【正文】 獎勵性管理費 不應(yīng)定為是 營運開支 )。雙方均理解 , 根據(jù) 統(tǒng)一制度 和廣泛接受的會計準則 , 所有被視作資本性支出不應(yīng)計入 營運開支 。 13. 不可抗力 不可抗力包括但不限于 : a) 戰(zhàn)爭、侵略、動亂、革命、暴動或內(nèi)戰(zhàn) 。 e) 到上海的游客數(shù)量嚴重下降 , 導(dǎo)致在一個完整年度的游客數(shù)量下降 50%或更多。在無 續(xù)展期限 時 , 本協(xié)議 期限 指第 款項下的開業(yè)期限 。 20. 許可方 指 Societe des Hotels Meridien . 21. 凈入住預(yù)訂 指每間客房的已“實現(xiàn)”的預(yù)訂 , 即客人已登記入住 酒店， 不論停留時間長短或及修改的次 數(shù)。 25. 總客房凈收入 指 客房總收入 減去所有補貼、退款、服務(wù)費和所有應(yīng)征的稅款。 中心 包括但不限于餐廳、迪斯科舞廳、舞廳、卡拉 OK 廳 、卡拉 OK 包房 (如有需要 , 所有這些設(shè)施需在上海市政府管轄范圍內(nèi)被許可 )。 (ii) 向 中心 提供所有必需的技術(shù)支持 , 并不向 業(yè)主方 另行收費。Meridien 和 業(yè)主方 同意 , 該促銷的形式和內(nèi)容 將完全由 業(yè)主方 自行決定。 為完成 酒店 的建設(shè)、添置家具、配備設(shè)置和裝潢 , 業(yè)主方 同意聘請和雇用建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計師和其他必需的或合適的專家和顧問 , 并承擔(dān)費用。建筑師、室內(nèi)設(shè)計師和酒店專家 (例如廚房顧問或其他酒店業(yè)專家 )應(yīng)由 業(yè)主方 挑選 , 并交由 Meridien 審查、評議和推薦。 9 第 酒店 驗收 在 酒店 興建和設(shè)備安裝完成時 , Meridien 應(yīng)協(xié)助 業(yè)主方 辦理有關(guān)驗收手續(xù)。 在本協(xié)議簽字時 , 業(yè)主方 將 作為酒店 驗收日 。 — 制訂員工計劃 , 酒店 各級人員的招聘 , 以及實施培訓(xùn)計劃 。 — 協(xié)助 業(yè)主方 辦理 酒店 內(nèi)商業(yè)場所的租賃和租地營業(yè)權(quán)事項 , 該租賃和租地營業(yè)權(quán)應(yīng)經(jīng) Meridien 事先同意并由 業(yè)主方 許可 , 該同意不可不合理的撤回 。 10 — 組織開業(yè)儀式。雙方茲此預(yù)計和同意的預(yù)算為人民幣 元。 Meridien 應(yīng)向 業(yè)主方 提供詳細的每月的開業(yè)前開支報告。同時 Meridien 應(yīng)向 業(yè)主方 提供營運資金預(yù)算 和提款計劃。 基本建成指 業(yè)主方將至少 380 間客房交給 Meridien。 在簽署本 協(xié)議之日 , 雙方預(yù)計 酒店 的 開業(yè)日 為 , 或者根據(jù)建設(shè)進度和申辦牌照及許可證的情況重新設(shè)定其他開業(yè)日期。 第 商業(yè)名稱、商標、服務(wù)名稱及服務(wù)標記 在本協(xié)議期內(nèi) , 酒 店名字稱為： LE ROYAL MERIDIEN SHANGHAI 12 其中文名稱為 但雙方同意 , 當“ MERIDIEN”單獨或與其他詞語連用時 , 是 Societe des Hotels Meridien 的獨家財產(chǎn) , Meridien 。該藝術(shù)作品可在本協(xié)議期內(nèi)根據(jù)以下第 款作 酒店 裝飾、營銷或公關(guān)用途。 