居住小區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告(已修改)
2025-08-13 20:36 本頁面
【正文】 居住小區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告作者：日期：寧波居住小區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告居住小區(qū)設(shè)計(jì)是一個(gè)重要的設(shè)計(jì)范疇。隨著社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)居住的物質(zhì)與精神層面上的需求也在不斷增長(zhǎng)。如今我國各城市都建設(shè)了大量的居住小區(qū)，但我們也注意到，國內(nèi)的居住小區(qū)的設(shè)計(jì)還都有許多不盡人意的地方，本文就寧波地區(qū)的10個(gè)居住小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)進(jìn)行論述、分析、對(duì)比，歸納出一些有參考意義的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，一方面收集可用的成果資料，一方面為后面的課程設(shè)計(jì)提供有價(jià)值的參考。本文通過實(shí)例分析、實(shí)例對(duì)比等方式展開研究，從對(duì)比某方面（如容積率）類似的若干個(gè)案例，分析它們的不同點(diǎn)與不同點(diǎn)之間的關(guān)聯(lián)入手，通過對(duì)各小區(qū)特點(diǎn)的歸納與整理，從而提煉出一些有意義的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。關(guān)鍵詞：居住小區(qū)設(shè)計(jì)；對(duì)比；體驗(yàn)感；小區(qū)空間 一、調(diào)研背景二、 寧波地區(qū)的十個(gè)居住小區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)案例介紹三、 十個(gè)居住小區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)案例的分類對(duì)比及小結(jié)四、結(jié)論一、 調(diào)研背景 本文的調(diào)研對(duì)象為寧波地區(qū)的十個(gè)居住小區(qū)，側(cè)重點(diǎn)在對(duì)這十個(gè)小區(qū)進(jìn)行“控制變量”式的對(duì)比。這十個(gè)小區(qū)建于不同的時(shí)間段，為不同公司開發(fā)，自然有各自不同的特點(diǎn)、理念，致使他們有不同的特點(diǎn)以及優(yōu)缺點(diǎn)。 本文的調(diào)研目的是對(duì)這十個(gè)小區(qū)進(jìn)行可觀描述，在對(duì)它們的相關(guān)資料搜集篩選之后，進(jìn)行主觀的分析評(píng)價(jià)，對(duì)比某方面類似的若干個(gè)案例，分析它們的不同點(diǎn)及造成這些不同點(diǎn)的原因，對(duì)它們的規(guī)劃與設(shè)計(jì)進(jìn)行對(duì)比與討論。 居住小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)的優(yōu)劣與否直接關(guān)系到住戶的體驗(yàn)，多數(shù)人在買房時(shí)關(guān)注的多在于戶型、日照、地段等基本的也是最重要的因素，小區(qū)內(nèi)公共空間的品質(zhì)則不大關(guān)注，而公共空間的品質(zhì)決定了小區(qū)的活力?，F(xiàn)代社會(huì)是陌生人的社會(huì)，人口流動(dòng)性差，鄰里關(guān)系本身就不容易建立，所以設(shè)計(jì)人員有必要將好的生活理念用設(shè)計(jì)表達(dá)出來，來指引人們走進(jìn)更健康、更親密、更有活力的生活。一個(gè)好的居住小區(qū)規(guī)劃的意義總結(jié)為以下方面：第一， 有利于促進(jìn)鄰里關(guān)系的建立，增強(qiáng)社區(qū)內(nèi)活力。小區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)的公共空間能夠有效地激起住戶的逗留欲望，為良好的鄰里關(guān)系的建立提供基礎(chǔ)。不同戶型可面向不同收入不同層次的人們，讓小區(qū)內(nèi)的文化更加多元，增強(qiáng)小區(qū)內(nèi)部活力。第二， 與周邊環(huán)境建立良好的關(guān)系，有利于利用周邊資源。 小區(qū)良好的布置可以讓小區(qū)與周邊有更好的互動(dòng)，與周邊形成一個(gè)整體，可更好地利用周邊資源。