【正文】 物業(yè)管理綠化工作指導(dǎo)書　　 園林綠化工程施工　　1．綠化圖紙的審核、預(yù)算　?、艌@藝師對公司提供的圖紙進行審核，如發(fā)現(xiàn)下列問題應(yīng)及時上報主管：　?、賵D紙與設(shè)計不符；　?、趫D紙上標(biāo)識植物不適宜；　?、蹐D紙上植物本也無法采購到?！　、茖τ谠瓐D紙存在設(shè)計上的問題，按《不合格糾正、預(yù)防標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》相關(guān)條款處理?！　、菆@藝師對確定的圖紙進行預(yù)算，并填寫《綠化工程預(yù)算表》?！　、阮A(yù)算時必須做到：　?、倩镜囊?guī)格符合圖紙及種植要求；　?、谧畲笙薅鹊靥岣哳A(yù)算的精確率?！　、蓤@林綠化主管根據(jù)圖紙要求填寫苗木購單，審批后遞交公司辦公室?！　、省毒G化工程預(yù)算表》上報公司存檔。　　2．施工前必須考慮以下幾項：　?、偃藛T的合理調(diào)配；　　②必需工具的準(zhǔn)備與采購；　?、塾袡C肥、種植土的準(zhǔn)備?！　?．場地平整　　⑴園藝師現(xiàn)場測量、預(yù)算出所需回填或運走的土方量并做好相關(guān)記錄?！　、茍@林綠化主管負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)機械及車輛運走或運回適量土方，保證種植面達到設(shè)計標(biāo)高?！　、菆@藝師負(fù)責(zé)指導(dǎo)綠化地段的場地平整工作：　　①30cm厚的土層，禁止有超過?4cm的石塊；房地產(chǎn)E網(wǎng) 　?、谕练降拿軐嵍?、平整度、坡度應(yīng)符合設(shè)計要求；　?、鄯N植面平整，坡度合適，沒有超過?4cm的石塊；　?、苡泻粚嵰蟮囊M行夯實處理?！　?．種植場地的定位、放線，更換種植土　　⑴檢查裸土面是否平速、坡度高度是否合適，石塊是否清除干凈?！　、粕鲜龉ぷ鞔_認(rèn)無誤時，園藝師用灰粉標(biāo)出苗木種植線，圈出喬木定位點?！　、歉鶕?jù)喬灌木規(guī)格大小，按適當(dāng)規(guī)格先挖好種植穴，拌適量基肥，經(jīng)驗收合格后方可準(zhǔn)備種植?！　?．花木的采購、驗收　?、殴静少彶块T根據(jù)園林綠化部提供的《綠化工程預(yù)算表》聯(lián)絡(luò)供苗商采購苗木，并運回施工現(xiàn)場?！　、乒緜}管員到現(xiàn)場對花木的數(shù)量、質(zhì)量進行驗收。　?、窃诨掘炇諘r，對下列情況應(yīng)采取拒收：　　①花木品種與申購品種不符；　　②花木規(guī)格達不申購標(biāo)準(zhǔn)；　?、刍境霈F(xiàn)損傷，影響種植效果或成活的；　　④花木株形太差，或存在明顯病蟲害的；　　⑤花木脫水，枯枝較嚴(yán)重的?！　、葌}管員在驗收過程中，應(yīng)最大限度地保證花木數(shù)量的準(zhǔn)確性：　?、賳坦嗄?、盆栽、大袋苗的準(zhǔn)確率要達到100%；　?、跀?shù)量超過1 000袋的袋苗，誤差率不準(zhǔn)超過2%；　?、沈炇胀戤叄瑐}管員應(yīng)如實填寫《花木驗收記錄表》?！　?．花木的栽植　?、乓话闱闆r下，花木的栽植順序是高大喬灌木在先，依次栽種矮生植物，最后鋪設(shè)草皮，以保證栽植作業(yè)互不干擾?！　、?，防止栽后修剪不便?！　、桥欧N或行植的喬木在種植完畢，應(yīng)設(shè)護樹架加以固定3～6個月?！　、稍灾泊鐣r注意必須解除膠袋。　?、势不虼竺娣e栽種同一植物時，應(yīng)盡量將稍高的苗木排栽在前，保證栽種后的整體效果?！　、瞬萜や佋O(shè)前先用木刮把裸土面刮平，鋪設(shè)后再用木拍拍實，以確保草皮與上面緊貼?！　