【正文】 、福利；建立并實(shí)施員工保障體系，辦理員工的各種保險(xiǎn)；擬定員工培訓(xùn)計(jì)劃并負(fù)責(zé)實(shí)施，充分挖掘員工潛質(zhì)；.. .. .. ..實(shí)施考勤、績效考核，擬定相應(yīng)獎懲措施。? 辦事處辦事處負(fù)責(zé)與企業(yè)業(yè)務(wù)相關(guān)的政府部門、股東單位、.. .. .. ..中介機(jī)構(gòu)等組織進(jìn)行聯(lián)絡(luò)。董事會是企業(yè)的決策機(jī)構(gòu)，有關(guān)職能部門作為決策機(jī)構(gòu)的下層組織，行使其智囊團(tuán)和企業(yè)實(shí)行現(xiàn)代企業(yè)管理制度，設(shè)有董事會和總經(jīng)理。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)《公司法 》和企業(yè)章程規(guī)定的程序、權(quán)限進(jìn)行重大經(jīng)營決策。? 高管人員激勵和約束機(jī)制企業(yè)規(guī)范內(nèi)部控制和運(yùn)營，完善內(nèi)部激勵與約束機(jī)制，建立年薪制等內(nèi)部獎勵和提升制度，提高管理層盡職工作的積極性和工作效率，從而為實(shí)現(xiàn)企業(yè)穩(wěn)健及持續(xù)發(fā)展目標(biāo)在制度、機(jī)制等方面提供強(qiáng)有力的保障。 項(xiàng)目內(nèi)容介紹 項(xiàng)目建設(shè)概況（1）將新安江畔 605 畝土地打造成為：上海的后花園；杭州的御花園；黃山市的會務(wù)中心和國際黃金旅游線上的又一旅游休閑度假勝地。.. .. .. ..規(guī)劃凈用地 228848 平方米總建筑面積 240002 平方米其中：產(chǎn)權(quán)式度假酒店 36360 平方米臨江觀景酒廊 3600 平方米商務(wù)度假酒店 23260 平方米高級接待中心 2200 平方米園林商鋪 76250 平方米農(nóng)貿(mào)市場 1800 平方米綜合服務(wù)中心 3100 平方米垃圾中轉(zhuǎn)站 600 平方米多層鄉(xiāng)村住宅、商住樓 49280 平方米新農(nóng)村民居 39552 平方米輔助房 800 平方米醫(yī)療站 200 平方米郵局 400 平方米幼兒園 2600 平方米綠地面積 142100 平方米廣場道路 29200 平方米建筑占地面積 58720 平方米容積率 綠化覆蓋率 總住戶數(shù) 480 戶.. .. .. ..停車位 240 位 項(xiàng)目規(guī)劃圖圖 項(xiàng)目規(guī)劃圖.. .. .. ..2 項(xiàng)目投資環(huán)境 項(xiàng)目所在地概況 歙縣概況【概況】歙縣總面積 2122 平方公里，2022 年末總耕地 萬公頃，轄 28 個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） ，425 個行政村。.. .. .. ..政策措施，極大地調(diào)動了農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，農(nóng)業(yè)豐產(chǎn)豐收。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 93 戶，工業(yè)產(chǎn)值在億元以上的有 8 戶，同比增加 3 戶，完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長%，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，同比增長 %；產(chǎn)品銷售率為 %。2022 年全年社會消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長 %，其中縣級零售額 77827 萬元，增長 %，縣以下零售額 101314 萬元，增長 %?！矩?cái)政在財(cái)政收入構(gòu)成中，稅收收入 20427 萬元，同比.. .. .. ..增長 ％，占一般預(yù)算收入 ％。2022 年分別被省建設(shè)廳、國家建設(shè)部評為“全省小城鎮(zhèn)先進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”和“全國村鎮(zhèn)建設(shè)先進(jìn)鎮(zhèn)”稱號。年產(chǎn)茶葉 393 噸、果品2381 噸（其中枇杷 2110，柑桔 257 噸） 、菊花 241 噸。漳潭村，至今仍留存著蓋有皇帝玉璽表彰漢朝名相張深渡鎮(zhèn)是中國枇杷之鄉(xiāng)，境內(nèi)林、果、茶、魚資源豐富，主要農(nóng)產(chǎn)品有茶葉、果品、菊花。 當(dāng)?shù)芈糜瓮顿Y環(huán)境 行業(yè)管理體制旅游業(yè)是指從事旅游經(jīng)營和為游客提供吃、住、行、游、娛、購等各種服務(wù)的行業(yè)。