【正文】 合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 仲元中學(xué) 綜合樓工程 項(xiàng)目建議書 1 第一章 概述 項(xiàng)目名稱及承辦單位概況 項(xiàng)目名稱：廣東仲元中學(xué) 綜合 樓 工程 項(xiàng)目 承辦單位： 廣東仲元中學(xué) 單位法定地址：廣州市番禺區(qū)市橋街西堤路西涌大街 2號(hào) 廣東仲元中學(xué)始建 于 1934年。學(xué)?，F(xiàn)有占地總面積 約 為 ，建筑面積 63750平方米。 合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 仲元中學(xué) 綜合樓工程 項(xiàng)目建議書 2 廣東仲元中學(xué)現(xiàn)有教 職員工 250 人。教師中具有高級(jí)職稱的有 111 人，具有中級(jí)職稱的有 139 人 ；學(xué)?，F(xiàn)有在校學(xué)生近 3328人。學(xué)生 多次參加全國(guó) 性文體 競(jìng)賽活動(dòng)，并取得 了優(yōu)越的成績(jī)。 在努力做好教育的基礎(chǔ)上，學(xué)校以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)黨的十七大會(huì)議精神，按照廣州市教育局工作部署，以求真務(wù)實(shí)、開拓進(jìn)取的精神，認(rèn)真做好人事制度改革工作，加強(qiáng)教職工隊(duì)伍建設(shè)，繼續(xù)深化教學(xué)改革，積極開展教研活動(dòng)，進(jìn)一步改善辦學(xué)條件，不斷提高管理水平和教學(xué)質(zhì)量，增強(qiáng)學(xué)校的綜合實(shí)力，將學(xué)校建設(shè)成設(shè)施齊全，功能分明，環(huán)境優(yōu)美的適宜學(xué)習(xí)生活的文明校園，成為我市直至我省 高校 人才培養(yǎng)基地。 編寫依據(jù) （ 1）有關(guān)法律法規(guī) 《中華人民共和國(guó) 土地管理法》（ 2020年） 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ 2020年） 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（ 2020年） 《中華人民共和國(guó)消防法》 （ 1998年） 《中華人民共和國(guó)義務(wù)教育法》 （ 2）規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn) ①設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 GB113790 《中小學(xué)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB19986 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB50352 2020 合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 仲元中學(xué) 綜合樓工程 項(xiàng)目建議書 3 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500152020 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ162020 ） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682020 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009 2020 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010 2020 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011 2020 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB50223 2020 ②環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB12523 1990 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB3096 1993 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB8978 1988 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3095 1996 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB16297 1996 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB30325 2020 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996 ③《投資項(xiàng)目可行性研究指南 （ 試用版 ）》 （國(guó)家計(jì)委辦公廳） ④《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） 發(fā)改投資 (2020)1325號(hào) ⑤《廣州市城市規(guī)劃條例》 ⑥《廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（修建性詳細(xì)規(guī)劃篇） （ 3）有關(guān)規(guī)劃、文件 合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 仲元中學(xué) 綜合樓工程 項(xiàng)目建議書 4 《廣州市番禺區(qū)城市規(guī)劃工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議紀(jì)要 