、萄赝环较蜾佋O(shè)草皮，每兩塊草皮間的縫隙不得超過2厘米?！　、驮谛逼落佋O(shè)草皮，應(yīng)注意先用木拍拍實再用竹簽固定，防雨水沖刷?！　?．新栽花木的管理　　⑴淋水：　?、賳坦嗄驹灾埠髴?yīng)即刻淋水，第一次灌澆應(yīng)確保水能滲透根部；　?、趯ζ不緸⑺畷r，出水口應(yīng)向上，角度保持60度半霧化噴灑，防止水的沖擊力使新栽苗木傾斜倒?fàn)?；　?、鄄萜や佋O(shè)完畢后應(yīng)立即灑水，第一周內(nèi)每天應(yīng)灑水2～3次，保證新鋪草皮不能出現(xiàn)翹邊焦于跡象，1周后按正常保養(yǎng)灑水。　?、茖π略曰緫?yīng)勤于檢查有無倒?fàn)瞵F(xiàn)象。　?、菍λ烂纭⒉∶鐟?yīng)及時更換補植?！　、裙嗄局攸c保養(yǎng)1個月，喬木保養(yǎng)3個月后，即可進入正常程序保養(yǎng)。　　8．綠化工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求　?、欧显O(shè)計要求及效果?！　、茊雾椆こ炭傮w返工率為0。　?、蔷植糠倒ぢ什荒艹^該項工程總面積的10%?！　?．工程記錄　　⑴園藝師應(yīng)根據(jù)每天工程進度填寫《園林綠化工程施工日記》?！　、泼宽椆こ掏戤吅螅蓤@藝師匯同園林綠化主管填寫《綠化工程完成情況表》。　　10．竣工后資料整理　?、殴こ炭⒐ず?，園藝師協(xié)助園林綠化主管將下列資料加以匯總整理：　?、佟秷@林綠化工程施工日記》；　?、凇毒G化工程完成情況表》；　?、邸毒G化工程預(yù)算表》；　?、堋睹缒掘炇沼涗洷怼?；　?、荨睹缒痉N植一覽表》；　　⑥綠化設(shè)計圖紙?！　、埔陨腺Y料應(yīng)歸檔長期保存于公司檔案室。　?、敲宽椌G化工程施工質(zhì)量將作為對部門及員工績效考評的依據(jù)之一?！　?室外綠地的養(yǎng)護運作規(guī)范　　 草坪日常管理　　1．草坪分極標(biāo)準(zhǔn)　?、?特級草坪：每年綠期達360天，草坪平整，留茬高度控制在25毫米以下，僅借助觀賞?！　、?一級草坪：綠期340天以上，草坪平整，留茬高40毫米以下，供觀賞及家庭休憩用?！　、?二級草坪：綠期320天以上，草坪平整或坡度平緩，留茬60毫米以下，供公共休憩及輕度踐踏?！　、?三級草坪：綠期300以下，留茬100毫米以下，用于公共休憩、覆蓋荒地、斜坡保護等?！　、?四級草坪：綠期不限，留茬高度要求不嚴(yán)，用于荒山覆蓋、斜坡保護等?！　?．淋水　?、?特級、一、二級草坪復(fù)秋生長季每天淋水1次，秋冬季根據(jù)天氣情況每周淋水2～3次?！　、?三級草坪視天氣情況淋水，以下出現(xiàn)缺水枯萎為原則?！　、?四級草坪基本上靠天水，如長期干旱按《園林綠化災(zāi)害預(yù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。　　3．草坪改良　?、?草坪局部更換法：　?、?準(zhǔn)備等同面積的同一品種的好草坪塊；　?、?將要換地方的原草嗆草用鏟鏟起；　?、?將鏟去草塊的地方松土，施放土壤改良肥；　?、?將接緣處的草撬高約1厘米后將新草鋪上；　?、?將新、舊草一起拍平使之吻合后鋪上一層約半厘米厚的新沙；　?、?淋水，完成更換過程?！　、?二級以上草坪如出現(xiàn)直徑10厘米以上禿斑、枯死或局部惡性雜草占該部分草坪草50%以上且無法用除草劑清除的，應(yīng)采用避部更換法更換該處草坪草?！　、?二級以上草坪局部出現(xiàn)被踩實導(dǎo)致生長嚴(yán)重不良，應(yīng)采用局部疏草改良?！　、?對于冬季出現(xiàn)枯黃的二級以上觀賞性草坪每年11月中旬開始撒播黑麥草種，標(biāo)準(zhǔn)為60米2/千克?！　