【正文】 如皋市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃說明書 第一章 如皋市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀一、商業(yè)發(fā)展沿革如皋歷史悠久，商業(yè)發(fā)展可以追溯到唐代，當(dāng)時如城和白蒲已形成商業(yè)集鎮(zhèn)。明代時店鋪漸多，地方名產(chǎn)絲線暢銷國內(nèi)外。清康熙、乾隆年間，全縣有店鋪3700余家。1904年，邑紳沙元炳創(chuàng)建如皋商會，此期間，如皋火腿、香腸、黃狼皮、人發(fā)、發(fā)網(wǎng)等大批土特產(chǎn)品，經(jīng)上海遠(yuǎn)銷歐美各國。解放后，政府扶持發(fā)展商業(yè)，建立國營公司，加強(qiáng)對私營商業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)和市場管理。十一屆三中全會以后，逐步開放糧油等農(nóng)副產(chǎn)品市場，多種流通渠道、多種經(jīng)營成分、多種經(jīng)營形式的開放型商業(yè)逐步形成，商業(yè)網(wǎng)點趨向平衡、合理。1988年后，商業(yè)企業(yè)推行經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)制、承包制，充分發(fā)揮各行業(yè)優(yōu)勢，商業(yè)空前繁榮。城區(qū)的商業(yè)基本是沿街發(fā)展起來的，早期城區(qū)分為東、西、南三條“丁”字行的大街，商業(yè)沿街分布。20世紀(jì)50年代后期逐步拓寬建設(shè)海陽路、躍進(jìn)路，商業(yè)網(wǎng)點隨道路延伸。70年代初期隨著普慶路的形成，商業(yè)向北有所發(fā)展。90年代初期拓寬建設(shè)了外環(huán)城路、寧海路，商業(yè)網(wǎng)點進(jìn)一步向西側(cè)和南側(cè)發(fā)展。如今隨著334省道的建成，市政府的南遷，商業(yè)網(wǎng)點將進(jìn)一步南擴(kuò)。總得來說，如皋市的商業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了一個由老城區(qū)逐步向外延伸擴(kuò)展的過程，并且還有繼續(xù)向南發(fā)展展的趨勢。二、如皋市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀如皋市商業(yè)網(wǎng)點近二十年得到了迅速的發(fā)展，全市商品零售業(yè)和市場貿(mào)易業(yè)相當(dāng)活躍，商業(yè)網(wǎng)點和從業(yè)人員逐步增加，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展取得了顯著成就。2007年全市經(jīng)濟(jì)快速增長，按可比價格計算，%。其中，%；，%；，%。20002007年間，%。全市人均生產(chǎn)總值15337元，第一、第二、%、%、%。但是另一方面，從南通市和江蘇省大范圍來看，如皋市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對較慢。2007年南通六縣市中如皋地區(qū)生產(chǎn)總值和人均GDP分別排名第第6，兩者增幅均排名第2；在全省52個縣市中地區(qū)生產(chǎn)總值排名第18，人均GDP排名第30。如皋市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在江蘇省的各縣市中處于中等偏上水平，經(jīng)濟(jì)實力不是很強(qiáng)。表11 如皋市社會經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)一覽表年份單位2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年城市人口萬人城市GDP億元第三產(chǎn)業(yè)GDP億元城市GDP增長速度%第三產(chǎn)業(yè)GDP增幅%人均GDP元50275367586068488388105851268815337社會消費品零售總額億元城鎮(zhèn)消費品零售總額億元社會消費品零售總額增幅%批發(fā)零售業(yè)實現(xiàn)銷售額億元餐飲業(yè)實現(xiàn)銷售額億元城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元50795743665976398755100711151513503三、如皋市商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀社會消費品零售總額它反映了商品流通行業(yè)的發(fā)展水平，是衡量人民生活水平、社會消費品購買力、貨幣流通等的重要指標(biāo)。城市的商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平可以從社會消費品零售總額及其相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行描述。改革開放以后至1990年代初，伴隨著商品流通體制改革的起步和發(fā)展，如皋市商貿(mào)流通業(yè)開始加速發(fā)展。