》 《 關(guān)于研究解決有關(guān)教育工作問題的會(huì)議紀(jì)要》 《廣州市番禺區(qū)人民政府關(guān)于深化教育改革加快推進(jìn)教育現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見》 編寫范圍 項(xiàng)目建議書編寫范圍包括： 廣東仲元中學(xué) 綜合樓 工程項(xiàng)目 的必要性、校址的選擇、建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模、公用基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)保、綠化、項(xiàng)目 分布 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投資估算及社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估。 項(xiàng)目提出的理由 廣東仲元中學(xué)是廣州市乃至省內(nèi)的一張名片。隨著廣州 “ 南拓 ” 戰(zhàn)略的實(shí)施正推動(dòng)番禺實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。目前，番禺區(qū)的居人口為 160 萬(wàn)左右，根據(jù)《廣州市番禺片區(qū) 發(fā)展規(guī)劃》，至遠(yuǎn)景年，全區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模近 400 萬(wàn)，人口規(guī)模的擴(kuò)大必然推動(dòng)區(qū)域交通出行的快速增長(zhǎng)，同時(shí)大學(xué)城、生物島、新廣州站、亞運(yùn)新城等大型項(xiàng)目逐步啟動(dòng)。 教育作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力源泉，必須在人才培養(yǎng)和科技創(chuàng)新方面適應(yīng)時(shí)代發(fā)展要求，才能為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)可持續(xù)發(fā)展提供人才保證和智力支持 。廣東仲元中學(xué)為跟上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的腳步改善教學(xué)環(huán)境，加強(qiáng)硬件建設(shè)，優(yōu)化番禺區(qū)育人環(huán)境，有力的推動(dòng)義務(wù)教育與素質(zhì)教育的全面實(shí)施， 擴(kuò)建仲元中學(xué)是十分必要。 廣東仲元高級(jí)中學(xué)學(xué)校在校生近 3328人，學(xué)?，F(xiàn)有占地總 面積僅有，建筑面積 63750平方米， 校舍容量小，課室數(shù)量嚴(yán)重不足，學(xué)合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 仲元中學(xué) 綜合樓工程 項(xiàng)目建議書 5 生活動(dòng)場(chǎng)所缺乏，不符合現(xiàn)代化辦學(xué)條件要求，更不能滿足學(xué)校未來的發(fā)展需要。 為解決上述問題，結(jié)合目前職業(yè)教育的形勢(shì)，學(xué)校擬征用位于主校區(qū)的周邊四個(gè)地塊，面積約為 ；分別為 A地塊（長(zhǎng)堤西 139號(hào) (廣州珠江面粉廠宿舍一、二幢 )）面積 ； B地塊（西涌大街 1號(hào)、 3號(hào)、 4號(hào)、 5號(hào)、 11 號(hào)、 12 號(hào)）面積 ； C地塊（西涌大街 148 號(hào)、 171 號(hào)）面積 畝； D地塊（長(zhǎng)堤小區(qū)）面積 ；擬征用地主要用于建設(shè)實(shí)驗(yàn)樓、教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、綜合 樓、體育館和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)擴(kuò)建。仲元中學(xué)擴(kuò)建完成后，學(xué)校占地面積達(dá)到約 136 畝，建筑面積 平方米，能 解決學(xué)校場(chǎng)地、校舍不足的問題 。 隨著廣州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地資源越來越少，供求矛盾突出，校區(qū)周邊可征用土地已非常有限。為此，學(xué)校 擴(kuò)建將分四階段進(jìn)行，綜合樓工程 項(xiàng)目為其中之一。 項(xiàng)目概況 仲元中學(xué)擴(kuò)建 工程 將分四個(gè)地塊進(jìn)行，本項(xiàng)目 為 其中的 B地塊 項(xiàng)目， 擬建設(shè)仲元中學(xué)綜合樓，地址 位于廣州市番禺 區(qū) 西涌大街 1號(hào) 、 3號(hào)、 4 號(hào)、 5號(hào)、 11 號(hào)、 12 號(hào) （詳見仲元中學(xué)現(xiàn) 狀及 規(guī)劃改造地塊分布航測(cè)圖 ） 。 該地塊 東臨西涌河，西面與 學(xué) 校 一墻之隔 ， 面積為 （ 畝） 。該 地塊 上 的建筑 物 為舊式多層住宅，房屋陳舊， 建筑結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)低， 多棟房屋被鑒定為危破房屋；欠 缺物業(yè) 管理。 生活在 該 地塊內(nèi)的居民 有 156 戶， 生活環(huán)境差，交通 不方便 ； 居民點(diǎn)的噪音、油煙、治安、 生活垃圾 等問題 對(duì)仲元中學(xué)教學(xué)造成一定的影響，需進(jìn)行改造。仲元中學(xué) 綜合 樓 建設(shè)既 把 該 地塊納合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 仲元中學(xué) 綜合樓工程 項(xiàng)目建議書 6 入仲元中學(xué)校區(qū) 內(nèi)將 提高仲元中學(xué)校區(qū)的完整性， 也可以將該該地塊的居民就近遷往環(huán)境較佳社區(qū)生活。 