?．草坪施肥　?、?常用肥料及其特點：　?、?復(fù)合肥。分為速溶和緩溶兩種，是草坪的主要用吧。速溶復(fù)合肥用水溶后噴施，緩溶復(fù)合肥一般直接干撒，但施用緩溶復(fù)合肥通常會有局部燒灼的現(xiàn)象，因此多用于要求較低的草坪；　?、?尿素。尿素為高效氮脂，常用于草坪追綠。但草坪使用氮肥過多全造成草坪草植株抗病力下降而染病，且使用濃度不當(dāng)極易燒傷，因此不提介倡多用；　　③ 快綠美。螯合型液體氮肥，作用與尿素相近；　?、?長效復(fù)合肥。固體多元素肥，具有肥效長、效果好的特點，且一般不會有燒灼現(xiàn)象，但價格昂貴?！　、?肥料選用原則：一級以上草坪選用速溶復(fù)合肥、快綠美及長效肥，二、三級草坪采用緩溶復(fù)合肥，四級草地基本上施肥?！　、?施肥方法：　?、?%濃度溶解后用高壓噴藥機均勻噴灑，施肥量斤80米2；　?、?快綠美按說明濃度及用量稀釋后用高壓噴藥機噴灑；　?、?長效肥按說明用量用手均勻撒施，施肥前后各淋1次水；　　④ 緩溶復(fù)合肥按20克/米2使用最均勻撒施；　?、?%的濃度稀釋后用高壓噴霧槍噴施；　?、?所有施肥方法均按點一片一區(qū)的步驟進行以保均勻?！　、?施肥周期：　?、?長效肥施肥周期按肥料使用說明進行；　?、?沒有施用長效肥的特級、一級草坪每月施速溶復(fù)合肥1次；　　③ 快綠美及尿素只在重大節(jié)慶日、檢查時才用于追綠，其他時間嚴(yán)格控制使用；　?、?二級、三級草坪每3個月施放1次緩溶復(fù)合肥?！　?．剪草　?、?剪草頻度：　　① 物級草春夏生長季每5天剪1次，秋冬季視生長情況每月1～2次；　?、?一級草生長季每10天剪1次，秋季冬每月剪1次；　?、?二級草生長季每20天剪1次，秋季共剪兩次，冬季不剪，開春前重剪1次；　　④ 三級草每季剪1次；　?、?四級草每年冬季用割灌機徹底剪1次?！　、?機械選用：　?、?特級草坪只能用滾筒剪草機剪；　?、?一、二級草坪用旋刀機剪；　?、?三級草坪用汽墊機或割灌機剪；　　④ 四級草坪用割機剪；　　⑤ 所有草邊均用軟繩型割灌機或手剪?！　、?在每次剪草前應(yīng)先測定草坪草的大概高度，并根據(jù)所選用的機器調(diào)整刀盤高度，一般特級至二級的草要遵循1/3原則（即每次剪草剪去長度不超過草高的1/3）?！　、?剪草步驟：　?、?清除草地上的石塊、枯枝等雜物；　　② 選擇走向，與上一次剪草走向要求有至少30度上的交叉，避免重復(fù)方向修剪引起草坪長勢偏向一側(cè)；　?、?啟動發(fā)動機，逐漸加大油門，放下刀盤，合上離合開始行剪，速度保持不急不緩，路線直，每次往返修剪的截割面應(yīng)保證有10厘米左右的重疊；　　④ 遇障礙物應(yīng)繞行，四周不規(guī)則草邊應(yīng)沒曲線剪齊，轉(zhuǎn)彎時應(yīng)調(diào)小油門；　?、?若草過長應(yīng)分次剪短，不允許超負(fù)荷運作?！　、?邊角、路基邊草坪、樹下的草坪用割灌機剪，但若花叢、細小灌木周邊修剪不允許用割灌機，以免誤傷花木，這些地方用手剪修剪?！　、?剪完后將草屑清掃干凈入袋，清理現(xiàn)場。　?、?清洗機械，做剪草記錄及用機記錄?！　、?剪草質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：　　① 剪割后整體效果平整，無明顯起伏和漏剪，剪口平齊；　?、?障礙物處及樹頭邊緣用割灌機式手剪補剪，無明顯漏剪痕跡；　?、?四周不規(guī)則草邊及轉(zhuǎn)彎位無明顯交錯痕跡；　?、?現(xiàn)場清理干凈，無遺漏草屑、雜物；　?、?效率標(biāo)準(zhǔn)：單機全包200～300米2/小時。　　6．雜草控制　?、?根據(jù)雜草生長情況，選用除草方法。一般少量雜草或無法用除草劑的草坪雜草采用人工拔除。