【正文】 消防基層崗位操作技能類以下內容是萬科企業(yè)股份有限公司物業(yè)事業(yè)本部針對下屬的物業(yè)公司新員工培訓的各項要求及流程概述。此概述均遵循萬科企業(yè)股份有限公司物業(yè)事業(yè)本部設定標準，將為經營管理及客戶服務提供最佳產品選擇。2011 * 05編制：萬科企業(yè)股份有限公司物業(yè)事業(yè)本部 規(guī)劃發(fā)展部地址：深圳市福田區(qū)深南大道7006號萬科富春東方大廈3樓本文件中的內容屬于機密信息、專有商業(yè)信息和商業(yè)秘密。本文件的所有權屬于萬科企業(yè)股份有限公司物業(yè)事業(yè)本部，未經萬科企業(yè)股份有限公司物業(yè)事業(yè)本部的預先書面批準不得對文件的全部或部分內容進行復制或分發(fā)。本文件的接收人應對其中的信息和秘密保密，并在要求時將本文件及其復印件歸還給萬科企業(yè)股份有限公司物業(yè)事業(yè)本部下屬的物業(yè)公司。課程大綱：相關法律法規(guī)、物業(yè)管理條例相關關鍵條款、消防系統(tǒng)工程相關關鍵條款業(yè)務知識和崗位技能 、消防系統(tǒng)組成簡介 、火災自動報警系統(tǒng)日常維保、消火栓系統(tǒng)日常維保、自動噴水滅火系統(tǒng)日常維保、防排煙系統(tǒng)日常維保、防火卷簾系統(tǒng)日常維保、消防電話系統(tǒng)日常維保、消防應急廣播系統(tǒng)日常維保、氣體滅火系統(tǒng)日常維保、消防系統(tǒng)設備常見故障及處理突發(fā)事件、常見突發(fā)事件預警機制防火應急預案介紹、常見案例分析、案例1：園區(qū)陽臺火災案例；涉及連廊消防設計不合格，消火栓系統(tǒng)正常使用、案例2：業(yè)主室內煤氣火災； 、案例3：探頭誤報火警案例、案例4：噴淋系統(tǒng)誤動作噴灑案例火災處理標準流程、火災應急處理流程圖、火災應急處理流程實操內容提示課程內容及重點： 相關法律法規(guī)（了解）、物業(yè)管理條例相關關鍵條款、消防系統(tǒng)定期巡檢維護要求：巡查部位巡查及維護要求火災報警控制器、聯(lián)動控制設備每日巡查 1次設備運行情況，保證 24小時連續(xù)正常運行；每月檢查測試 1次報警控制器、聯(lián)動控制設備的報警、聯(lián)動控制、顯示、打印等功能；每年機柜內部除塵 1次?；馂膱缶綔y器、手動報警按鈕、警報裝置每月抽查測試1次火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置的報警、警報功能；探測器投入運行 2年后，每隔 3年由專業(yè)清洗單位清洗1次。備用電源每月檢測切換1次主、備電源；每季度備用電源、蓄電池充放電試驗1次。消防廣播每月檢查測試1次消防專用電話、重要場所的對講電話、對講電話主機、播音設備、擴音器、揚聲器的聯(lián)動、強制切換功能，并測試音量；每年機柜內部除塵1次；每2年機柜內的設備內部除塵1次防排煙系統(tǒng)每月檢查測試1次防排煙風機、排煙閥的聯(lián)動功能，核對風速；每年養(yǎng)護1次防排煙風機、電源控制柜、風口、排煙閥等。防火分隔設施每月抽查測試1次防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動和自動控制功能、電動防火閥的聯(lián)動關閉功能；每年在防火卷簾門的電機轉動、齒輪鏈條傳動部位補充1次潤滑油，電控箱內部除塵1次；每年檢查維護1次防火門附件，在門的轉動部位補充 1次潤滑油。水滅火系統(tǒng)消防泵、噴淋泵每月盤車1次，每半年檢查1次潤滑情況；每年養(yǎng)護 1次室內、外消火栓。