【正文】 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)目 錄1. 工程概況 ..............................................................................................................................12. 監(jiān)理工作的范圍 ..................................................................................................................43. 監(jiān)理工作的內(nèi)容 ..................................................................................................................44. 監(jiān)理工作的目標 ................................................................................................................115. 監(jiān)理工作的依據(jù) ................................................................................................................126．項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式 ................................................................................................12 現(xiàn)場監(jiān)理組織形式 .....................................................................................................12 項目監(jiān)理組織的任務(wù) .................................................................................................137．項目監(jiān)理機構(gòu)人員配備計劃 ............................................................................................148．項目監(jiān)理機構(gòu)人員崗位職責 ............................................................................................149. 監(jiān)理工作程序 ....................................................................................................................16 制定監(jiān)理工作程序的目的與執(zhí)行原則 .....................................................................16 監(jiān)理工程師工作程序（見附圖二） .........................................................................17 控制工作實施程序（見附圖三） .............................................................................17 具體監(jiān)理工作程序 .....................................................................................................1810．監(jiān)理工作的方法和措施 ..................................................................................................26 監(jiān)理工作的基本方法 ...............................................................................................26 監(jiān)理工作的綜合措施 ...............................................................................................27 質(zhì)量控制的方法 .......................................................................................................28 安全控制的方法 .......................................................................................................3011．監(jiān)理工作制度 ..................................................................................................................36 監(jiān)理工作人員守則 ...................................................................................................36 工地會議制度 ...........................................................................................................36 監(jiān)理旁站制度 ...........................................................................................................37 監(jiān)理工作其他制度 ...................................................................................................3812．監(jiān)理設(shè)施 ............................................................................................................................................39英豪房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 英豪蘭香苑住宅小區(qū)工程 監(jiān)理規(guī)劃 珠海巨業(yè)建設(shè)監(jiān)理有限公司11. 