商業(yè)地產(chǎn)項目營銷策劃報告(已修改)
2025-08-15 10:16 本頁面
【正文】 無錫同致地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)項目「策劃營銷工作報告書」第一部分、商業(yè)市場調(diào)研影響商場物業(yè)開發(fā)成功的因素很多，如市民的收入水平、消費水平與消費結(jié)構(gòu)，商業(yè)圈半徑，新舊商業(yè)格局，商業(yè)貿(mào)易的繁榮程度及其影響力，商場物業(yè)所處區(qū)域（或商業(yè)圈）的商業(yè)環(huán)境，競爭對手的實力與策略等。因此，在操作商業(yè)地產(chǎn)時，市場調(diào)研成了商場成敗的橋頭堡。調(diào)研種類所需資料/研究范圍商圈研究對項目所在地的商圈作出基礎(chǔ)研究，另找出商圈的輻射范圍，營業(yè)品種，人流狀況與交通狀況及其購買力。消費者研究對消費者的消費習(xí)慣、收入、偏好等作調(diào)研。投資客戶研究對投資客戶所投資的商鋪作基本調(diào)研，如客戶區(qū)域、投資動向、營業(yè)時間、業(yè)績、鋪面狀況等。競爭對手研究包括競爭項目面積，基本狀況及競爭研究等。一、市場調(diào)研概況調(diào)研時間、地點區(qū)域、回收問卷、調(diào)查方法（消費者座談會、實地考察法、分區(qū)域隨機抽樣法等）與基本結(jié)論二、宏觀背景分析周邊主要城市商業(yè)物業(yè)發(fā)展水平的比較國民經(jīng)濟主要技術(shù)經(jīng)濟指標、政府有關(guān)舉措與城市遠景規(guī)劃、社會因素分析等三、區(qū)域商業(yè)市場研究（一）、區(qū)域商圈研究城市發(fā)展狀況：GDP指數(shù)、人口分布、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等。項目區(qū)域商貿(mào)狀況：交易狀況、恩格爾系數(shù)、居民收入及消費結(jié)構(gòu)等。人流研究：人流包括垂直人流及水平人流，研究范圍包括：人流類量、停留時間、每次消費、對不同類別的需求（吃、喝、玩、樂）等。商圈輻射范圍：一級商圈、次級商圈輻射范
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