c) 由專家對酒店管理、維持和 /或技術(shù)、金融或法律事務(wù)進行視察 (包括但不限于客房、餐飲管理、營銷、洗衣、人事、融資、財務(wù)和審計、保險和法律問題、工程、建筑 )。 — 確定年度入住率、房價、收入、顧客群等方面的目標 。 Meridien 將通過其地區(qū)銷售機構(gòu)協(xié)助 酒店 銷售人員在其職責(zé)范圍內(nèi)的地區(qū)進行具體的營銷活動。 酒店 向 Meridien 專家提供免費食宿 , 包括合理的生活開支 , 經(jīng) 業(yè)主方 同意后 , 該等住宿及開支不可無理撤消。 在 酒店開業(yè)日 前 , Meridien信息技術(shù) 專家將根據(jù)附件 E 評估 酒店 的需求 , 并將一份預(yù)算 14 和說明提交 業(yè)主方 批準 , 該批準不可無理地撤消。 該 預(yù)訂費 在 24 個月內(nèi)保持不變 , 雙方同意后可適當修改。為第 款之目的 , 市中心 指南、西、北至中山路 , 東至四平路、吳淞路和中山路的地區(qū)。酒店使用的所有廣告和促銷材料應(yīng)符合 Meridien 的公司廣告標準。如果 酒店 自愿參與這些活動則應(yīng)承擔(dān)自己的費用。 酒店 同時 被列入 Meridien 使用的 全球分銷系統(tǒng)中。 在本協(xié)議簽署時 , Meridien 在下列城市有 銷售處 或 總經(jīng)銷代理商 : 巴黎、倫敦、布魯塞爾、法蘭克福、米蘭、莫斯科、斯德哥爾摩、哥德堡、馬德里、悉尼、香港、東京、新加坡、漢城、馬尼拉、臺北、迪拜、利雅得、科威特、新德里、阿比讓、內(nèi)羅畢、特拉維夫、布宜諾斯艾利斯、里約熱內(nèi)盧、多倫多、紐約。 Meridien將把信息收入 計劃中 , 并列明所有相關(guān)費用 , 業(yè)主方 不就上海招聘的成員支付任何 費用或相關(guān)開支。 第 管理 一般管理 經(jīng) 業(yè)主方 同意并為其利益 , Meridien將提供所有適當?shù)暮捅匾墓芾矸?wù) , 無需額外補償 , 因為所有這些服務(wù)已包括在管理費中 , 雙方進一步認為 , Meridien 不會向 酒店分攤?cè)魏喂芾砘蚣瘓F公司費用。 Meridien 將尋找、面試和提出 酒店總經(jīng)理 和 財務(wù)總監(jiān) 、其他高級職員和所有海外專家的合適人選 , 并報 業(yè)主方 同意。 Meridien 將最大限度地維護 業(yè)主方 利益與員工代表協(xié)商 , 但達成的任何協(xié)議或勞動合同應(yīng)由業(yè)主方 作為唯一聘請方或由 Meridien 作為其代表簽署。 f) 確定對供應(yīng)商和 酒店 客戶的信貸常規(guī) (包括 Forte Master Card 或其他替代物 ), 協(xié)商與信貸機 構(gòu)的安排 , 尤其是信用卡簽發(fā)機構(gòu) 。 j) 財務(wù)和會計管理 (定義見下文 )。所有會計文件應(yīng)提交給 業(yè)主方 或其在 酒店 辦事處的代表查驗和審計 , 但應(yīng)盡可能減少對 酒店 經(jīng)營的影響。 － 下一 財政年度 對 酒店 的翻新、更改、重建、重置、添加和改善 。Meridien 保證 年度經(jīng)營計劃 中規(guī)定的經(jīng)營預(yù) 測為合理估算。除非自收到之日起 45 天內(nèi)書面表示異議，否則，資產(chǎn)負債表和損益表將被視為已經(jīng) 業(yè)主方 批準。 