【正文】 項(xiàng)目名稱 某某 居委 舊村改造住宅小區(qū) (還建 )工程 建設(shè) 項(xiàng)目 項(xiàng)目類別 建筑 承辦單位 某某 市 河?xùn)|區(qū)九曲街道辦事處 某某 居委 編制單位 山東 某某 建設(shè)項(xiàng)目咨詢有限公司 （ 13505499919／ 8389919 參加編制 人 員 主持編制 （注冊(cè)咨詢工程師） 參加編制 （注冊(cè)咨詢工程師） 黃厚寶 （ 高級(jí) 工程師） （注冊(cè)咨詢工程師） 林清存 （ 工程 師） （注冊(cè)咨詢工程師） 趙光金 (高級(jí)工程 師） (注冊(cè)咨詢工程師） 桑運(yùn)秀（高級(jí)工程師） 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 某某 市 河?xùn)|區(qū) 九曲 街道辦事處 某某 居委 舊村改造住宅小區(qū)（還建 ）工程建設(shè) 項(xiàng)目位于人民大街以北，東興路以西 ， 濱河大道以東， 地理位置為 東徑 118。 02′至 118。 39′，北緯 34。 52′至 35。 31′之間。 項(xiàng)目 住宅 社區(qū) 總 規(guī)劃 用地 面積 （折合 178 畝） ； 還建住宅 建設(shè)用地 ， ,計(jì)劃投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房 標(biāo)準(zhǔn)的舊村改造住宅 總建筑面積為24030m2,容積率 。 住宅建筑面積凈密度 , 項(xiàng)目 由 8 棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓和其他公建設(shè)施組成 ,住宅平均層數(shù) 6 層 。住宅戶數(shù) 267 套， 規(guī)劃 還建 居住人口 934 人。住宅樓地下停車(chē) 位 （儲(chǔ)藏室） 267 個(gè)。綠化率 %，總建筑密度 %。 舊村改造住宅小區(qū)按照普通住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) ,交通便捷 ,功能齊全 ,物業(yè)管理智能化。 本項(xiàng)目 開(kāi)發(fā) 建設(shè) 總 投資 萬(wàn)元 (未含拆遷費(fèi)用 866 元 /平方米 )， 其中：開(kāi)發(fā)建設(shè) 投資為 萬(wàn)元 （土地登記公證費(fèi) 萬(wàn)元，勘察設(shè)計(jì)前期費(fèi)用 萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用 萬(wàn)元，配套建設(shè)費(fèi)用 萬(wàn)元，建設(shè)管理費(fèi)用 萬(wàn)元，稅費(fèi) 萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 萬(wàn)元，間接費(fèi)用 萬(wàn)元）； 單位建筑面積綜合造價(jià)為 元 /平方米 ； 銷(xiāo)售 及其他 費(fèi)用 萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)期 1 年。 項(xiàng)目銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元，總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 ,稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 ， 投資利潤(rùn)率 ％，投資利稅率 ％； 建議 全部用于同期舊村改造土地復(fù)墾。項(xiàng)目建設(shè)符合經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，符合山東省土地控制標(biāo)準(zhǔn)，符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策 ，符合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的指導(dǎo)精神和政策 。 2 目 錄 第一章 總論 .....................................................................................................1 167。 項(xiàng)目名稱及承辦單位概況 167。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)和原則 167。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的內(nèi)容和范圍 167。 項(xiàng)目概述及研究的結(jié)論 第二章 項(xiàng)目現(xiàn)狀分析、提出的背景及建設(shè)的必要性 ...............................14 167。 某某 市自然經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展概況 167。 某某 市舊村改造的社會(huì)現(xiàn)狀分析 167。 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 第三章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 ........................................................................32 167。 項(xiàng)目選址 167。 耕地占補(bǔ)平衡措施 167。 主要建設(shè)條件 第四章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 ........................................................................37 第五章 社區(qū)總體規(guī)化設(shè)計(jì)方案 ....................................................................38 167。 設(shè)計(jì)目標(biāo)、指導(dǎo)思想及原則 167。 總體規(guī)劃方案 167。 道路交通 167。 景觀與綠色生態(tài)設(shè)計(jì) 167。 建筑設(shè)計(jì) 167。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 167。 給排水工程 167。 供電及電氣設(shè)計(jì) 167。 通訊系統(tǒng) 3 167。 供熱及燃?xì)? 167。 智能化設(shè)計(jì) 第六章 施工技術(shù)方案及建設(shè)工藝流程 ........................................................64 第七章 項(xiàng)目環(huán)境影響分析 .............................................................................77 167。 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)依據(jù) 167。 環(huán)境現(xiàn)狀 167。 建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能造成的影響 167。 