防火門、應急照明、疏散指示標志每月測試切斷正常供電1次，測量1次照度和供電時間。消防電梯每月檢查測試1次按鈕迫降和聯(lián)動控制功能，轎箱內消防電話。滅火器每日巡查 1次滅火器數量、位置情況，每月檢查核對 1次滅火器選型、壓力和有效期，保證處于完好狀態(tài)。消防水池每月檢查水位，每5年清洗1次。氣體滅火每月應對氣體滅火系統(tǒng)進行兩次檢查，檢查內容及要求應符合下列規(guī)定：對滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等全部系統(tǒng)組件進行外觀檢查。系統(tǒng)組件應無碰撞變形及其他機械性損傷，表面應無銹蝕，保護涂層應完好，銘牌應清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應完整。鹵代烷滅火劑貯存容器內的壓力，不應小于設計貯存壓力的90%。氣動驅動裝置的氣動源的壓力，不應小于設計壓力的90%。每年應對氣體滅火系統(tǒng)進行兩次全面檢查，檢查內容和要求除按月檢規(guī)定的檢查外，尚應符合下列規(guī)定：防護區(qū)的開口情況、防護區(qū)的用途及可燃物的種類、數量、分布情況，應符合設計規(guī)定。滅火劑貯瓶間設備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定，應無松動。高壓軟管應無變形、裂紋及老化；必要時，應對每根高壓軟管進行水壓強度試驗和氣壓嚴密性試驗。各噴嘴孔口應無堵塞。對滅火劑貯存容器逐個進行稱重檢查，滅火劑凈重不應小于設計量的95%。滅火劑的輸送管道有損傷與堵塞現象，則應對其進行嚴密性試驗和吹掃。對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗，如有不合格項目，則應對相關防護區(qū)進行一次模擬噴氣試驗。、消防系統(tǒng)工程相關關鍵條款序號法律名稱法規(guī)重要條款涉及業(yè)務的管控要點1建筑設計防火規(guī)范2高層民用建筑設計防火規(guī)范3火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范4自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范5建筑滅火器配置設計規(guī)范6業(yè)務知識和崗位技能 （重點講授） （鑒于現場設備品牌型號的不同，準備采用實物講解） 、消防系統(tǒng)組成簡介園區(qū)消防系統(tǒng)一般由下系統(tǒng)組成：系統(tǒng)名稱主要設備火災自動報警系統(tǒng)火災報警控制器、點型感煙探測器、點型感溫探測器、手動報警按鈕、控制模塊、聲光報警器消火栓系統(tǒng)消防水池、消防水箱、穩(wěn)壓泵及穩(wěn)壓罐、消防水泵及水泵控制柜、水泵接合器、消火栓箱、槍＼栓＼帶＼扣自動噴水滅火系統(tǒng)消防水池、消防水箱、穩(wěn)壓泵及穩(wěn)壓罐、消防水泵及水泵控制柜、水泵接合器、噴淋報警閥組、水流指示器、末端試水裝置、噴頭防排煙系統(tǒng)風機控制柜、風機、送風閥、排煙閥、排煙防火閥防火卷簾系統(tǒng)感煙探測器、感溫探測器、控制按鈕、電機、限位開關、卷簾門控制柜消防電話系統(tǒng)電話控制盤、電話總機、電話分機、電話插孔消防應急廣播系統(tǒng)廣播分配盤、擴音機、揚聲器氣體滅火系統(tǒng)氣體滅火控制器、瓶組與儲罐、火災自動報警系統(tǒng)日常維保、報警系統(tǒng)設備基礎知識及工作原理、 火災自動報警系統(tǒng)概述火災自動報警系統(tǒng)能夠在火災初期，將燃燒產生的煙霧、熱量和光輻射等物理量，通過感溫、感煙和感光等火災探測器變成電信號，傳輸到火災報警控制器，并同時顯示出火災發(fā)生的部位，記錄火災發(fā)生的時間。