延長的和特別的任務(wù) 酒店 將向 Meridien支付 , 并作為營運開支承擔(dān) Meridien或 Meridien地區(qū)總 部 支付的 , 有關(guān)于 Meridien 委派人員到酒店處理延長及特別任務(wù)的費用，而此類任務(wù)一般由酒店員工負責(zé)完成，前提是此類任務(wù)是特別的，并僅針對緊急及特別重要事項。 第 5條 業(yè)主方 之義務(wù) 第 家具、固定裝置和設(shè)備的增置和重置 業(yè)主方 負責(zé)家具、固定裝置和設(shè)備的必要增加和重置。 每個 財政年度 , Meridien 應(yīng)在向 業(yè)主方 提供 年度經(jīng)營計劃 時一并提交家具、固定裝置和設(shè)備采購開支。為此目的 , Meridien 將每年把 年度經(jīng)營計劃 和所需工作清單提交 業(yè)主方 審查和批準。 同樣 , 如果 業(yè)主方 在本協(xié)議期內(nèi)對 酒店 進行增加部分或改善工作時 , 所有增加部分或改善工作的質(zhì)量應(yīng)符合 Le Royal Meridien 標準。 (ii) 盜竊險 , 投保 業(yè)主方 沒有投保的財產(chǎn) , 例如 (但不限于 )酒店 的庫存和物料及信托財產(chǎn) 。 (vi) 對其他雙方不時認為必要的可保風(fēng)險投保 。 (x) 營業(yè)中斷 (又稱營業(yè)中斷引發(fā)間接損失 )險 , 投保 業(yè)主方 財產(chǎn)在至少一年的賠償期內(nèi)遭受損害而導(dǎo)致的固定開支和利潤損失 (第 款項下向 業(yè)主方 付款損失 , 第 和 款項下向 Meridien 付費之損失 )。 其他 (i) 如果 業(yè)主方 未能履行第 項下的義務(wù) , Meridien 以掛號信并附回執(zhí)的形式提前通知 業(yè)主方 后 , 在通知之后 30 日內(nèi)沒有收到任何回復(fù) , 可以 (但無義務(wù) )代表 業(yè)主方 履行義務(wù) , Meridien 代表業(yè)主方支付的金額應(yīng)完全由 業(yè)主方 承擔(dān) , 并從根據(jù)第 款應(yīng)付給 業(yè)主方 的款項中扣除。 (ii) 保險應(yīng)由具有良好財務(wù)背景的知名保險公司承保。 第 7條 財務(wù)規(guī)定 第 款 銀行帳戶 Meridien 將代表 業(yè)主方 在雙方同意并選擇的銀行開立及管理一個主要帳戶 : a) “ 經(jīng)營帳戶 ”中應(yīng)存入所有營運資金和 酒店 經(jīng)營收到的所有款項 , 并從該帳戶中提取所有 酒店 開支 , 應(yīng)支付給 業(yè)主方 和 Meridien 的全部金額。 上述帳戶在任何時候均由 Meridien 負責(zé)操控。 (ii) 期限超過 2 年的服務(wù)合同。 經(jīng)營毛利 為 30%或以上小于 35%時為 %。 獎勵性管理費 的計算是以 獨立審計師 已審核 財政年度 酒店財務(wù)報表的經(jīng)營毛利為基礎(chǔ)，應(yīng)按月計算并每年在上述報表完成后 30 天內(nèi)支付。經(jīng) 業(yè)主方要求 , Meridien 將向 業(yè)主方 提供廣告和促銷活動的支持文件 , 在每個 財政年度 結(jié)束后 90 日內(nèi) , 提供經(jīng)審計的 年度營運開支 帳戶之資料。所有未支出之金額應(yīng)歸還給 業(yè)主方 。 第 向 Meridien 付款及預(yù)提義務(wù) 在本協(xié)議到期或由其中一方根據(jù)有關(guān)規(guī)定終止本協(xié)議情況下 , 如果已向 Meridien 全部付清款項 , 并且 Meridien 已收到所有欠 Meridien 的未付費用和債務(wù)時該終止才生效 , 除非