三亞市海棠灣椰子洲島土地價格咨詢報告樣本(已修改)
2025-08-15 08:49 本頁面
【正文】 ?1 / 15三 亞 市 海 棠 灣 椰 子 洲 島土 地 價 格 咨 詢 報 告咨詢機構：海南正理土地評估有限公司項目負責人：劉海濤（中國注冊土地估價師）項目參加人：王云松（中國注冊土地估價師）目 錄2 / 15第一章 項目總說明 ……………………………………………………2第一節(jié) 項目背景 ………………………………………………………2第二節(jié) 項目預測的基準日 ……………………………………………2第三節(jié) 項目委托單位 …………………………………………………2第四節(jié) 項目咨詢目的 …………………………………………………3第五節(jié) 報告編制依據(jù) …………………………………………………3第六節(jié) 報告編制說明 …………………………………………………4第七節(jié) 項目咨詢結論 …………………………………………………4第二章 項目規(guī)模 ………………………………………………………4第三章 投資環(huán)境研究 …………………………………………………5第一節(jié) 三亞市總體社會經(jīng)濟情況 ……………………………………5第二節(jié) 三亞市房地產(chǎn)市場狀況 ………………………………………7第三節(jié) 區(qū)域環(huán)境研究 …………………………………………………8第四章 項目開發(fā)現(xiàn)狀…………………………………………………10第五章 現(xiàn)狀土地轉讓價格估算………………………………………10第六章 項目經(jīng)濟效益分析……………………………………………12第七章 不確定性分析…………………………………………………13第八章 附件……………………………………………………………13第一章 項目總說明第一節(jié) 項目背景2022 年 7 月 13 日，海南建豐旅業(yè)開發(fā)有限公司以出讓方式取3 / 15得位于三亞市海棠灣鎮(zhèn)藤橋河出?？谖鱾鹊钠咦诼糜斡玫?，并辦理了《土地房屋權證》 （三土房（2022）字第 2206 號、2207 號、2208號、2209 號、2210 號、2211 號、2212 號） ，其中包括五個原生態(tài)椰子島，土地總面積 平方米。由于三亞市政府對海棠灣進行了整體規(guī)劃設計，于 2022 年 12月 23 日通過了中國城市規(guī)劃設計研究院編制的《海棠灣分區(qū)規(guī)劃及城市設計》 ，根據(jù)該規(guī)劃，海棠灣規(guī)劃總用地面積 平方公里，其中城市建設用地面積 平方公里，規(guī)劃居住人口為 25 萬人。依此規(guī)劃，海棠灣總體定位為“國家海岸” —— 國際休閑度假區(qū)，其職能是世界級的旅游度假天堂，面向國內(nèi)外市場的多元化熱帶濱海旅游休閑度假區(qū)，國家海洋科研、教育、博覽綜合體。由于規(guī)劃的變更，海南建豐旅業(yè)開發(fā)有限公司所取得的土地中五個原生態(tài)椰子島將建成椰子洲國家海岸濕地公園，其余地塊將建成椰子洲度假酒店，所以該公司取得的土地無法按原規(guī)劃進行開發(fā)建設，因此，海南建豐旅業(yè)開發(fā)有限公司擬將土地進行轉讓，委托咨詢機構按現(xiàn)狀條件下估算土地的轉讓價格。第二節(jié) 項目估算的基準日本報告土地轉讓價格估算的基準日為 2022 年 3 月 15 日。第三節(jié) 項目委托單位名稱：海南建豐旅業(yè)開發(fā)有限公司住所：海南省三亞市金雞嶺路蘭?；▓@二期逐浪閣一單元 6A室法定代表人：林怡勝注冊資本：貳億伍仟萬港幣公司類型：有限責任公司（臺港澳法人獨資）經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，經(jīng)營中、西餐廳，酒店管理、物4 / 15業(yè)管理，園林綠化工程。第四節(jié) 項目咨詢目的本咨詢報告主要包括以下幾個方面：1. 分析介紹三亞市經(jīng)濟總體發(fā)展狀況和投資環(huán)境2. 分析三亞市目前房地產(chǎn)市場狀況3. 進行項目投資成本及費用估算4. 基于三亞市當前的房地產(chǎn)市場狀況和近期類似項目的情況分析，對本項目的轉讓價格進行估算。5. 在不考慮轉讓時繳納的營業(yè)稅，估算土地按現(xiàn)狀轉讓時，最可能成交的轉讓價格，按估算的價格進行轉讓，委托單位能獲得最大的經(jīng)濟效益。本項目咨詢報告的目的是通過投資環(huán)境研究和財務經(jīng)濟分析，為投資決策提供參考依據(jù)，在保證委托單位獲得最大經(jīng)濟效益的條件下，對土地的轉讓價格進行預測估算。第五節(jié) 報告編制依據(jù)1. 三亞市城市總體規(guī)劃及修編2. 三亞市海棠灣 A7 片區(qū)控制性詳細規(guī)劃3. 三亞市房地產(chǎn)市場、土地一級市場基本資料4. 三亞市工程建設及周邊環(huán)境的勘察調研資料5
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