【正文】 旅游養(yǎng)生地產(chǎn)研究 吳桂明 主要內(nèi)容 第一部分：養(yǎng)生休閑的概念及特點(diǎn) 養(yǎng)生的概念 養(yǎng)生休閑的概念 養(yǎng)生休閑的特點(diǎn) 第二部分：養(yǎng)生休閑的市場需求 養(yǎng)生休閑產(chǎn)生的背景 人們休閑養(yǎng)生產(chǎn)品的訴求 養(yǎng)生休閑的動(dòng)機(jī) 主要內(nèi)容 養(yǎng)生休閑旅游產(chǎn)品分類 一些發(fā)展較好養(yǎng)生項(xiàng)目的分類 養(yǎng)生休閑旅游開發(fā)的模式 第三部分：養(yǎng)生地產(chǎn)的概念及特點(diǎn) 概念地產(chǎn) 養(yǎng)生地產(chǎn)的概念 第四部分：養(yǎng)生地產(chǎn)典型項(xiàng)目分析 第一部分 養(yǎng)生休閑的概念及特點(diǎn) 養(yǎng)生的概念 概念 養(yǎng)生首見于《呂氏春秋》。其曰： “ 知生也者，不以害生，養(yǎng)生之謂也。 ” 從字 面上理解，養(yǎng)生即護(hù)養(yǎng)生命之意。 狹義的養(yǎng)生一般只局限與個(gè)人衣食住行方面的 調(diào)養(yǎng) ；實(shí)際上養(yǎng)生的概念很廣，幾乎囊括了優(yōu)化人類生存環(huán)境、善化人類生命質(zhì) 量的一切內(nèi)容。 心理養(yǎng)生和生理養(yǎng)生 養(yǎng)生包括心理養(yǎng)生、生理養(yǎng)生兩大方面，前者強(qiáng)調(diào)精神層面的內(nèi)在休養(yǎng)和平衡祥 和的心理狀態(tài)；后者注重身體上的放松和康復(fù)，以及身體機(jī)能的維護(hù)。 養(yǎng)生的概念 達(dá)到養(yǎng)生目的的方法 在我國，養(yǎng)生學(xué)的含義很廣，包括優(yōu)化生存環(huán)境、善化生命質(zhì)量的一切內(nèi)容。養(yǎng) 生的方法也很多，但靠某一方面的調(diào)養(yǎng)是難以達(dá)到養(yǎng)生的目的的。要達(dá)到養(yǎng)生的 目的，比較好的方法就是結(jié)合旅游，從 休息 、 運(yùn)動(dòng) 、 療疾 和 益智 四大方面將 旅游 項(xiàng)目、休閑活動(dòng)與養(yǎng)生相結(jié)合。 養(yǎng)生休閑的概念 概念及含義 利用休閑來調(diào)節(jié)心態(tài)，解郁強(qiáng)身，稱之為養(yǎng)生休閑。包括人們在閑暇時(shí)間里放松、 調(diào)整、健美、益智、延年等各類活動(dòng)。從某種意義上說，養(yǎng)生休閑是一種 旅游活 動(dòng) ，它以養(yǎng)生為目的來選擇地點(diǎn)，安排內(nèi)容和進(jìn)展，考慮節(jié)奏快慢，強(qiáng)調(diào)飲食、 健身、娛樂等諸多方面，促使休閑參與者盡量保持身體各機(jī)能的平衡，以確保心 理和生理的健康。養(yǎng)生休閑旅游活動(dòng)是一種適合各年齡層次的人參加，而不僅僅 局限于中老年參與的旅游活動(dòng)。 養(yǎng)生的關(guān)鍵是產(chǎn)生對身體有益的作用 養(yǎng)生休閑既是一種休閑類型，又可以融合到其他各種休閑活動(dòng)中去 ——— 關(guān)鍵看 這種休閑的動(dòng)機(jī)是否是回歸到自己的身心內(nèi)部，休閑活動(dòng)中有沒有融入養(yǎng)生學(xué)方 面的內(nèi)容，是否對身體產(chǎn)生有益的作用。 現(xiàn)代養(yǎng)生休閑的特點(diǎn) 與傳統(tǒng)的觀光旅游和養(yǎng)生旅游相比，現(xiàn)代養(yǎng)生休閑活動(dòng)具有以下特點(diǎn) 普適性： 養(yǎng)生休閑涵蓋所有追求健康快樂生活的人群； 游樂體驗(yàn)性： 養(yǎng)生休閑包括生活的方方面面，易于形成一種游客與其生活習(xí)慣性生活方式本身的游樂體驗(yàn)性互動(dòng)； 綜合性： 養(yǎng)生休閑將我國傳統(tǒng)的養(yǎng)生方法、理論同現(xiàn)代生活中有益于人體健康的多種休閑方式結(jié)合而形成的，既注重養(yǎng)生的功能，也注重養(yǎng)生過程的休閑性和體驗(yàn)性； 現(xiàn)代養(yǎng)生休閑的特點(diǎn) 科學(xué)專業(yè)性： 養(yǎng)生休閑活動(dòng)開展的本身是以中醫(yī)為理論核心基礎(chǔ)，強(qiáng)調(diào)自然生態(tài)的要素，逐步融入了西方現(xiàn)代康療方法，具有較強(qiáng)的科學(xué)性特點(diǎn) ； 教育性： 通過養(yǎng)生休閑活動(dòng)的參與能夠構(gòu)獲得 “健康教育 ”，提高 “認(rèn)知水平 ”，達(dá)到增強(qiáng)體質(zhì)，愉悅身心，提高科學(xué)素質(zhì)和良好的社會(huì)適應(yīng)能力的目的，同時(shí)促迚人們轉(zhuǎn)變自己的生活方式，以提升人們的生活質(zhì)量。 