【正文】 1 目 錄 設計說明 頁 次 第 一 章 設計總說明 ?????????????? 0 2 第 二 章 雁城178。國際公館一期總平面布局 ??????????????? 0 5 第 三 章 建筑設計 ??????????????? 07 第 四 章 結構設計 ??????????????? 10 第 五 章 給水排水設計 ??????????????? 2 0 第 六 章 電氣設計 ??????????????? 23 第 七 章 通風、防火防煙設計 ??????????????? 30 第 八 章 消防設計篇 ??????????????? 33 第 九 章 節(jié)能、環(huán)保篇 ??????????????? 3 8 第 十 章 人防設計篇 ??????????????? 39 第 十 一章 無障礙設計篇 ??????????????? 40 附件 各單體節(jié)能設計報告書 ??????????????? 2 第一章 設計總說明 一、 項目概況 由湖南三鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的雁城178。國際公館項目，位于衡陽市白沙大道 與幸福河交界處，項目開發(fā)用地達 m2，總建筑面積約 m2，是集綜合商業(yè)，洋房，公寓，高 檔住宅小區(qū)為一體的多元化 商住綜合體 。位置處在市區(qū)二環(huán)以內，地理位置優(yōu)越，交通便捷。 雁城178。國際公館一期開發(fā)建設包含 1 1 1 17棟四棟百米高層住宅、3棟幼兒園、 2棟 高層 公寓、 4棟商務中心、 5棟洋房、大門、 住宅區(qū) 一層地下室和 15及 16之間的商業(yè)用房、康復中心?？偨ㄖ娣e m2。 二、 設計依據(jù) 建設方提供的用地紅線圖 建設方提供的設計任務書和相關設 計要求； 衡陽市規(guī)劃管理局建設用地規(guī)劃定點 湖南三鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的雁城178。國際公館項目的總平面規(guī)劃圖； 工程勘察報告。 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx 年版）； 《建筑設計防火規(guī)范》 GB 5001620xx ； 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 JGJ5020xx； 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB5006797； 《汽車庫建筑設計規(guī)范》 JGJ 10098； 1《民用建筑設計通則》 GB5035220xx； 1 《住宅建筑規(guī)范》 GB5036820xx； 1《住宅設計規(guī)范》 GB5009620xx； 1《地下工程防水技術規(guī)范》 GB5010820xx 1《商店建筑設計規(guī)范》 JGJ4888。 1《全國民用建筑工程設計技術措施》（規(guī)劃、建筑） 20xx 年版 1其它各相關現(xiàn)行規(guī)范。 三、設計規(guī)模和設計范圍 設計規(guī)模 雁城178。國際公館一期開發(fā)建設包含 1 1 1 17棟四棟百米高層住宅、3棟幼兒園、 2棟高層公寓及其地下室、 4棟商務中心、 5棟洋房、大門、住宅區(qū)一層地下室和 15及 16之間的商業(yè)用房、康復中心。總建筑面積 m2 。 2棟公寓： 3+26 層，建筑面積 平方米； 3棟幼兒園：： 3 層，建筑面積 平方米； 4棟商務中心： 2 層，建筑面積 平方米； 14棟高層住宅： 1+30 層，建筑面積 平方米； 1 16棟高層住宅： 2+29 層，建筑面積 平方米； 17棟高層住宅： 1+29 層，建筑面積 平方米； 3 設計范圍 本次初步設計的設計范圍：建筑、結構、 給排水、空調通風、電氣、總平面設計 。 本期不含人防設計。 