【正文】 寧波格蘭云天住宅小區(qū)智 能 化 系 統(tǒng)設(shè)計(jì)方案上海文迅電子有限公司二零零二年十月目 錄第 一 章 總論 1 前言 1 2 智能化建設(shè)的指導(dǎo)思想 3 系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則 3 智能小區(qū)系統(tǒng)的組成 5 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) 5 安全防范子系統(tǒng) 5 信息管理子系統(tǒng) 5 物業(yè)管理子系統(tǒng) 5第 二 章 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) 7第 三 章 有線電視子系統(tǒng) 17第 四 章 安全防范子系統(tǒng) 19 小區(qū)周界防范報(bào)警系統(tǒng) 19 概述 19 系統(tǒng)組成 20 設(shè)備的選擇 22 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 24 概述 24 系統(tǒng)設(shè)備清單 27 訪客可視對(duì)講系統(tǒng) 28 概述 28 設(shè)備選型 28 系統(tǒng)各部的功能介紹及技術(shù)參數(shù) 30 系統(tǒng)設(shè)備清單 34 家庭安全報(bào)警系統(tǒng) 34 系統(tǒng)概述 34 報(bào)警系統(tǒng)布點(diǎn)設(shè)置 35 系統(tǒng)設(shè)備清單 35 系統(tǒng)的組成 36 系統(tǒng)功能特點(diǎn) 36智能門禁管理系統(tǒng)，不僅僅是簡(jiǎn)單的門鎖工具，而且還是一種快捷方便，安全可靠，一勞永逸的多功能，高水平，高檔次的管理系統(tǒng)。它與本小區(qū)系統(tǒng)中其它IC卡一卡通收費(fèi)系統(tǒng)、IC卡巡更系統(tǒng)等形成真正意義上的一卡通管理系統(tǒng)。 36 系統(tǒng)的動(dòng)作流程 38 設(shè)備配置說(shuō)明 39 系統(tǒng)設(shè)備清單 39 電子巡更系統(tǒng) 40 系統(tǒng)概述 40 系統(tǒng)工作過程 40 信息鈕的配置 41 系統(tǒng)設(shè)備清單 41第 五 章 信息管理子系統(tǒng) 42 公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 42 概述 42 監(jiān)控項(xiàng)目 48 系統(tǒng)功能 50電梯設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 50給排水系統(tǒng)中央監(jiān)控 50照明設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 51 系統(tǒng)設(shè)備清單 51 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 52 概述 52 功能特點(diǎn) 56 系統(tǒng)軟件功能 57 系統(tǒng)設(shè)備清單 58 背景音樂廣播系統(tǒng) 59 系統(tǒng)概述 59 系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù) 59 系統(tǒng)設(shè)備清單 62 觸摸顯示屏系統(tǒng) 64概述 64 依據(jù) 64 系統(tǒng)組成 64 系統(tǒng)技術(shù)指標(biāo) 65 系統(tǒng)設(shè)備清單 65第 六 章 物業(yè)管理子系統(tǒng) 66 物業(yè)管理系統(tǒng)與其他智能化系統(tǒng)的集成要求 6物業(yè)管理軟件系統(tǒng)功能需求 67 物業(yè)管理軟件系統(tǒng)性能要求 69 方案架構(gòu) 70 基于后臺(tái)c/s結(jié)構(gòu)、前臺(tái)b/s結(jié)構(gòu)的實(shí)現(xiàn)方式 70 系統(tǒng)前后臺(tái)架構(gòu)圖 72 本方案的特點(diǎn) 72 方案中各軟件介紹 73 73 82 85 思源數(shù)字化社區(qū)系統(tǒng) 89 94 96 99 100103 / 106第 一 章 總論 前言 由寧波新紀(jì)元置業(yè)有限公司投資開發(fā)的“格蘭云天” 小區(qū)是一個(gè)以人為本的高檔住宅小區(qū)，小區(qū)包括連排別墅、復(fù)式多層、小高層等建筑，地理位置優(yōu)越、交通便利、房型優(yōu)越、環(huán)境幽雅，其高質(zhì)量的管理將創(chuàng)造出一個(gè)安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活園區(qū)。 小區(qū)為封閉型社區(qū)，總占地面積58638平方米，總建筑面積261500平方米，住宅面積209402平方米，共1638戶。其中有排房52棟，325戶，多層住宅40棟638戶，小高層住宅樓9棟676戶。小區(qū)按規(guī)劃預(yù)計(jì)分兩期建設(shè)。