【正文】 1 / 22北京中建建筑科學(xué)技術(shù)研究院超流態(tài)化(SUF)微細(xì)粉項目商業(yè)計劃書[出版時間：２００ 1 年 10 月 ][指定聯(lián)系人 ] [職務(wù) ] [電話號碼 ] [傳真機號碼 ] [電子郵件 ] [地址 ] [國家、城市 ] [郵政編碼 ] [網(wǎng)址 ]保密須知 本可行性報告屬商業(yè)機密，所有權(quán)屬于北京中建建筑科學(xué)技術(shù)研究院。其所涉及的內(nèi)容和資料只限于已簽署投資意向的投資者使用。收到本計劃書后，收件人應(yīng)即刻確認(rèn)，并遵守以下的規(guī)定：1）若收件人不希望涉足本報告所述項目，請按上述地址盡快將本報告書完整退回；2）在沒有取得北京中建建筑科學(xué)技術(shù)研究院書面同意前，收件人不得將本計劃書全部和/或部分地予以復(fù)制、傳遞給他人、影印、泄露或散布給他人；3）應(yīng)該象對待貴科研院的機密資料一樣的態(tài)度對待本報告書所提供的所有機密資料。可行性報告編號： 授方：簽字：科研院：日期： 摘要2 / 221．具有雄厚技術(shù)力量的北京中建科研院 北京中建科研院是 SUF 微細(xì)粉技術(shù)的發(fā)明單位。 北京中建建筑科學(xué)技術(shù)研究院（原中建一局科研所，以下簡稱北京中建科研院） ，創(chuàng)建于 1975 年，是一個在國內(nèi)享有盛譽、集科研、產(chǎn)品開發(fā)、特種工程施工于一體，具有建筑行業(yè)學(xué)科優(yōu)勢與經(jīng)營活力的科技經(jīng)濟實體。北京中建科研院隸屬于中建總公司一局集團，擁有頗具規(guī)模的科研中試基地、新產(chǎn)品生產(chǎn)廠及多個科研所、室、信息中心。北京中建科研院憑著雄厚的技術(shù)實力及在大型結(jié)構(gòu)體系、新型建筑材料、現(xiàn)代化施工機具設(shè)備、地基基礎(chǔ)、建筑節(jié)能以及計算機軟件等多個領(lǐng)域的行業(yè)優(yōu)勢，開發(fā)出眾多具有高科技水準(zhǔn)和市場應(yīng)用價值的技術(shù)和產(chǎn)品。 多年來的研究與實踐，北京中建科研院形成了自己獨具特色的研究領(lǐng)域，在建筑節(jié)能、新結(jié)構(gòu)體系研究及應(yīng)用、液壓提升施工機具與設(shè)備等專業(yè)領(lǐng)域領(lǐng)先于同行業(yè)。隨著一批批高科技成果的不斷出臺，北京中建科研院的產(chǎn)品和技術(shù)覆蓋了建筑、機電、石油、化工、信息等多個行業(yè)，遍布 20 多個省市，同英、美、法、加、南斯拉夫等 10 多個國家有科技合作或技術(shù)交流關(guān)系。2．兼具高科技意義和環(huán)保意義的 SUF 微細(xì)粉技術(shù) SUF 微細(xì)粉項目是以我國電爐工業(yè)磷渣為基本原料，加入特種添加劑，經(jīng)過微細(xì)加工和表面改性工藝生產(chǎn)超流態(tài)化微細(xì)粉體（Super Fluidity Fine Powder，簡稱 SUF 微細(xì)粉） ，能夠滿足我國迅速發(fā)展的高性能砼對這一新材料的需求。超流態(tài)化微細(xì)粉是一種特別適合于配置 C70 以上高性能砼的重要組分材料，平均粒徑約 6 微米，僅相當(dāng)于水泥平均粒徑的 1/71/6 的微細(xì)顆粒。由于采用了特殊的材料和加工方法，以及特殊添加劑對其表面化學(xué)鍵的充分激活形成的顆粒表面的能量狀態(tài)，對混凝土有超流態(tài)化和高強化作用。在混凝土中使用 SUF微細(xì)粉，能夠解決目前建筑施工中在技術(shù)上深感困惑的配置強度在 70100Mpa，同時具有大流態(tài)的混凝土的技術(shù)難題變得很容易。這項技術(shù)的實施，將推動我國混凝土生產(chǎn)技術(shù)的進步，更有效地保證和提高工程質(zhì)量。 這項技術(shù)是建筑工程中的高科技內(nèi)容，可以極大地提高建筑物的質(zhì)量和壽命，同時，原材料取材于工業(yè)廢渣，將工業(yè)廢渣轉(zhuǎn)化為高科技含量，高附加值的新材料，因而有具有環(huán)保的意義；而且，使用 SUF 微細(xì)粉，可以取代 1530%的水泥，減少了生產(chǎn)水泥的 CO2 的排放，有利于減輕 “溫室效應(yīng)” 因此，SUF微細(xì)粉具有了可持續(xù)發(fā)展的意義?？傊琒UF 微細(xì)粉是一種高科技含量的，綠色環(huán)保的，可持續(xù)發(fā)展的新型建材。