【正文】 北京市大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū) A 組團(tuán)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告[鍵入文字]目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 ..................................................................................................6一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況 ..............................................................................................................6二、項(xiàng)目概況 ..............................................................................................................................6三、報(bào)告編制依據(jù) ....................................................................................................................10第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ........................................................................12一、發(fā)展規(guī)劃分析 ....................................................................................................................12二、產(chǎn)業(yè)政策分析 ....................................................................................................................15第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 ............................................................................................18一、資源開(kāi)發(fā)方案 ....................................................................................................................18二、資源利用方案 ....................................................................................................................18三、資源節(jié)約措施 ....................................................................................................................19第四章 節(jié)能方案分析 ................................................................................................................20第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ....................................................................21一、項(xiàng)目選址及用地方案 ........................................................................................................21二、土地利用合理性分析 ........................................................................................................22三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 ........................................................................................23第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ................................................................................................27一、項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境 ....................................................................................................................27二、環(huán)境保護(hù) ............................................................................................................................28三、地質(zhì)災(zāi)害影響分析 ............................................................................................................30四、特殊環(huán)境影響分析 ............................................................................................................30第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ................................................................................................................31一、經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算 ....................................................................................................................31二、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用測(cè)算 ....................................................................................................................31三、經(jīng)濟(jì)分析 ............................................................................................................................38四、區(qū)域經(jīng)濟(jì)及宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 ........................................................................................38第八章 社會(huì)影響分析 ............................................................................................................39一、社會(huì)影響效果分析 ............................................................................................................39二、社會(huì)適應(yīng)性分析 ................................................................................................................39三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ........................................................................................................40第九章 結(jié)論及建議 ....................................................................................................................42一、結(jié)論 ....................................................................................................................................42二、建議 ....................................................................................................................................42[鍵入文字]附表： 項(xiàng)目投資估算表附圖： 項(xiàng)目控規(guī)圖第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況單位名稱：北京市土地整理儲(chǔ)備中心大興區(qū)分中心單位地址：北京大興區(qū)黃村鎮(zhèn)興政街 29 號(hào)單位性質(zhì)：全額撥款事業(yè)單位；法人代表：朱德良機(jī)構(gòu)設(shè)置：規(guī)劃綜合部、土地整理部、土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)部、市場(chǎng)交易部；業(yè)務(wù)職能：受北京市土地整理儲(chǔ)備中心委托承擔(dān)本區(qū)范圍內(nèi)土地的收購(gòu)、整理、儲(chǔ)備、一級(jí)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)性用地入市公開(kāi)交易的管理工作，其主要職能如下：土地整理方面：承擔(dān)土地后備資源調(diào)查、土地開(kāi)發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃編制等專項(xiàng)技術(shù)任務(wù)；參與本市土地開(kāi)發(fā)整理年度計(jì)劃編制；負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)踏勘、可研、規(guī)劃設(shè)計(jì)及預(yù)算的初審；負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施期間的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查，參與項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；參與土地開(kāi)發(fā)整理有關(guān)政策研究。土地儲(chǔ)備方面：參與土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)有關(guān)政策研究；組織編制全市年度土地收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃；負(fù)責(zé)市中心為主體的儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)實(shí)施工作；負(fù)責(zé)市中心儲(chǔ)備土地的期間管理工作；負(fù)責(zé)儲(chǔ)備、一級(jí)開(kāi)發(fā)、入市交易土地規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)申報(bào)。開(kāi)發(fā)管理方面：負(fù)責(zé)全市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)管理及一級(jí)開(kāi)發(fā)招投標(biāo)組織工作；編制年度土地一級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃；參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)管理有關(guān)政策研究；負(fù)責(zé)儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)土地驗(yàn)收工作。市場(chǎng)交易方面：負(fù)責(zé)市土地交易市場(chǎng)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌業(yè)務(wù)咨詢、業(yè)務(wù)組織及后期協(xié)調(diào)工作；參與土地市場(chǎng)交易有關(guān)政策研究。二、項(xiàng)目概況1．項(xiàng)目名稱：北京市大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū) A 組團(tuán)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2．項(xiàng)目建設(shè)背景：大興區(qū)地處北京市南郊，永定河沖積平原上，總面積 平方公里，總?cè)丝? 萬(wàn)人。大興區(qū)東與通縣相連，南與河北省廊坊市、固安縣等相通，西隔永定河與房山區(qū)相望，北接豐臺(tái)、朝陽(yáng)二區(qū)。經(jīng)過(guò)十幾年的建設(shè)，大興區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施已比較完善，尤其是北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)達(dá)到了高標(biāo)準(zhǔn)的“七通” 。伴隨北京市政府近年來(lái)對(duì)南城的政策引導(dǎo)和投資力度的加大，南六環(huán)、南五環(huán)東西貫穿該地區(qū)，使這些區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施更趨完善，具有了系統(tǒng)的供電、供水、供暖、供氣網(wǎng)絡(luò)和雨污水排放管線，交通四通八達(dá)，電訊設(shè)施十分齊全。榆垡鎮(zhèn)位于北京市最南端，隔永定河與河北省交界，處于北京“兩軸－兩帶－多中心”發(fā)展格局中的“西部生態(tài)帶”范疇，是多中心中的重要一點(diǎn)，距北京市區(qū) 35 公里，距大興新城 23 公里。素有“京南第一鎮(zhèn)”美譽(yù)。鎮(zhèn)域南北長(zhǎng)約 11 公里，東西寬約 20 公里，鎮(zhèn)域總面積約 136 平方公里。依據(jù)總體規(guī)劃，榆垡鎮(zhèn)是北京市西南部重要門(mén)戶，是集農(nóng)業(yè)、新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)為一體的綜合型重點(diǎn)發(fā)展城鎮(zhèn)。隨著國(guó)家重大基礎(chǔ)設(shè)施可能落戶大興，為區(qū)域臨空經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了機(jī)遇大興新城規(guī)劃中預(yù)留有發(fā)展備用地，為城鎮(zhèn)發(fā)展預(yù)留了空間，為打造首都概念新市鎮(zhèn)創(chuàng)造了條件，也為結(jié)合重大基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃定位調(diào)整奠定了基礎(chǔ)。通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，完成項(xiàng)目用地的征地拆遷以及市政道路建設(shè)和地下管網(wǎng)的敷設(shè)，使項(xiàng)目用地達(dá)到“七通一平”建設(shè)條件，并對(duì)一級(jí)開(kāi)發(fā)后具備條件的經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地以公開(kāi)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌方式組織上市交易。3．項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施的主要內(nèi)容包括：前期手續(xù)的辦理、拆遷補(bǔ)償?shù)膶?shí)施、市政方案的咨詢與市政建設(shè)、驗(yàn)收入市交易及相關(guān)后續(xù)事項(xiàng)。本項(xiàng)目拆遷涉及民宅拆遷總共 16 戶，建筑面積 4000 萬(wàn)平方米；本項(xiàng)目涉及非住宅拆遷建筑面積 1639 平方米，為集體企業(yè)拆遷。4．項(xiàng)目位置： 該項(xiàng)目位于榆垡鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)西邊，北起榆平路，南至榆緯四路，西起通和路，東至今榮大街。項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)明顯。5．建設(shè)用地規(guī)模： 本項(xiàng)目總用地面積 公頃，建設(shè)用地面積 公頃，代征道路 公頃，代征綠地 公頃。6．建設(shè)方案：本項(xiàng)目總用地面積 公頃，建設(shè)用地面積 公頃，代征道路 公頃，代征綠地 公頃；新建面積 萬(wàn)平方米，其中居住用地建筑面積 萬(wàn)平方米，安置用房 A039 的建筑面積 萬(wàn)平方米，商業(yè)用地建筑面積 萬(wàn)平方米，容積率為 ，綠化率 30%，建筑高度 24 米。本項(xiàng)目用地內(nèi)需拆除舊有建筑 5639 平方米。8．項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：本項(xiàng)目計(jì)劃 2022 年 4 月開(kāi)始實(shí)施，2022 年 10 月具備上市條件，至2022 年 4 月完成全部土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為兩年。第一階