已蔓延開的惡性雜草用選擇性除草劑防除?！　、?人工除草：　?、?除草按區(qū)、片、塊的劃分，定人、定量、定時地完成除劃工作；　　② 除草應(yīng)采用蹲姿作業(yè)，不允許坐地或彎腰尋雜草；　?、?除草應(yīng)用輔助工具將草連同草根一起拔除，不可只將雜草地上部分去除；　　④ 拔出的雜草應(yīng)及時放于垃圾桶內(nèi)，不可隨處亂放；　?、?除草應(yīng)按塊、片、區(qū)依次完成?！　、?除草劑除草：　?、?使用除草劑除草時應(yīng)在園藝師指導(dǎo)下進行，由園藝師或技術(shù)員配藥，并征得綠化保養(yǎng)主管同意，正確選用除草劑；　?、?噴除草劑時噴槍要壓低，嚴(yán)防藥霧飄到其他植物上；　　③ 噴完除草劑的噴槍、桶、機等要徹底清洗，并用清水抽洗噴藥機幾分鐘，洗出的水不可倒在有植物的地方；　?、?靠近時花、灌木、小苗的地方禁用除草劑，任何草地上均禁用滅生性除草劑；　　⑤ 用完除草劑要做好記錄?！　、?雜草防除質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：　?、? 三級以上草坪沒有明顯高于15厘米的雜草，12厘米的雜草不得超過5棵/米2；　　② 整塊草坪沒有顯的闊葉雜劃；　?、?整塊草地沒有已經(jīng)開花的雜草?！　?．病蟲害防治　　⑴ 草坪常見病害有葉斑病、立枯病、腐爛病、銹病等?！　、?草坪常見蟲害有蠐螬、螻蛄、地老虎等?！　、?草坪病蟲害應(yīng)以防為主，一級以上草坪每半個月噴1資廣譜性蟲藥及殺菌藥。藥品選用由園藝師或技術(shù)員確定。二級草坪每月噴1次?！　、?對于突發(fā)性病蟲害無論哪一緣的草坪都應(yīng)及時針對性地選用農(nóng)藥加以噴殺，以防蔓延?！　、?對于由于病蟲害而導(dǎo)致的嚴(yán)重退化的草坪應(yīng)及時給予更換。　　8．打孔與疏草　?、?對于二級以上的草坪應(yīng)每年打孔1次，并視草坪生長密度每1～2年疏草1次。在草坪上舉行過大型活動后亦應(yīng)給予局部疏草并培沙?！　、?局部疏草：　?、?用鐵耙將被踩實部分耙松，深度約5cm；　?、?清除耙出的土塊雜物；　?、?施上土壤改良肥；　　④ 培沙；　?、?大范圍打孔疏草：　?、?準(zhǔn)備機械、沙、工作工具；　?、?先用剪草機將草重剪1次；　　③ 用疏草機疏草；　　④ 用打孔機打孔；　?、?用人工掃除或用旋刀剪草機吸走打出的泥塊及草渣；　　⑥ 施用土壤改良肥；　　⑦ 培沙。　　9．注意事項　?、?用機械剪草時，應(yīng)先將周圍的無關(guān)人員勸離，以防機械誤傷人。　?、?草坪未干不可用機器剪草。剪草進行中下起雨要停止剪昌，待雨停草干后再進行?！　、?無特殊情況下（如中途下大雨等），同一塊草坪應(yīng)在同一天內(nèi)剪完，以防生長不均?！　、?草坪噴藥、肥或除草劑時，應(yīng)壓低槍口，以防水霧飄到周圍的人或植物上?！　、?機械使用過程中如出現(xiàn)異?，F(xiàn)象應(yīng)及時停下并報告技術(shù)員或主管。不可自作主張拆修，更不允許帶回問題繼續(xù)操作?！　、?員工在進行噴藥或割灌機剪草時應(yīng)戴好保護裝置，以防出現(xiàn)事故?！　、?大范圍疏草打孔須事先請示總經(jīng)理并得到批準(zhǔn)后方可進行，并由公共事務(wù)部出告示牌?！　”疽?guī)程作為園林綠化部員工績效考評的依據(jù)之一。　　 喬灌木的養(yǎng)護　　1．喬木修剪　?、判藜艄ぞ撸焊呒技簟⒏咧︿?、截枝剪、截鋸、枝剪、人字梯、手套、警示牌等?！　、菩藜舨僮鲀?nèi)容：　?、匍邫翱浦参锢匣θ~枯黃面積達2/3時即應(yīng)剪除，其葉殼在底部開裂達1/3以上時應(yīng)剝除，修剪時應(yīng)嚴(yán)格保護主干頂芽不受損傷；　　②