國家旅游局是國務(wù)院主管旅游業(yè)的直屬機(jī)構(gòu)，在國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理全國旅游工作。這里山明水秀，風(fēng)光旖麗。該樓為雙層樓閣，挑梁飛檐，為典型徽派建筑，樓內(nèi)陳列有歷代碑刻，古墨跡拓片，古今名人楹聯(lián)佳句。歙縣是一座山莊式的古城，山環(huán)水繞，風(fēng)景十分秀美。碑園的廊龕中，陳列著歙縣明萬歷年間收藏家吳廷收藏、鐫刻的《余清齋帖》 ，以及歙縣明崇禎年間收藏家吳楨所刻的《清鑒堂帖》 。牌坊四面八柱，呈口字型，石柱、梁坊、欄坊、欄板、斗拱、雀替均是重四、五噸的大塊石料，且全部為質(zhì)地堅(jiān)硬的青色茶園石，雕飾鏤刻精美細(xì)膩，圖案錯落有致，疏朗多姿?！咎招兄o(jì)念館、行知公園】均在歙縣城內(nèi)，紀(jì)念館舊為崇一學(xué)堂，為人民教育家陶行知幼年就讀之所，內(nèi)陳有陶行知遺物和著名遺聯(lián)“捧著一顆心來，不帶半根草去。歙縣城內(nèi)還有二座樵樓，一為南樵樓，俗稱24 根柱，據(jù)方志記載，此樓建于隋末，宋、明二代多次重建。整個壩長約百余米，斜面長50 米，全用一至兩噸重的花崗石砌成。只見弄潮兒挑起撐篙，對準(zhǔn)前方，瞬間，排筏沖人瀑中，便全然不見，生死不測，不久在壩下遠(yuǎn)處浪峰間復(fù)出、一始知過壩成功，觀者懸心方下。除國家法律、中共歙縣縣委、歙縣人民政府歡迎外來投資者來歙縣投資建設(shè)，并制定了一系列優(yōu)惠政策，鼓勵投資者投資歙縣。年繳稅收 1000 萬元以上的新辦企業(yè)，縣公安局為其單設(shè)治安辦公室：上述后兩類項(xiàng)目業(yè)主子女在歙縣可擇校(包括省重點(diǎn)中學(xué))就讀，免交擇校費(fèi)和代培費(fèi)。.. .. .. ..收有關(guān)規(guī)費(fèi)。.. .. .. ..3 項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析 我國旅游行業(yè)分析 旅游業(yè)總收入 12 年間 CAGR 為 %旅游行業(yè)的 3 個主要領(lǐng)域入境游、國內(nèi)游和出境游得到了快速發(fā)展，旅游業(yè)規(guī)模無論從人次上還是收入上都不斷擴(kuò)大。世界旅游組織預(yù)測到 2020 年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。圖 19782022 年中國入境游人次及增長（萬人次，在入境旅游方面，2022年中國是世界上增長最快的旅游目的地國家，并被Travel TradeGazette，Asia 評為2022 年度全球最佳旅游目的地。目前，中國公民出境旅游強(qiáng)勁增長，2022 年，達(dá)到 2885 萬人次；2022 年前 10 個月，出境人數(shù)達(dá) 萬人次，同比增長 ％。? 但是無論是旅游景點(diǎn)、旅行社還是酒店業(yè)在我國旅游經(jīng)歷升級換代的時(shí)期，存在有效供給不足。圖 中國交通運(yùn)輸固定資產(chǎn)投資（億元）.. .. .. ..圖 旅行社和旅游業(yè)直接從業(yè)人員數(shù)量（左：家，右：萬人）圖 19942022 年中國星級酒店客房數(shù)（間）.. .. .. .. 圖 20222022 年中國 A 級景區(qū)數(shù)量（2）中國整體觀光旅游需求對于旅行價(jià)格缺乏彈性意味著旅游人均花費(fèi)的提高將使得旅游收入增加。閑暇時(shí)間的增加也使得居民開始有相對充裕的時(shí)間進(jìn)行旅游消費(fèi)，2022 年起居民享受了包括周末和公共假日在內(nèi)的全年 114 天假期。農(nóng)村居民由于人均 GDP 和收入不會大幅增長，其旅游消費(fèi)依然以觀光游為主。經(jīng)濟(jì)型飯店的蓬勃發(fā)展就充分說明需求多層次化的明顯趨勢。會展和商務(wù)旅行雖然人均價(jià)值高，但在旅游群體中仍然不是主體。由于堅(jiān)持與美元掛鉤的固定匯率制度，在美元大幅貶值的情況下，人民幣目前匯率已經(jīng)嚴(yán)重低估，我們預(yù)期未來人民幣將長期步入小幅和緩慢的升值軌道。圖 日元升值及對該國旅游進(jìn)出口的影響我們認(rèn)為，在美元的長期弱勢確立的前提下，中國政.. .. .. ..府保持人民幣匯率總體穩(wěn)定，并進(jìn)行小幅升值不會對入境旅游外匯收入造成顯著影響。圖 國內(nèi)旅游繼續(xù)平穩(wěn)增長從國家統(tǒng)計(jì)局局的抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民二元結(jié)構(gòu)仍然比較突出。圖 國內(nèi)人均旅游消費(fèi) 2022 年起回升我們認(rèn)為，居民人均國內(nèi)旅游消費(fèi)沒有出現(xiàn)明顯增長的原因來自以下幾個方面：、醫(yī)療、交通、教育與養(yǎng)老等制度改革的深入，城鄉(xiāng)居民各項(xiàng)預(yù)期支出大幅度增加，可用于娛樂休閑的可支配收入比例相對減少，使得人均旅游消費(fèi)支出的增長明顯慢于上述消費(fèi)支出的增長幅度。