但由于當(dāng)時對商貿(mào)流通業(yè)、乃至整個第三產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的作用還認(rèn)識不足，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點放到了第一、二產(chǎn)業(yè)方面，而包括商貿(mào)流通業(yè)在內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍處于起步狀態(tài)。1992年，《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的決定》的發(fā)表，標(biāo)志著我國服務(wù)業(yè)進(jìn)入了一個全新的發(fā)展階段，中國新流通體制開始成型。從如皋市歷年消費品零售總額的發(fā)展統(tǒng)計可以看出，從1999年開始，如皋市的消費品市場出現(xiàn)連續(xù)增長的勢頭，20002007年間，%。，％（），人均社會消費品零售總額6993元。％，與國內(nèi)中等發(fā)達(dá)城市2％～5％的一般指標(biāo)相比處于較低水平。同時，從橫向?qū)Ρ?，通過如皋市與南通市其他縣市（尤其是啟東、海門、通州三市）的比較可以看出，如皋市商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有待進(jìn)一步提高?？偟膩碚f，目前如皋市的商業(yè)發(fā)展速度較快、勢頭較好，雖然把商業(yè)作為重點的發(fā)展起步較晚，但是未來有很大的發(fā)展空間，如皋市要充分發(fā)掘潛力，繼續(xù)努力，爭取更好更快的進(jìn)步。四、如皋市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展現(xiàn)狀商業(yè)網(wǎng)點總量及規(guī)模結(jié)構(gòu)分析如皋市現(xiàn)狀商業(yè)網(wǎng)點總計約9686個，總營業(yè)面積約1545195平方米，其中零行業(yè)網(wǎng)點約9617個，面積約921260平方米，，離中等發(fā)達(dá)國家水平（人均1～）還有一定差距。表12 如皋市現(xiàn)狀商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃一覽表分類2000m2以下20006000m2600010000m210000m2以上分類總計個數(shù)營業(yè)面積(m2)個數(shù)營業(yè)面積(m2)個數(shù)營業(yè)面積(m2)個數(shù)營業(yè)面積(m2)個數(shù)營業(yè)面積(m2)零售商業(yè)網(wǎng)點超市82735392102410021500011800084092492百貨及其它608135449137800180002380006087408291專業(yè)店1550100157411600169002450001557153157酒店11191854201131600198002405001133267320小計9577675460287510053920071315009617921260批發(fā)市場專業(yè)市場2615205490007583001770340054785905農(nóng)貿(mào)市場301180581750064220089004052161545小計562701012265001310050025793440106947450總計963370247040101600181397003292494097231868710占全市比例(%)100100對如皋市2000平方米以上的商業(yè)網(wǎng)點作規(guī)模統(tǒng)計（表12），從規(guī)模分布特征上分析，如皋市的商業(yè)網(wǎng)點總體上呈現(xiàn)小規(guī)模網(wǎng)點偏多的特征。以2000平方米為界，2000平方米以下的小型商業(yè)網(wǎng)點總營業(yè)面積為693160平方米，共計9653個，%，%。％（發(fā)達(dá)國家一般控制在40%~50%）。1萬平方米以上大規(guī)模網(wǎng)點只有32個，%，平均每個網(wǎng)點43875平方米，表明單個網(wǎng)點的規(guī)模較大。商業(yè)網(wǎng)點空間布局分析在空間分布上，如皋市市域的商業(yè)網(wǎng)點集中于市區(qū)中心和集鎮(zhèn)的一、兩條街道上。全市現(xiàn)有的2000平方米規(guī)模以上的商業(yè)網(wǎng)點布局主要集中于市區(qū)，市區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點營業(yè)面積占全市的63%，其余各鎮(zhèn)總共僅占37%。鄉(xiāng)鎮(zhèn)的商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展水平較低，一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的商業(yè)網(wǎng)點基本以一條百米來長的商業(yè)街道形式，業(yè)態(tài)基本為超市、酒店、百貨店、專賣店、雜貨店、家具店為主，規(guī)模小，檔次低，與市區(qū)的商業(yè)差距明顯。