景德鎮(zhèn)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則(已修改)
2024-09-09 03:57 本頁面
【正文】 第一條 為加強(qiáng)我市住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程的質(zhì)量使用功能，落實(shí)工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、住建部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》（建質(zhì)【2009】291號(hào)）以及有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。 第二條 本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，按照國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)住宅工程的每一戶（套）及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。第三條 分戶驗(yàn)收是在工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要內(nèi)容包括： （一） 樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量； （二） 門窗安裝質(zhì)量； （三） 欄桿、護(hù)欄安裝質(zhì)量； （四） 防水工程質(zhì)量； （五） 室內(nèi)主要空間尺寸； （六） 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； （七） 電氣工程安裝質(zhì)量； （八） 建筑節(jié)能工程質(zhì)量；（九） 公共部分質(zhì)量 （十） 其他有關(guān)規(guī)定、合同中要求分戶檢查的內(nèi)容。第四條 分戶驗(yàn)收工作由施工單位提出申請(qǐng)，建設(shè)單位組織實(shí)施，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、 監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對(duì)所涉及的部位、數(shù)量按分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。有分包單位的，分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加該項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收。第五條 分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行：（一）分戶驗(yàn)收前， 建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況制定分戶驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)，確定每戶住宅和公共部分子單位工程的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，每一分戶驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量，驗(yàn)收的項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量，落實(shí)質(zhì)量檢查驗(yàn)收人員和檢查工具。 方案須報(bào)質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗(yàn)收工作的指導(dǎo)文件。（二）按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)的內(nèi)容，對(duì)工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，并作好記錄。（三）當(dāng)檢驗(yàn)驗(yàn)收不符合要求時(shí)，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，整改完畢后，由監(jiān)理單位進(jìn)行復(fù)查，將復(fù)查情況記錄在案。（四）當(dāng)每戶及公共部位子單位工程所含檢驗(yàn)項(xiàng)目全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。（見附件一、附件三） 第六條 分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)按單位工程將所有分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總，填寫《住宅工程分戶驗(yàn)收匯總表》（見附件四），建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方相應(yīng)負(fù)責(zé)人分別簽字確認(rèn)并加蓋單位公章。《住宅工程分戶驗(yàn)收匯總表》一式伍份，建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)單位各一份，一份在建設(shè)單位申請(qǐng)住宅單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)，提交監(jiān)督機(jī)構(gòu)存檔。 第七條 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)，按《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》中的內(nèi)容及要求對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行復(fù)核檢查。 當(dāng)發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令整改，符合要求后，重新組織驗(yàn)收。 第八條 住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給住戶。 第九條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)治所工程標(biāo)牌，將工程名稱、竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全程鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。第
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