【正文】 武漢和創(chuàng)建筑工程設(shè)計(jì)事務(wù)所普通居住類項(xiàng)目精細(xì)化設(shè)計(jì)指導(dǎo)書20083版目錄第一章 總則…………………………………………………………………………………1一、使用說明二、依據(jù) 三、目標(biāo)四、設(shè)計(jì)范圍五、設(shè)計(jì)原則六、協(xié)同設(shè)計(jì)第二章 設(shè)計(jì)說明 ……………………………………………………………………2第三章 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求 ………………………………………………………2 層高 墻體 地面標(biāo)高 標(biāo)注 引用圖集 節(jié)能設(shè)計(jì)第四章 建筑設(shè)計(jì)第一節(jié) 平面功能設(shè)計(jì) ……………………………………………………………………2 單元入口 公共樓梯及電梯廳 玄關(guān) 老人房 主臥室 臥室 儲(chǔ)藏空間 餐廳 廚房 衛(wèi)生間1 家務(wù)間1 洗衣空間1 熱水房1 陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)1 核心筒1 管井1 消火栓1 空調(diào)位1 廊道 地下室2 屋面第二節(jié) 立面設(shè)計(jì) ……………………………………………………………………2 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 外墻飾面 窗 門 玻璃第三節(jié)　施工圖圖紙要求 ……………………………………………………………6 線型 ……………………………………………………………………………………2 圖層 ……………………………………………………………………………………3 圖紙空間…………………………………………………………………………………3 門窗表 …………………………………………………………………………………3 平面圖 …………………………………………………………………………………3 字體 圖幅 圖紙順序及總的要求 各向立面圖 剖面圖1 詳圖1 放大圖第五章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ……………………………………………………………………2第六章 電氣設(shè)計(jì) ……………………………………………………………………2第七章 給排水設(shè)計(jì) ……………………………………………………………………2第八章 暖通設(shè)計(jì) ……………………………………………………………………2第一章 總 則一、 使用說明1. 本指導(dǎo)書適用于普通居住類項(xiàng)目從方案深化至施工圖設(shè)計(jì)各階段，涉及各專業(yè)相關(guān)聯(lián)的眾多設(shè)計(jì)點(diǎn)2. 正文以不同顏色的字體 提示不同專業(yè)的側(cè)重點(diǎn)黑色字體 建筑專業(yè)黃色字體 電氣專業(yè)藍(lán)色字體 給排水專業(yè)3. 本指導(dǎo)書與質(zhì)量考核體系配合使用黑體字為事務(wù)所強(qiáng)條，均為質(zhì)量考核點(diǎn)。1分，表示設(shè)計(jì)中未執(zhí)行該條在質(zhì)量系數(shù)考核中的扣1分+1分，表示設(shè)計(jì)中執(zhí)行該條在質(zhì)量系數(shù)考核中的加1分二、 依據(jù)本施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書是以國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范為基礎(chǔ)，結(jié)合以往住宅設(shè)計(jì)的成功經(jīng)驗(yàn)，對(duì)住宅設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法進(jìn)行必要的概況、總結(jié)、界定、補(bǔ)充和完善后編制而成。設(shè)計(jì)中的建筑、市政、水、電、燃?xì)?、電信等用量及?biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，設(shè)計(jì)深度應(yīng)符合國(guó)家建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》中有關(guān)的要求及甲方的其他要求。三、 目標(biāo)順應(yīng)設(shè)計(jì)潮流，打造設(shè)計(jì)品牌，提升產(chǎn)品價(jià)值，實(shí)現(xiàn)完美效果，開發(fā)商更滿意，使用者更舒心。