商品房業(yè)主接房收樓必讀(已修改)
2025-05-12 10:56 本頁(yè)面
【正文】 商品房業(yè)主接房必讀 培訓(xùn)背景 接房的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題 有木有？ ?問(wèn)題一：部分樓盤(pán)的業(yè)主在交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)該商品房水電均未入戶，小區(qū)的路泥濘不堪，更看不見(jiàn)什么綠化，配套設(shè)施還在施工中。 ?問(wèn)題二：不少購(gòu)房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開(kāi)發(fā)商理論時(shí)，開(kāi)發(fā)商辯稱該房已由購(gòu)房者驗(yàn)收合格，對(duì)購(gòu)房者反映的問(wèn)題不予理睬。 接房的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題 有木有？ ? 問(wèn)題三：合同或廣告中承諾的配套設(shè)施缺失、縮水或違反規(guī)劃 。違規(guī)收費(fèi)或者違約漲價(jià)。 ? 問(wèn)題四：在交房時(shí)候，我們往往還會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，房子面積不對(duì)啊，或者室內(nèi)不符合當(dāng)初的約定啊，建筑材料有問(wèn)題啊等等等等。 ?說(shuō)嚴(yán)重點(diǎn)甚至很多人根本搞不清楚交房的時(shí)候自己要干什么 。 在收房環(huán)節(jié) ,建議購(gòu)房者還是能夠找一位專業(yè)人士陪同驗(yàn)房 ,如果身邊沒(méi)有合適的人選 ,那也不用急 ,只要認(rèn)真聽(tīng)我今天的課，相信對(duì)于增加大家接房方面的綜合知識(shí)是有幫助的。 接房驗(yàn)房１０大關(guān)鍵詞 ?合同 交費(fèi) 兩書(shū)一證一表 面積 驗(yàn)房 ?整改 物業(yè) 公共部分 裝修 保修 輕松接房三步走 教您十八招 “ 火眼金睛術(shù) ” 接房第一步 查看 二書(shū)一證一表 二書(shū)一證一表 ” 二書(shū) ” 是指 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 、 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 ； “ 一證 ” 是指 《 房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證 》 ； “ 一表 ” 是指 《 竣工驗(yàn)收備案表 》 。 《 新建住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。 開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)，拒絕接房。 同時(shí)還應(yīng)當(dāng)注意保修人是否和賣(mài)方一致。如有不合理的條款應(yīng)當(dāng)立即提出。 《 新建住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品房使用方法及注意事項(xiàng)的說(shuō)明 是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo) ,如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說(shuō)明，為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。 開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)，拒絕接房。 同時(shí)還應(yīng)當(dāng)注意保修人是否和賣(mài)方一致。如有不合理的條款應(yīng)當(dāng)立即提出。 《 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證 》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收憑證。 《 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格備案表 》 是項(xiàng)目已完成施工，經(jīng)開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位驗(yàn)收符合設(shè)計(jì)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的證明。 是樓盤(pán)向主管部門(mén)上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料 ,是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤(pán)負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。 查看時(shí)應(yīng)當(dāng)注意是否有四方簽章，是否包含了該幢樓，各單項(xiàng)工程是否合格。 再次強(qiáng)調(diào) ?這三份文件是樓盤(pán)通過(guò)驗(yàn)收 ,經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記 ,是發(fā)展商交樓的必要條件。 ?購(gòu)房者收房前可千萬(wàn)記住要求開(kāi)發(fā)商出示 “ 二書(shū)一證一表 ” ,確定該樓已驗(yàn)收合格 ,并且與購(gòu)房合同一致 ,只有證件 齊全了 ,你才能簽署入住單 ,收房。 友情援助 ? 應(yīng)對(duì) “ 二書(shū)一證一表不齊全之對(duì)策 拆解招數(shù)： 面對(duì)這種情況 ,購(gòu)房人可選擇不收樓； 如果確實(shí)被要求收樓 ,也要在相關(guān)文件 ,如 《 住戶 驗(yàn)房交接表 》 、 《 驗(yàn)房記錄表 》 等相關(guān)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1