南方休閑廣場(chǎng)商務(wù)大廈使用管理公約(已修改)
2025-06-23 17:47 本頁(yè)面
【正文】 ******休閑廣場(chǎng)商務(wù)大廈使用管理公約 第 1 頁(yè) 共 8 頁(yè) 為保證 ******休閑廣場(chǎng)商務(wù)大廈 (以下簡(jiǎn)稱本商務(wù)樓 )的高檔品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)、自我完善、自我發(fā)展的經(jīng)營(yíng)理念，特訂立本商務(wù)樓使用管理公約（以下簡(jiǎn)稱公約）作為規(guī)范性文件。凡本商務(wù)樓各業(yè)主 /使用人、經(jīng)營(yíng)管理公司、物業(yè)管理公司均須遵守并在本公約范圍內(nèi)活動(dòng)，是以建立有效的經(jīng)營(yíng)管理體制，實(shí)現(xiàn)共同利益。 第一章 總 則 第一條 用詞定義及解釋 1. “本商務(wù)樓” ： 指 ******休閑廣場(chǎng) 商務(wù)大廈 ； 2. “業(yè)主” ： 指購(gòu)置房屋的產(chǎn)權(quán)人 ； 3. “使用人” ： 指辦公房業(yè)主或承租使用人，直接在本商務(wù)樓從事商務(wù)辦公事宜的人 ； 4. “經(jīng)營(yíng)管理公司” ：上海 *****商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 （以下簡(jiǎn)稱經(jīng)營(yíng)公司） ； 5. “物業(yè)管理公司” ： 上海 *********** 物業(yè)管理有限公司 （以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司） ； 6. “辦公房” ： 指業(yè)主 /使用人在本商務(wù)樓從事商務(wù)辦公事宜，業(yè)主依法擁有產(chǎn)權(quán)的房屋 ； 7. “共用部位” ：指由全體業(yè)主共有的共用部位，包括本商務(wù)樓幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，共用門廳、電梯、共用走廊、共用樓梯間、戶外墻面、屋面等。但不包括業(yè)主擁有獨(dú)立使用權(quán)的地方及發(fā)展商保留的區(qū)域； 8. “共用設(shè)備、設(shè)施” ：共用設(shè)施 、設(shè)備指為 本商務(wù)樓的公眾利益而安裝的各種機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置，包括供排水系統(tǒng)、 VRV空調(diào)系統(tǒng)、消防系 統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、升降機(jī)、衛(wèi)生間設(shè)備、電話接線系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、供電系統(tǒng) 、污水處理系統(tǒng)，以及所有供本商務(wù)樓使用的下水道、溝渠、水道、管道、槽溝，電線、電纜及其他機(jī)械、設(shè)備。以上所列各類設(shè)備不論是設(shè)置于共用 部位 或保留 區(qū)域 內(nèi)，都屬于共用設(shè)施 設(shè)備 的一部分，但任何只供個(gè)別業(yè)主或 租賃用 戶使用的設(shè)施 設(shè)備 則不包括在內(nèi) ； 9. “專項(xiàng)維修資金” ： 由開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主依照 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法 交納，用于商務(wù)樓 保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造 的資金； 10. “裝修管理規(guī)定” ； 指物業(yè)公司對(duì)使用人在對(duì)其辦公房進(jìn)行裝修的管理規(guī)定； 11. “重復(fù)裝修”：指業(yè)主 /使用人對(duì)辦公房每一次裝修。 12. “使用管理公約”指經(jīng)營(yíng)公司和物業(yè)公司根據(jù)本商務(wù)樓的具體實(shí)際情況而制訂的，供各業(yè)主 /使用人使用其所擁有的單位、共用區(qū)域及共用設(shè)施時(shí)作需要遵守的規(guī)范性文件。 第二章 本商務(wù)樓物業(yè)管理 第二條 發(fā)展商 /經(jīng)營(yíng)公司之權(quán)利 發(fā)展商 /經(jīng)營(yíng)公司享有以下不妨礙其他業(yè)主的權(quán)利： 1. 發(fā)展商 /經(jīng)營(yíng)公司或其指 定人在有關(guān)法規(guī)允許的條件下，有在本商務(wù)樓外墻、房頂、本商務(wù)樓內(nèi)的共用區(qū)域張貼、懸掛、設(shè)置、安裝廣告宣傳物及其他物件或?qū)⒅鹦兜臋?quán)利； 2. 發(fā)展商對(duì)本商務(wù)樓內(nèi)尚未出售的建筑物或任何單位設(shè)計(jì)布局，需要修改、變更無(wú)需征得任何業(yè)主或使用人的事先同意； 3. 發(fā)展商聘任或其指定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司和物業(yè)管理公司成為本商務(wù)樓的經(jīng)營(yíng)管理者和物業(yè)管理者。按本公約所賦予的權(quán)力分別執(zhí)行各管理者的責(zé)任和義務(wù)。聘任條件由發(fā)展商與其指定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司和物業(yè)管理公司之間雙方商議酌定，業(yè)主承認(rèn)和具體配合。 第三條 業(yè)主 /使用人權(quán)利 ******休閑廣場(chǎng)商務(wù)大廈使用管理公約 第 2 頁(yè) 共 8 頁(yè) 1. 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代 表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán) ； 2. 使用人有權(quán)對(duì)本商務(wù)樓的物業(yè)管理提出意見和建議 ； 3. 使用人有權(quán)對(duì)本商務(wù)樓的經(jīng)營(yíng)管理提出意見和建議 ； 4. 業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用； 5. 本商務(wù)樓內(nèi)的物業(yè)除發(fā)展商已出售或轉(zhuǎn)讓他人的部分，均為發(fā)展商所有，發(fā)展商在不違反本公約約定的前提下有獨(dú)家排他權(quán)利，合法占有、使用、處分和收益 ； 6. 當(dāng)業(yè)主的辦公房交付使用后，業(yè)主的辦公房歸業(yè)主所有，業(yè)主在不違反本公約約定的前提下有獨(dú)家排他權(quán)利，合法占有、使用、處分和收益 ； 7. 業(yè)主 /使用人在不違反各類法規(guī)下有權(quán)通過、進(jìn) 入所開放區(qū)域，并使用共用設(shè)施、但不得妨礙其他業(yè)主對(duì)共用場(chǎng)所和共用設(shè)施的正當(dāng)使用。 第四條 業(yè)主 /使用人義務(wù) 1. 如業(yè)主欲將其辦公房出售或出租給他人，該業(yè)主須提前書面通知經(jīng)營(yíng)公司和物業(yè)公司，并辦
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