四、 設(shè)計(jì)范圍1. 精細(xì)化是涉及設(shè)計(jì)全過程，重點(diǎn)是初步設(shè)計(jì)，施工圖階段2. 精細(xì)化是涉及各專業(yè)，尤其需要相互配合，才能達(dá)到目標(biāo)3. 精細(xì)化是動(dòng)態(tài)的，隨著精裝房的增多，精裝部位的擴(kuò)大，新產(chǎn)品的出現(xiàn)，審美潮流的變遷，精細(xì)化的內(nèi)容也會(huì)變化五、 設(shè)計(jì)原則1. 正確體現(xiàn)并優(yōu)化方案設(shè)計(jì)，使方案的精髓得以實(shí)現(xiàn)，同時(shí)解決規(guī)范及技術(shù)面的問題。2. 深化功能，造型，技術(shù)措施，飾面材料，這是個(gè)再設(shè)計(jì)的過程，也是價(jià)值再創(chuàng)造的過程。3. 建筑上所有看得見的元素都是經(jīng)過設(shè)計(jì)的，應(yīng)在圖紙上有表達(dá)。4. 更多的站在使用者的角度上，從生活習(xí)慣，人體工程學(xué)，建筑物理，使產(chǎn)品更適用，更靈活，更舒適。5. 簡(jiǎn)明、清晰、完整的原則：應(yīng)給施工單位和甲方正確、明了的信息和數(shù)據(jù)。項(xiàng)目的最終效果精致與否更主要地體現(xiàn)在施工圖設(shè)計(jì)階段。在總的思路及設(shè)計(jì)原則確定的情況下，需要對(duì)每個(gè)節(jié)點(diǎn)、細(xì)部進(jìn)行詳細(xì)周密的考慮和設(shè)計(jì)，使方案得到完美的體現(xiàn)。6. 建筑經(jīng)濟(jì)性原則：施工圖設(shè)計(jì)階段在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備材料等各專業(yè)設(shè)計(jì)時(shí)，既要保證完美的使用及審美效果，也要考慮造價(jià)的影響，兼顧實(shí)用、安全、美觀、經(jīng)濟(jì)原則。六．協(xié)同設(shè)計(jì)由于市場(chǎng)的高度分工協(xié)作，想出精品，就要求設(shè)計(jì)院不僅要做到本職范圍內(nèi)的工作完善，還要促成協(xié)作單位高質(zhì)量的工作，這要求我們，控制好同每一個(gè)協(xié)作單位的銜接點(diǎn)，明確提出要求，監(jiān)督其設(shè)計(jì)是否達(dá)標(biāo)實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)目標(biāo)。第二章 設(shè)計(jì)說明 1. 建筑設(shè)計(jì)總說明將各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子項(xiàng)說明可根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫, 包括各子項(xiàng)總建筑面積，建筑占地面積等指標(biāo)。2. 2分 建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?？偨ㄖ娣e應(yīng)與批準(zhǔn)的方案總面積基本一致。3. 2分 標(biāo)高：建筑圖中標(biāo)高除特殊注明外均為結(jié)構(gòu)完成面標(biāo)高，特殊部位應(yīng)增加表達(dá)建筑完成面標(biāo)高，例如強(qiáng)條及規(guī)范中涉及的欄桿、女兒墻、窗臺(tái)等安全高度，標(biāo)高表達(dá)上應(yīng)加注釋。第三章 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求1. 層高：多層住宅： 小高層住宅：高層住宅： 花園洋房： 多層住宅底層架空處理：～ 坡屋面的計(jì)算高度以外墻軸線與坡屋面結(jié)構(gòu)板面的交點(diǎn)為計(jì)算高度。2. 墻體（1） 外墻及分戶墻材料一般為200或250厚加氣混凝土砌塊，戶內(nèi)隔墻及廚衛(wèi)隔墻材料為100厚加氣混凝土砌塊（特殊情況除外），墻體上有暗裝箱體暗裝，如墻體厚度不夠時(shí)，應(yīng)根據(jù)箱體厚度適當(dāng)增加部分墻體厚度。（2） 套內(nèi)的走廊凈寬應(yīng)不小于相應(yīng)規(guī)范要求，推薦尺寸不小于1100。（3） 1分 所有墻體預(yù)留洞均應(yīng)有水平和豎向定位，梁上，柱上留洞不僅在建筑圖中標(biāo)注，還應(yīng)通知結(jié)構(gòu)專業(yè)結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施并，并在結(jié)構(gòu)圖中注明。 