四、設計理念 可持續(xù)性發(fā)展重點體現(xiàn)在兩個方面 —— “綠色”與“低碳”，從城市發(fā)展的角度出發(fā)，從可持續(xù)發(fā)展的視角，在單體設計中體現(xiàn)城市與居住的“綠色”“低碳”特點。 以人為本，創(chuàng)造便利的交通、購物、居住生活、工作的社區(qū) 隨著城市的快速發(fā)展，市民生活需求不斷轉變，打造便捷、舒適的人居環(huán)境是城市發(fā)展的核心方向。 系統(tǒng)整合，實現(xiàn)城市資源利用的最大化 深刻理解場地的特點與價值，充分挖掘整個 雁城178。國際公館 項目資源的復合效應，使商業(yè)、居住、辦公、休 閑娛樂有機融合，形成聚合效應。 4. 建筑主體在滿足后退城市沿街尺度，保證南北向日照間距的要求的同時，盡可能在建筑之間不造成互相遮擋的現(xiàn)象，爭取最大的日照時間，充分體現(xiàn)對住戶生活質量的重視和設計人性化的一面，更進一步提高了小區(qū)的品位與級別。在景觀創(chuàng)造方面，以中央水景為依托，將住宅產(chǎn)品圍繞布置，最大化利用水體景觀，創(chuàng)造出獨一無二的小區(qū)景觀。 五、主要經(jīng)濟技術指標 雁城 178。 國際公館 總 體 經(jīng)濟技術指標： 項目 單位 總數(shù)據(jù) 備注 總用地面積 平方米 110090 凈用地面積 平方米 107742 總建 筑面積 平方米 含架空層、屋頂層面積 4922㎡ 地上建筑面積 平方米 含架空層、屋頂層面積 4922㎡ 地下建筑面積 平方米 其中 1棟地下車庫面積 平方米 18761 2棟地下建筑面積 平方米 住宅區(qū)地下建筑面積 平方米 63330 商業(yè)面積 平方米 其中 1綜合商場 平方米 26444 2棟底層商鋪 平方米 1 16棟底層商鋪 平方米 燕京路沿街商鋪 平方米 1291 商務中心面積 平方米 幼兒園面積 平方米 物業(yè)管理用房面積 平方米 社區(qū)管理用房面積 平方米 1689 康復中心面積 平方米 小區(qū)大門面積 平方米 住宅總面積 平方米 其中 小戶型公寓面積 平方米 洋房面積 平方米 高層住宅面積 平方米 總戶數(shù) 戶 2478 戶型構成見戶型配比表 計容建筑面積 平方米 容積率 建筑物占地面積 平方米 建筑密度 % % 綠地率 % % 總機動車停車位 輛 2636 其中 住宅區(qū)配建停車位 輛 2355 商業(yè)區(qū)配建停車位 輛 281 其中 項目地上停車位 輛 278 項目地下停車位 輛 2358 4 雁城 178。 國際公館一期主要經(jīng)濟技術指標： 項目 單位 總數(shù)據(jù) 備注 總用地面積 平方米 110090 一期規(guī)劃用地面積 平方米 44397 一期總建筑面積 平方米 含架空層、屋頂層面積 392㎡ 一期地上建筑面積 平方米 含架空層、屋頂層面積 392㎡ 一期計容建筑面積 平方米 一期商業(yè)面積 平方米 其中 2棟底層商鋪 平方米 1 16棟底層商鋪 平方米 商務中心面積 平方米 幼兒園面積 平方米 物業(yè)管理用房面積 平方米 社區(qū)用房二期配建 康復中心面積 平方米 小區(qū)大門面積 平方米 一期住宅面積 平方米 其中 小戶型公寓面積 平方米 洋房面積 平方米 高層住宅面積 平方米 一期地下建筑面積 平方米 其中 商業(yè)區(qū)地下建筑面積 平方米 住宅區(qū)地下建筑面積 平方米 22800 容積率 總戶數(shù) 戶 938 建筑物占地面積 平方米 建筑密度 % % 綠地率 % % 機動車停車位 輛 866 雁城 178。 國際公館一期建筑物一覽表： 棟號 占地面積（㎡） 住宅計容面積（㎡） 公建計容面積（㎡） 總計容建筑面積（㎡） 層數(shù) 居住戶數(shù) 屋頂層面積（不計容） 地上總建筑面積（圖紙上的數(shù)據(jù)） 架空層面積（未列出） 2 3+26F 520 3 0 3F 0 4 0 2F 0 5 0 6F 6 14 0 1+30F 180 116 2+29F 174 17 0 1+29F 58 大門 0 1F 0 合計 938 5 第二章 雁城178。