse設(shè)計(jì)原則 ? 加大進(jìn)深，提高局部容積率； ? 靈活運(yùn)用三段式設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)內(nèi)庭院解決進(jìn)深加大以后的采光問(wèn)題，并提高室內(nèi)空間的趣味性； ? 設(shè)計(jì)地下室與露臺(tái)等“贈(zèng)送面積”及“可改造面積”； ? 利用轉(zhuǎn)角窗、地面標(biāo)高變化區(qū)別空間、起居室部分吹拔、內(nèi)庭院等品質(zhì)提升點(diǎn)制造產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)性。 4 Townhouse設(shè)計(jì)要點(diǎn) ? 地上面積區(qū)間 150250平方米，與 小獨(dú)棟產(chǎn)品拉開(kāi)差距 ? 地上三層或二層半，地下一層，地下面積 6080平方米 ? 進(jìn)深 1518米，起居室面寬在 4米以上 ? 單車位，盡量放在室內(nèi) ? 34間臥室，包括 1個(gè)主臥區(qū)， 23間次臥室 ? 一層主要功能包括起居室、餐廳、廚房、臥室 ? 二層和三層主要功能為家庭室和主次臥室 ? 地下室主要功能是設(shè)備間和工人房，面積大的可安排文體活動(dòng)室 5 Townhouse各功能空間面積模式 總面積( ㎡)5202510 15510151718152025151520主臥室 1520衛(wèi)生間 10步入式衣櫥 5 10書(shū)房 5 10合計(jì) 5055合計(jì) 250270203010 15105 1010總計(jì) 320350設(shè)備間/ 鍋爐房洗衣房?jī)?chǔ)藏工人房( 包括衛(wèi)生間）5055地上建筑面積地下室家庭影院6080分層 功能空間 面積( ㎡)門(mén)廳起居室餐廳公用衛(wèi)生間廚房臥室/ 家庭室 （可選）車庫(kù) 首層次臥室1 （包括衛(wèi)生間）二層臥室/ 家庭室 （可選）10012080100次臥室1公用衛(wèi)生間三層 主臥區(qū)2 6 小獨(dú)棟設(shè)計(jì)要點(diǎn)－首層 ? 門(mén)廳（避免從起居室直接入戶的情況，同時(shí)門(mén)廳可以作為公共空間和家庭空間兩條動(dòng)線的起點(diǎn)），門(mén)廳的設(shè)計(jì)可以與樓梯相結(jié)合，但要避免入戶以后迎頭撞上樓梯的情況。 ? 起居室 起居室的面積在 2530平米之間，與餐廳結(jié)合布置，能夠形成較大的空間感覺(jué)。起居室的面寬應(yīng)在 。 ? 家庭室 家庭室可以與西廚、早餐室結(jié)合布置，從朝向上建議與集中的私家庭院相結(jié)合。 ? 應(yīng)分別設(shè)計(jì)中西廚，其中西廚可以與早餐室結(jié)合布置。 ? 在一樓應(yīng)設(shè)計(jì)一間臥室，供年老或腿腳不方便的家庭成員以及客人使用。臥室應(yīng)盡量朝南，同時(shí)應(yīng)該有獨(dú)立的衛(wèi)生間。 ? 一樓還應(yīng)該設(shè)計(jì)公共衛(wèi)生間一處，可以不包括洗浴空間。 ? 300平米以上的別墅應(yīng)盡量設(shè)計(jì)雙車庫(kù)，為節(jié)省面寬，可采用一前一后的雙車庫(kù)設(shè)計(jì)，后面的車庫(kù)可根據(jù)業(yè)主的要求改造成其他功能
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