隨著新一屆政府增加農(nóng)民收入的努力，2022 年起農(nóng)村居民旅游消費(fèi)支出絕對額遞減趨勢將得到改變。但度假旅游的進(jìn)一步發(fā)展還需要建立在帶薪休假制度全面推廣的基礎(chǔ)上。.. .. .. ..統(tǒng)計(jì)的是涉外飯店）從 1978 年改革開放之初的 137 家（涉外飯店）共 萬間客房發(fā)展到了 2022 年時(shí)的9751 家（星級飯店）共 萬間客房，分別增長了 和 倍。雖然在 2022 年遭受了 SARS 的負(fù)面影響，但在 SARS 過后 2022 年，出現(xiàn)了一輪新的酒店投資熱潮：國際飯店集團(tuán)大舉進(jìn)入中國市場，而本土飯店集團(tuán)也以空前速度跑馬圈地。表 我國星級酒店發(fā)展?fàn)顩r酒店數(shù)量 (家 )平均客房數(shù)量（間 /家）平均創(chuàng)收（萬元 /間）2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022總計(jì) 7358 8880 9751 國有 集體 外商 港澳臺 其它 45 星級 23 星級 1 星級 注：資料來源根據(jù)各年中國星級飯店統(tǒng)計(jì)公報(bào)整理計(jì)算，酒店數(shù)量一欄只有總數(shù)是絕對數(shù)，其它都為基于總數(shù)的相對比例,單位為%。經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國內(nèi)消費(fèi)檔次提高，酒店業(yè)才有客源。一是會增加海外旅客和商務(wù)客人；二是會大大改善經(jīng)營環(huán)境；三是會促進(jìn)提高全行業(yè)素質(zhì)，增加競爭能力；四是會促使中高檔酒店快速增長。國務(wù)院出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》 ，其中專門提出飯店要享受與一般工商企業(yè)同等的水、電、氣價(jià)格；提到對涉外旅游企業(yè)實(shí)行創(chuàng)匯、結(jié)匯的獎勵辦法，這是對酒店業(yè)發(fā)展最有實(shí)際價(jià)值的支持。.. .. .. ..近，對飯店依賴越大；就整個行業(yè)而言，旅游半徑不論大小，都離不開住宿，即離不開不同檔次的酒店。（5）人們消費(fèi)觀念的變化有利于酒店業(yè)發(fā)展。如酒店在城市建設(shè)中的特殊位置，往往成為城市象征，不少地方把有沒有星級飯店作為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)與否標(biāo)志。因此酒店業(yè)在擴(kuò)大就業(yè)方面具有重要意義。每個省市平均擁有量只有 家，僅為發(fā)達(dá)省市的 1/7。事實(shí)得出的結(jié)論：鑒于高星級酒店主要分布在各省市區(qū)的一線城市、二線城市，所以高星級酒店在各省市分布的情況，實(shí)際上反映的是一線、二線城市的分布情況。要在一線城市的競爭中獲得成功，必須擁有超強(qiáng)實(shí)力。僅九華山風(fēng)景區(qū) 2022 年前 10 月累計(jì)完成招商引資到位資金達(dá) 萬元，與上年同期相比增長%；其中，省外資金 萬元，市外資金 萬元，引進(jìn)外資 萬美元。根據(jù)《安徽省旅游總體規(guī)劃》 ，預(yù)計(jì)到 2022 年，國.. .. .. ..際游客達(dá)到 100 萬人次，國際旅游收入 4 億美元，年均增長 12%左右；國內(nèi)游客 7400 萬人次，收入 560 億元，年均增長 11%，旅游總收入相當(dāng)于當(dāng)年 GDP 的 %，旅游就業(yè)人數(shù) 124 萬人；到 2020 年，安徽省旅游總收入達(dá)到 1000 億元，相當(dāng)于當(dāng)年 GDP 的 10%以上，安徽省發(fā)展成為名副其實(shí)的旅游強(qiáng)省，旅游業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。另外，旅游業(yè)進(jìn)入門檻低、投資預(yù)期好、收益穩(wěn)定的特點(diǎn)將逐漸被社會認(rèn)知。因此省內(nèi)市場在將來相當(dāng)時(shí)段內(nèi)將是本旅游區(qū)的核心市場。該市場來此人數(shù)最多，重游率最高，為度假觀光型市場，應(yīng)大力開拓。.. .. .. ..我國城市居民旅游和休閑市場，隨距離增加而衰減，90%的出游市場集中在 500 公里范圍內(nèi)。? 產(chǎn)業(yè)工人市場主要為黃山市、南京等地的產(chǎn)業(yè)工人。本旅游區(qū)特色突出，交通便捷，對會議市場有一定的吸引力。據(jù)英國有關(guān)部門估計(jì)，旅游消費(fèi)的這種收入彈性系數(shù)為 ，國際官方旅游聯(lián)盟則估計(jì)這一