房產(chǎn)中介店連鎖運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)實(shí)施計(jì)劃書(shū)(已修改)
2025-08-13 19:19 本頁(yè)面
【正文】 WORD資料 下載可編輯房產(chǎn)中介店連鎖運(yùn)營(yíng)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)目 錄第一章：項(xiàng)目摘要……………………………………….…………………3第二章：公司簡(jiǎn)介………………………………………….………………3第三章：市場(chǎng)分析…………………………………….……………………4一、二手房市場(chǎng)分析……………………………………………….…………4二、中介行業(yè)概述…………………………………………..…………………5 三、競(jìng)爭(zhēng)分析………………………………………………..…………………6四、經(jīng)營(yíng)模式………………………………………………..…………………8第四章：市場(chǎng)和服務(wù)………………………………………….……………8一、戰(zhàn)略目標(biāo)……………………………………………….…………………8二、市場(chǎng)規(guī)劃布局……………………………….………….…………………9三、組織和職能…………………………………………..….….…………….10四、人員配置……………………………..…….………….…………………10五、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入……………………………….……….….…………..……11六、增值業(yè)務(wù)收入……………………………….……….….…………..……11七、市場(chǎng)發(fā)展時(shí)間計(jì)劃………………………….…………..…………..……12第五章：財(cái)務(wù)模型……….……………………….……….…………..……14一、主營(yíng)業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)狀況分析……….………………….……….……..…..……14二、其他增值業(yè)務(wù)收入……….………………….…………..…………..……17三、總體業(yè)務(wù)發(fā)展收入和利潤(rùn)預(yù)測(cè)……………….…………..…………..……18第六章：資金需求：….……………………….…..……..…..………..……19第七章：投資方式和回報(bào)方式：…………….…..……..…..………..……20一、投資方式….…………….………………….…..……..…..….……..……20二、退出機(jī)制….…………….………………….…..……..…..….……..……20第八章：項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)者簡(jiǎn)介：……………。.…..……..…..………..……20第一章：項(xiàng)目摘要 衡量一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的標(biāo)志是二手房的成交量是否超過(guò)新房的成交量，而XX市這幾年的二手房的成交量與新房的成交量之比為3：4，正處于上升時(shí)期。這兩年國(guó)家的宏觀調(diào)控政策紛紛出臺(tái)，正是市場(chǎng)從業(yè)者重新洗牌的好時(shí)機(jī)。某房產(chǎn)中介店連鎖項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式是在總結(jié)分析二手房中介市場(chǎng)上所有的經(jīng)營(yíng)模式的特點(diǎn)以后，結(jié)合XX城市市民化的特質(zhì)，在執(zhí)行門點(diǎn)社區(qū)化，員工本地化的前提下，提出“品牌形象、操作流程、服務(wù)規(guī)范、信息共享”四統(tǒng)一的總部、中心店、社區(qū)店三級(jí)直營(yíng)連鎖模式。達(dá)到利用建立房產(chǎn)中介店連鎖網(wǎng)絡(luò)滲透進(jìn)入XX市每一個(gè)社區(qū)，成為社區(qū)生活種不可缺少的一份子，形成直接面對(duì)各類型消費(fèi)者的終端廣告和房產(chǎn)延伸服務(wù)的渠道。 某房產(chǎn)中介店連鎖項(xiàng)目的盈利模式是通過(guò)房產(chǎn)中介網(wǎng)絡(luò)牢牢扎根在社區(qū)的基礎(chǔ)上，不但可以開(kāi)展傳統(tǒng)的中介業(yè)務(wù)，取得傭金收入建立良好的銀企關(guān)系，還可以利用通暢的深入社區(qū)的渠道，不斷開(kāi)展更多的增值社區(qū)服務(wù)，擁有社區(qū)終端廣告渠道就是如同擁有新浪、網(wǎng)易、搜狐“門戶網(wǎng)站”，前途無(wú)量。某房產(chǎn)中介店連鎖項(xiàng)目需求資金三百萬(wàn)元的支持，兩年內(nèi)可以建設(shè)80個(gè)以上的深入社區(qū)的網(wǎng)點(diǎn)，服務(wù)半徑覆蓋XX三鎮(zhèn)85％以上的主要住宅小區(qū)，進(jìn)入XX市房地產(chǎn)二手房中介的前三名，綜合盈利水平第一，月稅前利潤(rùn)200萬(wàn)元左右，壟斷社區(qū)廣告資源，成為另一個(gè)主業(yè)。