【正文】 .. .. .. ..目 錄投資要點 .............................................................71 項目概況 ...........................................................9 項目公司簡介 ...................................................9 注冊情況 ...............................................11 股本結(jié)構(gòu) ...............................................12 企業(yè)組織結(jié)構(gòu) ...........................................13 重大經(jīng)營決策程序與規(guī)則 .................................16 重要財務(wù)決策程序與規(guī)則 .................................17 對高管人員的選擇考評和激勵約束機制 .....................18 內(nèi)部控制制度評價 .......................................18 項目內(nèi)容介紹 ..................................................19 項目建設(shè)概況 ...........................................19 項目主要內(nèi)容 ...........................................19項目工期：三年。 ............................................19 項目規(guī)劃圖 .............................................212 項目投資環(huán)境 ......................................................22 項目所在地概況 ................................................22 歙縣概況 ...............................................22 深渡鎮(zhèn)概況 .............................................24 當(dāng)?shù)芈糜瓮顿Y環(huán)境 ..............................................26 行業(yè)管理體制 ...........................................26 歙縣主要旅游資源 .......................................27 投資成本分析 ...........................................31 項目投資政策 ...........................................323 項目產(chǎn)品市場分析 ..................................................34 我國旅游行業(yè)分析 ..............................................34 旅游業(yè)總收入 12 年間 CAGR 為 % ......................34 中國旅游業(yè)得到了全面復(fù)蘇 ...............................35 旅游服務(wù)產(chǎn)品需求升級而有效供給不足 .....................37 中國旅游業(yè)發(fā)展前景 ............................................42 影響旅游業(yè)的發(fā)展因素 ...................................42 國內(nèi)旅游需求前景預(yù)測 ...................................44 我國酒店行業(yè)分析 ..............................................47 我國酒店業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 .....................................47 我國酒店業(yè)發(fā)展前景 .....................................49 我國高星級酒店現(xiàn)狀 .....................................51 安徽省旅游業(yè)分析 ..............................................53 安徽省旅游業(yè)現(xiàn)狀 .......................................53 安徽省旅游業(yè)發(fā)展前景 ...................................54.. .. .. ..4 項目市場需求與前景分析 ............................................56 景區(qū)客源市場定位 ..............................................56 一級客源市場 ...........................................56 二級客源市場 ...........................................57 影響旅游客流量的因素分析 ......................................58 宏觀因素分析 ..........................................58 微觀因素分析 ..........................................595 業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo) ......................................................63 總體發(fā)展計劃 ..................................................63 總體目標(biāo) ...............................................63 主要經(jīng)營理念 ...........................................63 發(fā)展戰(zhàn)略 ...............................................64 整體經(jīng)營目標(biāo)和主要業(yè)務(wù)的經(jīng)營目標(biāo) .......................65 具體業(yè)務(wù)戰(zhàn)略及業(yè)務(wù)計劃 ........................................65 產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略 .............................................65 人才戰(zhàn)略 ...............................................66 項目開發(fā)計劃 ...........................................66 市場與客戶開發(fā)計劃 .....................................666 項目投資方案 ......................................................68 項目投資估算 ..................................................68 項目投資建設(shè)比例分析 ...................................68 融資方案 ......................................................70 投資者權(quán)益保障 ................................................717 項目財務(wù)預(yù)測 ......................................................72 財務(wù)預(yù)測說明 ..................................................72 經(jīng)濟效益測算 ............................................73黃山千島旅游度假中心項目 ....................................73總收益預(yù)計： 億元人民幣 .....................................73銷售收益預(yù)計： ..............................................73黃山千島旅游度假中心項目 ..........................................74三年投資匯報 億元人民幣。 ...................................74平均投資年匯報 萬元人民幣； .................................74投資年匯報率 %。 .............................................748 風(fēng)險分析 ..........................................................74 經(jīng)營風(fēng)險 ...............................................74 行業(yè)風(fēng)險 ...............................................76 市場風(fēng)險 ...............................................76 政策風(fēng)險 ...............................................77 項目投資風(fēng)險 ...........................................77 風(fēng)險控制 ......................................................77.. .. .. .. 經(jīng)營風(fēng)險對策 ...........................................77 行業(yè)風(fēng)險對策 ...........................................79 市場風(fēng)險對策 ...........................................79 政策風(fēng)險對策 ...........................................80 項目投資風(fēng)險對策 .......................................80.. .. .. ..投資要點黃山信息旅游度假開發(fā)中心，主營旅游景點開發(fā)、經(jīng)營，是一個擔(dān)負(fù)黃山千島旅游度假基地建設(shè)任務(wù)的綜合性開發(fā)企業(yè)。本項目擬選址于黃山信息港、新安江畔的 605 畝地塊進行綜合開發(fā)。根據(jù)總體規(guī)劃，主要以“別墅+酒店” 、 “酒店+公寓”為主導(dǎo)產(chǎn)品類型的千島旅游地產(chǎn)開發(fā)模式，規(guī)劃開發(fā)區(qū)塊分別為旅游度假酒店區(qū)、度假別墅區(qū)、旅游商業(yè)區(qū)和農(nóng)家度假區(qū)等旅游房產(chǎn)市場。在國家加強宏觀調(diào)控和結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策影響下，旅游產(chǎn)業(yè)作為被鼓勵和重點培育的產(chǎn)業(yè)將吸引更多投資商的目光。旅游產(chǎn)業(yè)進入門檻低、投資預(yù)期好、收益穩(wěn)定的特點將逐漸被社會認(rèn)知。目前，人們隨著經(jīng)濟水準(zhǔn)的日益提高，把以往僅僅停留在“觀光”層面的旅游觀念正向 “度假”的概念過渡，并呈現(xiàn)一片上揚之勢，由此催生的旅游房產(chǎn)也開始邁向度假時代，旅游地產(chǎn)迎來了歷史上絕無僅有的黃金開發(fā)周期。 同時，安徽省在建或已建成的一些大項目對資本市場的良好示范作用，以及全省對新謀劃項目積極的招商推介，將使旅游投資項目逐漸擴大影響。安徽省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大和關(guān)聯(lián)帶動作用的增強，各級黨委、政府對旅游產(chǎn)業(yè)重視程度的不斷提高，政府主導(dǎo)型旅游的巨大產(chǎn)業(yè)功能將逐步顯現(xiàn)。旅游業(yè)發(fā)展的政策將更寬松，本項目擬選址于黃山歙縣深渡港、新安江畔的 605畝地塊進行綜合開發(fā)。.. .. .. ..環(huán)境將更好。投資熱點將更加突出，建設(shè)資金將更加充盈，旅游產(chǎn)業(yè)將走上一條快速、健康、可持續(xù)的強勁發(fā)展之路。本項目總投資 億元人民幣，本項目收入總額為 億元人民幣，三年平均投資年回報 萬元，年匯報率 %。項目具有一定的盈利能力。項目財務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元，內(nèi)部收益率 %，投資回收期 年。項目具有一定的盈利能力。.. .. .. ..1 項目概況 項目公司簡介