第三， 為住戶提供優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境 良好的戶型與采光條件讓住戶能夠讓住戶在一個(gè)健康的環(huán)境下居住，良好的公共空間則可以提高住戶的生活品質(zhì)。第四， 為城市的景觀建設(shè)做出貢獻(xiàn)一個(gè)好的小區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)不僅能為住戶提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，也能成為城市的一道景觀。通過調(diào)研，提煉十個(gè)小區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)，為之后的設(shè)計(jì)提供參考。 二、寧波地區(qū)的十個(gè)居住小區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)案例介紹項(xiàng)目介紹：印象外灘是布利杰置業(yè)繼布利杰城南公館之后的又一個(gè)項(xiàng)目，主力戶型為90200㎡，有疊拼別墅、花園洋房和高層住宅。 印象外灘位于奉化江畔、南部新城核心區(qū)，印象外灘雄踞城南四明路精粹地段，近可攜手萬達(dá)、聯(lián)盛商圈鼎盛商業(yè)，遠(yuǎn)可聯(lián)動(dòng)南面新興商業(yè)綜合體；已開通的解放南路延伸段，瞬息可達(dá)“城市客廳“——天一廣場(chǎng)；規(guī)劃中四明路跨江大橋，將作為與城西的交通咽喉。云集行政中心、教育中心，商務(wù)中心。項(xiàng)目配套：綜合：萬達(dá)商圈、聯(lián)盛商圈、麥德龍商圈以及聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng)、利時(shí)百貨、BEST廣場(chǎng)學(xué)校：華茂外國語學(xué)校，寧波理工學(xué)院、浙江萬里學(xué)院等多所高等學(xué)府；鐘公廟中學(xué)、鐘公廟小學(xué)銀行：鄞州銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通、寧波銀行、工商銀行、光大銀行等 商業(yè)：萬達(dá)廣場(chǎng) 醫(yī)院：鄞州第二人民醫(yī)院、明州醫(yī)院奉化江及濱江綠化；幼兒園、商業(yè)、酒店類型：高層、多層、聯(lián)排別墅戶型面積：88㎡、95㎡、99㎡、129㎡、136㎡、200㎡、202㎡、352㎡均價(jià)：21000元/㎡技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：容積率：綠化率：30%占地面積：74157㎡建筑面積：233298㎡ 項(xiàng)目介紹：雍華府，距鄞州萬達(dá)約500米。項(xiàng)目位于貿(mào)城路與保豐路交匯處。周邊配套齊全，聯(lián)盛、萬達(dá)、印象城為鄰，毗鄰羅蒙環(huán)球城與寧波歡樂海岸（在建），超市、百貨、餐飲、娛樂、休閑一應(yīng)俱全。靠近北師大實(shí)驗(yàn)學(xué)校（原鐘公廟中學(xué)）、鐘公廟實(shí)驗(yàn)幼兒園等。 雍華府共6幢，主力戶型建筑面積約91137㎡，三房、四房設(shè)計(jì)，戶戶雙重陽臺(tái)、大飄窗、更多采光面，多享一房或一衛(wèi)生間。項(xiàng)目配套：商業(yè)環(huán)境：萬達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)盛廣場(chǎng)、歡樂海岸、羅蒙環(huán)球城周邊公園：文化公園周邊醫(yī)院(就醫(yī)條件)：鄞州二院、明州醫(yī)院周邊學(xué)校(就學(xué)條件)：鐘公廟實(shí)驗(yàn)幼兒園、鐘公廟中心小學(xué)、北師大實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鐘公廟幼兒園公建配套：超市、幼兒園、會(huì)所、健身房。類型：高層戶型面積：91㎡、137㎡、110㎡、97㎡均價(jià)：16800元/㎡技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：容積率：綠化率：30%占地面積：22848㎡建筑面積：81274㎡ 項(xiàng)目介紹：榮安中央公園項(xiàng)目位于鄞州新城區(qū)首南街道，東至百梁南路，西臨濱江南路，北至惠風(fēng)西路。緊鄰鄞州區(qū)政府，咫尺萬達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)盛廣場(chǎng)、南部商務(wù)區(qū)水街繁華，周邊更有華僑城“歡樂海岸”，為寧波鄞州中心區(qū)絕佳區(qū)域。 榮安中央公園
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