國際公館一期總平面布局 一、工程簡介 本工程為雁城178。國際公館 項目一期工程 ，位于白沙大 道東側，幸福河北面。一期開發(fā)建設包含 1 1 1 17棟四棟百米高層住宅、 3棟幼兒園、 2棟高層公寓及其地下室、 4棟商務中心、 5棟洋房、大門、住宅區(qū)一層地下室和 15及 16之間的商業(yè)用房、康復中心。 總建筑面積 m2。 二、道路交通 1. 雁城178。國際公館一期南面道路是小區(qū)東西向兩主要干道中的一條，道路路幅寬達 8 米，道路標高由 米至 米，同時南向道路作為小區(qū)的主要機動車道， 一期 小區(qū)場地內標高為 米， 5洋房與 2公寓之間形成一個人行及車流的出入口。 ，道路標高由 米至 米，商業(yè)人行主入口設置在西面，西側道路連接北向的規(guī)劃道路； 二期 規(guī)劃住宅； ， 一期住宅小區(qū)的出入口及地下車庫 出入口 設置在這一側 。 5. 一期四面道路形成環(huán)道。同時小區(qū)內道路自成消防環(huán)道，消防車可達各棟高層住宅。 ，同時利用右側豎向高差，保留 兩 處車庫出入口。 三、功能分區(qū) 1） 14棟住宅位于一期用地的北側，兩個單元，二梯三戶，每單元為 1+30 層，一層局部架空，層高 米。住宅二層 及 以上標準層層高 米，建筑總高度為；出入口設置在南向，朝小區(qū)內布置。布置有三房二廳二衛(wèi)一廚三種戶型。 2) 15棟、 16住宅位于一期用地的西側 ， 2+29 層 ，兩個單元，二梯三戶，下面兩層為商業(yè) 、康復中心、物管用房 ，層高分別為 , 米，總高度 米。布置二房二廳一衛(wèi)一廚、三房二廳二衛(wèi)一廚三種戶型。 3) 17棟住宅位于一期用地的中央，作為本期住宅樓王， 1+29 層 ，一個單元，229 層為二梯二戶， 一層為架空層，層高 米 ， 標準層 層 高 米，建筑總高度為 ；標準層住宅設計有四房二廳四衛(wèi)、六房三廳四衛(wèi)二種戶型。 4) 2棟為小戶型公寓位于 一期用地的東南側，臨規(guī)劃道路。 3+26 層 ， 地上三層商業(yè)，每層二十戶，設置有五臺電梯。標準層高 米，建筑總高度為 ；公寓標準層 戶型 設計 為一房一廳一衛(wèi) 。 5) 3棟幼兒園位于一期用地的南側， 3 層高，建筑高度 。 6) 4棟商務中心位于一期用地的中央， 2 層高，建筑高度 m,為商業(yè)用房。 7） 5棟洋房位于一期用地的南側， 6 層高，一梯兩戶，建筑高度 m。 8）一期設計的入口大門位于南向入口，主要功能為傳達、接待。作為車輛及人員管理的主要通道。 6 四、消防設計 雁城178。國際公館項目 一期各棟高層建筑在滿足規(guī)劃要求 和 日照間距的同時，棟與棟之間防火間距大于 13 米 ；各棟消防撲救面位置見總圖消防撲救面位置。消防車道轉彎半徑 大于 12 米。部分位置設計消防回車場，小區(qū)內自成消防環(huán)道，消防車可到達各棟高層。消防控制室設置在 17棟住宅架空層。 五、地下車庫及出入口 住宅區(qū)一層地下室包含 14， 15， 16， 17， 5棟，根據(jù)總體規(guī)劃，車庫出入口設置在北側 ，同時利用現(xiàn)有一期與周邊場地的高差，在右側設置 兩個 直通室外的車庫出入口。 六、豎向設計 整個一期場地情況西高東低，綠化廣場及 2區(qū)域與東側住宅區(qū)域高層有 5。 0米。 住宅 區(qū) 1 1 16\17正負零設計為 米， 一期住宅 小區(qū)室外場地標高為 ~ 米，場地內景觀湖面標高 設計為 米。 綠化廣場與 2一層之間有四 米 多 高差 ,與 2二層商業(yè)通過天橋連接 ；南側 主入口附件 道路標高 為 米， 北側入口道路標高為 米， 與場地設計標高相近， 整個一期住宅場地內 較為平坦；西側道路標高設 計為 米到 米 。根據(jù)甲方地形圖所示的地形特征 ,豎向設計中 盡量處理好本場地與周圍道路場地的銜接關系，充分利用地形高差設置地下車庫出入口位置，同時將地下車庫局部敞開，達到自然通風 、 采光要求，減少防排煙的壓力，同時減小填挖方量。采用平坡式布置 ,場地內部道路最小縱坡為 %，橫坡為 %，均采用