表13 市區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)現(xiàn)狀商業(yè)網(wǎng)點比較規(guī)模市區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)營業(yè)面積百分比個數(shù)百分比營業(yè)面積百分比個數(shù)百分比＜200028826034684142106165200060005300024486001660000100009514012445606＞10000810380231145609合計124678010035271006219301006196100如皋市區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點分布也主要集中在市區(qū)中心的幾條主要城市道路上，像中山路、海陽路、南大街北大街、益壽路、寧海路等道路上現(xiàn)狀都聚集了一定規(guī)模的商業(yè)。現(xiàn)狀商業(yè)的同行業(yè)聚集現(xiàn)象很明顯，即同一條街上會以某種業(yè)態(tài)為主，形成“特色街”，如現(xiàn)狀已經(jīng)形成的服裝一條街、電腦軟件街、五金機(jī)電街、家居裝修街等。就如皋市區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點總體空間布局來說，布局分散，商業(yè)業(yè)態(tài)分布缺乏規(guī)劃。例如專賣（業(yè)）店比較多，但布局分散，不能形成凝聚力和影響力，不少家居裝修店位于生活性的街道，影響居民出行交通，這樣的自由分布會帶來不經(jīng)濟(jì)和低效率的弊端。商業(yè)網(wǎng)點業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)分析商業(yè)業(yè)態(tài)的多樣化是為了適應(yīng)不同消費水平、消費結(jié)構(gòu)、消費心理的需要。雖然近幾年如皋市各種商業(yè)業(yè)態(tài)有所發(fā)展，但從總體來看，大型商業(yè)網(wǎng)點在定位上沒有明顯的品牌差異和特色差異，商業(yè)投資的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)欠佳。主要表現(xiàn)為綜合超市、專賣店、大型百貨店等新型業(yè)態(tài)所占比例較小，小型百貨店、雜貨店等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)占的比重過大，并且傳統(tǒng)商店轉(zhuǎn)向新型業(yè)態(tài)的步伐不快。超市是新業(yè)態(tài)的代表，它主要服務(wù)對象為其周邊的城市居民，分析其比重可以看出一個城市的商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展水平和城市商業(yè)服務(wù)水平。百貨店則恰恰相反，它是傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的代表，更偏向于為外來人口服務(wù)，從它的發(fā)育情況可以看出一個城市的商業(yè)對外輻射能力的大小。表14市區(qū)500平方米以上商業(yè)網(wǎng)點分業(yè)態(tài)統(tǒng)計表（2007年）網(wǎng)點分類網(wǎng)點數(shù)（個）營業(yè)面積（平方米）占零售店比例(%)占所有網(wǎng)點比例(%)零售商業(yè)網(wǎng)點超市934400專業(yè)店663500百貨店226800酒店24164200小計41288900100商品交易市場專業(yè)市場15263200——農(nóng)貿(mào)市場12283590——總計68835690——100如皋市的大部分商業(yè)網(wǎng)點規(guī)模偏小，以500平方米為比較口徑。根據(jù)銷售額和營業(yè)面積兩個方面的統(tǒng)計（表14），都顯示超市和專業(yè)店發(fā)達(dá)，在所有零售業(yè)態(tài)中所占比例較高。從營業(yè)面積看，百貨店的比例很低，%。同時，需要特別指出的是，目前如皋市的大部分百貨店還保留著傳統(tǒng)百貨商店形式，不是檔次高、商品豐富、服務(wù)多樣的新型百貨店。這種業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)說明目前如皋市的商業(yè)還是以滿足本地居民的需求為主，商業(yè)網(wǎng)點的區(qū)域輻射能力弱。結(jié)論：（1）如皋市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)模小，數(shù)量多，分布廣泛；大型網(wǎng)點的數(shù)量極少。這樣的商業(yè)網(wǎng)點分布形態(tài)缺少商業(yè)凝聚力和吸引力，是商業(yè)網(wǎng)點分布的初級形式。（2）如皋市的商業(yè)網(wǎng)點過度集中于市區(qū)中心，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的與市區(qū)商業(yè)發(fā)展水平差距顯著，形成商業(yè)中心體系雛形。