住宅小區(qū)與家庭將建成具有網(wǎng)絡(luò)化、信息化、自動(dòng)化和家庭智能化功能的現(xiàn)代化數(shù)字化社區(qū)。在小區(qū)和家庭智能化系統(tǒng)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)中，數(shù)字化社區(qū)與家庭不但擁有庭院式的環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)，休閑綠地和中心花園，同時(shí)在現(xiàn)代化公共服務(wù)設(shè)施方面，將建立先進(jìn)的綜合物業(yè)管理系統(tǒng)、集中的小區(qū)安全防范體系，自動(dòng)化的機(jī)電設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)，以及提供全方位的信息服務(wù)功能。通過小區(qū)Intranet局域網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)獨(dú)立家庭的高度安全性、舒適性，和現(xiàn)代多媒體通訊的便捷性，達(dá)到21世紀(jì)智能住宅的功能目標(biāo)。使得入住數(shù)字化社區(qū)的廣大住戶，充分領(lǐng)略現(xiàn)代科技給人們帶來(lái)的高素質(zhì)生活質(zhì)量和現(xiàn)代家庭新生活。 為了建設(shè)數(shù)字化社區(qū)和實(shí)現(xiàn)家庭智能化的目標(biāo)，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室特別強(qiáng)調(diào)指出了：為了提高我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的科技含量，重在新技術(shù)和住宅智能化技術(shù)的應(yīng)用；例如：住宅訊息傳輸及接收技術(shù)；住宅設(shè)備的自動(dòng)化技術(shù)；住宅安全防衛(wèi)自動(dòng)控制系統(tǒng)；住宅能耗及智能化控制及綜合布線系統(tǒng)。同時(shí)住宅小區(qū)智能化的建設(shè)應(yīng)遵循三個(gè)原則，其一：采用先進(jìn)和成熟的技術(shù)與產(chǎn)品，系統(tǒng)承包商應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品質(zhì)量與售后服務(wù)；其二：優(yōu)惠的價(jià)格；其三：較完善的實(shí)用功能，如：家庭保安和家庭通訊網(wǎng)絡(luò)等。 我們?yōu)椤案裉m云天”住宅小區(qū)智能化實(shí)施目標(biāo)描述的定義為：在現(xiàn)代化的數(shù)字化社區(qū)內(nèi)，綜合采用目前國(guó)際上最先進(jìn)的4C技術(shù)（即：計(jì)算機(jī)、自動(dòng)控制，通訊與網(wǎng)絡(luò)和智慧卡運(yùn)用），建立一個(gè)小區(qū)計(jì)算機(jī)綜合物業(yè)管理與信息服務(wù)中心，光纖通訊接入網(wǎng)和家庭智能化系統(tǒng)組成三位一體小區(qū)管理與服務(wù)的一體化集成系統(tǒng)。即數(shù)字化社區(qū)管理與服務(wù)系統(tǒng)─Intelligent Home Management amp。 Services System（IHMamp。S）。 建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室提出的“數(shù)字化社區(qū)智能化分級(jí)功能設(shè)置”將小區(qū)智能化功能主要體現(xiàn)在三個(gè)方面，即：物業(yè)管理與公共安全防范、通訊網(wǎng)絡(luò)與信息服務(wù)，以及家庭安全、自動(dòng)化和通訊網(wǎng)絡(luò)接口。設(shè)置這三個(gè)方面的智能化功能的出發(fā)點(diǎn)，就是使小區(qū)內(nèi)每一個(gè)家庭都能夠體會(huì)到這些功能所帶來(lái)的益處和保障；感受到在數(shù)字化社區(qū)環(huán)境下，家庭與系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)、信息和自動(dòng)化功能之間存在著密切的聯(lián)系和相關(guān)性。從這點(diǎn)出發(fā)，我們應(yīng)該建立小區(qū)和家庭智能化以“家”為本的規(guī)劃與設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想。 運(yùn)用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)通信技術(shù)、控制技術(shù)、IC卡技術(shù)以及房產(chǎn)物業(yè)管理技術(shù)，采用整體化系統(tǒng)集成的方法，建立一個(gè)溝通小區(qū)內(nèi)部住戶與住戶、住戶與小區(qū)綜合服務(wù)中心、住戶與外部社會(huì)的多媒體綜合信息交互系統(tǒng)，創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境，具有可持續(xù)性發(fā)展能力，又具有二十一世紀(jì)風(fēng)范的智能化小區(qū)。 