【正文】 恒大地產(chǎn)集團重慶有限公司 成品住宅精裝修工程管理手冊（2011年版） 恒大地產(chǎn)集團重慶有限公司 編制 二0一一年五月 說 明一、編制目的在精裝修標準交樓已成為我國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢的背景下，為理順批量精裝修工程管理思路，指導(dǎo)精裝修前期準備工作及過程管理，進一步提高精裝修工程質(zhì)量，樹立和維護“恒大品牌”，努力創(chuàng)建“業(yè)主滿意工程”，恒大地產(chǎn)集團重慶有限公司工程技術(shù)部根據(jù)國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502102001和重慶市《成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程》DBJ5011320《成品住宅裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》DBJ501142010，結(jié)合恒大地產(chǎn)集團重慶公司2010年精裝交樓施工經(jīng)驗及重慶房地產(chǎn)市場精裝修工程現(xiàn)狀經(jīng)驗，編制恒大地產(chǎn)重慶公司《成品住宅精裝修工程管理手冊》。 恒大地產(chǎn)集團重慶有限公司2011年5月25日 目 錄第一章 成品住宅精裝修施工條件及交樓標準…………………………………5第 1 頁 共 109 頁1 成品住宅精裝修工程施工條件………………………………………………5 2 成品住宅精裝修交樓標準……………………………………………………5第二章 精裝修相關(guān)工程質(zhì)量控制要點…………………………………………7 1 三層會驗………………………………………………………………………7 2 工序施工樣板…………………………………………………………………7 3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程…………………………………………………………8 4 砌體結(jié)構(gòu)工程 ………………………………………………………………9 5 抹灰工程 ……………………………………………………………………10 6 防水工程 ……………………………………………………………………10 7 鋁合金門窗工程 ……………………………………………………………11 8 陽臺欄桿安裝工程 …………………………………………………………12 9 成品煙道安裝工程 …………………………………………………………13 10 水電安裝工程 ………………………………………………………………13第三章 精裝修工程管理流程 …………………………………………………16 1 精裝修工程四階段施工管理法 ……………………………………………16 2 精裝修工程施工管理流程 …………………………………………………17 精裝修工程準備工作流程 ……………………………………………17 精裝修工程材料計劃編制申報流程 …………………………………18 精裝修工程材料進場驗收流程 ………………………………………19 精裝修工程施工工序流程 ……………………………………………20 精裝修工程驗收工作流程 ……………………………………………21 精裝修工程移交工作流程 ……………………………………………22 精裝修工程簽證辦理流程 ……………………………………………23 精裝修工程結(jié)算辦理流程 ……………………………………………24 3 精裝修工程管理工作重點……………………………………………………25 組織圖紙會審……………………………………………………………25第 2 頁 共 109 頁 施工場地的檢查移交……………………………………………………26 施工組織設(shè)計、進度計劃、材料進場計劃等的編制和審核…………27 精裝修工程施工進度的控制……………………………………………27 進場材料質(zhì)量的檢查驗收………………………………………………27 以裝飾為主施工階段的工作重點………………………………………28 以分包為主施工階段的工作重點………………………………………29 整改、驗收、移交階段的工作重點……………………………………29 現(xiàn)場安全文明施工管理…………………………………………………30第四章 精裝修施工工藝流程及質(zhì)量控制標準…………………………………31 1 墻面磚鑲貼……………………………………………………………………31 2 地面磚鋪貼……………………………………………………………………32 3 吊頂工程………………………………………………………………………33 4 地面石材鋪貼 ………………………………………………………………35 6 實木復(fù)合地板…………………………………………………………………36 7 成品木門安裝…………………………………………………………………37 8 櫥柜潔柜安裝…………………………………………………………………38 9 墻紙裱糊工程…………………………………………………………………39 10 馬桶安裝………………………………………………………………………40第五章 精裝修重點工程質(zhì)量控制要點…………………………………………41 1 墻地磚鋪貼工程 ………………………………………………………………41 2 內(nèi)墻涂飾工程 …………………………………………………………………41 3 成品木門安裝工程 ……………………………………………………………42 4 木地板鋪裝工程 ………………………………………………………………43第六章 精裝修工程成品保護措施………………………………………………45第七章 驗收、移交、維修整改管理辦法………………………………………51第 3 頁 共 109 頁第八章 精裝修工程管理用表……………………………………………………52精裝修工程施工組織設(shè)計/方案報審表(GC03) ……………………………52 施工總進度計劃報審表(GC06)………………………………………………53 場地移交單(GC17)……………………………………………………………54 工程開工令(GC05)……………………………………………………………55 年 月施工月進度計劃報審表(GC07)………………………………………56 周施工進度計劃報審表(GC08)………………………………………………57 材料使用許可證（GC13）……………………………………………………58 施工樣板驗收審批表(GC15)…………………………………………………70 工序交接驗收表(GC18) ……………………………………………………71 工程簽證單（GC11） ……………………………………………………72 工程簽證原始記錄憑證（GC12）……………………………………………73 工程進度申請表（GC28）……………………………………………………74 工程結(jié)算申請表（GC29）……………………………………………………75 工程部提交預(yù)結(jié)算部的結(jié)算資料清單（GC2902） ………………………77 結(jié)算資料卷…………………………………………79 房屋移交驗收記錄表 ……………………………………………………80 附：《重慶公司防滲防潮措施二十條》 ………………………………………82《重慶公司抹灰及涂飾質(zhì)量控制措施二十條》 …………………………89 《重慶公司入戶門及戶 《重慶公司裝修細部標高的規(guī)定》………………………………………103 《重慶公司實木復(fù)合地板質(zhì)量控制措施》………………………………104 《重慶公司住宅精裝修施工圖深化設(shè)計規(guī)定》…………………………107第一章 成品住宅精裝修施工條件及交樓標準 第 4 頁 共 109 頁1 成品住宅精裝修工程進場前的施工條件（1）鋁合金門窗必須安裝完成，包括門扇、窗扇。（2）外墻面裝飾施工完成、外架拆除，并嚴格進行外墻淋水試驗。（3）所有室成品住宅精裝修交樓標準（1）建筑外墻鋁合金玻璃門窗安裝完成，外墻保溫工程完成并通過節(jié)能驗收，外墻裝飾工程施工完成。（2）首層入戶大堂天棚、墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成，門禁系統(tǒng)安裝完成并能正常使用。（3）電梯安裝完成并驗收合格。（3）各層電梯前室、公共走道的天棚及墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成。（4）入戶門及戶內(nèi)門安裝完成，無明顯碰傷、劃痕、掉漆等質(zhì)量缺陷。（5）客廳及過道地磚鋪貼完成，天棚及墻面涂料施工完成、墻紙裱糊完成。（6）廚房天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，櫥柜、抽油煙機、第 5 頁 共 109 頁洗菜盆和消毒柜安裝完成，照明燈具安裝完成，無明顯質(zhì)量缺陷。廚房地面防水無滲漏。（7）衛(wèi)生間天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，浴室柜及洗手臺盆安裝完成，淋浴隔斷安裝完成，鏡框及鏡面玻璃安裝完成，馬桶安裝完成，淋浴花灑、水龍頭、角閥等給水安裝完成，燈具、取暖器及排風(fēng)扇安裝完成，保證使用功能且無明顯質(zhì)量缺陷。衛(wèi)生間防水無滲漏。（8）臥室天棚及墻面涂料施工完成，地面木地板安裝完成，窗臺石材安裝完成，護窗欄桿安裝完成，無明顯質(zhì)量缺陷。（9）入戶花園、陽臺（露臺）地磚鋪貼完成，洗衣機水龍頭安裝完成。陽臺（露臺）防水無滲漏。（10）室精裝修相關(guān)配套工程控制要點 第 6 頁 共 109 頁1 三層會驗（1）每期工程第三層樓面結(jié)構(gòu)完成后三十天內(nèi)，工程部應(yīng)組織完成第三層中各戶型的磚砌體，在墻地面上以色筆標出所有預(yù)留預(yù)埋件和設(shè)備布臵示意（開關(guān)、插座、強弱電箱、預(yù)留電線管、預(yù)埋水管等）。（2）每期工程第三層磚砌體完成后兩天內(nèi)，總工室牽頭組織工程技術(shù)部、工程部、預(yù)決算部、開發(fā)部、營銷部、物業(yè)公司等各部門及主體、鋁合金、裝修、櫥柜及淋浴隔斷等施工單位進行綜合會驗。（3）完成三層會驗一天內(nèi)，總工室整理出驗收意見，提出存在的問題及整改措施，以書面形式發(fā)給三層會驗參加部門，七天內(nèi)下發(fā)設(shè)計文件。（4）三層會驗時，工程部必須建立材料樣板間，由項目經(jīng)理負責管理，并建立樣板入庫、借出、歸還臺帳。