預(yù)防或者減輕不良環(huán)境影響的對(duì)策和措施要點(diǎn) 第八章 項(xiàng)目資源綜合利用與能源耗用分析 ................................................84 第九章 物業(yè)管理 ............................................................................................87 第十章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ....................................................................................89 第十一章 投資估算與資金籌借 ....................................................................92 167。 估算依據(jù)及說(shuō)明 167。 投資估算 167。 資金籌措與使用計(jì)劃 第十二 章 經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及社會(huì)效益分析 ..... .........................................94 167。 銷(xiāo)售收入 167。 總成本費(fèi)用計(jì)算 167。 銷(xiāo)售利潤(rùn)估算 167。 供款償還計(jì)算 167。 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 第一章 總論 4 167。 項(xiàng)目名稱與項(xiàng)目承辦單位 、項(xiàng)目名稱 某某 居委 舊村改造住宅小區(qū) (還建 )工程 建設(shè) 項(xiàng)目 、項(xiàng)目承辦單位 河?xùn)|區(qū)九曲 街道辦事處 某某 居委 、項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 河?xùn)|區(qū) 某某 人民大街北側(cè) ，濱河大道東側(cè) ，東興路西側(cè) 。 、 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 編制單位 山東 某某 建設(shè)項(xiàng)目咨詢有限公司（工咨 11820200066） 167。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 編制的依據(jù)和原則 、編制依據(jù) 、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第 三 版）及現(xiàn)行財(cái)稅制度。 、《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見(jiàn)》（建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委、國(guó)土資源部發(fā)） 、建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》。 、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔 2020〕 77號(hào) ） 、《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定 住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》 、《經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格管理辦法》 (計(jì)價(jià)格 [2020]2503號(hào) ) 、《山東省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》 、《 某某 市安居工程實(shí)施意見(jiàn)》 、山東省人民政府辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)的通知》 5 、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093） 、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分） 、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ JBJ3787） 、《住宅建筑設(shè) 計(jì)規(guī)范》（ GB5009699） 、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687[2020 年版 ]） 、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB5020794） 、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB8017693) 、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》 、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 、《中華人民共和國(guó)土地管理法》 、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 、 某某 市城市總體規(guī)劃 、上級(jí)或者主管部門(mén)有關(guān)方針 政策方面文件 、編制原則 、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要具有超前性且經(jīng)濟(jì)合理，要充分體現(xiàn)以人為本的 思想并有利于構(gòu)建和諧社會(huì) 、戶型設(shè)計(jì)超前合理、經(jīng)濟(jì)適用，標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、便利節(jié)能 、因地制宜、統(tǒng)籌兼顧，經(jīng)濟(jì)適用房建筑景觀符合城市景觀規(guī)劃要求。 、科學(xué)、合理建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，滿足中低收入家庭住房消費(fèi)需求。 、 合理性原則，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)、是有較 6 好的合理布局性和科學(xué)性。 、環(huán)境保護(hù)原則，開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠 化按規(guī)范實(shí)施，塑造優(yōu)美、舒適的經(jīng)濟(jì)住房 社區(qū) 。 、整體性原則，突出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整體布局，連片開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目的整體效果。 167。 