【正文】 1 目 錄 設(shè)計(jì)說(shuō)明 頁(yè) 次 第 一 章 設(shè)計(jì)總說(shuō)明 ?????????????? 0 2 第 二 章 雁城178。國(guó)際公館一期總平面布局 ??????????????? 0 5 第 三 章 建筑設(shè)計(jì) ??????????????? 07 第 四 章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ??????????????? 10 第 五 章 給水排水設(shè)計(jì) ??????????????? 2 0 第 六 章 電氣設(shè)計(jì) ??????????????? 23 第 七 章 通風(fēng)、防火防煙設(shè)計(jì) ??????????????? 30 第 八 章 消防設(shè)計(jì)篇 ??????????????? 33 第 九 章 節(jié)能、環(huán)保篇 ??????????????? 3 8 第 十 章 人防設(shè)計(jì)篇 ??????????????? 39 第 十 一章 無(wú)障礙設(shè)計(jì)篇 ??????????????? 40 附件 各單體節(jié)能設(shè)計(jì)報(bào)告書(shū) ??????????????? 2 第一章 設(shè)計(jì)總說(shuō)明 一、 項(xiàng)目概況 由湖南三鷹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的雁城178。國(guó)際公館項(xiàng)目，位于衡陽(yáng)市白沙大道 與幸福河交界處，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地達(dá) m2，總建筑面積約 m2，是集綜合商業(yè)，洋房，公寓，高 檔住宅小區(qū)為一體的多元化 商住綜合體 。位置處在市區(qū)二環(huán)以?xún)?nèi)，地理位置優(yōu)越，交通便捷。 雁城178。國(guó)際公館一期開(kāi)發(fā)建設(shè)包含 1 1 1 17棟四棟百米高層住宅、3棟幼兒園、 2棟 高層 公寓、 4棟商務(wù)中心、 5棟洋房、大門(mén)、 住宅區(qū) 一層地下室和 15及 16之間的商業(yè)用房、康復(fù)中心?？偨ㄖ娣e m2。 二、 設(shè)計(jì)依據(jù) 建設(shè)方提供的用地紅線(xiàn)圖 建設(shè)方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和相關(guān)設(shè) 計(jì)要求； 衡陽(yáng)市規(guī)劃管理局建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn) 湖南三鷹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的雁城178。國(guó)際公館項(xiàng)目的總平面規(guī)劃圖； 工程勘察報(bào)告。 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx 年版）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5001620xx ； 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ5020xx； 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797； 《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 10098； 1《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB5035220xx； 1 《住宅建筑規(guī)范》 GB5036820xx； 1《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5009620xx； 1《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB5010820xx 1《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ4888。 