【正文】 1. 工程項目概況???????????????? 1 2. 監(jiān)理工作階段和范圍????????????? 1 3. 監(jiān)理工作內容???????????????? 2 4. 監(jiān)理工作目標???????????????? 6 5. 監(jiān)理工作依據(jù)???????????????? 6 6. 項目監(jiān)理組織及人員????????????? 9 7. 項目監(jiān)理機構的人員崗位職責????????? 11 8. 監(jiān)理工作主要程序?????????????? 14 9. 監(jiān)理工作重點???????????????? 25 10. 監(jiān)理工作方法及措施???????????? ? 31 11. 安全施工的監(jiān)理??????????????? 101 12. 監(jiān)理工作制度???????????????? 112 13. 監(jiān)理資料管理???????????????? 135 14. 監(jiān)理設施?????????????????? 140 工程項目概況 1)、建設單位：湖北 **地產置業(yè)有限公司 2)、工程名稱：武漢 **住宅小區(qū) 3)、工程地點：武漢市 **廟山開發(fā)區(qū) 4)、工程規(guī)模： 77000 ㎡ 5)、結構形式：鋼筋混凝土框架結構，地上三層、地下一層 6)、工程質量：市優(yōu) 7)、工程計劃工期：以施工合同為準 8)、質檢單位：武漢市 **區(qū)質量監(jiān)督站 9)、設計單位：湖北 **建筑設計有限公司 10)、施工單位：湖北 **建筑工程 有限 公司 **建筑工程有限公司 浙江 **建工（集團）有限公司 **分公司 監(jiān)理階段和 工作范圍 監(jiān)理階段：施工階段 監(jiān)理工作 范圍： 施工圖紙范圍內 土建及安裝工程等施工監(jiān)理，以監(jiān)理委托合同確定的范圍為準。 監(jiān)理工作內容 、施工準備階段的監(jiān)理工作 （ 1）審查施工單位選擇的分包單位資質； 管 理體系 . （ 2）監(jiān)督檢查施工單位質量保證管理 理體 系及安全技術措施； （ 3）熟悉工程施工圖紙，檢查圖紙是否滿足施工需要； （ 4）參加設計單位向施工單位的技術交底，參加圖紙會審； （ 5）審查施工單位上報的實施性施工組織設計，并提出監(jiān)理意見； （ 6）工程開前檢查施工單位的復測資料并核驗簽字； 、施工階段的質量控制 （ 1）對所有隱蔽工程進行隱蔽以前進行檢查和辦理簽證，對重點部位施工實施旁站監(jiān)理，簽署分項工程、分部工程和單位工程質量評定表等工程驗收資料； （ 2）對施工測量、放樣進行檢查，對發(fā)現(xiàn)的質量問題及時通知施工方整改，并做好處理記錄； （ 3）檢查確認運到 現(xiàn)場的工程材料、構件和設備質量，禁止不合格材料、構件及設備進場和投入使用； （ 4）監(jiān)督施工單位嚴格按照施工規(guī)范、設計圖紙要求進行施工，嚴格執(zhí)行施工合同，對主要部位、主要環(huán)節(jié)加強檢查； （ 5）檢查施工單位的工程自檢工作，對施工單位質量評定自檢工作作出綜合評價； （ 6）監(jiān)督施工單位對混凝土及砂漿等試件按規(guī)定進行檢查和抽查，見證材料、試件的抽樣送檢工作； （ 7）監(jiān)督施工單位認真處理施工中發(fā)生的一般質量事故，并認真作好監(jiān)理記錄； （ 8）對大、重大質量事故以及其他緊急情況，及時報告業(yè)主，按相關程序處理； （ 9）督促、檢查施工單位及時整理竣工文件和驗收資料，受理工程竣工驗收報告，提出監(jiān)理意見； （ 10）根據(jù)施工單位的竣工報告，提出質量檢驗報告； （ 11）組織工程初驗（含基礎、主體和竣工），參加業(yè)主組織的竣工驗收。 、施工階段的進度控制 （ 1）監(jiān)督施工單位嚴格按施工合同規(guī)定的工期組織施工； （ 2）對控制工期的重點工程，審查施工單位提出的保證進度的具體措施，如發(fā)生延誤，應及時分析原因并采取對策； （ 3）按月向業(yè)主準確報告施工計劃執(zhí)行情況、工程進度及存在的問題。 、施工階段投資控制 （ 1）審查施工單 位申報的月計量報表，認真核對工程量，嚴格按合同規(guī)定進行計量支付簽證； （ 2）保證支付簽證的各項工程質量合格、數(shù)量準確； （ 3）按業(yè)主授權和合同規(guī)定審核變更設計，協(xié)同業(yè)主現(xiàn)場代表搞好現(xiàn)場增加工程量的簽證工作； 、安全監(jiān)理 （ 1）“安全第一”，高度重視施工現(xiàn)場安全的監(jiān)督管理； （ 2）針對工程情況，編制安全監(jiān)理規(guī)劃及實施細則，并在工作中予以貫徹執(zhí)行 (3) 審核施工單位安全施工方案及安全技術措施 。 （ 4）注重預控，向施工單位做好針對性安全交底； （ 5）及時檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取相應措施，督促施工 單位及 時整改，做到防患于未然。 、合同管理與協(xié)調 （ 1）合同執(zhí)行情況的分析和跟蹤管理； （ 2）協(xié)助業(yè)主處理與工程有關的索賠事宜及合同爭議事宜； （ 3）加強溝通，積極協(xié)調，發(fā)揮監(jiān)理職能，力保工程順利進行。 監(jiān)理工作目標 1)、投資 (造價 )控制目標： 施工合同 范圍內造 價 不突破 , 力爭為業(yè)主節(jié)省投資 2)、工期控制目標： 210 天 3)、質量控制目標：市優(yōu) 4)、 監(jiān)理文件記錄（ 資料 ）管理： 提交及時、完整、準確、真實，滿足 工程及 業(yè)主要求 5） 安全監(jiān)理 ： 死亡和重 傷事故零次，一般事故頻率控制在 3?