【正文】 圣和圣置業(yè)有限公司精裝修工程管理手冊(cè)（2016年版） 圣和圣置業(yè)有限公司 二0一六年八月說(shuō) 明編制目的 為了提高圣和圣置業(yè)有限公司精裝修工程管理水平,理順精裝修工程管理思路，指導(dǎo)精裝修前期準(zhǔn)備工作及過(guò)程管理，進(jìn)一步提高精裝修工程質(zhì)量，樹(shù)立和維護(hù)圣和圣品牌,努力創(chuàng)建“業(yè)主滿意工程”，圣和圣置業(yè)有限公司總師室根據(jù)國(guó)家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502102001和海市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅裝飾裝飾驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》：上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)精裝修工程現(xiàn)狀經(jīng)驗(yàn)，編制圣和圣置業(yè)有限公司《成品住宅精裝修工程管理手冊(cè)》。 精裝修工程管理基本組織架構(gòu)： 甲方工程項(xiàng)目部 裝修工程監(jiān)理部 一房一驗(yàn)公司 總包單位質(zhì)檢部 裝修公司裝修項(xiàng)目部第一章 成品住宅精裝修施工條件、交樓標(biāo)準(zhǔn)及流程1 成品住宅精裝修工程進(jìn)場(chǎng)前的施工條件 （1）鋁合金門窗必須安裝完成，包括門扇、窗扇。 （2）外墻面裝飾施工完成、外架拆除，并嚴(yán)格進(jìn)行外墻淋水試驗(yàn)。 （3）所有室內(nèi)門的門洞留設(shè)完成，門洞高度、寬度及墻厚尺寸符合要求。 （4）陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝完畢并驗(yàn)收合格,并作好保護(hù)。 （5）廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)給排水管按裝飾圖設(shè)計(jì)位置要求安裝完成，并做灌水打壓和通球試驗(yàn)，無(wú)滲漏、堵塞,墻地面暗敷管道必須做好明顯標(biāo)識(shí)。 （6）屋面、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）、廚房、衛(wèi)生間防水工程施工完成，做48小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無(wú)滲漏現(xiàn)象。 （7）室內(nèi)抹灰工程施工完成，抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直，陰陽(yáng)角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰層無(wú)空鼓、開(kāi)裂。 （8）煙道的風(fēng)帽必須安裝完成，以防漏水。 （9）所有開(kāi)關(guān)、插座底盒安裝完成，開(kāi)關(guān)和插座的位置、深度符合裝飾要求。 （10）所有穿線管預(yù)留預(yù)埋完成，線管的穿線通暢檢查符合要求。2 成品住宅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn) （1）建筑外墻鋁合金玻璃門窗安裝完成，外墻保溫工程完成并通過(guò)節(jié)能驗(yàn)收，外墻裝飾工程施工完成。 （2）首層入戶大堂天棚、墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成，門禁系統(tǒng)安裝完成并能正常使用。 （3）電梯安裝完成并驗(yàn)收合格。 （3）各層電梯前室、公共走道的天棚及墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成。 （4）入戶門及戶內(nèi)門安裝完成，無(wú)明顯碰傷、劃痕、掉漆等質(zhì)量缺陷。 （5）客廳及過(guò)道地磚鋪貼完成，天棚及墻面涂料施工完成、墻紙裱糊完成。 （6）廚房天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，櫥柜、抽油煙機(jī)、洗菜盆和消毒柜安裝完成，照明燈具安裝完成，無(wú)明顯質(zhì)量缺陷。廚房地面防水無(wú)滲漏。 （7）衛(wèi)生間天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，浴室柜及洗手臺(tái)盆安裝完成，淋浴隔斷安裝完成，鏡框及鏡面玻璃安裝完成，馬桶安裝完成，淋浴花灑、水龍頭、角閥等給水安裝完成，燈具、取暖器及排風(fēng)扇安裝完成，保證使用功能且無(wú)明顯質(zhì)量缺陷。