在整個(gè)設(shè)計(jì)思想中，我們始終突出設(shè)計(jì)的整體性。我們多年來(lái)始終倡導(dǎo)整體解決的理念，積累了大量的工程設(shè)計(jì)、實(shí)施以及工程管理經(jīng)驗(yàn)，形成獨(dú)特的系列全面解決方案。 多年來(lái)，我們始終把握智能化技術(shù)發(fā)展態(tài)勢(shì)，熟練掌握智能化產(chǎn)品的性能，對(duì)智能化全線產(chǎn)品和應(yīng)用有深刻的理解和掌握，為方案的整體優(yōu)化提供有力的支撐。 硬件平臺(tái)建設(shè)——我們與市場(chǎng)主流產(chǎn)品供應(yīng)商建立了長(zhǎng)期的合作伙伴關(guān)系，同時(shí)對(duì)目前市場(chǎng)主流產(chǎn)品都有深刻了解和認(rèn)識(shí)，方案的整體優(yōu)化具有可靠的保證。硬件平臺(tái)建設(shè)充分考慮小區(qū)智能化的需求，我們以發(fā)展的眼光選擇具有良好發(fā)展前景和成熟的智能化產(chǎn)品，采用最新的、成熟的智能化技術(shù)，保障智能化水平在一定時(shí)期內(nèi)的先進(jìn)性。但也注意到信息技術(shù)的飛速發(fā)展，新的技術(shù)不斷進(jìn)步，新的應(yīng)用不斷推出，因而在方案設(shè)計(jì)中充分結(jié)合信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)，以二十一世紀(jì)寬帶多媒體信息交互的要求為目標(biāo)，充分考慮可擴(kuò)充性，突出方案的前瞻性，同時(shí)保證智能化系統(tǒng)具有一定的可管理性、可擴(kuò)展性和可維護(hù)性。 智能化建設(shè)的指導(dǎo)思想 我們采用先進(jìn)的概念、技術(shù)和方法，注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具的相對(duì)成熟，既反映當(dāng)今的先進(jìn)水平，又保證在未來(lái)若干年內(nèi)占主導(dǎo)地位，同時(shí)堅(jiān)持面向應(yīng)用，注重實(shí)效，堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則，注重選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運(yùn)行能力，保護(hù)系統(tǒng)投資的長(zhǎng)期效應(yīng)以及系統(tǒng)功能不斷擴(kuò)展的需求，保證系統(tǒng)的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性。為了適應(yīng)系統(tǒng)變化的要求，充分考慮以最簡(jiǎn)便的方法、最低的投資，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的擴(kuò)展和維護(hù)，從而有效保護(hù)業(yè)主的初期投資，突出方案的經(jīng)濟(jì)性。 堅(jiān)持高起點(diǎn)，充分利用當(dāng)今先進(jìn)的、成熟的智能化技術(shù)，保證系統(tǒng)在今后一定時(shí)期的先進(jìn)性；堅(jiān)持“實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”，確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進(jìn)； 從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，以需求為依據(jù)，總體規(guī)劃、分步實(shí)施，確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進(jìn)；適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求，充分考慮功能擴(kuò)容性和技術(shù)升級(jí)性，以求最佳效果。 系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則智能小區(qū)系統(tǒng)工程在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)遵循以下設(shè)計(jì)原則：可行性和適應(yīng)性系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的可能性。實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)始終貫徹面向應(yīng)用，注重實(shí)效的方針，堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則。先進(jìn)性和成熟性 系統(tǒng)設(shè)計(jì)既要采用先進(jìn)的概念、技術(shù)和方法，又要注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具的相對(duì)成熟。