隨著廣州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地資源越來越少， 供求矛盾突出。學(xué)校主校區(qū)周邊可征用土地已非常有限，征用成本也越來越高，早征地將有利于學(xué)校的發(fā)展，項(xiàng)目的建設(shè)顯得尤為迫切。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模如下表： 表 11 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 單位 建筑面積 1 綜合樓 7 層 平方米 8595 2 實(shí)驗(yàn)大樓 5 層 平方米 4365 3 連廊 3 層 平方米 375 4 廣場(chǎng) 平方米 739 5 綠化 平方米 6 總建筑面積 平方米 14074 合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 仲元中學(xué) 綜合樓工程 項(xiàng)目建議書 7 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 如下表： 表 12 項(xiàng)目 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 備注 1 綜合 樓 平方米 8595 7 層 2 實(shí)驗(yàn)大樓 平方米 4365 5 層 3 連廊 平方米 375 3 層 4 廣場(chǎng) 平方米 739 5 綠化 平方米 6 總建筑面積 平方米 14074 7 建筑密度 % 8 容積率 9 綠化率 % 35 6 項(xiàng)目投入總資金 萬(wàn)元 7 工程費(fèi)用 萬(wàn)元 8 工程建設(shè)其他費(fèi) 萬(wàn)元 9 基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 第二章 建設(shè)背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性 區(qū)域概況 番禺區(qū)地處珠江口、穗港澳金三角中心位置，北鄰廣州老城區(qū)，西與南海、順德接壤。即將通車的三、四號(hào)地鐵線和興建中的廣州新火車站，將番禺和廣州老城區(qū)連為一體。全區(qū)面積 ，下轄 9個(gè)鎮(zhèn)、 9個(gè)街道，合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 仲元中學(xué) 綜合樓工程 項(xiàng)目建議書 8 有 247個(gè)村民委員會(huì)， 70個(gè)居民委員會(huì)，常住人口 。 改革開放以來，我區(qū)歷屆黨委、政府帶領(lǐng)全區(qū)人民開拓進(jìn)取、艱苦奮斗，三個(gè)文明建設(shè) 成績(jī)斐然。我區(qū)先后獲得中國(guó)農(nóng)村綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣（市）、全國(guó)科技進(jìn)步市、全國(guó)文化先進(jìn)市、全國(guó)科技進(jìn)步示范區(qū)、全國(guó)群眾體育先進(jìn)集體等稱號(hào)。教育事業(yè)健康發(fā)展，我區(qū)先后被評(píng)為全國(guó)普及九年義務(wù)教育、掃除青壯年文盲工作先進(jìn)縣，全國(guó)幼兒教育先進(jìn)市，全國(guó)特殊教育先進(jìn)區(qū)，全國(guó)教育督導(dǎo)先進(jìn)集體。 廣東仲元中學(xué)擴(kuò)建工程位于番禺中南部。根據(jù)項(xiàng)目所處地理位置和承擔(dān)的主要功能，確定本項(xiàng)目的直接影響區(qū)是廣州市番禺區(qū)。 番禺片區(qū)位于廣州市南部，珠江三角洲的中部河網(wǎng)地帶，北緯 22176。2639。 ～23176。0539。 、 東經(jīng) 113176。1439。 ～ 113176。4239。 之間。東臨獅子洋，與東莞市隔洋相望；西以陳村水道和洪奇瀝為界，與南海市、順德市、中山市相鄰；北隔瀝窖水道，與廣州市中心片區(qū)相接；南濱珠江出?？?。番禺片區(qū)總面積 公里，其中陸地 ，約占總面積的 65％。河涌及外圍水域 平方公里，約占總面積的 35％。陸地中平原 717平方公里，占 84％，丘陵山地 135平方公里，占 16％?？筛爬?“ 一山三水六平原 ” 。 （ 1） 人口 2020年末全區(qū)戶籍人口 ，比上年末增加 ，增長(zhǎng) %。據(jù)第五次全 國(guó)人口普查資料，居住番禺區(qū)的有 42個(gè)民族，其中漢族人口最多，占總?cè)丝诘?%以上。 （ 2） 社會(huì)經(jīng)濟(jì) 合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 仲元中學(xué) 綜合樓工程 項(xiàng)目建議書 9 2020年，番禺區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，增長(zhǎng) %；按戶籍人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值為 74083元，按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值為 48345元。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)比重為 ∶ ∶ 。全區(qū)用電量 ，增長(zhǎng) %；工業(yè)用電，增長(zhǎng) %；生活用電量 ，增長(zhǎng) % 。 農(nóng)業(yè)： 全區(qū)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 ，糧食種植面積 ，產(chǎn)量 ；蔬菜種植面積 ；花卉種植面積 。全年肉類總產(chǎn)量；水產(chǎn)品總產(chǎn)量 。