1《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（規(guī)劃、建筑） 20xx 年版 1其它各相關(guān)現(xiàn)行規(guī)范。 三、設(shè)計(jì)規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍 設(shè)計(jì)規(guī)模 雁城178。國(guó)際公館一期開(kāi)發(fā)建設(shè)包含 1 1 1 17棟四棟百米高層住宅、3棟幼兒園、 2棟高層公寓及其地下室、 4棟商務(wù)中心、 5棟洋房、大門(mén)、住宅區(qū)一層地下室和 15及 16之間的商業(yè)用房、康復(fù)中心。總建筑面積 m2 。 2棟公寓： 3+26 層，建筑面積 平方米； 3棟幼兒園：： 3 層，建筑面積 平方米； 4棟商務(wù)中心： 2 層，建筑面積 平方米； 14棟高層住宅： 1+30 層，建筑面積 平方米； 1 16棟高層住宅： 2+29 層，建筑面積 平方米； 17棟高層住宅： 1+29 層，建筑面積 平方米； 3 設(shè)計(jì)范圍 本次初步設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)范圍：建筑、結(jié)構(gòu)、 給排水、空調(diào)通風(fēng)、電氣、總平面設(shè)計(jì) 。 本期不含人防設(shè)計(jì)。 四、設(shè)計(jì)理念 可持續(xù)性發(fā)展重點(diǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面 —— “綠色”與“低碳”，從城市發(fā)展的角度出發(fā)，從可持續(xù)發(fā)展的視角，在單體設(shè)計(jì)中體現(xiàn)城市與居住的“綠色”“低碳”特點(diǎn)。 以人為本，創(chuàng)造便利的交通、購(gòu)物、居住生活、工作的社區(qū) 隨著城市的快速發(fā)展，市民生活需求不斷轉(zhuǎn)變，打造便捷、舒適的人居環(huán)境是城市發(fā)展的核心方向。 系統(tǒng)整合，實(shí)現(xiàn)城市資源利用的最大化 深刻理解場(chǎng)地的特點(diǎn)與價(jià)值，充分挖掘整個(gè) 雁城178。國(guó)際公館 項(xiàng)目資源的復(fù)合效應(yīng)，使商業(yè)、居住、辦公、休 閑娛樂(lè)有機(jī)融合，形成聚合效應(yīng)。 4. 建筑主體在滿(mǎn)足后退城市沿街尺度，保證南北向日照間距的要求的同時(shí)，盡可能在建筑之間不造成互相遮擋的現(xiàn)象，爭(zhēng)取最大的日照時(shí)間，充分體現(xiàn)對(duì)住戶(hù)生活質(zhì)量的重視和設(shè)計(jì)人性化的一面，更進(jìn)一步提高了小區(qū)的品位與級(jí)別。在景觀(guān)創(chuàng)造方面，以中央水景為依托，將住宅產(chǎn)品圍繞布置，最大化利用水體景觀(guān)，創(chuàng)造出獨(dú)一無(wú)二的小區(qū)景觀(guān)。 五、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 雁城 178。 國(guó)際公館 總 體 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 項(xiàng)目 單位 總數(shù)據(jù) 備注 總用地面積 平方米 110090 凈用地面積 平方米 107742 總建 筑面積 平方米 含架空層、屋頂層面積 4922㎡ 地上建筑面積 平方米 含架空層、屋頂層面積 4922㎡ 地下建筑面積 平方米 其中 1棟地下車(chē)庫(kù)面積 平方米 18761 2棟地下建筑面積 平方米 住宅區(qū)地下建筑面積 平方米 63330 商業(yè)面積 平方米 其中 1綜合商場(chǎng) 平方米 26444 2棟底層商鋪 平方米 1 16棟底層商鋪 平方米 燕京路沿街商鋪 平方米 1291 商務(wù)中心面積 平方米 幼兒園面積 平方米 物業(yè)管理用房面積 平方米 社區(qū)管理用房面積 平方米 1689 