王志剛工作室策劃案理論推索----------之劍法流程全圖(已修改)
2025-06-23 11:41 本頁面
【正文】 王志剛工作室策劃案理論推索 之劍法流程全圖 目 錄 思維樹狀圖 市場調(diào)研資料收集和訪談模塊 SWOT 分析 項目機(jī)遇與特有優(yōu)勢資源梳理 項目資源因子分析及項目細(xì)分市場選擇表 項目定位 中國城市房地產(chǎn)階段論 目標(biāo)市場模型 開發(fā)模式選擇 開發(fā)方案選擇 主題概念操作模 開發(fā)推廣模型 以奧園為例的最終產(chǎn)品的生產(chǎn)模型 企業(yè)戰(zhàn)略選擇 國內(nèi)外零售業(yè)各種模式 一、思維樹狀圖 二、市場調(diào)研資料收集和訪談模塊 項目 調(diào)查內(nèi)容 調(diào)查方式 調(diào)查渠道 調(diào)查結(jié)論 宏觀 經(jīng)濟(jì) 背景 城市概況：資源，區(qū)位，面積、人口，主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，主要知名企業(yè)分布，文化特色； 資料收集 網(wǎng)站：當(dāng) 地人民政府、統(tǒng)計局、中經(jīng)網(wǎng)。 《城市統(tǒng)計年鑒》、近兩年社會經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計公對比全國和周邊主要城市，了解城市在區(qū)域和全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局中的地位，了解城市經(jīng)濟(jì)增長情居民消費水平：人均可支配，社會消費零售，商品價格指數(shù)，居民儲蓄余額，恩格爾系數(shù)； 報 況判斷城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢，以宏觀把握項目的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景和投資環(huán)境。 主要發(fā)展計劃： 十五 發(fā)展計劃|、相關(guān)產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和計劃； 城市 規(guī)劃 建設(shè) 情況 城市發(fā)展現(xiàn)狀：總體功能和產(chǎn)業(yè)布局，土地利用，交通情況； 城市總體規(guī)劃：未來發(fā)展格局、城市主要發(fā) 展方向、各組團(tuán)新區(qū)定位、交通規(guī)劃； 城市房地產(chǎn)土地供求情況； 重大城市建設(shè)項目和舊城改造情況； 資料收集 訪談 《市志》，《市城建志》，《城市建設(shè)年鑒》，《房地產(chǎn)年鑒》 城市規(guī)劃局、國土局權(quán)威人士 重大市政建設(shè)項目現(xiàn)場考察 詳細(xì)了解項目區(qū)域的現(xiàn)狀和未來發(fā)展定位、交通條件、 分析主要建設(shè)項目對項目的影響。 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 近幾年房地產(chǎn)（主要是商品住宅）總體供應(yīng)和成交數(shù)據(jù)、各片區(qū)數(shù)據(jù)、明星樓盤、明星開發(fā)商、價格走勢 資料收集 訪談 踩盤調(diào)查 《房地產(chǎn)年鑒》、政府房地產(chǎn)期刊、網(wǎng)站 房地產(chǎn)經(jīng)驗人士，包括開發(fā)、代 理、媒體地產(chǎn)版 主要片區(qū)代表性房地產(chǎn)項目調(diào)查 了解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程、總體供求情況、 了解代表性樓盤情況，分析市場反應(yīng)和成敗原因 企業(yè) 企業(yè)管理構(gòu)架、發(fā)展構(gòu)想、核心 資源和能力 資料收集 訪談 企業(yè)簡介、刊物 企業(yè)主要管理人士 了解企業(yè)資源，評估其開發(fā)能力 項目 地塊現(xiàn)狀地形地貌、地質(zhì)水文基本情況、周邊景觀資源和配套設(shè)施 資料收集 訪談 現(xiàn)場踏勘 項目資料 企業(yè)訪談 了解項目資源條件 三、 SWOT分析 四、項目機(jī)遇與特有優(yōu)勢資源梳理 五、項目資源因子分析及項目細(xì)分市場選擇表 六、項目定位 定位坐標(biāo)系 定位雷達(dá)圖 七、中國城市房地產(chǎn)階段論 八、目標(biāo)市場模型 包括模式鎖定的特定目標(biāo)市場群。 總結(jié)目標(biāo)市場群的年齡特征、行為特征，得出： 如上圖所示，設(shè)收入水平和
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1