第二章：公司簡(jiǎn)介 某置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司前身為XX地之杰物業(yè)顧問(wèn)有限公司，于1997年12月創(chuàng)辦，是一家專業(yè)的房地產(chǎn)研究和房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，注冊(cè)資金100萬(wàn)元，具備中介代理甲級(jí)資質(zhì)；1998年8月份加入XX房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)；兩次被選為XX房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位，是XX市最早成立的專業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)公司之一。新地之杰繼承地之杰的優(yōu)良傳統(tǒng)，2003年成立，為開(kāi)發(fā)商提供科學(xué)和富有創(chuàng)意的房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)。地之杰是一個(gè)科技型的公司，1999年2月率先提出房地產(chǎn)資訊業(yè)的概念，策劃組織、開(kāi)發(fā)《DISTEND多媒體房地產(chǎn)銷售資訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)》，該系統(tǒng)被XX市經(jīng)委微機(jī)辦列為“99’XX高科技電子信息技術(shù)推廣計(jì)劃”，并被選為XX市政府到北京對(duì)外招商引資, 并且是44個(gè)招商項(xiàng)目中唯一的房地產(chǎn)信息產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目。1999年4月地之杰XX廣場(chǎng)房產(chǎn)中介店開(kāi)業(yè)，第一個(gè)采用計(jì)算機(jī)多媒體技術(shù)在售房全程運(yùn)用。地之杰是一個(gè)創(chuàng)新型的公司，1999年11月在XX市第一高樓—XX世貿(mào)大廈7樓上組建中國(guó)第一家將房地產(chǎn)、資訊業(yè)與零售商業(yè)接合的地之杰世貿(mào)房地產(chǎn)資訊超市，營(yíng)業(yè)面積1500平方米，集二手房交易、商品房交易展示、信息咨詢發(fā)布、法律咨詢、銀行貸款、交易辦證一條龍服務(wù)；“超市”的誕生開(kāi)創(chuàng)中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷模式先河。但由于缺乏XX市有關(guān)部門金融和政策的支持而失敗，給XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)上留下了一個(gè)遺憾。地之杰是一個(gè)領(lǐng)先型的公司，1998年就敏銳的發(fā)現(xiàn)銀行不良資產(chǎn)中蘊(yùn)藏著無(wú)窮商機(jī)，2000年9月起與招商銀行XX分行，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行湖北省分行江城支行，以及中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司XX辦事處等合作處理銀行不良資產(chǎn)項(xiàng)目。新地之杰是一個(gè)銷售型的公司，多年以來(lái)為十幾個(gè)項(xiàng)目提供高效、專業(yè)的策劃、代理銷售服務(wù)，獲得了開(kāi)發(fā)商的一致贊譽(yù)。新地之杰2004年曾經(jīng)試圖在二手房中介領(lǐng)域發(fā)展，最高峰發(fā)展3家直營(yíng)店和2家加盟店，但由于進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)機(jī)不對(duì)，加上沒(méi)有明確的盈利模式，而且由于資金和人力資源方面的缺乏，最終從市場(chǎng)上撤出，但一直對(duì)XX市二手房市場(chǎng)看好。第三章：市場(chǎng)分析一、二手房市場(chǎng)分析XX市自2002年房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的同時(shí)也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)品的發(fā)展，建材、家居用品、裝飾裝潢業(yè)以前所未有的發(fā)展速度分享著這期待已久的機(jī)遇。作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵流通環(huán)節(jié)的存量房交易市場(chǎng)更是如魚(yú)得水、水漲船高，數(shù)以千家的二手房中介店（所）如雨后春筍般涌現(xiàn)出來(lái)活躍在存量房交易市場(chǎng)上，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一片欣欣向榮、生機(jī)勃勃的景象。 萬(wàn)平方米， %；其
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