養(yǎng)身地產(chǎn)的特點(diǎn) 自然環(huán)境優(yōu)越 ◆ 養(yǎng)生 地產(chǎn)對自然環(huán)境的要求相當(dāng)高，最好是原生態(tài)環(huán)境，而且有青山綠水，空氣清新，寧靜幽雅，這些也是最吸引人的賣點(diǎn)。中國傳統(tǒng)養(yǎng)生講究的天人合一，如果權(quán)且將“天”理解成“環(huán)境”的話，恐怕所有人都只愿意跟優(yōu)美、潔凈的環(huán)境“合一”。環(huán)境是養(yǎng)生地產(chǎn)的核心要素，基礎(chǔ)條件，其他諸如運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、醫(yī)療養(yǎng)生等分項(xiàng)可以后天設(shè)計(jì)，唯有生態(tài)環(huán)境是先天的、丌可再生資源。所以說沒有好的環(huán)境，則丌能稱之為“養(yǎng)生地產(chǎn)”。 ◆ 現(xiàn)存 的養(yǎng)生地產(chǎn)樓盤無丌注重項(xiàng)目區(qū)位、環(huán)境的挑選，如太倉的“向東島”，長沙的“東方明珠”，上海的“新太陽養(yǎng)生城”等。 養(yǎng)生文化的營造 ◆ 所以養(yǎng)生地產(chǎn)還需要培育獨(dú)特的養(yǎng)生文化，以彰顯養(yǎng)生地產(chǎn)的價(jià)值。 ◆ 首先，建立一系列專門養(yǎng)生配套，與環(huán)境共同打造養(yǎng)生生活，達(dá)到健康怡情的效果。這些配套包括一般意義的健身體育場地設(shè)施（如各類球場、太極練場等）、引進(jìn)具有中華養(yǎng)生特色的養(yǎng)生場館（比如引進(jìn)一些養(yǎng)生館、國醫(yī)館、書畫館、養(yǎng)生食坊等等，將會(huì)所開發(fā)成為養(yǎng)生活動(dòng)服務(wù)的場所，如果有條件可以開發(fā)溫泉療養(yǎng)等）。服務(wù)設(shè)施要在滿足老齡化和亞健康群體的健康保健需求方面做出最具有人性化的設(shè)計(jì)和配置，如健身廣場、有氧運(yùn)動(dòng)設(shè)施、健身房、音樂房、氧吧、休養(yǎng)室等。而物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也要在養(yǎng)生和保健內(nèi)容設(shè)置上體現(xiàn)極強(qiáng)的人性化，如太極拳俱樂部、瑜伽館、溫泉洗浴館、養(yǎng)生藥膳餐廳、保健中心、心理咨詢中心等，既要滿足業(yè)主的養(yǎng)生消費(fèi)還要?jiǎng)?chuàng)造性的將養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)進(jìn)行運(yùn)營化，提高養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)鏈的就業(yè)功能和創(chuàng)業(yè)功能，使得養(yǎng)生社區(qū)開發(fā)與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)完美結(jié)合，創(chuàng)造出養(yǎng)生地產(chǎn)獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢。 第三，在建筑、戶型、景觀設(shè)計(jì)上，融入原有生態(tài)自然，營造人文氛圍，體現(xiàn)科學(xué)的以人為本理念，彰顯養(yǎng)生休閑價(jià)值，使人在其中生活可以自然舒展身心，達(dá)到天人合一的境界。 ◆ 其次，與專業(yè)的醫(yī)學(xué)機(jī)構(gòu)合作，取得優(yōu)勢互補(bǔ)，將養(yǎng)生醫(yī)療服務(wù)送到業(yè)主家門口，共同探討健康生活方式的新方向。最近，廣州“南沙奧園”就利用自身的地理環(huán)境優(yōu)勢，與廣州中醫(yī)藥大學(xué)聯(lián)袂，意欲打造面向珠三角、服務(wù)粵港澳的養(yǎng)生基地。 規(guī)模相對較大 ? 養(yǎng)生地產(chǎn)一般規(guī)模相對較大，這里的規(guī)模主要針對項(xiàng)目用地面積而言。 ? 第一，養(yǎng)生在精神上追求閑適、放松的狀態(tài)，在環(huán)境上要求怡人舒心，寬闊的社區(qū)空間，豐富的景觀設(shè)計(jì)都能提供良好的條件，大規(guī)模的面積在景觀園林，空間設(shè)計(jì)運(yùn)用等方面都具有不可比擬的優(yōu)勢