不但能反映當(dāng)今的先進(jìn)水平，而且具有發(fā)展?jié)摿Γ鼙ＷC在未來(lái)若干年內(nèi)占主導(dǎo)地位。開放性和標(biāo)準(zhǔn)性 為了滿足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運(yùn)行能力，系統(tǒng)投資的長(zhǎng)期效應(yīng)以及系統(tǒng)功能不斷擴(kuò)展的需求，必須追求系統(tǒng)的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性。可靠性和穩(wěn)定性 在考慮技術(shù)先進(jìn)性和開放性的同時(shí)，還應(yīng)從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、技術(shù)措施、設(shè)備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術(shù)支持及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運(yùn)行的可靠性和穩(wěn)定性，達(dá)到最大的平均無(wú)故障時(shí)間。安全性和保密性 在系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，既考慮信息資源的充分共享，更要注意信息的保護(hù)和隔離，因此系統(tǒng)應(yīng)分別針對(duì)不同的應(yīng)用和不同的網(wǎng)絡(luò)通信環(huán)境，采取不同的措施，包括系統(tǒng)安全機(jī)制、數(shù)據(jù)存取的權(quán)限控制等?？蓴U(kuò)展性和易維護(hù)性 為了適應(yīng)系統(tǒng)變化的要求，必須充分考慮以最簡(jiǎn)便的方法、最低的投資，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的擴(kuò)展和維護(hù)。融合性和主題性 突出小區(qū)藝術(shù)主題，與藝術(shù)主題的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)。智能系統(tǒng)目標(biāo)是營(yíng)造安全、高效、文明、方便、舒適的社區(qū)環(huán)境，最終體現(xiàn)現(xiàn)代科技給人類生活帶來(lái)的現(xiàn)實(shí)關(guān)愛。我們?cè)谠O(shè)計(jì)中處處體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思想，始終貫穿智能化方案與環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一、緊貼用戶需求。 智能小區(qū)系統(tǒng)的組成按照《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》的要求和智能小區(qū)的總體目標(biāo)及我司在智能化建筑建設(shè)中的經(jīng)驗(yàn)，小區(qū)智能化系統(tǒng)通?？删唧w分解成以下幾個(gè)部分： 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)216。 小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 安全防范子系統(tǒng)216。 小區(qū)周界防范報(bào)警系統(tǒng)216。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)216。 訪客可視對(duì)講系統(tǒng)216。 家庭安全報(bào)警系統(tǒng)216。 門禁管理系統(tǒng)216。 電子巡更系統(tǒng) 信息管理子系統(tǒng)216。 公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)216。 停車庫(kù)管理系統(tǒng)216。 背景音樂廣播系統(tǒng)216。 電子公告屏系統(tǒng) 物業(yè)管理子系統(tǒng)216。 物業(yè)管理軟件216。 智能物業(yè)集成信息平臺(tái) 智能化小區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)出入口管理及周界防越報(bào)警閉路電視監(jiān)控可視對(duì)講與住戶報(bào)警一卡通與門禁控制巡更管理遠(yuǎn)程抄表與管理車輛出入管理公共設(shè)備監(jiān)控緊急廣播及背景音樂小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)通訊、有線電視及其他寬帶光纖接入網(wǎng)“格蘭云天”住宅小區(qū)智能化管理系統(tǒng)信息管理子系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)安全防范子系統(tǒng) “格蘭云天”國(guó)家三星級(jí)智能化小區(qū)系統(tǒng)架構(gòu)第 二 章 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)一、 概述本設(shè)計(jì)為浙江省電信公司寧波分公司格蘭云天信息化小區(qū)工程 第一冊(cè) 樓內(nèi)寬帶網(wǎng)布線工程。