地產(chǎn)公司借款評估報告底稿(已修改)
2025-08-15 01:56 本頁面
【正文】 內(nèi)部資料 注意保密地產(chǎn)公司借款評估報告工作底稿借 款 人：廣州XX房地產(chǎn)有限公司項目名稱：“愉景南苑”項目廣東省分行營業(yè)部評估部主評估人：XXX評估小組： 第一章 借款人評價 梁伯翔 第二章 項目建設條件評價 張帆 第三章 市場評估 張帆 第四章 項目投資估算與籌資評價 馬強 第五章 償債能力評估 馬強 第六章 貸款風險分析 馬強資料提供單位：廣州市廣州大道支行印 制：廣東省分行營業(yè)部評估部目 錄第一章 借款人評價一、借款人概況4二、經(jīng)營者素質評價5三、經(jīng)濟技術實業(yè)評價5四、股東評價6五、資產(chǎn)負債分析6六、盈利能力分析8六、現(xiàn)金流量分析8七、信用狀況評價8第二章 建設條件評價一、項目建設概況及規(guī)模8二、項目審批手續(xù)及進度8第三章 市場評價一、市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢10二、市場競爭分析11三、發(fā)展前景12第四章 投資估算與籌資評價一、 項目總投資估算12二、 籌資來源14第五章 項目效益及償債能力評價一、 項目財務效益評價14二、 項目敏感性分析15三、 借款人償債能力15第六章 貸款風險與效應評價一、 貸款項目風險度測算16二、 貸款效應及風險16第七章 項目貸款綜合評價項目貸款綜合評價18第一章 借款人評價一、借款人概況合作公司概況 廣州XX房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱XX公司)是于2001年6月18日成立的合資經(jīng)營（港資）企業(yè)，注冊資本4,725萬元人民幣。XX公司由三方股東投資組成：中方為廣州德裕發(fā)展有限公司(以下簡稱德裕公司，甲方)，投資200萬元，%；廣州聯(lián)嘉置業(yè)有限公司(以下簡稱聯(lián)嘉公司，乙方)，投資400萬元，%；外方為合生集團有限公司（香港）(以下簡稱合生公司，丙方)，投資4,125萬元，%。由于在各方合作前甲、乙方已為本項目前期征地及拆平本用地原有建筑物投入了600萬元人民幣資金，其中甲方占200萬元人民幣，乙方占400萬元人民幣，合作各方同意該600萬元作為甲、乙方的注冊資金投入。丙方在合作公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起36個月內(nèi)共分六期繳付應繳注冊資本。經(jīng)廣州正德會計師事務所有限公司 正驗字(2001)第382號驗資報告確認2001年底合作公司資金已注資619萬元。 20001年12月，由于合生集團內(nèi)部管理調(diào)動的原因，XX公司的法人由蔡春萌替代謝世東出任該公司的法人。
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