居住小區(qū)規(guī)劃與設計調研報告(存儲版)
【正文】 大道，東接海晏路，總建筑面積約100萬平米，由建筑大師Cesar Pelli擔綱規(guī)劃設計，以“新都會主義”規(guī)劃理念，以450米高的地標建筑，集濱水辦公、住宅、公寓、濱水商業(yè)、五星級酒店、中央公園、明星會所及城市劇場八大業(yè)態(tài)的城市綜合體。在戶型設計上，采取一梯兩戶規(guī)劃，設計120170㎡三房、四房戶型。項目位于貿城路與保豐路交匯處。 小區(qū)良好的布置可以讓小區(qū)與周邊有更好的互動，與周邊形成一個整體，可更好地利用周邊資源。這十個小區(qū)建于不同的時間段，為不同公司開發(fā)，自然有各自不同的特點、理念，致使他們有不同的特點以及優(yōu)缺點。如今我國各城市都建設了大量的居住小區(qū)，但我們也注意到，國內的居住小區(qū)的設計還都有許多不盡人意的地方，本文就寧波地區(qū)的10個居住小區(qū)的規(guī)劃與設計進行論述、分析、對比，歸納出一些有參考意義的經(jīng)驗教訓，一方面收集可用的成果資料，一方面為后面的課程設計提供有價值的參考。小區(qū)內優(yōu)質的公共空間能夠有效地激起住戶的逗留欲望，為良好的鄰里關系的建立提供基礎。 印象外灘位于奉化江畔、南部新城核心區(qū)，印象外灘雄踞城南四明路精粹地段，近可攜手萬達、聯(lián)盛商圈鼎盛商業(yè)，遠可聯(lián)動南面新興商業(yè)綜合體；已開通的解放南路延伸段，瞬息可達“城市客廳“——天一廣場；規(guī)劃中四明路跨江大橋，將作為與城西的交通咽喉。類型：高層戶型面積：91㎡、137㎡、110㎡、97㎡均價：16800元/㎡技術經(jīng)濟指標：容積率：綠化率：30%占地面積：22848㎡建筑面積：81274㎡ 項目介紹：榮安中央公園項目位于鄞州新城區(qū)首南街道，東至百梁南路，西臨濱江南路，北至惠風西路。出入交通便捷，鬧中取靜。項目住宅部分由萬科負責，商業(yè)部分由華僑城負責，真正做到分工專業(yè)化，讓客戶享受到萬科三好住宅的同時，也深度體驗華僑城提供的集商業(yè)、時尚娛樂、健康生活三位一體的高品質的都市文化娛樂人居生活方式。項目配套：學校：鐘公廟街道實驗幼兒園、鐘公廟小學、鐘公廟中學、堇山小學、宋詔橋小學、華茂外國語學校商場：萬達廣場、聯(lián)盛廣場、四明廣場郵局：中國郵政醫(yī)院：鄞州二院、明州醫(yī)院、鐘公廟醫(yī)院、宋詔橋醫(yī)院類型：高層、塔樓戶型面積：95㎡、118㎡、126㎡、110㎡均價：11111元/㎡技術經(jīng)濟指標：容積率：綠化率：30%占地面積：14487㎡建筑面積：123169㎡ 項目介紹：萬科金域傳奇北起環(huán)城南路、東至下應北路、西臨寧橫路、南至鄞縣大道，東部新城、江東區(qū)、鄞州區(qū)三城交匯，對接杭甬高速，毗鄰4號（在建）、5號地鐵線（規(guī)劃）；世紀大道直達東部新城，環(huán)城南路直通海曙，滄海路、福明路暢達江東。市政府、國際會展中心、國際金融中心、國際航運服務中心、文化廣場等高端行政、商務配套在此聚集。印象外灘與中央公園的對比兩個居住區(qū)所處環(huán)境最大的區(qū)別就在于中央公園南臨鄞州公園，出門即是游樂場地。印象外灘與歡樂海岸的對比1. 地段的對比這兩個社區(qū)距離相當近，周圍配套也一樣，不同的是歡樂海岸是與華僑城一期開發(fā)的社區(qū)，生活上比印象外灘更方便景觀方面印象外灘東臨奉化江，景觀上稍稍占優(yōu)。加上是商住樓，居住環(huán)境嘈雜，所以它注定無法成為中高端樓盤。旁邊有生態(tài)長廊，還有保護得很好的河道，生態(tài)環(huán)境非常好。但是蘭園的價位比雍華府高處1萬多，這個很大程度在于在蘭園周邊工作的人都很多都屬于精英階層，他們對居住環(huán)境與品質的要求肯定比較高，所以蘭園這樣的價位配上它的品質自然能吸引周邊的高收入人群。，超高層會給城市空間造成破壞，小區(qū)內空間壓迫感很強，且光照差。當然開發(fā)商品牌也有一定的影響。城市之光海港花園 四、結論：1. 容積率對小區(qū)布局的影響：：別墅+高層、別墅+多層+高層、全高層，不同高度不同類型的住宅創(chuàng)造的不同居住密度的區(qū)域可以讓空間可布置的張弛有度，增強戶外空間的體驗感。小結：雍華府在戶型上的確略不如蘭園，周邊的游樂場地也不及蘭園，但是從雍華府開車去鄞州公園也是比較快的。蘭園是綠城開發(fā)的，28000元/㎡的均價應該有一定的品牌效應。而且翡翠華庭是商住樓，噪聲污染不可避免，而印象外灘在四明西路的盡頭，東臨奉化江，環(huán)境十分安靜。中央公園出門即是鄞州公園為它增色不少，加上精心打造的社區(qū)中心，雖然規(guī)劃設計上比印象外灘差，居住密度比印象外灘高，但是價格仍然在印象外灘之上。從金域傳奇主力的地段就可以判斷它不可能做成一個對居住環(huán)境要求較高的中高端小區(qū)，所以將主力戶型定為89㎡，較高的居住密度，親民價13000元/㎡。項目配套：商業(yè)：港隆時代廣場、軒宇廣場、寧興嘉利廣場、中信泰富廣場、華潤萬家、家樂福、世紀聯(lián)華、歐尚超市、世紀東方購物中心、好又多、東部新城購物中心、紅星美凱龍只有一路之隔學校：福民幼兒園、福民中學、高新區(qū)實驗學校、江東第二實驗小學、通途小學、曙光中學、明樓中學、第三中學醫(yī)療：寧波市第六醫(yī)院、市眼科醫(yī)院、江東協(xié)禾口腔醫(yī)院、寧波康復醫(yī)院、現(xiàn)代婦科醫(yī)院。住宅共有210戶，戶型建筑面積段為95133平。除奢適空間的莫大享受之外，三大景觀組團各造一個無邊鏡面泳池，以及綠城全齡化園區(qū)服務等高端配置。 項目內部規(guī)劃約2000平米社區(qū)會所，業(yè)主的私人俱樂部，地上、地下精裝雙入戶大堂，配備咖啡書吧、VIP影音室、斯諾克吧等。 雍華府共6幢，主力戶型建筑面積約91137㎡，三房、四房設計，戶戶雙重陽臺、大飄窗、更多采光面，多享一房或一衛(wèi)生間。通過調研，提煉十個小區(qū)的優(yōu)缺點，為之后的設計提供參考?，F(xiàn)代社會是陌生人的社會，人口流動性差，鄰里
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