衛(wèi)生間防水無(wú)滲漏。 （8）臥室天棚及墻面涂料施工完成，地面木地板安裝完成，窗臺(tái)石材安裝完成，護(hù)窗欄桿安裝完成，無(wú)明顯質(zhì)量缺陷。 （9）入戶花園、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）地磚鋪貼完成，洗衣機(jī)水龍頭安裝完成。陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）防水無(wú)滲漏。 （10）室內(nèi)衛(wèi)生精開(kāi)荒工作完成。（11）水、電、氣、通詢、網(wǎng)絡(luò)、閉路、郵政、門牌號(hào)、樓棟等相關(guān)配套工程施工完成(12)在合同約定的交樓時(shí)間前完成相關(guān)驗(yàn)收并取得驗(yàn)收合格證或意見(jiàn)書(規(guī)劃驗(yàn)收合格證、質(zhì)量監(jiān)督意見(jiàn)書、人防驗(yàn)收備案證、消防驗(yàn)收意見(jiàn)書、環(huán)保驗(yàn)收意見(jiàn)書、竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表、交樓許可證)?？偘鼏挝患鞍惭b單位與裝修單位毛坯工程驗(yàn)收交接 毛坯工程驗(yàn)收方交接工作由工程監(jiān)理組織；工程項(xiàng)目部（裝修項(xiàng)目部）、監(jiān)理、總包單位、裝修單位、相關(guān)分包單位參加對(duì)擬裝修工程進(jìn)行毛坯工程驗(yàn)收并移交； 毛坯工程驗(yàn)收與交接程序： 總包、相關(guān)分包單位自檢合格 【總包單位書面申報(bào)驗(yàn)收申請(qǐng)】 工程監(jiān)理初驗(yàn) 一房一驗(yàn) 【完成相關(guān)尺寸、標(biāo)高復(fù)核】 【簽署是否同意驗(yàn)收意見(jiàn)】 可以同時(shí)進(jìn)行 工程項(xiàng)目部復(fù)查 【簽署是否同意驗(yàn)收意見(jiàn)】 工程監(jiān)理組織相關(guān)單位共同驗(yàn)收交接 【會(huì)簽《精裝修房毛坯交接驗(yàn)收表》】注：以上施工單位自檢、工程監(jiān)理初驗(yàn)應(yīng)100％驗(yàn)收檢查；工程管理部應(yīng)復(fù)查30％以上。 毛坯工程驗(yàn)收應(yīng)采用分幢移交（高層部分可分樓層）；以利于工程流水交叉施工。第二章 精裝修相關(guān)配套工程控制要點(diǎn)1 工序施工樣板 在精裝修大面積施工前，對(duì)于客戶重點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量缺陷所涉及的工藝節(jié)點(diǎn)和施工工藝做法，必須先做施工樣板，經(jīng)工程部經(jīng)理檢查驗(yàn)收批準(zhǔn)后，并以此作為指導(dǎo)同類工序大面積施工的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，才能進(jìn)行大面積精裝修施工。 需要做施工樣板的分項(xiàng)工程： （1）鋁合金門窗； （2）陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）欄桿、樓梯欄桿； （3）室內(nèi)墻面抹灰； （4）廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)防水工程施工； （5）室內(nèi)墻面磚、地面磚（石材）鋪貼；（6）室內(nèi)窗臺(tái)石材安裝； （7）臥室地面找平、木地板鋪裝； （8）室內(nèi)墻面、天花的膩?zhàn)印⑼苛希? （9）入戶門、戶內(nèi)門安裝； （10）櫥柜、浴室柜安裝； （11）馬桶安裝； （12）淋浴隔斷安裝。 施工樣板驗(yàn)收程序 （1）施工單位自身三檢合格后，報(bào)監(jiān)理工程師驗(yàn)收。 （2）監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，報(bào)工程部經(jīng)理驗(yàn)收。 （3）工程部經(jīng)理驗(yàn)收合格后，辦理施工樣板批準(zhǔn)手續(xù)，組織大面積施工。2 防水工程（1）防水材料驗(yàn)收。防水材料進(jìn)場(chǎng)后，檢查其材料質(zhì)量證明文件，見(jiàn)證取樣、送樣做復(fù)試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。還需注意卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮優(yōu)防水涂料的保質(zhì)期。