表2類別空調(diào)冷媒管穿墻洞熱水器強(qiáng)排洞浴霸換氣孔房間、客廳客廳洞口尺寸Ф80Ф80Ф100Ф100材質(zhì)PVCPVC鋼P(yáng)VC中心距地高度22002002450或2500（結(jié)構(gòu)梁下）結(jié)合吊頂高度根據(jù)樓板、頂板與吊頂高度確定傾斜角度向外向下傾斜10176。注：。抽油煙機(jī)套管DN200，套管中心距地面2500mm，煤氣入戶套管DN50，套管中心距地面2200mm（套管位置應(yīng)與櫥柜協(xié)調(diào)避免煤氣管影響室內(nèi)櫥柜安裝）。 當(dāng)空調(diào)冷媒管從衛(wèi)生間或陽(yáng)臺(tái)門上方穿越時(shí)，留空高度應(yīng)相應(yīng)調(diào)整（4） 1分 結(jié)構(gòu)柱：起居室與次臥室或其他輔助房間相鄰時(shí)，保證起居室墻面平整，不露柱梁；主臥室與次臥室或其他輔助房間相鄰時(shí)，保證主臥室墻面平整，不露柱梁；次臥室與其他輔助房間相鄰時(shí)，保證次臥室墻面平整，不露柱梁。3. 地面標(biāo)高（1） 2分 戶型各部分樓地面標(biāo)高如下表：（H：交樓時(shí)的樓地面標(biāo)高，不含水泥砂漿抹平層）表3名 稱樓層結(jié)構(gòu)標(biāo)高廳房H廚房（）降板管道非同層敷設(shè)只埋蹲坑降板管道同層敷設(shè)，且為坐式大便器表3（續(xù)）名 稱樓層結(jié)構(gòu)標(biāo)高降板管道同層敷設(shè)，且為蹲式大便器（）不降板衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)樓梯間H露臺(tái)露臺(tái)下層為房間時(shí)，H露臺(tái)下層無房間時(shí)，根據(jù)保溫層厚度及找坡層厚度確定（2） 1分廚房、衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)樓面應(yīng)設(shè)置防水層，衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)防水層沿墻自樓層標(biāo)高上翻高度為200；廚房防水層沿墻自樓層標(biāo)高上翻高度為100。衛(wèi)生間降板時(shí)，上翻高度為降板尺寸上加200（相對(duì)H計(jì)算）。（3） 住宅公共部分樓地面如底層門廳、大堂和電梯廳為地磚或?；u或石材。（4） 1分外墻基部應(yīng)設(shè)置防潮層。（如有結(jié)構(gòu)梁可不設(shè)）（5） 首層架空處理的外圍墻體中每開間應(yīng)設(shè)置500X250通風(fēng)孔（具體洞口尺寸應(yīng)與勒腳材料相一致），或詳單體設(shè)計(jì)。4. 標(biāo)注：目前事務(wù)所的標(biāo)高系統(tǒng)為：未注明的標(biāo)高為結(jié)構(gòu)標(biāo)高說明：這種體系與多數(shù)單位采用的（指建筑完成面標(biāo)高）不同，原因如下：a. 目前市場(chǎng)上產(chǎn)品需求以毛坯房為主，圖紙上須要表達(dá)的不同厚度的精裝修完成面標(biāo)高數(shù)量較少，95﹪以上的交房完成面與結(jié)構(gòu)面之間是恒定的20厚面層，對(duì)于這些部位標(biāo)高，按完成面標(biāo)高與按結(jié)構(gòu)面標(biāo)施工建成后效果相同b. 統(tǒng)一標(biāo)高有利于各專業(yè)統(tǒng)一標(biāo)高，有利于會(huì)簽c. 統(tǒng)一標(biāo)高有利于結(jié)構(gòu)計(jì)算d. 在精裝修部位應(yīng)加注完成面標(biāo)高，并根據(jù)構(gòu)造厚度反推結(jié)構(gòu)標(biāo)高目前事務(wù)所的尺寸標(biāo)注系統(tǒng)為：砌塊，混凝土均為不含粉刷層的毛坯面（大樣圖視情況而定）說明：這種體系與多數(shù)單位采用的體系是一致的，與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)也是一致的，但也要注意以下問題a. 面積計(jì)算：國(guó)家規(guī)范規(guī)定粉刷層不計(jì)入建筑面積，但外保溫計(jì)入建筑面積，如果標(biāo)注不包括外保溫層，會(huì)導(dǎo)致我們的面積算少了，所以外墻標(biāo)注及繪圖應(yīng)表達(dá)保溫層b. 構(gòu)造厚度大于50mm的面層，在1/100立面圖，小樣圖，大樣圖中均應(yīng)表達(dá)2分構(gòu)造厚度大于100mm的面層，在1/200立面圖，小樣圖，大樣圖中均應(yīng)表達(dá)5. 引用圖集施工圖設(shè)計(jì)階段，建筑專業(yè)的主要細(xì)部大樣圖均設(shè)計(jì)出圖。