【正文】 玉湖碧海規(guī)劃設計說明 第一章 總體設計 一、 項目概況 本項目位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道中心區(qū)（興業(yè)路、規(guī)劃 6號路交匯處 東南，地塊編號 202000T0007），東南面為銀田路，東北面為興業(yè)路，南面為濱海大道，西面依次為碧海灣公園、高爾夫球場、鷹髻山。 本項目配套設施齊全，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，建成后將建成為碧海中心區(qū)優(yōu)秀樓盤。 “玉湖碧?！笔情_發(fā)商從實際出發(fā)，充分考慮自然條件和實際情況，規(guī)劃為以高層為主，以看“海景，高爾夫景”的花園式小區(qū)，使其成為碧海片區(qū)樓盤的新標志。 規(guī)劃范圍：本項目位于碧海 中心區(qū)西北部，銀田路與興業(yè)路的交匯處，南靠規(guī)劃中的濱海大道。總用地面積： ㎡，總建筑面積： 92510㎡，容積率： 周邊配套：項目周邊配套以文體及醫(yī)療為主。西面為碧海灣公園， 碧海高爾夫球場，東面為西鄉(xiāng)體育中心，中小學，酒店及商業(yè)配套，南面為規(guī)劃中的濱海大道，緊鄰小區(qū)是正在規(guī)劃的中學。 項目資源：項目西靠碧海高爾夫，南眺海景，雙重景觀資源出眾。 項目現狀：地塊狹長，方正平整，規(guī)模較小，周邊規(guī)劃尚未動工，視野開闊。 二、設計依據 《中華人民共和國規(guī)劃法》 《城市居 住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（ GB5018093） 《住宅設計規(guī)范》（ GB500961999） 《民用建筑設計通則》（ JQJ3787） 《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ1687） 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB5004595） 國家省市相關規(guī)范規(guī)定 深圳市規(guī)劃局提供的基地范圍紅線圖 玉湖地產提供的設計任務書 現狀調查分析 前期策劃地位 三 、 設計理念 規(guī)劃設計目標 居住小區(qū)是人們最親近的家園，現代居住小區(qū)的規(guī)劃建設不僅是單純的為客戶提供住所，而是 從滿足現代人追求舒適、便利、完美的生活方式出發(fā)，始終為客戶的需要提供盡善盡美的服務員。不僅是時代的需要，更是市場的需要。 “海景，高爾夫景”是本小區(qū)打造的重點，“以商帶住，以住帶商”充分體現居住建筑“精，細，專，深”的特點，運籌帷幄地把握用地的環(huán)境特性與地理位置，力求創(chuàng)造一個生態(tài)式，田園式的小區(qū)形象，努力把小區(qū)建設成“經典、生態(tài)、和諧、秀麗”的現代化樓盤，為碧海中心區(qū)住宅開發(fā)建設留下一個時代的典范。并使其以綠色健康、生態(tài)保護、美觀新穎，成為寶安乃至深圳一流的高檔次住宅小區(qū)。 規(guī)劃原則 確定“以人為本” 、“可持續(xù)發(fā)展”、“雙面景觀” 居住小區(qū)的規(guī)劃設計指導思想，充分考慮到地形，環(huán)境特點，結合居住休閑功能，合理創(chuàng)造特色商住街區(qū)，形成具有“園林式、標志 式 、智能式”特色的高品位聚居區(qū)。確立設計總體原則： 規(guī)劃的前瞻性，整體的均好性，住宅類型的多樣性（ 40 平米的一房， 80 平米左右的兩房， 90 平米左右的小三房， 120 平米左右的大三房 ） 。 徹底改變地塊內的不利因素，將整個小區(qū)抬高，使其凌駕于其他周邊低端建筑之上，創(chuàng)造最大化的生態(tài)人工環(huán)境，使小區(qū)的綠化體系更加完善。