編制的內(nèi)容和范圍 、項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及配套條件 、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 、工程技術(shù)方案 、現(xiàn)狀 分析及預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告根據(jù) 某某 市目前舊村改造實(shí)際現(xiàn)狀， 結(jié)合城市總體規(guī)劃及相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策對(duì) 某某 市 河?xùn)|區(qū)九曲 街道辦事處 某某 居委 舊村改造住宅小區(qū)（還建 ） 工程 建設(shè) 項(xiàng)目 進(jìn)行了調(diào)查和預(yù)測(cè)，并對(duì)投資概算、社會(huì)效益等進(jìn)行分析測(cè)算，合理確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案及基礎(chǔ)設(shè)施配套，提出項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 。 167。 項(xiàng)目概述及研究的結(jié)論 、項(xiàng)目概述 7 舊村改造能夠促進(jìn)農(nóng)民非農(nóng)化。通過(guò)合理的規(guī)劃進(jìn)行舊村改造，使更多的農(nóng)民轉(zhuǎn)移到二、三產(chǎn)業(yè)上來(lái)，在解決 某某 未來(lái)發(fā)展空間需求的同時(shí)，也能夠解決郊區(qū)城市化問(wèn)題以及農(nóng)民非農(nóng)化問(wèn)題。因此，舊村改造是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村現(xiàn)代化、加快城鄉(xiāng) 一體化發(fā)展的客觀要求，也是促進(jìn)農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。 某某 市河?xùn)|區(qū)九曲街道辦事處 某某 居委舊村改造住宅小區(qū)（還建）工程建設(shè)項(xiàng)目位于人民大街以北，東興路以西，濱河大道以東，地理位置為東徑 118。 02′ 至 118。 39′ ，北緯 34。 52′ 至 35。 31′ 之間。 項(xiàng)目住宅社區(qū)總規(guī)劃用地面積 （折合 178 畝）；還建住宅建設(shè)用地 ， ,計(jì)劃投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房標(biāo)準(zhǔn)的舊村改造住宅總建筑面積為 24030m2,容積率 。住宅建筑面積凈密度 , 項(xiàng)目由 8棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓和 其他公建設(shè)施組成 ,住宅平均層數(shù) 6層。住宅戶數(shù) 267套，規(guī)劃還建居住人口 934人。住宅樓地下停車(chē)位（儲(chǔ)藏室） 267個(gè)。綠化率 %，總建筑密度 %。舊村改造住宅小區(qū)按照普通住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) ,交通便捷 ,功能齊全 ,物業(yè)管理智能化。 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總投資 (未含拆遷費(fèi)用 866元 /平方米 )，其中：開(kāi)發(fā)建設(shè)投資為 萬(wàn)元（土地登記公證費(fèi) 萬(wàn)元，勘察設(shè)計(jì)前期費(fèi)用 ，建筑安裝工程費(fèi)用 ，配套建設(shè)費(fèi)用 萬(wàn)元，建設(shè)管理費(fèi)用 萬(wàn)元，稅費(fèi) 萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用，間接費(fèi)用 ）；單位建筑面積綜合造價(jià)為 /平方米；銷(xiāo)售及其他費(fèi)用 。項(xiàng)目建設(shè)期 1年。 項(xiàng)目銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元，總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 ,稅后利潤(rùn)，投資利潤(rùn)率 ％，投資利稅率 ％；建議全部用于同 8 期舊村改造土地復(fù)墾。項(xiàng)目建設(shè)符合經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，符合山東省土地控制標(biāo)準(zhǔn)，符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策，符合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的指導(dǎo)精神和政策。 、項(xiàng)目結(jié)論 在對(duì) 某某 市 河?xùn)|區(qū)九曲 街道辦事處“ 某某 居委 舊 村改造住宅小區(qū) (還建 )工程項(xiàng)目 ”作出了科學(xué)、充分的方案論證和切合實(shí)際的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)后， 符合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的指導(dǎo)精神和政策文件， 符合《 某某 市城市總體規(guī)劃》，對(duì)城市綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)具有重要意義，本 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告提 出如下結(jié)論： 、 某某 居委 舊村改造住宅小區(qū)工程項(xiàng)目 住宅 社區(qū) 的建立，對(duì)于加速 某某 市城市改造和開(kāi)發(fā)計(jì)劃的實(shí)施，改善城市面貌，完善投資環(huán)境均具有積極的意義。 、 按照 “抓整村推進(jìn)、興致富產(chǎn)業(yè)、建文明家園、創(chuàng)和諧新村”的指導(dǎo)思想來(lái)進(jìn)行 項(xiàng)目的建設(shè) ， 有效的推動(dòng)了 河?xùn)|區(qū)九曲 街道辦事處的社會(huì)主義新農(nóng)村 建設(shè) 的進(jìn)程。 、 本項(xiàng)目 總投資 (未含拆遷費(fèi)用 866元 /平方米 )，其中 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用 萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)期 1年。 、 項(xiàng)目銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元，總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 ,銷(xiāo)售 稅后利潤(rùn) 。 、項(xiàng)目所需各項(xiàng)市政配套條件均可解決，為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了有利條件。 、本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家有關(guān)社會(huì)發(fā)展和城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的一系列的方針、政策，是 某某 市河?xùn)|區(qū)九曲 街道辦事處 發(fā)展及城市建設(shè)事 9 業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和 社會(huì)全面