尚城豫園124畝塊地項目可行性分析報告(已修改)
2025-06-22 19:48 本頁面
【正文】 大量管理資料下載 目 錄 一、概況 項目概況 報告范圍 公司簡介 二、項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項目建設(shè)規(guī)模 項目建設(shè)內(nèi)容 三、項目組織管理機構(gòu) 項目建設(shè)組織管理 項目運營組織管理 四、項目市場分析及市場定位 市場分析 市場定位 五、項目選址及建設(shè)條件 項目選址 建設(shè)條件 六、尚城豫園項目整體策劃 七、項目產(chǎn)品規(guī)劃 2 總體規(guī)劃 工程方案設(shè)計 項目總圖布局 智能化系統(tǒng)設(shè)計 項目配套設(shè)施 八、項目環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 安全衛(wèi)生 消防 節(jié)能 九、項目投資估算和資金籌措 投資估算 資金籌措 十、財務(wù)與效益分析 財務(wù)分析 效益分析 十一、項目風(fēng)險分析 項目風(fēng)險分析 項目風(fēng)險回避 十二、結(jié)論 3 項目建設(shè)規(guī)模 尚城豫園項目總占地面積 124 畝，總建筑面積約 15 萬平方米。遵循社區(qū)完整功能的要求，做出融住宅、教育、綜合社區(qū)服務(wù)為一體的規(guī)劃設(shè)想，區(qū)內(nèi)生活設(shè)施齊全，配套有托兒所、幼兒園、中小學(xué)、便利店、商業(yè)網(wǎng)點、社區(qū)醫(yī)療保健中心、郵局、銀行等設(shè)施，是合肥東區(qū)新崛起的一個中等規(guī)模小區(qū)。 項目建設(shè)內(nèi)容 （ 1） 多層公寓 尚城豫園多層公寓的總建筑面積約 60000 平方米，建筑樣式為磚混（或框架）結(jié)構(gòu)，采用點式、條形排布，以六層為主，頂層坡形帶閣樓屋面，部分設(shè)計成復(fù)式、躍層和錯層，戶型新穎、實用，大量采用外飄窗、凸窗、大陽臺，部分做成景觀陽臺。整個小區(qū)充分利用自然資源，多層屋頂采用太陽能集中采熱系統(tǒng)。宅前綠化結(jié)合組團(tuán)綠化、中心綠化，合圍庭院綠化景觀，力求達(dá)到戶戶見綠，推窗見景的景觀效果。 （ 2）小高層公寓 尚城豫園小高層公寓的總建筑面積約 70000 平方米。 （ 3）配套商業(yè)面積（包括車庫） 建筑面積約 15000 平 方米 （ 4）公共生活設(shè)施 4 總建筑面積約 5000 平方米，包括車庫、景觀綠化、社區(qū)醫(yī)療等。 （ 4）物業(yè)管理 尚城豫園實行封閉式現(xiàn)代化物業(yè)管理。 供電系統(tǒng)：采用雙路供電，每戶獨立磁卡電表，高級安全插座； 通訊系統(tǒng)：每戶客廳及主臥室分別設(shè)置電話插口及 INTERNET 插口、寬帶網(wǎng)絡(luò)； 電視系統(tǒng)：每戶客廳及主臥室分別設(shè)置公用閉路電視及衛(wèi)星電視； 郵政系統(tǒng)：每戶設(shè)有信、報箱并實行專遞服務(wù)； 周界防護(hù)系統(tǒng)：周邊采用圍墻和景觀綠化將小區(qū)與外界隔開，同時小區(qū)保安負(fù)責(zé)對小區(qū)周邊進(jìn)行巡邏； 一、 尚城豫園項目組織管理結(jié)構(gòu) 項目建設(shè) 組織管理 該項目建設(shè)的具體實施由安徽金大陸集團(tuán)合肥置業(yè)公司具體負(fù)責(zé)，項目初期的投資機會分析、市場調(diào)研、項目報建等工作由公司開發(fā)部、企劃中心組織進(jìn)行，后期工作由項目公司和企劃中心共同完成，項目公司對項目運營全過程進(jìn)行監(jiān)督，并完成項目后評價。 運營組織管理 尚城豫園項目采取獨立法人制，即由安徽金大陸集團(tuán)投資開發(fā)，按照現(xiàn)代企業(yè)制度的規(guī)范要求，組織管理本項目。 二、 項目市場分析及市場定位 5 項目市場分析 (1)整體市場交易活躍，持續(xù)走強 在國家和各級政府的一系列擴大內(nèi)需，激活房地產(chǎn)市場，培育新的經(jīng)濟增長點政策、 措施的指導(dǎo)下，各種對樓市產(chǎn)生“利好”的配套政策的出臺及住房金融服務(wù)的提供，房地產(chǎn)正成為新的投資熱點和消費熱點。 2001 年度，合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)到 億元，較上一年度增長 %，住宅施工面積 萬平方米，較上一年度增長%，住宅新開工面積 萬平方米，較上一年度增長 %，住宅竣工面積 萬平方米，較上一年度增長 %。在銷售方面，2001 年度銷售面積 萬平方米，銷售額 億元，分別較上一年度增長 %、 %。住宅空置面積 下降達(dá)到 %。 2002 年前三季度，合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)到 億元，施工面積 萬平方米，分別較上一年度同比增長 %、 %。 2002 年， 房地產(chǎn)市場明顯特點是：淡季不淡，市場活躍，價格穩(wěn)中有升，居民個人購房已成為消費主體，抵押貸款量增多，金融部門支持力度加大。 2020 年 前 5 個月 ，全市 房屋施工面積 526 萬平方米，其中去年結(jié) 磚 面積 362 萬平方米。全市房地產(chǎn)開發(fā)項目中正在預(yù)售的有 158 個項目，已預(yù)售出面積 萬平方米（占 5 月份在建面積的 %），其中住宅項目 136 個，已預(yù)售出面積 萬平方米（占在建住宅面積的 %）；其他項目 22 個，已預(yù)售面積 30 萬平方米，共收取預(yù) 6 收款 億元。 2020 年前 5 月， 取得 “ 商品房預(yù)售許可證 ” 的商品房面積為 130 萬平方米，同期商品房預(yù)售面積為 萬平方米，占可預(yù)售總量的 %。前 5 個月 ， 現(xiàn)房銷售率達(dá)到 %，預(yù)售率達(dá)%，空置房也大幅度地得到消化，這些都說明，我市房地產(chǎn)市場的消化力度、市民的住房消費、投資需求和能力 在穩(wěn)步提升 。 同時 ，各區(qū)位、價位的在建樓盤，基本未出現(xiàn) “冷盤 ”現(xiàn)象，絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)對目前商 品房預(yù)（銷）售情況比較滿意，對市場前景看好。東區(qū)1500 元每平方米左右的商品房，如天使苑二期、玉蘭苑銷售情況良好，西區(qū) 2500 元每平方米左右的如學(xué)府花園、桂花園甚至出現(xiàn)排隊預(yù)購現(xiàn)象，桃花科技園開發(fā)區(qū)的翡翠花園一期 8 萬余平方米基本上是施工與銷售同時完成，位于南淝河畔的 “ 中央花園 ” 項目，尚未開盤，因其區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢，已有四百余戶消費者前來預(yù)訂。從總體上看，我市房地產(chǎn) 市場 仍處于良性運行狀態(tài)，發(fā)展是健康的。
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