【正文】 、施工和設(shè)備 第 地塊所有權(quán) 第 酒店設(shè)施 第 與施工有關(guān)之程序 第 技術(shù)協(xié)助 第 酒店驗(yàn)收 第三條 酒店開(kāi)業(yè)前事項(xiàng) 第 開(kāi)業(yè)前 Meridien 提供之服務(wù) 第 開(kāi)業(yè)前期預(yù)算 第 營(yíng)運(yùn)資金和開(kāi)業(yè)庫(kù)存 第 試營(yíng)業(yè)期 第 酒店開(kāi)業(yè)日期 第四條 Meridien 之義務(wù) 第 Meridien 提供之服務(wù) 第 商業(yè)名稱、商標(biāo)、服務(wù)名稱及服務(wù)標(biāo)記 第 集團(tuán)服務(wù)和所提供的利益 第 預(yù)訂和訊息傳迅系統(tǒng) 第 集團(tuán)連鎖市場(chǎng)推廣、營(yíng)銷(xiāo)、促銷(xiāo)和公關(guān) 第 管理責(zé)任 第五條 業(yè)主方之義務(wù) 第 家具、固定裝置和設(shè)備的增置和重置 第 大維修、修改、增添、特殊工程項(xiàng)目 第 所有人帳戶稅項(xiàng) 第六條 保險(xiǎn) 第 酒店承擔(dān)之保險(xiǎn) 第 所有人承擔(dān)之保險(xiǎn) 第 對(duì)雙方之條文 第七條 財(cái)務(wù)規(guī)定 第 銀行帳戶 第 采購(gòu)和支出之規(guī)限 第 基本管理費(fèi) 第 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) 第 集團(tuán)連鎖廣告和促銷(xiāo)之費(fèi)用承擔(dān) 第 向業(yè)主 方款項(xiàng)之調(diào)拔 第 向 Meridien 付款及對(duì)其應(yīng)付帳的義務(wù) 第八條 協(xié)議期限 第 基本管理期限 第 續(xù)紜管理期限 第九條 一般規(guī)定 第 酒店之所屬權(quán) 第 義務(wù)中止－不可抗力 第 合約終止 第 Meridien 對(duì)業(yè)主方經(jīng)營(yíng)毛利的保證 第 獨(dú)家性 第 合約的繼承和轉(zhuǎn)讓 第 爭(zhēng)議解決和適用法律 第 品牌產(chǎn)權(quán) 第 業(yè)主方與 Meridien 關(guān)系 第 無(wú)效條文的處理 第 合約寬容條文 第 合約的法定語(yǔ)言 第 合約的修改 第 條文的標(biāo)題 第十條 其他 第 協(xié)議的完整性 第 通知 第 合約的保密 第 合約的登記和其他手續(xù) 1 酒店管理合同 : 本協(xié)議由 (以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主方” )其總部位于 , 由 , 代表 , , 并適當(dāng)授權(quán) , 與 Meridien .(以下簡(jiǎn)稱“ Meridien” ), 根據(jù)法國(guó)法律成立并存續(xù) , 其總部位于法國(guó)巴黎 10 rue Vercing233。orix, 75014, 由其主席兼行政總裁 Bernard Lambert 先生代表 , 之間訂立。 前言 : 鑒于 業(yè)主方 計(jì)劃在中華人民共和國(guó)上海市興建一家約有 510 間客房和套間的酒店 (“ 酒店 ” ), 并希望該酒店按照 Meridien 集團(tuán)－ 連鎖經(jīng)營(yíng)酒店 的 Royal Meridien 標(biāo)準(zhǔn)而 建設(shè)、配備家具、裝備設(shè)備、裝修和經(jīng)營(yíng) , 鑒于 Meridien 為一間高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際性酒店管理公司，通過(guò)每年全球性的市場(chǎng)推廣和促銷(xiāo)計(jì)劃，建立起良好的形象和信譽(yù)，更以其他世界性的市場(chǎng)推廣和銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò) , 忠誠(chéng)會(huì)員計(jì)劃及全球銷(xiāo)售系統(tǒng)，使 Meridien 方旗下所管理的酒店得以接觸到廣大的旅客群體， 鑒于 Meridien 在酒店設(shè)計(jì)、興建、開(kāi)辦和代表業(yè)主方管理酒店方面有著廣泛的經(jīng)驗(yàn) , 鑒于 業(yè)主方 希望受益于 Meridien 的商業(yè)名稱、服務(wù)標(biāo)志和商標(biāo) , 并受益于其市場(chǎng)推廣、預(yù)訂資源系統(tǒng)及管理， 2 鑒于 業(yè)主方 希望 Meridien 同時(shí) Meridien 也同意在設(shè)計(jì)、規(guī)劃、興建、配備家具、裝備和裝修 