房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(已修改)
2025-01-06 05:02 本頁(yè)面
【正文】 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概念 《 城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò) 買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與 或者 其他合法方式 將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 一、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 有償 雙務(wù) 無(wú)償 單務(wù) 《 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》（建設(shè)部令第96號(hào)）對(duì) 其他合法方式 作了進(jìn)一步細(xì)化，其主要包括下列行為： ? 以房地產(chǎn) 作價(jià)入股 、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的； ? 一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金， 合資、合作 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的； ? 因企業(yè)被 收購(gòu)、兼并或合并 ，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的； ? 以房地產(chǎn) 抵債 的； ? 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 ?重要提醒：房地產(chǎn) 繼承、房地產(chǎn)典 當(dāng)均不屬于房地產(chǎn) 有償 轉(zhuǎn)讓。 ? 下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有 ( ) ? A．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) B．房地產(chǎn)入股 C．房地產(chǎn)繼承 D．房地產(chǎn)抵債 E．房地產(chǎn)典當(dāng) ? 答案： ABD 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類(lèi) 三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件 ? 允許條件：兼具若干條件，則允許轉(zhuǎn)讓 ? 禁止條件：違反其中一條，則禁止轉(zhuǎn)讓 （一）允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件 ①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。 ②以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的 25%以上； ③屬于成片開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 ④轉(zhuǎn)讓已建成房屋的，還應(yīng)有房產(chǎn)證 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和土地轉(zhuǎn)讓的區(qū)別？多第 4條 ? 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定 ﹑ 決定
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