（2）基層處理及施工環(huán)境要求?；鶎右笃秸?、干燥、清潔。不宜在5℃以下施工防水層。按設(shè)計(jì)要求施工做好防水層上返（3）防水層施工時(shí)要旁站監(jiān)理，做好旁站記錄。檢查防水層厚度、卷材防水的鋪貼、搭接寬度、泛水構(gòu)造做法。（4）防水層完成后，須做蓄水試驗(yàn)。蓄水高度≥30mm，48小時(shí)無(wú)滲漏為合格。（5）成品保護(hù)。合理安排工序，避免防水層施工完成后，再在防水層位置開(kāi)槽，破壞防水層。防水層施工完畢蓄水檢驗(yàn)合格后，及時(shí)進(jìn)行保護(hù)層施工。水電安裝工程（1）安裝質(zhì)量控制。① 按設(shè)計(jì)要求和樣板房的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確合理地確定水電管、線盒、預(yù)埋件的安裝位置、出墻面位置。 ② 安裝線管前在砌體墻體上應(yīng)用機(jī)械開(kāi)槽，線管內(nèi)要穿鐵線，安裝后馬上補(bǔ)槽口并做好走向標(biāo)識(shí)。衛(wèi)生間墻面水電管線安裝，嚴(yán)禁在防水層施工后開(kāi)槽打洞。③ 外墻立管及天面管道的支撐管碼應(yīng)在土建防水施工前進(jìn)行。④ 陽(yáng)臺(tái)部位的外墻立管穿越樓板處應(yīng)做好洞口的二次澆搗，并按要求做好防水附加層，避免滲漏。⑤給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗(yàn)，排水管隱蔽前應(yīng)做閉水、通球試驗(yàn)。（2）成品保護(hù)。做好現(xiàn)澆板內(nèi)線管接頭的密封和預(yù)留線盒封堵，樓面向上預(yù)留的線管應(yīng)做好支撐、管口封堵等保護(hù)措施，防止水泥漿堵塞線管。樓地面上安裝的給排水管用水泥砂漿覆蓋保護(hù)，防止材料運(yùn)輸和裝修施工時(shí)破壞給排水管?；炷劣不?，在地面或墻面標(biāo)出預(yù)埋管的走向，防止裝修施工中破壞預(yù)埋的線管。（3）主要功能性試驗(yàn) ① 給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗(yàn)；② 排水管隱蔽前應(yīng)做好閉水試驗(yàn)；③ 各類用電器具安裝前應(yīng)完成電氣線路絕緣電阻測(cè)試，通電后逐個(gè)檢查驗(yàn)收。 第三章 精裝修施工管理要求精裝修總包進(jìn)場(chǎng)與土建總包進(jìn)行施工場(chǎng)地交接入戶門、淋浴房、櫥柜、分包單位同時(shí)參加墻地磚須現(xiàn)場(chǎng)彈出排磚線經(jīng)甲方監(jiān)理工程師確認(rèn)后才能施工精裝修施工放線廚房、衛(wèi)生間吊頂施工天棚、墻面膩?zhàn)邮┕N房、衛(wèi)生間墻面磚鑲貼客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面磚鋪貼天棚、墻面封閉底漆施工天棚、墻面第一遍面漆施工衛(wèi)生潔具、淋浴隔斷、鏡面安裝櫥柜安裝入戶門門扇安裝、上鎖戶內(nèi)門門套、貼臉線安裝臥室木地板鋪裝第二遍面漆施工熱水器、空調(diào)、廚房電器、水晶燈具、開(kāi)關(guān)插座面板、衛(wèi)生間小五金等安裝陽(yáng)臺(tái)掛衣架安裝戶內(nèi)門扇安裝清潔開(kāi)荒分戶檢查驗(yàn)收、缺陷整改衛(wèi)生精開(kāi)荒、移交物業(yè)2 精裝修工程驗(yàn)收工作流程精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)施工整改合格按要求進(jìn)行整改隱蔽工程完成自檢合格后報(bào)甲方監(jiān)理進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收精裝修各分項(xiàng)工程樣板施工不合格合格對(duì)隱蔽工程進(jìn)行隱蔽，進(jìn)入下道工序施工施工樣板完成自檢合格后報(bào)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收按要求進(jìn)行整改不合格合格整改合格按要求進(jìn)行整改分項(xiàng)（分部）工程完工經(jīng)自檢合格后，報(bào)甲方監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收按照樣板質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求組織進(jìn)行全面施工不合格 合格進(jìn)行下一個(gè)分項(xiàng)（分部）工程施工全部分項(xiàng)（分部）工程施工完成，并完成清潔開(kāi)荒整改合格按要求進(jìn)行整改精裝修施工單位