酒店 階段 , 向 業(yè)主方 提供 Royal Meridien 的標(biāo)準(zhǔn)和所有必需的技術(shù)協(xié)助 , 以及 鑒于 業(yè)主方 希望 Meridien 代表 業(yè)主方 并為其利益執(zhí)行 酒店 開(kāi)業(yè)前有關(guān)事宜 , 以及在本協(xié)議期內(nèi)負(fù)責(zé) 酒店 開(kāi)業(yè)以及在 酒店 開(kāi)業(yè)后的市場(chǎng)推廣和酒店的管理 , 鑒于 上述前提，雙方茲協(xié)議如下 : 第 1條 定義 雙方同意接受下列名詞在本協(xié)議或其他相關(guān)的補(bǔ)充或修改文件出現(xiàn)時(shí)具有同等含義 : 1. “ 關(guān)聯(lián)方 ”指 , 根據(jù)上下文義 , 由任何一方直接或間接、控制或與他人共同控制 的任何實(shí)體。 2. 酒店 指在土地上建造的 結(jié)構(gòu) 和所有附屬物 , 以及 家具 、 固定裝置 、 設(shè)備 和 小型營(yíng)運(yùn)設(shè)備 (該等術(shù)語(yǔ)定義見(jiàn)下文 )?！?酒店 ”同時(shí)指根據(jù)本協(xié)議所述的商業(yè)營(yíng)運(yùn)。 3. 地塊 指本協(xié)議所附之規(guī)劃上標(biāo)明的地塊 , 在該地塊上所興建的酒店及其使用權(quán)。 4. 結(jié)構(gòu) 指建筑物和作為建筑物部分的所有設(shè)備之整體 , 例如 : 供熱系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、所有管道和電器設(shè)備、戶內(nèi)和戶外標(biāo)識(shí)、電梯 , 等等。 5. 家具 、 固定裝置 和 設(shè)備 (.)指 , 所有家具、固定裝置、辦公設(shè)備、裝修 (不論固定的或是可移動(dòng)的 , 包括地毯和墻面覆蓋物 )、廚房、酒吧和洗衣 設(shè)備、電話設(shè)備、電視、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、浴室固定裝置和設(shè)備、貨物處理設(shè)備、臺(tái)車(chē)和手推車(chē)，及在下一條款所指 小型營(yíng)運(yùn)設(shè)備 以外的酒店設(shè)備。 6. 小型營(yíng)運(yùn)設(shè)備 (.)指在 酒店 營(yíng)運(yùn)中使用的所有小件物品 , 例如 (但不限于 ): 銀器、布草、瓷器、玻璃器皿、小件廚房用具、制服。上文定義的家具、固定裝置和 3 設(shè)備（ .amp。E.）所涵蓋物品除外。 7. 統(tǒng)一制度 是指紐約市酒店協(xié)會(huì) (the Hotel Association of New York City Inc.)編緝的“酒店統(tǒng)一財(cái)務(wù)制度”之第 9 版（ Uniform System of Accounts for Hotels 9th Edition）。 8. 財(cái)政年度 指從每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止的 12 個(gè)月期間。作為例外 , 第一個(gè)財(cái)政年度 將從 酒店 的 開(kāi)業(yè)日 起至下一年 12 月 31 日止 , 如果 開(kāi)業(yè)日 期始于第一個(gè) 財(cái)政年度 的第四季度 , 則從開(kāi)業(yè)日期至該年 12 月 31 日止應(yīng)計(jì)入下一 財(cái)政年度 。 9. 獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師 指業(yè)主方選用之專長(zhǎng)于酒店會(huì)計(jì)領(lǐng)域具國(guó)際水平之會(huì)計(jì)事務(wù)所 , 或如無(wú)上述會(huì)計(jì)事務(wù)所 , 則指一所國(guó)際性會(huì)計(jì)師事務(wù)所內(nèi)的一名或多名成員。 10. 總收入 將參照 統(tǒng)一制度 , 包括下列所有收款 (代表第三方所收款項(xiàng)除 外 ), 所有計(jì)入經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 中的服務(wù)收費(fèi) , 酒店 經(jīng)營(yíng)直接或間接產(chǎn)生的所有有關(guān)稅收 , 包括但不限于由第三方 (包括特許經(jīng)營(yíng)者 )向 酒店 支付的租金、提成費(fèi)和其他補(bǔ)償。 11. 經(jīng)營(yíng)毛利 (.) 經(jīng)營(yíng)毛利 指每一 財(cái)政年度總收入 扣除 營(yíng)運(yùn)開(kāi)支 的超出數(shù)額。 