工程概況　工程名稱：英豪蘭香苑住宅小區(qū)工程 建設(shè)單位：瀘州英豪房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司　工程地點：瀘州市南光路以北（十字路交匯處）　工程投資：估算造價為 3200 萬元 工 期：12 個月（從開工證批準之日起計算） 質(zhì)量要求：達到國家規(guī)范合格標準 項目特征： 本工程由兩幢 25 層住宅樓組成，設(shè)計總戶數(shù) 329 戶，用地面積 平方米，總建筑面積 平方米,其中地上住宅建筑面積 平方米，地下車庫及設(shè)備用房建筑面積 平方米，建筑自然地坪以上高度 米。（1）建筑部分：墻體除地下室及主體剪力墻外其余圍護結(jié)構(gòu)為 200 厚頁巖空心磚；屋面為有組織排水，SBS 改性瀝青防水卷材防水；外墻貼外墻面磚；樓地面除公共走廊樓梯間做地板磚地面外其余地面為水泥砂漿找平，面層由二次裝修完成；內(nèi)墻（柱）面及頂棚除公共走廊樓梯間做水泥砂漿乳膠漆面層外，其余僅做水泥砂漿找平，面層由二次裝修完成；建筑外門窗均為鋼塑共擠推拉門窗；本工程系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的商品房，住宅部分的交房標準為毛坯房。（2）結(jié)構(gòu)部分：本工程由兩幢建筑結(jié)構(gòu)完全相同的住宅樓組成，主體結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，其中 1樓基礎(chǔ)為人工挖孔樁基，2樓為獨立柱基礎(chǔ)；本工程為一類高層住宅樓，建筑物安全等級為二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級，建筑耐火等級為一級，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為 6 度，剪力墻、框架梁抗震等級為四級，地下室頂板局部框支轉(zhuǎn)換梁抗震等級為二級，屋面及地下室防水等級為Ⅱ級。建筑設(shè)計合理使用年限為 50 年。（3）給排水及消防部分生活給水采用分區(qū)減壓供水方式，17 層由城市自來水直接供水，825 層由地下室生活用水加壓泵加壓至屋頂生活水箱，再由水箱向下供水；室內(nèi)生活污水與屋面雨水分流排放，洗滌污水經(jīng)檢查井匯入化糞池處理后排入室外城市污水系統(tǒng)，雨水直接排入城市雨水管網(wǎng)系統(tǒng)，地下室及電梯坑設(shè)有消防排水泵及沖洗排水泵，壓力排放地下室及電梯坑積水；室外消火栓系統(tǒng)利用城市供水管網(wǎng)系統(tǒng)供給，在建筑外由 DN150供水管形成環(huán)狀，能滿足室外消防用水量，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用區(qū)域集中加壓供給，英豪房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 英豪蘭香苑住宅小區(qū)工程 監(jiān)理規(guī)劃 珠海巨業(yè)建設(shè)監(jiān)理有限公司2即地下消防池、水泵+高位水箱的供水形式，每座室內(nèi)消火栓設(shè)有直接啟動消防水泵的按鈕，地下車庫采用閉式濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。（4）電氣部分本工程因?qū)儆谝活惛邔咏ㄖ镭摵?、過道照明、客梯、生活水泵等為一級負荷，其余為三級負荷供電，其電源分別采用專用回路供電，正常電源采用一路 10KV 城市電網(wǎng)供給，另于地下室設(shè)置一臺 200KVA 柴油發(fā)電機組作為本工程備用電源，城市電網(wǎng)停電時自動切換備用電源，用電纜引入各負荷點，電源電壓 380/220V 三相四線制，使用電壓 220V、380V。設(shè)高壓計量，采用減扣法，將居民、非居民、動力、非動力、商業(yè)分別計量，住戶計量設(shè)在各層電氣豎井內(nèi)，采用分時電度表計量。消防噴淋泵、消防報警、生活供水泵等設(shè)備采用自動控制；本工程按二類防雷建筑物設(shè)計，利用建筑物金屬構(gòu)件作防雷裝置，在屋面敷設(shè)避雷帶保護，屋面頂棚設(shè)避雷針保護，利用建筑物結(jié)構(gòu)鋼筋作引下線，并利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋作自然接地體，用 40X4 鍍鋅扁鋼引出室外預(yù)留打務(wù)用接地極用。防雷接地、電氣安全接地以及其它需要接地的設(shè)備，均共用接地裝置，接地電阻不大于 1 歐。（5）暖通部分本工程通風設(shè)計主要有：2樓剪刀樓梯間的正壓送風、地下車庫的通風、排煙，設(shè)備用房、電梯機房的通風。合用前室負一層不具備開窗條件，設(shè)置正壓送風系統(tǒng)。剪刀樓梯間不具備排煙條件，采用機械排煙設(shè)施，設(shè)置正壓送風系統(tǒng)。地下室車庫采用送風和排風共用系統(tǒng)，每個防火分區(qū)設(shè)一臺雙速消防高溫排煙風機，低速時為通風，高速時為排煙。水泵房、配電室由于無法開窗，設(shè)機械通風系統(tǒng)，發(fā)電機房設(shè)排風機進行排風，儲油間設(shè)置通向室外的通氣管，電梯機房設(shè)軸流通風機進行通風。（6）電訊部分本設(shè)計公考慮布線不涉及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，由市政引來外線電纜，進入負一層弱電中心機房，引入墻設(shè)置過電壓保護裝置，與外部部通信，應(yīng)充分考慮安全性，有效防止外界非法入侵，通信機房由電信部門設(shè)計，本設(shè)計僅負責總配線架以下的配線系統(tǒng)。本本計算機和電話采用非屏蔽綜合布線系統(tǒng)，水平選用五類電纜，穿鍍鋅鋼管暗敷。計算機垂直干線選擇多模光纖，電話垂直于線選擇三類大對數(shù)電纜，配線架在豎井內(nèi)明裝，堅井內(nèi)豎向線柄應(yīng)與平面圖中水平線槽連接。閉路監(jiān)視機房設(shè)在一層信息管理中心機房內(nèi)，系統(tǒng)由承建商根據(jù)所選設(shè)備產(chǎn)商確定，本工程走道上設(shè)置半球式閉路監(jiān)視攝像機，前室采用帶云臺式半球攝像機，吸頂安裝對寅情況進行 24 小時監(jiān)控。普通電視信號由定期有線電視信號收來，系統(tǒng)采用 862MHZ（雙向）高隔離高度的鄰頻傳輸系統(tǒng)，引入羰設(shè)置過電壓保護裝置。（7）建筑設(shè)備部分英豪房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 英豪蘭香苑住宅小區(qū)工程 監(jiān)理規(guī)劃 珠海巨業(yè)建設(shè)監(jiān)理有限公司3本工程為一類高層住宅樓，各樓設(shè)有兩部客用電梯，可從負一層的地下車庫或建筑物出入口進行電梯至各樓層；根據(jù)需要在地下室、屋頂?shù)忍幵O(shè)有發(fā)電機組等設(shè)備以滿足使用功能要求。（8）建筑節(jié)能部分建筑物屋頂采用膠粉聚苯顆粒保溫層及局部種植綠化，增加保溫隔熱效果；外墻采用 200 厚頁巖多孔磚，30 厚膠粉聚苯顆粒保溫層；設(shè)置固定的外窗遮陽板，客廳、臥室、餐廳外窗采用中空玻璃塑鋼窗；（9）室外附屬工程部分室外附屬工程主要有小區(qū)道路、室外停車場、綠化等組成。 有關(guān)單位名稱：建設(shè)單位：瀘州英豪房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司設(shè)計單位：北京通程泛華建筑工程顧問有限公司勘察單位：內(nèi)江建筑勘察設(shè)計研究院施工單位：瀘縣建設(shè)工程公司監(jiān)理單位：珠海巨業(yè)建設(shè)監(jiān)理有限公司質(zhì)量監(jiān)督單位：瀘州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站 工程建設(shè)管理格局（見附圖一） 監(jiān)督 管理 承包合同 委托監(jiān)理合同