康復(fù)中心面積 平方米 小區(qū)大門(mén)面積 平方米 住宅總面積 平方米 其中 小戶(hù)型公寓面積 平方米 洋房面積 平方米 高層住宅面積 平方米 總戶(hù)數(shù) 戶(hù) 2478 戶(hù)型構(gòu)成見(jiàn)戶(hù)型配比表 計(jì)容建筑面積 平方米 容積率 建筑物占地面積 平方米 建筑密度 % % 綠地率 % % 總機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 輛 2636 其中 住宅區(qū)配建停車(chē)位 輛 2355 商業(yè)區(qū)配建停車(chē)位 輛 281 其中 項(xiàng)目地上停車(chē)位 輛 278 項(xiàng)目地下停車(chē)位 輛 2358 4 雁城 178。 國(guó)際公館一期主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 項(xiàng)目 單位 總數(shù)據(jù) 備注 總用地面積 平方米 110090 一期規(guī)劃用地面積 平方米 44397 一期總建筑面積 平方米 含架空層、屋頂層面積 392㎡ 一期地上建筑面積 平方米 含架空層、屋頂層面積 392㎡ 一期計(jì)容建筑面積 平方米 一期商業(yè)面積 平方米 其中 2棟底層商鋪 平方米 1 16棟底層商鋪 平方米 商務(wù)中心面積 平方米 幼兒園面積 平方米 物業(yè)管理用房面積 平方米 社區(qū)用房二期配建 康復(fù)中心面積 平方米 小區(qū)大門(mén)面積 平方米 一期住宅面積 平方米 其中 小戶(hù)型公寓面積 平方米 洋房面積 平方米 高層住宅面積 平方米 一期地下建筑面積 平方米 其中 商業(yè)區(qū)地下建筑面積 平方米 住宅區(qū)地下建筑面積 平方米 22800 容積率 總戶(hù)數(shù) 戶(hù) 938 建筑物占地面積 平方米 建筑密度 % % 綠地率 % % 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 輛 866 雁城 178。 國(guó)際公館一期建筑物一覽表： 棟號(hào) 占地面積（㎡） 住宅計(jì)容面積（㎡） 公建計(jì)容面積（㎡） 總計(jì)容建筑面積（㎡） 層數(shù) 居住戶(hù)數(shù) 屋頂層面積（不計(jì)容） 地上總建筑面積（圖紙上的數(shù)據(jù)） 架空層面積（未列出） 2 3+26F 520 3 0 3F 0 4 0 2F 0 5 0 6F 6 14 0 1+30F 180 116 2+29F 174 17 0 1+29F 58 大門(mén) 0 1F 0 合計(jì) 938 5 第二章 雁城178。國(guó)際公館一期總平面布局 一、工程簡(jiǎn)介 本工程為雁城178。國(guó)際公館 項(xiàng)目一期工程 ，位于白沙大 道東側(cè)，幸福河北面。一期開(kāi)發(fā)建設(shè)包含 1 1 1 17棟四棟百米高層住宅、 3棟幼兒園、 2棟高層公寓及其地下室、 4棟商務(wù)中心、 5棟洋房、大門(mén)、住宅區(qū)一層地下室和 15及 16之間的商業(yè)用房、康復(fù)中心。 總建筑面積 m2。 二、道路交通 1. 雁城178。國(guó)際公館一期南面道路是小區(qū)東西向兩主要干道中的一條，道路路幅寬達(dá) 8 米，道路標(biāo)高由 米至 米，同時(shí)南向道路作為小區(qū)的主要機(jī)動(dòng)車(chē)道， 一期 小區(qū)場(chǎng)地內(nèi)標(biāo)高為 米， 5洋房與 2公寓之間形成一個(gè)人行及車(chē)流的出入口。 ，道路標(biāo)高由 米至 米，商業(yè)人行主入口設(shè)置在西面，西側(cè)道路連接北向的規(guī)劃道路； 二期 規(guī)劃住宅； ， 一期住宅小區(qū)的出入口及地下車(chē)庫(kù) 出入口 設(shè)置在這一側(cè) 。 5. 一期四面道路形成環(huán)道。同時(shí)小區(qū)內(nèi)道路自成消防環(huán)道，消防車(chē)可達(dá)各棟高層住宅。 ，同時(shí)利用右側(cè)豎向高差，保留 兩 處車(chē)庫(kù)出入口。 