12. 營(yíng)運(yùn)開(kāi)支 將參照 統(tǒng)一制度 , 包括 : a) 工資、費(fèi)用和薪金 , 以及為經(jīng)營(yíng) 酒店 而聘請(qǐng)的有關(guān)人士 (包括總經(jīng)理 )經(jīng)常性或偶然性支出 , 以及按照國(guó)際酒店業(yè)通常慣例支付的員工福利和工資 , 食宿和相關(guān)開(kāi)支 , 交通和員工用餐 , 其他福利 , 到期款項(xiàng)、法律或規(guī)定要求支付的與上述工資有關(guān)的稅收 , 以及外派人員的正常額外福利 , 即 : — 其本人及家庭成員之交通、用餐、住宿和相關(guān)費(fèi)用、衣服洗燙 , — 福利 , 如醫(yī)療計(jì)劃、死亡和傷殘保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)和行政人員的退休養(yǎng)老金計(jì)劃 , — 以及和員工培訓(xùn)有關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于 Meridien 通過(guò)其他地區(qū)或 4 集團(tuán)專家或外聘專家提供幫助、培訓(xùn)研討會(huì)和課程以及酒店職員到其他海外或國(guó)內(nèi)連鎖 酒店 培訓(xùn) 。 b) 酒店 消費(fèi)的食物和飲料之成本 。 c) 根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)或按國(guó)際性酒店可接受的常規(guī)提取一定限額的壞帳準(zhǔn)備金 。 d) 獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師 提供與 酒店 經(jīng)營(yíng)有關(guān)的服務(wù)以及 酒店 需要聘請(qǐng)法律和其他顧問(wèn)之收費(fèi) 。 e) 第 款項(xiàng)下之保險(xiǎn)單之所有保險(xiǎn)費(fèi) 。 f) 酒店 正常管理所必需購(gòu)買(mǎi)、更換 小型營(yíng)運(yùn)設(shè)備 之費(fèi)用 。 g) 所有廣告 , 包括酒店參與所有當(dāng)?shù)氐?、地區(qū)性或國(guó)際性的集團(tuán)廣告、促銷(xiāo)及公關(guān)等開(kāi)支中酒店承擔(dān)之份額 。 酒店 參與忠誠(chéng)計(jì)劃所產(chǎn)生之費(fèi)用 , 例如附件 F 中詳細(xì)規(guī)定的 [Forte](或其他忠誠(chéng)計(jì)劃和 /或常客計(jì)劃 )。 h) 第 款項(xiàng)下的 基本管理費(fèi) (為避免歧義 , 第 款項(xiàng)下的 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) 不應(yīng)定為是 營(yíng)運(yùn)開(kāi)支 )。 i) 酒店 使用的熱、水、電、煤氣、電話和其他設(shè)施所承擔(dān)之費(fèi)用 。 j) 向所有銷(xiāo)售代理商和信用卡公司支付的傭 金、費(fèi)用和開(kāi)支 , 以及預(yù)訂費(fèi)用 。 k) 根據(jù)第 款之規(guī)定 , 為使 酒店 處于良好的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)而進(jìn)行的修理、維護(hù)、更換而產(chǎn)生的支出 , 并且根據(jù) 統(tǒng)一制度 和廣泛接受的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 , 該支出或開(kāi)支應(yīng)作為費(fèi)用而非更新資本性開(kāi)支處理。雙方均理解 , 根據(jù) 統(tǒng)一制度 和廣泛接受的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 , 所有被視作資本性支出不應(yīng)計(jì)入 營(yíng)運(yùn)開(kāi)支 。 l) 為使 酒店 符合 Meridien 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) , 將定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量審查 。 5 m) 預(yù)訂和訊息傳送的持續(xù)費(fèi)用 (見(jiàn)第 款 ) n) 總體上 , 由 酒店 或 Meridien 關(guān)聯(lián)企業(yè)承擔(dān)的經(jīng)營(yíng) 酒店 的所有開(kāi)支 。 o) 經(jīng)營(yíng) 酒店 所必須支 付的稅項(xiàng)、牌照及許