強調以環(huán)境求先，營造生態(tài)水景資源及線 性的帶狀綠化，為鄰里之間的交流提供優(yōu)越的場所，構筑整個玉湖碧海符合生態(tài)發(fā)張的景觀網絡。 緊緊抓住“海景大宅高爾夫大宅”的設計理念，充分利用海景資源和高爾夫資源，將現代的設計元素融入到設計之中， 使整個小區(qū)更具個性和現代的氣息。 充分考慮地塊的現狀和周邊配套，合理的布置配套公建和商業(yè)設施。 放眼未來，腳踏實地。要考慮今后的的發(fā)展方向，不落伍于時代。 貫徹合理用地，節(jié)約用地的原則，力求經濟效益、社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。 貫徹以人為本的人文原則，把握城市空間分布的 系統(tǒng)原則，倡導健康創(chuàng)新的文化原則，體現可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)原則，重視公眾參與公共活動的社會原則。 規(guī)劃構思 本設計的的整體構思是在建筑布局設計中充分考慮地塊自身的居住價值、景觀價值、商業(yè)價值，把每項價值都發(fā)揮到最大化。 平面布局 本方案把最好的通風，采光角度布置板 式 高層，同時將項目周邊的海景資源和高爾夫資源充分利用。靠近興業(yè)路與銀田路交匯處海景與高爾夫景觀資源較少，故布置了小區(qū)景觀內部資源較長的點式高層， 及鄰近銀田路布置了提高小區(qū)形象的板式公寓，三者共同作用形成了點線面結合的小區(qū)布置形式。 商業(yè) 沿街布置，主要沿興業(yè)路，銀田路，規(guī)劃 6 號路（西北面中學側）布置，形成了一條帶狀商業(yè)。在銀田路與興業(yè)路的交匯處進行放大從而與興業(yè)路與 6 號路的集中商業(yè)遙相呼應，形成一條有序的商業(yè)內街。 12 班幼兒園獨立占地 4000 平方米位于基地的下方，既滿足日照要求又使得商業(yè)最大化，同時對住宅影響最小，并且與西北面中學相鄰近，與城市及小區(qū)內部聯(lián)系都較為方便。 銷售中心位于公寓的下層同時與商業(yè)及小區(qū)入口相結合， 既滿足了 銷售又為后期做小區(qū)的會所提供了有利的條件。 豎向布局 本方案將地塊一層整體抬高從而形成了以下優(yōu)點： a. 小 區(qū)的整體性大大提升，使業(yè)主遠離周邊的低端產品，凌駕于其他小區(qū)之上，體現 小區(qū)的整體優(yōu)越感。 b. 整體抬高，可盡可能多的設置商鋪，從而又形成了天然的架空停車場 ，既可減弱商業(yè)對住宅的影響，又可以在一層盡可能多的布置商業(yè)。解決了商業(yè)面積的問題。 c. 對住宅 ，小區(qū)入戶在 ，使人們遠離周邊城市的喧囂， 大大提升了整個小區(qū)的品質。 環(huán)境布局 小區(qū)整體環(huán)境抬高， 預留了更大的環(huán)境空間，從而打造了親水，親景，親人的個性景觀。 帶狀景觀帶將小區(qū)由北至南串聯(lián)起來，其中伴有小橋，流水，連綿起伏的坡道，紅花、綠草的陪 襯，蜿蜒曲折，連綿不斷，并與幼兒園的屋頂連續(xù)起來，形成了 一條有機的整體的綠化帶。 四、規(guī)劃用地布局 總體布局 本地塊兩面與城市道路 相連?？傮w規(guī)劃結構以雙重景觀為設計重點，充分利用地形資源，結合自然，突出地域特點，著力打造綠色水系生態(tài)高尚居住區(qū)。 在設計概念山圍繞小區(qū)中心帶狀景觀及中心水景為軸心，力求體現 小區(qū)環(huán)境的生態(tài)與自然性，并結合消防坡道與人行路，從而把整個地塊有機的結合起來。 本地塊以 30 層的高層為主，并結合公寓及沿街商業(yè)組成了有機的住宅綜合體系，地塊北側排布有品字形高層，圍繞中心泳池布置，從而享受最長的內部景觀資源與外部海景與高爾夫景觀。一梯四板式高層獨立于地塊西側，從而爭取到了最佳的景觀朝向與日照點，是小區(qū)內品質較高的建筑。樓王位于小區(qū)內部的中心地帶，遠離了城市的喧囂，更是爭取到了最好的內部及外部景觀