城市花都、桃花嶺項(xiàng)目投資價(jià)值分析地產(chǎn)價(jià)格(已修改)
2025-06-22 21:59 本頁(yè)面
【正文】 大量管理資料下載 城市花都、桃花嶺項(xiàng)目投資價(jià)值分析 （預(yù)可行性研究） 一、 項(xiàng)目概況 （見項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告） 二、 項(xiàng)目公司基本情況 （見項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告） 三、 國(guó)內(nèi)政策環(huán)境及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 （見項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告） 大量管理資料下載 四、 財(cái)務(wù)測(cè)算及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) （一） 基礎(chǔ)條件 1. 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所遵循的國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策 保持連貫， 無(wú)重大變化。 2. 本項(xiàng)目所在的 長(zhǎng)沙 市社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒有意外變化。 3. 本項(xiàng)目作為企業(yè)能夠通過不斷自我補(bǔ)償和更新 ， 使其資產(chǎn)持續(xù)使用 ，經(jīng)營(yíng)保持連續(xù)， 并保證其獲利能力 。 4. 未來(lái)的稅 率將在正常范圍內(nèi)變化。 5. 建設(shè)期內(nèi)， 全部建設(shè)所使用的原材料價(jià)格不出現(xiàn)異常波動(dòng) 。 6. 資金回籠渠道暢通， 銷售收入完全實(shí)現(xiàn) 7. 無(wú)其它人力不可抗拒的重大影響。 （二） 項(xiàng)目計(jì)算期 項(xiàng)目計(jì)算期包括建設(shè)期和 銷售 期 ，兩者時(shí)間上有重疊。預(yù)計(jì)城市花都項(xiàng)目總周期為 5 年，桃花嶺項(xiàng)目總周期為 6 年。 第一部分 城市花都項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算 （三）主要技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)一覽表 （城市花都） 項(xiàng) 目 用地面積（萬(wàn) M2） 建筑面積（萬(wàn) M2） 容積率 小高層 多層 獨(dú)立別墅 聯(lián)排別墅 公建 綠地 道路廣場(chǎng) 大量管理資料下載 （四）項(xiàng)目總投資估算 項(xiàng) 目 總 投 資 估 算 表 （城市花都） 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 總投資 占總投資比例 單位成本 (元 /平方米 ) 1 開發(fā)建設(shè)投資 165, % 1, 土地開發(fā)費(fèi) 57, % 前期工程費(fèi) 14, % 建筑安裝工程費(fèi) 48, % 公用配套設(shè)施及非營(yíng)業(yè)性公建費(fèi)用 12, % 管理費(fèi)用 1, % 銷售費(fèi)用 5, % 貸款利息 11, % 不可預(yù)見費(fèi) 13, % 注：具體數(shù)據(jù)計(jì)算過程見第 頁(yè)《城市花都經(jīng)濟(jì)測(cè)算表》 大量管理資料下載 （五）銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加 銷售定價(jià)： 小高層 2200 元 /平米，多層公寓 2800 元 /平米，聯(lián)排別墅 3300 元 /平米，獨(dú)立別墅 4200 元 /平米。別墅周邊花園長(zhǎng)沙按800 元 /平米出售，由于面積難以估算暫不考慮 從第二年起開始銷售，在拿到銷售許可證之前采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式進(jìn)行。 所有稅費(fèi)全部由道路建設(shè)資金抵扣，經(jīng)測(cè)算，最后還須交納 3400 萬(wàn)元稅費(fèi)。 銷售 收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 （城市花都） 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 一 銷售收入 0 59486 95178 47589 1 銷售建筑面積 845000 0 126750 211250 338000 169000 2 銷售比例 100% 0 15% 25% 40% 20% 二 經(jīng)營(yíng) 稅金及附加 0 0 0 0 1 營(yíng)業(yè)稅 0 0 0 0 2 城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) 0 0 0 0 3 教育費(fèi)附加 0 0 0 0 大量管理資料下載 （六）項(xiàng)目盈利測(cè)算 利 潤(rùn) 測(cè) 算 表 （城市花都） 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 第一年 第二年 第三年 第四年 第 五年 1 銷售收入 0 95178 47589 2 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 0 0 0 0 3400 3 開發(fā)建設(shè)總費(fèi)用 4 利潤(rùn)總額 5 所得稅 (33%) 6 稅后利潤(rùn) 大量管理資料下載 （七）項(xiàng)目總體財(cái)務(wù)測(cè)算 城 市 花 都 項(xiàng) 目 總 體 財(cái) 務(wù) 測(cè) 算 表 （城市花都） 單位：萬(wàn)元 占地 畝（ 103 公頃），建筑面積住宅 萬(wàn)平方米，容積率 （其中小高層 ，多層 ，別墅 ） 編號(hào) 項(xiàng)目 投資金額 說(shuō)明 備注 一 土地費(fèi)用 七通一平 1 750 畝苗圃補(bǔ)償費(fèi) 27 萬(wàn) /畝 2 711 畝農(nóng)場(chǎng)、 88 畝學(xué)校補(bǔ)償費(fèi) 30 萬(wàn) /畝 3 750 畝苗圃出讓金 8 萬(wàn) /畝，其中 4 萬(wàn) /畝返還給項(xiàng)目公司，返
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