對于北京中建科研院和投資者來說，獲得這項技術(shù)，然后再利用自身優(yōu)勢，合理地運用，將獲得巨大的經(jīng)濟效益。3．國家政策扶植 我國政府對于發(fā)展高科技，環(huán)保型建筑材料的宏觀政策無疑為 SUF 微細(xì)粉體的產(chǎn)業(yè)化營造了優(yōu)越的外部條件，國家和人民對于保護環(huán)境的日益重視，愈來愈追求清潔，污染少，安全的居住和工作環(huán)境，是 SUF 微細(xì)粉體技術(shù)能夠獲得發(fā)展的內(nèi)在拉動力量。國家政策對于象 SUF 微細(xì)粉這樣的高科技，環(huán)保技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化項目的扶植力度是很大的，表現(xiàn)在兩個方面：第一：向 SUF 微細(xì)粉項目提供低息貸款，以 10 萬噸 SUF 微細(xì)粉項目為例，國3 / 22家技術(shù)產(chǎn)業(yè)化示范工程提供的貸款占整個項目投資的 %，達到了 2500 萬元。第二：免除所得稅， 年產(chǎn) 10 萬噸 SUF 微細(xì)粉項目每年免除的稅金價值達到了400 萬元。4．光明的市場前景 SUF 微細(xì)粉能夠廣泛用于配制高性能的混凝土，還可以用于油井水泥，耐磨地面等領(lǐng)域，SUF 微細(xì)粉能夠替代 15%30%的水泥（主要是高性能的水泥），2022 年全國的水泥使用量為 6 億噸，SUF 微細(xì)粉的市場空間為 9000 萬噸到18000 萬噸。現(xiàn)實的需求為 80100 萬噸，僅北京地區(qū)的需求就在 5 萬噸以上。因此，SUF 微細(xì)粉是一個有現(xiàn)實市場需求，而且，有巨大的市場規(guī)模和巨大的市場成長機會的產(chǎn)品。4．充足價格低廉的原材料 SUF 微細(xì)粉的原材料是屬于工業(yè)固體廢棄物的磷渣，全國的磷渣年產(chǎn)量達到了 650 萬噸，其中貴州磷酸鹽廠是一家以生產(chǎn)黃磷為主產(chǎn)品的磷化工企業(yè)，已經(jīng)生產(chǎn)黃磷 10 多年，其中每年副產(chǎn)磷渣 10 多萬噸，目前的磷渣的累積量已經(jīng)達到 100 多萬噸。此外，離貴州磷酸鹽廠僅一公里的貴州磷化工總廠和五公里以內(nèi)的三江黃磷廠，每年副產(chǎn)磷渣 8 萬噸。 貴州磷酸鹽廠是 SUF 微細(xì)粉項目的擔(dān)當(dāng)單位之一，投資商可以與貴州磷酸鹽廠結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，實現(xiàn)磷酸鹽廠，投資公司和社會的三贏。 基本上可以保證在 SUF 微細(xì)粉項目投產(chǎn)的前幾年，磷渣是免費供應(yīng)的,在以后的生產(chǎn)中，磷渣的價格在 11 元/噸以內(nèi)。5．整體戰(zhàn)略我們站在投資企業(yè)的立場上，設(shè)計了一套基于 SUF 微細(xì)粉產(chǎn)業(yè)價值鏈的整體戰(zhàn)略，包括了投資企業(yè)通過與磷化工廠結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，以獲得價格低廉，供應(yīng)穩(wěn)定的磷渣；與北京中建科研院合作研究，保持技術(shù)的領(lǐng)先；獨家買斷技術(shù)，形成專利政策保護的市場壁壘，規(guī)避競爭，獲取高額的壟斷利潤；向建筑施工工地派出技術(shù)員，對 SUF 微細(xì)粉的使用和配制進行技術(shù)支持，開拓市場，占領(lǐng)市場；突出 SUF 微細(xì)粉項目的高科技和環(huán)保的意義，積極爭取政策的優(yōu)惠和資本市場的放大效應(yīng)。 據(jù)國際著名投資銀行摩根斯坦利和著名的標(biāo)準(zhǔn)普爾共同發(fā)布的“全球行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)”將中國上市公司分為 46 個行業(yè)，其中的含有高科技的建材行業(yè)的行業(yè)市盈率是 ，這意味著，企業(yè)每產(chǎn)生 1 元錢的利潤，就會在證券市場上將資本放大到 元，按照年產(chǎn) 10 萬噸的 SUF 微細(xì)粉項目的年正常利潤1740 萬元，在中國的證券市場上資本可以放大到 13 億元人民幣的價值；年產(chǎn)30 萬噸的 SUF 微細(xì)粉項目的年正常利潤為 6111 萬元，如果選擇適當(dāng)時機在深圳或者上海證券市場上市，可以將 SUF 微細(xì)粉項目的價值提升到 30 億。