如需引用圖集，推薦引用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集，并盡量做到一個(gè)項(xiàng)目選用一種圖集。6. 節(jié)能設(shè)計(jì)（1） 方案設(shè)計(jì)時(shí)要注意：a. 2分注意形體系數(shù)b. 控制開窗面積c. 建筑朝向d. 1分東西向開窗的遮陽(yáng)處理e. 2分考慮太陽(yáng)能的利用，太陽(yáng)能集熱板與造型的結(jié)合，計(jì)算軟件：采用天正建筑節(jié)能軟件節(jié)能計(jì)算書：2分計(jì)算書中數(shù)據(jù)與總說明，做法表，備案表中數(shù)據(jù)一致第四章 建筑設(shè)計(jì)第一節(jié) 平面功能設(shè)計(jì)1. 單元入口設(shè)計(jì)原則：A． 功能，形象，標(biāo)識(shí)性三者統(tǒng)一B． 減少對(duì)首層住戶的干擾 基本需求 A. +1分 建筑與景觀充分融合，設(shè)計(jì)出入口附近與建筑相連部位的景觀B. +1分 搬家卸貨的空間：臨時(shí)停車卸貨，不干擾行人正常出入及車輛通行C. 1分 臺(tái)階每步高100150，寬300400D. 無障礙設(shè)計(jì)E. 1分 雨棚F. 入口大堂G. 1分 奶報(bào)箱尺寸：基本單元（400+20）*（150+20） H. +1分 公告欄：尺寸、高度，并在大樣圖或立面圖中標(biāo)識(shí)，及照明。I. +1分 對(duì)講機(jī)及攝像頭J. +1分 樓棟單元號(hào)牌：位置，簡(jiǎn)圖等裝置的排放K. 入口照明：+1分 照射角度與強(qiáng)度不能干擾到住戶，避免暴露電燈泡，盡可能利用反射光；考慮節(jié)能措施頂燈（泛光）+2分 地?zé)簦ㄕ樟僚_(tái)階）+1分 壁燈（裝飾）+1分 射燈（用于局部照明，如布告欄，輸入密碼區(qū)，來賓面部照明有利于攝像頭采集畫面）+1分燈箱（用于門牌）造型射燈（用于節(jié)日夜景）L. +1 座椅：宜采用耐久易清洗材料 M. + 臨時(shí)置物臺(tái)：方便手提物品者，放下物品，掏出鑰匙開門 N. +1 暫存物品空間 ：如童車，輪椅 O. + 栓扣：臨時(shí)拴住寵物 1分 地面材料為防滑不起灰：一般為防滑地磚或非拋光花崗巖墻面為不易污染材料：一般為?；u，面磚或花崗巖門斗地面材料應(yīng)與室內(nèi)同，注意A． 減少死角消除不安全感B． +1分 門前地面宜配除泥篦C． +1分 門牌：1從主要方向接近入口應(yīng)能看清門牌 2門牌大小與入口及整體尺度協(xié)調(diào)3門牌質(zhì)地與背景的關(guān)系4門牌與標(biāo)志的夜間照明D． +1分 坡道宜與臺(tái)階分離，并有花池相伴為宜；E． 臺(tái)階與平臺(tái)材料宜有所區(qū)分，起到提示作用，F(xiàn)． +1分 踏步材料應(yīng)相對(duì)堅(jiān)硬厚實(shí)，防止外力損害G． 雨棚尺寸通常小于臺(tái)階H． +1分 玻璃雨棚應(yīng)考慮燈俱及線路安裝， I． +1分 有組織排水應(yīng)隱蔽好雨水管2. 公共樓梯間及電梯廳（1） 2分 設(shè)電梯的住宅公共入口，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)結(jié)合環(huán)境設(shè)置殘疾人坡道。（2） 樓梯間踏步應(yīng)滿足規(guī)范要求，兩梯段之間留50～100空隙，（3） 2分 所有需消火栓的樓梯間，消火栓位置應(yīng)在圖中明確表示，如果采用內(nèi)嵌式，消火栓留洞應(yīng)有橫向及豎向定位，避開廳、臥墻面及避開正對(duì)戶門及電梯門設(shè)置，嵌入墻面120厚，箱與戶內(nèi)之間用60厚磚砌筑，同時(shí)注意位于休息平臺(tái)處的消火栓上皮與梁、層的關(guān)系。（4） 2分 管道井應(yīng)設(shè)門檻200，門頂線與周圍門相平，門樘料平外邊（5） 1分 消防電梯門口做反坡，防止電梯井進(jìn)水，無障礙電梯設(shè)計(jì)應(yīng)滿足無障礙設(shè)計(jì)要求。（6） 1分 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備各專業(yè)管線井道和設(shè)備位置，同時(shí)考慮計(jì)量方式和相應(yīng)的位置。3. 玄關(guān)設(shè)計(jì)原則：A．1分 300*1000鞋柜，及雨具存放B．+1600*1000壁柜，戶外體育用品及衣帽存放C．穿衣鏡D．+1分 以L型為佳：（設(shè)裝飾品）E．+1分 坐下?lián)Q鞋空間4. 老人房設(shè)計(jì)原則：A． 朝南