景德鎮(zhèn)市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則(已修改)
2025-09-04 03:57 本頁面
【正文】 第一條 為加強我市住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程的質(zhì)量使用功能，落實工程建設各方主體的質(zhì)量責任，根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》、住建部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》（建質(zhì)【2009】291號）以及有關(guān)施工質(zhì)量驗收標準規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本細則。 第二條 本細則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指建設單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，按照國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，對住宅工程的每一戶（套）及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。第三條 分戶驗收是在工程地基基礎和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要內(nèi)容包括： （一） 樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量； （二） 門窗安裝質(zhì)量； （三） 欄桿、護欄安裝質(zhì)量； （四） 防水工程質(zhì)量； （五） 室內(nèi)主要空間尺寸； （六） 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； （七） 電氣工程安裝質(zhì)量； （八） 建筑節(jié)能工程質(zhì)量；（九） 公共部分質(zhì)量 （十） 其他有關(guān)規(guī)定、合同中要求分戶檢查的內(nèi)容。第四條 分戶驗收工作由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、 監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對所涉及的部位、數(shù)量按分戶驗收內(nèi)容進行檢查驗收。有分包單位的，分包單位專業(yè)技術(shù)負責人應參加分包項目的質(zhì)量分戶驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當派人參加該項目的分戶驗收。第五條 分戶驗收應按以下程序進行：（一）分戶驗收前， 建設單位應根據(jù)分戶驗收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況制定分戶驗收方案，明確各方職責，確定每戶住宅和公共部分子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶驗收內(nèi)容、標準、方法，并在戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數(shù)量，驗收的項目、內(nèi)容、數(shù)量，落實質(zhì)量檢查驗收人員和檢查工具。 方案須報質(zhì)監(jiān)部門核準，獲準后作為驗收工作的指導文件。（二）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗的內(nèi)容，對工程實物進行驗收，并作好記錄。（三）當檢驗驗收不符合要求時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，施工單位應及時進行整改，整改完畢后，由監(jiān)理單位進行復查，將復查情況記錄在案。（四）當每戶及公共部位子單位工程所含檢驗項目全部合格后，出具由建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工項目經(jīng)理簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。（見附件一、附件三） 第六條 分戶驗收合格后，建設單位應按單位工程將所有分戶驗收情況進行匯總，填寫《住宅工程分戶驗收匯總表》（見附件四），建設、施工、監(jiān)理單位各方相應負責人分別簽字確認并加蓋單位公章?！蹲≌こ谭謶趄炇諈R總表》一式伍份，建設、施工、監(jiān)理、物業(yè)單位各一份，一份在建設單位申請住宅單位工程竣工驗收時，提交監(jiān)督機構(gòu)存檔。 第七條 住宅工程竣工驗收時，驗收組應抽查一定的戶數(shù)，按《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》中的內(nèi)容及要求對分戶驗收工作進行復核檢查。 當發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時，應終止驗收，責令整改，符合要求后，重新組織驗收。 第八條 住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應當作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給住戶。 第九條 住宅工程竣工驗收前，施工單位應治所工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位全程鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。第
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