投資企業(yè)也可以獲得巨大的收益。 6．經(jīng)濟評價和項目轉(zhuǎn)讓費用根據(jù)對 SUF 微細(xì)粉項目的投入產(chǎn)出分析，計算出 SUF 微細(xì)粉項目的年凈利潤，投資回收期，投資利潤率和投資利稅率如下表所示：4 / 22合計 建設(shè)期 投產(chǎn)期序號 年序項目 10 個月2022 2022 2022 2022 20221． 銷售數(shù)量 2500噸 萬噸10 萬噸 15 萬噸 22 萬噸 30 萬噸2． 銷售收入 100 萬元2875元4100 萬元6150 萬元9020 萬元12300 萬元3． 產(chǎn)品總成本費用1302 1958 萬 2388 3582 47764． 銷售稅金及附加0 * 300 402 707 1022 14135． 稅后利潤 100 1273 1740 3055 4416 6111說明：1． SUF 微細(xì)粉的價格以目前的市場最低價格 410 元/ 噸計算，在未來，隨市場需求的增大，價格應(yīng)該會有上升的空間。 2．建設(shè)期后有一個較短的試銷期，銷售 2500 噸。隨市場規(guī)模的擴大，投資企業(yè)在投產(chǎn)期第一年達到 75%的設(shè)計產(chǎn)能，以后為 100%的設(shè)計產(chǎn)能 ，投資企業(yè)還可以進一步擴大規(guī)模，將產(chǎn)能擴充到 30 萬噸。假定在 2022 年進行產(chǎn)能擴張，相應(yīng) SUF 微細(xì)粉的單位成本發(fā)生變化，為 元/ 噸，30 萬噸SUF 微細(xì)粉項目的經(jīng)營成本是 4824 萬元，相應(yīng)根據(jù)銷售收入和成本計算出凈利潤。 3．銷售稅金及附加包含了三項：增值稅，城市建設(shè)稅和教育附加費 4．建設(shè)期間的銷售稅金及附加由于在建設(shè)期間類產(chǎn)生了項目經(jīng)常性虧損，根據(jù)國家“三免兩減”的政策，銷售稅金及附加這項為 0。主要經(jīng)濟指標(biāo)項目 數(shù)值 基準(zhǔn)值 比較結(jié)果5 年凈利潤 16595 萬元項目總投資 8000 萬元（分兩期投入）投資利潤率 43．5% 19%投資收益率 47．25% 22%投資利稅率 53．5% 26%投資回收期 2．12 年 5 年有效說明：投資利潤率＝利潤247。項目總投資＝1740247。4000＝%投資收益率＝(利潤＋工資及附加)247。項目總投資＝(1740+150)247。4000＝%投資利稅率＝(利潤＋稅金)項目總投資＝(1740＋400)247。4000＝％投資回收期＝1/ 投資收益率＝ 1247。％＝ 年5 / 22目 錄一、 北京中建科研院概況 .......................................................................................................................6二、 技術(shù)，產(chǎn)品分析 ...............................................................................................................................6 超流態(tài)化微細(xì)粉技術(shù)研究背景 ....................................................................................................6領(lǐng)先的超流態(tài)化微細(xì)粉技術(shù) .........................................................................................................7SUF 微細(xì)粉項目產(chǎn)業(yè)化 .................................................................................................................7三、 技術(shù)團隊 ..........................................................................................................................