以內 監(jiān)理工作依據(jù) 1） 、 武漢 **工程 設計文件。 2） 、施工合同及監(jiān)理合同，其它有關合同協(xié)議文件，會議紀要等。 3） 、國家現(xiàn)行的建設工程法律、法規(guī)、規(guī)范和技術標準等。 4） 、省、市、行業(yè)部門制定的有關法規(guī)、條例、政策和辦法等。 5） 、本公司《質量手冊》及支持性文件。 6） 、本工程監(jiān)理依據(jù)的主要標準、規(guī)范有： 《砼結構施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構造詳圖》（ 03G101） 《多層及高層鋼筋混凝土結構抗震構造》（ 98ZG003） 《工程測量規(guī)范》（ GB50026— 93） 《建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范》（ GB50202— 2020） 《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》（ GB50203— 2020） 《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》（ GB50204— 2020） 《屋面工程質量驗收規(guī)范》（ GB50207— 2020） 《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》（ GB50209— 2020） 《地下防水工程施工質量驗收規(guī)范》（ GB502082020） 《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（ GB50210— 2020） 《建筑玻璃應用技術規(guī)程》（ JGJ113— 97） 《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》 （ JBJ18— 2020） 《混凝土強度檢驗評定標準》（ GBJ107— 87） 《混凝土及預制混凝土構件質量控制規(guī)程》（ CECS40： 92） 《混凝土外加劑應用技術規(guī)范》（ GB50119— 2020） 《混凝土質量控制標準》（ GB50164— 90） 《建筑施工安全檢查標準》（ JGJ59— 99） 《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范》（ JGJ46— 2020） 《建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范》（ JGJ80— 91） 《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》（ GB50310— 2020） 《電梯工程施工質量驗收規(guī)范》（ GB503102020） 《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》（ GB50303— 2020） 《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》（ GB502432020） 《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（ GB50300— 2020） 《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（ GB50319— 2020） 《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分 2020 年版） 《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB503252020） 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（ JGJ752020） 7） 、本公司《質量手冊》及支持性文件。 項目監(jiān)理組 織與人員 監(jiān)理組織機構框圖： 圖 41 監(jiān)理組織機構框圖 擬派監(jiān)理人員 總監(jiān)理工程師 土建專業(yè)監(jiān)理組 安裝專業(yè)監(jiān)理組 生產副經理 管理者代表 總工程師 總 經 理 市場部 辦公室 總師辦 資料管理專業(yè)監(jiān)理組 合同與造價專業(yè)監(jiān)組理 1）人員配備 項目總監(jiān) ： ** 土建專業(yè)監(jiān)理工程師： 6 人，每標段 2 人； 安裝專業(yè)監(jiān)理工程師： 2 人 造價專業(yè)監(jiān)理工程師： 2 人 其他配套人員： 1— 3 人 2） 、項目監(jiān) 理機構主要組成人員將根據(jù)開工面積、工程進度、專業(yè)及甲方要求派駐現(xiàn)場。 項目監(jiān)理機構各崗位職責分配 總監(jiān)理工程師職責和權限 按本監(jiān)理單位法定代表人書面授權委托，全面負責委托監(jiān)理合同的履行，執(zhí)行本監(jiān)理公司的指令和交辦的任務，主持項目監(jiān)理機構的工作。 保持與業(yè)主的密切工作聯(lián)系，并與承包商負責人聯(lián)系，確定工作中相互配合問題或需協(xié)商解決的問題。 參加建設單位組織的設計交底會，簽署圖紙會審紀要文件。 確定項目監(jiān)理機構人員的分工和崗位職責。 主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則，并 負責管理項目監(jiān)理機構的日常工作。 審查分包單位的資質，并提出審查意見。 檢