潤和星城住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明排版(已修改)
2025-08-16 03:10 本頁面
【正文】 潤和星城詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書一、規(guī)劃設(shè)計(jì)概況二、規(guī)劃依據(jù)及參考資料三、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則四、規(guī)劃設(shè)計(jì)整體框架五、公共建筑規(guī)劃六、道路系統(tǒng)規(guī)劃七、綠化環(huán)境景觀規(guī)劃八、建筑設(shè)計(jì)九、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、規(guī)劃設(shè)計(jì)概況該項(xiàng)目的地塊位于長沙市望城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)?；匚挥谕强h星城鎮(zhèn)中華嶺村，北側(cè)為普瑞大道，東側(cè)為黃金大道，西側(cè)緊鄰環(huán)境優(yōu)美的長沙市公安局駕考中心，南側(cè)鄰月亮島路，交通便捷。地塊到望城、新市政府車程僅10分鐘，到五一廣場約20分鐘。正在興建中的長沙火車西站與該地塊僅幾步之遙，交通十分便捷。潤和星城將建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施完備，獨(dú)具特色的現(xiàn)代化新型居住小區(qū)。整個(gè)地塊南高北低，南側(cè)為原秀龍米廠用地，北側(cè)為未開發(fā)的現(xiàn)狀用地，場地高差較大。（），（），（），（）。用地北側(cè)為正在開發(fā)的“世紀(jì)公園”和“恒大名都”兩個(gè)樓盤。駕考中心風(fēng)景優(yōu)美、樹木蔥郁、視野開闊，是本項(xiàng)目可利用的自然景觀資源。二、規(guī)劃依據(jù)及參考資料（一）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》()；（二）建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》()；（三）建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》()；（四）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）；（五）國家、湖南省及望城縣相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；（六）《望城縣城市總體規(guī)劃》（七）1：1000現(xiàn)狀地形圖；（八）《望城縣規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》三、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則與理念（一）原則和諧原則：實(shí)現(xiàn)人與環(huán)境的和諧對(duì)話，加強(qiáng)住戶行為與自然景觀的親密融合，使住區(qū)在成為可游可居的愜意生活場所。利用并強(qiáng)化場址的自然生態(tài)特色，尋求與周圍環(huán)境協(xié)同發(fā)展的途徑。人本原則：強(qiáng)調(diào)以人為本，充分考慮住戶對(duì)舒適、安全、方便、私密等方面的各種需求，以營造一個(gè)高度完善的人居空間；充分考慮人的需要，創(chuàng)造適于人生活、工作、交往的場所，使人愉悅，獲得精神享受的城市空間環(huán)境。品質(zhì)原則：采用現(xiàn)代前沿的規(guī)劃理論及空間與環(huán)境的塑造手法，通過新穎的創(chuàng)意、合理的技術(shù)、完善的戶型、優(yōu)美的環(huán)境等，力求創(chuàng)造出融大氣、雅致、理性與浪漫于一體的現(xiàn)代化高品質(zhì)居住宅。充分體現(xiàn)潤和星城的特色，使之成為望城縣的一處標(biāo)志性城市居住景觀。高效原則：力圖在規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)中，體現(xiàn)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、現(xiàn)代化的要求，做到社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)結(jié)合。特色原則：對(duì)于“特色”這一概念，我們從三個(gè)層面加以解釋。一是通過合理規(guī)劃，使小區(qū)的整體環(huán)境具有鮮明的形象和品位特征，水體、綠帶、城市、社區(qū)融為一體；二是通過精心設(shè)計(jì)使各小區(qū)與周邊的住宅區(qū)相比，在建筑形式、戶型設(shè)計(jì)上具有特色；三是在小區(qū)中引入符合信息時(shí)代特征的新技術(shù)、新設(shè)備，賦予整個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)以時(shí)代特征。通過對(duì)建筑單體、空間形式的創(chuàng)意和四新技術(shù)的運(yùn)用，在整體格調(diào)統(tǒng)一、與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)的前提下，使形體創(chuàng)造更具魅力。強(qiáng)調(diào)住宅環(huán)境與建筑、單體與群體、空間與實(shí)體整合性。注意住區(qū)環(huán)境、建筑群體、城市發(fā)展風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。（二）理念多類型住宅相組合運(yùn)用成熟的市場模式選擇多種戶型產(chǎn)品，將具有較高土地利用率的高層住宅與環(huán)境高檔、建筑形態(tài)美觀的低層別墅、多層花園洋房相結(jié)合，形成彼此間的優(yōu)勢均好性、多樣性——新時(shí)代、新城區(qū)的新型社區(qū)最大利用土地價(jià)值使建設(shè)成本較低、售價(jià)較高的低層別墅、多層花園洋房
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