目前的實際工程當中傳統(tǒng)型的區(qū)域報警系統(tǒng)、集中報警系統(tǒng)和控制中心報警系統(tǒng)仍得到較為廣泛的應用。火災自動報警系統(tǒng)的工作原理如圖所示。安裝在保護區(qū)的探測器不斷的向所監(jiān)視的現場發(fā)出巡檢信號，監(jiān)視現場的煙霧濃度、溫度等，并不斷反饋給報警控制器，控制器將接到的信號與內存的正常整定值比較、判斷確定火災。當發(fā)生火災時候，發(fā)出聲光報警，顯示火災區(qū)域或樓層房號的地址編碼，并打印報警時間、地址等。同時向火災現場發(fā)出警鈴報警，在火災發(fā)生樓層的上下相鄰層或火災區(qū)域的相鄰區(qū)域也同時發(fā)出報警信號，以顯示火災區(qū)域。各應急疏散指示燈亮，指明疏散方向（見下圖）。 火災自動報警系統(tǒng)的組成火災自動報警系統(tǒng)是由觸發(fā)器件、火災報警裝置、火災警報裝置以及具有其它輔助功能的裝置（聯(lián)動控制模塊等）組成的火災報警系統(tǒng)，在火災自動報警系統(tǒng)中，自動或手動產生火災報警信號的器件稱為觸發(fā)件，主要包括自動火災探測器和手動火災報警按鈕。自動火災探測器是火災自動報警系統(tǒng)的傳感部分，是組成各種火災自動報警系統(tǒng)的重要組件，是火災自動報警系統(tǒng)的“感覺器官”。它能對火災參數(如煙、溫度、火焰輻射、氣體濃度等)響應，并自動產生火災報警信號，或向控制和指示設備發(fā)出現場火災狀態(tài)信號的裝置。火災探測器是系統(tǒng)中的關鍵元件，他的穩(wěn)定性、可靠性和靈敏度等技術指標會受到諸多因素的影響，因此火災探測器的選擇和布置應該嚴格按照規(guī)范進行。目前火災探測器的種類很多，按照不同的方式有不同的分類方法。1 根據監(jiān)測的火災特性不同，火災探測器可分為感煙、感溫、感光、復合和可燃氣體等五種類型，每個類型又根據其工作原理的不同而分為若干種。 2 根據感應元件的結構不同，可分為： ⑴ 點型火災探測器。對警戒范圍中某一點周圍的火災參數作出響應。 ⑵ 線型火災探測器。對警戒范圍中某一線路周圍的火災參數作出響應。 火災探測器的選擇應符合下列要求：(1) 對火災初期有陰燃階段，產生大量的煙和少量的熱，很少或沒有火焰輻射的，選用感煙探頭；(2) 對火災發(fā)展迅速，產生大量熱、煙和火焰輻射的，選用感煙探頭、感溫探頭、火焰探頭或它們的組合；(3) 對火災發(fā)展迅速，有強烈的火焰輻射和少量煙、熱的，選用火焰探頭；(4) 對情況復雜或火災形成特點不可預料的，可進行模擬實驗，根據實驗選用適宜的探頭。(5) 在不同高度的房間設置火災探測器時可參照下表的規(guī)定。表: 點型感煙、感溫火災探測器的實用高度房間高度(m)感煙探測 器感 溫 探 測 器一 級二 級三 級12h20不適合不適合不適合不適合8h12適 合不適合不適合不適合6h8適 合適 合不適合不適合4h6適 合適 合適 合不適合h4適 合適 合適 合適 合(1) 探測區(qū)域內每個房間至少應布置一只火災探測器。(2) 感煙探測器、感溫探測器的保護面積和保護半徑應該滿足下表的規(guī)定。表： 感煙、感溫探測器的保護面積和保護半徑火災探測器的 種 類地面面積S（m2）房間高度h(m)一只探測器的保護面積A和保護半徑R房 間 坡 度 θθ≤15176。15176。＜θ≤　3176。θ＞30176。A（m2）R(m)A(m2)R(m)A(m2)R(m)感煙探測 器S≤80h≤12808080S＞806＜h≤1280100120h≤66080100感溫探測 器S≤30h≤8303030S＞30