（3）市區(qū)的商業(yè)已初具規(guī)模，但是缺乏有影響力的商業(yè)核心尚未成形；“特色街”的發(fā)展值得拓展，但是目前特色街的特色不顯著。（4）如皋市的新興業(yè)態(tài)發(fā)展速度較快，但是有檔次、上規(guī)模的新型百貨店發(fā)展不足。未來如皋市應(yīng)及時調(diào)整業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，改造傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)，大力發(fā)展現(xiàn)代新型百貨業(yè)、大型綜合超市，加速往新型業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變，才能及時應(yīng)對零售市場的激烈競爭，增強(qiáng)商業(yè)區(qū)域輻射力、提升商業(yè)區(qū)域影響力。五、如皋市現(xiàn)狀商業(yè)發(fā)展特征消費品市場迅速增長2007年消費品市場繼續(xù)保持了較快的發(fā)展，%。另一方面，從如皋市歷年地區(qū)生產(chǎn)總值和社會消費品零售總額的比較可以看出，全市的社會消費品零售總額隨著經(jīng)濟(jì)和城鎮(zhèn)人口的發(fā)展而增長，而且增長速度與地區(qū)生產(chǎn)總值的增長速度不相上下，可見如皋市的商業(yè)發(fā)展具有良好的基礎(chǔ)。從行業(yè)看，如皋市商業(yè)發(fā)展中，批發(fā)零售和餐飲業(yè)發(fā)展突出，％，％；，％，％。從區(qū)位來看，城鄉(xiāng)消費市場穩(wěn)步增長。，％，％，％，％。居民消費水平偏低隨著如皋市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活水平的提高，居民消費水平和檔次卻沒有明顯得到提高，城鎮(zhèn)住戶人均消費支出中，食品消費仍占據(jù)主要位置，其他各項消費支出比重變化不大，農(nóng)村居民的消費支出也基本類似。據(jù)統(tǒng)計，，與2006年相比，均明顯增長。城鎮(zhèn)居民消費支出中家庭設(shè)備用品及服務(wù)、交通和通信占比有所上漲，其余消費支出占比略有下降。由此可以看出，如皋市區(qū)鎮(zhèn)居民的消費水平還比較低，消費意識和消費觀念還保持著比較傳統(tǒng)保守的模式。商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)檔次逐漸提升今年以來，隨著投資環(huán)境的優(yōu)化和招商引資力度加大，如皋市對于商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展越來越重視，商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)逐步展開，并具有規(guī)模大、業(yè)態(tài)新、經(jīng)營特色明顯的特征。近年來，蘇寧電器、國美電器、大潤發(fā)超市等大型超市賣場相繼入駐，西歐國際廣場的營業(yè)，光華國際賓館的落成，蘇浙商貿(mào)城、億豐商城的開業(yè)，包括正在建設(shè)的萬壽路、李漁路、海陽北路、解放東路，規(guī)劃設(shè)計中的金鼎大酒店以及正在醞釀打造汽車城都見證了如皋市近幾年來商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)的蓬勃發(fā)展，提擋升級速度明顯加快。商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，對外輻射力有待加?qiáng)從地理區(qū)位上說，如皋市在上海市200公里都市圈輻射范圍之內(nèi)，蘇錫常100公里都市圈輻射范圍之內(nèi)。與蘇南的張家港市隔江而望，位于沿江開發(fā)的前沿陣地。隨著通往如皋、洋口港的疏港鐵路建設(shè)，連申線航道的升級，如皋成為重要的長江港口城市和重要的水陸聯(lián)運樞紐，在南通六縣市中具有相當(dāng)競爭力。目前，如皋市的大部分服裝、食品、百貨批發(fā)都從上海和蘇南引進(jìn)，但是沒有充分利用好這一優(yōu)勢，受大中心輻射拉動的作用尚不明顯，在蘇中地區(qū)的影響力和輻射力不夠。另一方面，如皋市區(qū)作為市域的中心，應(yīng)該在全市商業(yè)體系發(fā)展中起著領(lǐng)頭羊的作用。然而市區(qū)周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)的發(fā)展水平還比較落后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)隨市區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展的趨勢不明顯，僅呈現(xiàn)中心越來越強(qiáng)，周邊幾乎不動的發(fā)展格局。在全市的帶動作用尚且不強(qiáng)，就更不要說對周邊市市的影響力了。所以，如皋市作為一個區(qū)域中心的商業(yè)發(fā)展帶動職能有待加強(qiáng)。第二章 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃影響因素分析一、區(qū)域位置區(qū)域位置決定資源優(yōu)勢