三、功能分區(qū) 1） 14棟住宅位于一期用地的北側(cè)，兩個(gè)單元，二梯三戶(hù)，每單元為 1+30 層，一層局部架空，層高 米。住宅二層 及 以上標(biāo)準(zhǔn)層層高 米，建筑總高度為；出入口設(shè)置在南向，朝小區(qū)內(nèi)布置。布置有三房二廳二衛(wèi)一廚三種戶(hù)型。 2) 15棟、 16住宅位于一期用地的西側(cè) ， 2+29 層 ，兩個(gè)單元，二梯三戶(hù)，下面兩層為商業(yè) 、康復(fù)中心、物管用房 ，層高分別為 , 米，總高度 米。布置二房二廳一衛(wèi)一廚、三房二廳二衛(wèi)一廚三種戶(hù)型。 3) 17棟住宅位于一期用地的中央，作為本期住宅樓王， 1+29 層 ，一個(gè)單元，229 層為二梯二戶(hù)， 一層為架空層，層高 米 ， 標(biāo)準(zhǔn)層 層 高 米，建筑總高度為 ；標(biāo)準(zhǔn)層住宅設(shè)計(jì)有四房二廳四衛(wèi)、六房三廳四衛(wèi)二種戶(hù)型。 4) 2棟為小戶(hù)型公寓位于 一期用地的東南側(cè)，臨規(guī)劃道路。 3+26 層 ， 地上三層商業(yè)，每層二十戶(hù)，設(shè)置有五臺(tái)電梯。標(biāo)準(zhǔn)層高 米，建筑總高度為 ；公寓標(biāo)準(zhǔn)層 戶(hù)型 設(shè)計(jì) 為一房一廳一衛(wèi) 。 5) 3棟幼兒園位于一期用地的南側(cè)， 3 層高，建筑高度 。 6) 4棟商務(wù)中心位于一期用地的中央， 2 層高，建筑高度 m,為商業(yè)用房。 7） 5棟洋房位于一期用地的南側(cè)， 6 層高，一梯兩戶(hù)，建筑高度 m。 8）一期設(shè)計(jì)的入口大門(mén)位于南向入口，主要功能為傳達(dá)、接待。作為車(chē)輛及人員管理的主要通道。 6 四、消防設(shè)計(jì) 雁城178。國(guó)際公館項(xiàng)目 一期各棟高層建筑在滿(mǎn)足規(guī)劃要求 和 日照間距的同時(shí)，棟與棟之間防火間距大于 13 米 ；各棟消防撲救面位置見(jiàn)總圖消防撲救面位置。消防車(chē)道轉(zhuǎn)彎半徑 大于 12 米。部分位置設(shè)計(jì)消防回車(chē)場(chǎng)，小區(qū)內(nèi)自成消防環(huán)道，消防車(chē)可到達(dá)各棟高層。消防控制室設(shè)置在 17棟住宅架空層。 五、地下車(chē)庫(kù)及出入口 住宅區(qū)一層地下室包含 14， 15， 16， 17， 5棟，根據(jù)總體規(guī)劃，車(chē)庫(kù)出入口設(shè)置在北側(cè) ，同時(shí)利用現(xiàn)有一期與周邊場(chǎng)地的高差，在右側(cè)設(shè)置 兩個(gè) 直通室外的車(chē)庫(kù)出入口。 六、豎向設(shè)計(jì) 整個(gè)一期場(chǎng)地情況西高東低，綠化廣場(chǎng)及 2區(qū)域與東側(cè)住宅區(qū)域高層有 5。 0米。 住宅 區(qū) 1 1 16\17正負(fù)零設(shè)計(jì)為 米， 一期住宅 小區(qū)室外場(chǎng)地標(biāo)高為 ~ 米，場(chǎng)地內(nèi)景觀(guān)湖面標(biāo)高 設(shè)計(jì)為 米。 綠化廣場(chǎng)與 2一層之間有四 米 多 高差 ,與 2二層商業(yè)通過(guò)天橋連接 ；南側(cè) 主入口附件 道路標(biāo)高 為 米， 北側(cè)入口道路標(biāo)高為 米， 與場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高相近， 整個(gè)一期住宅場(chǎng)地內(nèi) 較為平坦；西側(cè)道路標(biāo)高設(shè) 計(jì)為 米到 米 。根據(jù)甲方地形圖所示的地形特征 ,豎向設(shè)計(jì)中 盡量處理好本場(chǎng)地與周?chē)缆穲?chǎng)地的銜接關(guān)系，充分利用地形高差設(shè)置地下車(chē)庫(kù)出入口位置，同時(shí)將地下車(chē)庫(kù)局部敞開(kāi)，達(dá)到自然通風(fēng) 、 采光要求，減少防排煙的壓力，同時(shí)減小填挖方量。采用平坡式布置 ,場(chǎng)地內(nèi)部道路最小縱坡為 %，橫坡為 %，均采用