（5）嚴禁未經(jīng)過三層會驗，就進行大面積砌體施工。（6）加強三層會驗質(zhì)量，避免因會驗質(zhì)量不高，而造成后期的返工。（7）三層會驗后七天內(nèi)，總工室根據(jù)裝飾施工圖繪制下發(fā)各樓棟水、電、氣等安裝工程的布管、布線及準確定位點預(yù)埋施工詳圖。2 工序施工樣板 在精裝修大面積施工前，對于客戶重點關(guān)注的質(zhì)量缺陷所涉及的工藝節(jié)點和施工工藝做法，必須先做施工樣板，經(jīng)工程部經(jīng)理檢查驗收批準后，并以此作為指導(dǎo)同類工序大面積施工的質(zhì)量控制標準，才能進行大面積精裝修施工。 需要做施工樣板的分項工程：（1）鋁合金門窗；（2）陽臺（露臺）欄桿、樓梯欄桿；（3）室內(nèi)墻面抹灰；（4）廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水工程施工；（5）室內(nèi)墻面磚、地面磚（石材）鋪貼；第 7 頁 共 109 頁（6）室內(nèi)窗臺石材安裝；（7）臥室地面找平、木地板鋪裝；（8）室內(nèi)墻面、天花的膩子、涂料；（9）入戶門、戶內(nèi)門安裝；（10）櫥柜、浴室柜安裝；（11）馬桶安裝；（12）淋浴隔斷安裝。 施工樣板驗收程序（1）施工單位自身三檢合格后，報監(jiān)理工程師驗收。（2）監(jiān)理工程師驗收合格后，報工程部經(jīng)理驗收。（3）工程部經(jīng)理驗收合格后，辦理施工樣板批準手續(xù)，組織大面積施工。3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程 模板工程（1）保證軸線位臵的準確。（2）模板的安裝必須保證構(gòu)件的幾何尺寸，墻、柱腳模板應(yīng)加墊木和導(dǎo)模，防止混凝土漏漿造成爛根，當梁、板跨度≧4m時，其底模應(yīng)按跨度的1～3‰起拱。（3）模板應(yīng)具有足夠的強度、剛度及穩(wěn)定性，能可靠地承受新澆混凝土的重量、側(cè)壓力以及施工荷載。澆筑前應(yīng)檢查承重架及加固支撐扣件是否擰緊，防止混凝土澆筑時產(chǎn)生爆模。（4）固定在模板上的預(yù)埋件、預(yù)留孔洞和預(yù)埋鋼管等不得遺漏，安裝必須牢固、位臵準確。（5）澆筑混凝土前，模板內(nèi)的雜物應(yīng)清理干凈并澆水濕潤。特別提示：對于必須嚴格檢查控制洞口尺寸的模板工程，同時對多次使用有模板必須強制報廢處理。第 8 頁 共 109 頁 鋼筋工程（1）鋼筋進場時，應(yīng)按規(guī)定進行材料進場驗收，鋼筋的品牌必須符合合同要求，并應(yīng)按規(guī)定抽取試件作力學(xué)性能檢驗，檢驗合格后才允許使用，不合格的立即清退出場。（2）鋼筋加工的允許偏差應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定，鋼筋直徑不得嚴重“瘦身”。（3）鋼筋安裝時，鋼筋的品種、級別、規(guī)格和數(shù)量、全部綁扎必須符合設(shè)計要求。鋼筋接頭應(yīng)抽樣送檢，力學(xué)性能滿足規(guī)定要求。特別提示：嚴禁擅自更換合同品牌。 混凝土工程（1）混凝土原材料、配合比、外加劑應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范規(guī)定，混凝土的強度等級必須符合設(shè)計要求。（2）柱、墻混凝土應(yīng)分層澆筑，振搗密實，防止漏振出現(xiàn)蜂窩、孔洞等質(zhì)量缺陷。同一施工段的混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑，防止混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)冷縫。（3）混凝土澆筑完成凝固后應(yīng)及時進行保濕養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7天。 特別提示：嚴禁拆模過早、養(yǎng)護不當、上荷載太早防止出現(xiàn)穿透性裂縫。4 砌體結(jié)構(gòu)工程（1）軸線位臵復(fù)核：施工單位進行軸線放線，監(jiān)理工程師全數(shù)復(fù)核，軸線偏差≤5mm，保證房間、過道等空間方正，嚴禁出現(xiàn)大小頭。（2）材料驗收：按批次對進場的砌塊、水泥、砂進行檢驗。加氣混凝土砌塊的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d；水泥見證取樣送檢復(fù)試檢查其安定性、強度；砌筑砂漿應(yīng)按要求留臵試塊。（3）砌筑砂漿嚴禁使用“砂漿王”等有機塑化劑，砂漿的飽滿度、砌體垂直度、平整度滿足規(guī)范和精裝修施工要求。水平灰縫飽滿度不小于80%，墻面垂直度、平整度的允許偏差≤4mm。（4）嚴格按設(shè)計和《重慶公司入戶門及戶內(nèi)門控制措施》的要求控制門窗洞第 9 頁 共 109 頁口尺寸。（5）頂轉(zhuǎn)砌筑時間一般在砌體完成后57天開始砌筑，頂磚斜度45～60176。，頂磚兩側(cè)縫隙用砂漿填塞飽滿密實。（6）砌體施工樣板的施工及審批。（7）砌體工程隱蔽驗收要求對：砌體放線；砌筑砂漿標號；墻柱預(yù)留拉結(jié)筋；構(gòu)造柱的錨固與拉結(jié)；頂磚砌筑時間和方式進行隱蔽驗收并作好記錄。