近年來(lái)，隨著現(xiàn)代化城市建設(shè)的不斷發(fā)展，尤其是在高速信息化網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的二十一世紀(jì)，我國(guó)電信業(yè)在各方面也有了很大的突破，尤其是光纖通信技術(shù)的廣泛應(yīng)用和發(fā)展，它不僅可以承載目前各種業(yè)務(wù)（主要是窄帶業(yè)務(wù)）的傳輸，同時(shí)對(duì)其它寬帶綜合業(yè)務(wù)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，從而更進(jìn)一步推動(dòng)了電信網(wǎng)向“數(shù)字化、寬帶化、綜合化”的方向發(fā)展。它波電信以他雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和技術(shù)力量以及良好的投資環(huán)境，目前對(duì)市區(qū)主干光接入網(wǎng)（OAN）的建設(shè)已基本上完成。隨著居民生活水平的不斷提高，在業(yè)務(wù)需求方面不僅僅是語(yǔ)音業(yè)務(wù)，而一些高速數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)（如：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、視頻點(diǎn)播等業(yè)務(wù)）卻成了人們的普遍要求。因此，以前那種單單以傳統(tǒng)電纜的傳輸方式已不能滿足用戶需求。在這種環(huán)境下，為了徹底解決“最后一公里”的傳輸瓶頸問題，滿足用戶需求，以及適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，信息化小區(qū)建設(shè)已成為了電信建設(shè)的首要任務(wù)。在主干光接入網(wǎng)光纜完成的基礎(chǔ)上，通過光纖進(jìn)小區(qū)（FTTZ）、光纖進(jìn)大樓（FTTB）技術(shù)，在用戶住宅小區(qū)建設(shè)綜合信息傳輸通道，來(lái)支持各種寬帶業(yè)務(wù)發(fā)展，為小區(qū)用戶提供高速、快捷、可靠、豐富的信息服務(wù)。格蘭云天信息化小區(qū)位于寧波市鄞縣中心開發(fā)區(qū)，北靠茂城路，東臨天童北路，南接四明路，西邊為規(guī)劃道路，是一個(gè)現(xiàn)代化、綜合性的高尚住宅社區(qū)。隨著家用電腦及互聯(lián)網(wǎng)的普及，信息交流高速暢通的信息化住宅更成了購(gòu)房者的首選。格蘭云天信息化小區(qū)共分兩期工程完工，以小區(qū)中間規(guī)劃道路為界，東邊為一期工程，西邊為二期工程。一期工程共有新建住宅樓51幢，其中小高層住宅規(guī)劃到下期工程中完成，一期工程建成后能容納住戶和公建用戶587戶，有設(shè)施先進(jìn)、配套完善的商場(chǎng)、地下停車場(chǎng)、會(huì)所等設(shè)施。本設(shè)計(jì)采用先進(jìn)的綜合布線系統(tǒng)將用戶終端和外部接入網(wǎng)連通，為居民提供快速、多通道、多業(yè)務(wù)和豐富的文化娛樂生活所需的信息服務(wù)。使該小區(qū)在硬件配套方面進(jìn)一步向國(guó)家“AAA”級(jí)示范小區(qū)邁進(jìn)。1． 設(shè)計(jì)依據(jù)1） 鄞縣電信局的設(shè)計(jì)委托書。2） 浙江南方建筑勘察設(shè)計(jì)院和寧波新紀(jì)元置業(yè)有限公司提供情報(bào)的相關(guān)建筑圖紙。3） 《城市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（YD/T200893）；4） 《智能建筑設(shè)計(jì)》（GB/T503142000）；5） 《建筑與建筑群綜合布線工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T503112000）；6） 《建筑與建筑群綜合布線工程驗(yàn)收規(guī)范》（GB/T503122000）；7） 《城市住宅建筑綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（CECS1192000）；8） 《本地電話網(wǎng)通信管道與通道設(shè)計(jì)規(guī)范》（YD500795）；9） 設(shè)計(jì)人員勘察資料及相關(guān)工程的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。2． 設(shè)計(jì)內(nèi)容和范圍本次設(shè)計(jì)主要涉及格蘭云天信息化小區(qū)樓內(nèi)寬帶網(wǎng)布線系統(tǒng)的設(shè)計(jì)等，用以配合土建工程來(lái)完成樓內(nèi)寬帶網(wǎng)布