【正文】 開發(fā)資料新民居：強化則政導(dǎo)向。市、縣在安排專項資金進行獎補的同時，整合農(nóng)村飲水、農(nóng)村道路、村莊綠化、農(nóng)村沼氣等項目資金，集中投放，切實解決好新民居基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)問題廣大農(nóng)民不僅在生活中存在用水困難、垃圾無法傾倒、鄰里因采光和走水鬧糾紛等問題，尤其重要的是上文提到的對自建房屋的前途的惶恐。從這個意義上說，廣大農(nóng)民希望有一個或幾個可供選擇的、可長久使用的、舒適、宜居、節(jié)能、環(huán)保的新民居樣式，希望有一個統(tǒng)一的供水、上下水、垃圾處理系統(tǒng)，以及道路硬化整潔、可以休閑娛樂的場所。編輯本段新民居建設(shè)要遵循的原則和方法途徑　　在新民居建設(shè)中，必須從基礎(chǔ)測繪和現(xiàn)狀調(diào)查的實際著手，按照“全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”的要求，做好超前規(guī)劃并強化規(guī)劃約束，搞好新民居設(shè)計，加強示范引導(dǎo)，加大政府的扶持力度四個方面的工作。 　　一是要根據(jù)各個村的自然條件、經(jīng)濟狀況等實際，全面整合村莊用地、公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施的布局，劃定道路“紅線”、綠地“綠線”、河道“藍線”歷史文化保護“紫線”，確定保護和控制的范圍，提出保護措施，建設(shè)沿街“綠化帶”，進一步完善給水、排水系統(tǒng)等，形成具體規(guī)劃，并通過村民委員會決議等形式予以固定，保證強有力的規(guī)劃約束從而避免亂拆亂建，粗放式的大拆大建，減少不必要的浪費。 　　二是要搞好新民居的規(guī)劃設(shè)計。要堅持以人為本的理念和尊重科學(xué)的態(tài)度，借鑒《燕趙新民居》設(shè)計方案，對新民居建設(shè)科學(xué)規(guī)劃、合理布局。一方面，要搞好功能設(shè)計，講究實用價值，既要考慮農(nóng)民生活質(zhì)量的改善，又要考慮農(nóng)村生產(chǎn)的需要。另一方面，要搞好美學(xué)設(shè)計，講究景觀效果，突出地方特色和文化特色，使新民居不僅成為美觀實用的居住場所，而且成為承載人文精神和民俗文化的重要載體。同時，還要加強節(jié)能防震新民居規(guī)劃設(shè)計，在新民居建設(shè)中要不斷加大對新材料、新技術(shù)、新能源、新結(jié)構(gòu)的使用力度，確保農(nóng)民住房安全、環(huán)保、節(jié)約。 　　三是要加強對新民居建設(shè)的示范引導(dǎo)。要通過典型示范、政策扶持、宅基地管理等措施，鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民按照新民居要求新建或翻建住房。要優(yōu)先建設(shè)一批體現(xiàn)燕趙新民居特色的樣板房、樣板村，通過典型示范作用，使農(nóng)民群眾親身感受到新民居的優(yōu)越性，激發(fā)他們建設(shè)新民居的主動性和自覺性，切實把政府的關(guān)懷與農(nóng)民的自覺自愿結(jié)合起來。利用新民居建設(shè)推廣增加農(nóng)戶財富積累，從而促進產(chǎn)業(yè)提升，改變農(nóng)民生活方式，改善村鎮(zhèn)面貌，進一步調(diào)動群眾建設(shè)新農(nóng)村、爭當新農(nóng)民、發(fā)展新民居的意識，逐步實現(xiàn)農(nóng)民富起來、農(nóng)村靚起來、農(nóng)家樂起來。 　　四是要在政府推動上加大力度。要在尊重農(nóng)民的意愿的基礎(chǔ)上，以人為本，注重政府的推動作用。體現(xiàn)在一下三個方面：一是要在資金扶持上加大力度。由于新民居采用新材料、新技術(shù)、新能源，每戶主體造價比自建房要增加幾萬元成本，同時受物價上漲影響，建筑材料和工時費大幅提高這兩方面因素疊加推高了樣板房建設(shè)成本，造成示范村示范戶經(jīng)濟壓力較大。政府部門要盡快研究支持新民居建設(shè)的資金扶持措施，配合新民居建設(shè)，真正體現(xiàn)傾斜和支持，以保護示范村示范戶新民居建設(shè)熱情。二是要在用地支持上加大力度。一方面，各級樣板村按要求建設(shè)新民居，大大節(jié)約了土地；另一方面，非示范村在建民居，還沒有納入新民居建設(shè)的視野，不同程度地浪費土地。各級國土部門要充分利用土地這個“閘門”，嚴把土地使用審批關(guān)，把廣大農(nóng)民的建房需求引導(dǎo)到新民居建設(shè)上來。三是要在技術(shù)服務(wù)上加大力度。由于新民居建設(shè)對傳統(tǒng)民居而言是一場革命，農(nóng)民群眾迫切需要技術(shù)指導(dǎo)。有關(guān)部門要加強對村莊規(guī)劃和新民居建設(shè)的技術(shù)指導(dǎo)與服務(wù)，對示范村規(guī)劃設(shè)計、住宅建設(shè)、社會事業(yè)發(fā)展、新材料新技術(shù)應(yīng)用等提出具體要求。要切實做好示范村村莊規(guī)劃編制和修改完善工作。村莊規(guī)劃要按照地貌類型和自然條件靈活布局，形成較為自然的村莊形態(tài)，避免“千村一面”。 在推進新農(nóng)村建設(shè)工作中，要注重實效，不搞形式主義；要量力而行，不盲目攀比；要民主商議，不強迫命令；要突出特色，不強求一律；要引導(dǎo)扶持，不包辦代替。從各地實際出發(fā)制定村莊建設(shè)和人居環(huán)境治理的指導(dǎo)性目錄，加強農(nóng)村住宅的科學(xué)合理規(guī)劃設(shè)計，有利于加快農(nóng)村全而建設(shè)小康社會的步伐，推動社會主義新農(nóng)村的建設(shè)。總之，有廣大農(nóng)民群眾的熱情參與，有政府部門的強力推動，在科學(xué)發(fā)展觀的統(tǒng)領(lǐng)下，以新民居建設(shè)為載體的社會主義新農(nóng)村建設(shè)必將推動社會經(jīng)濟迅猛發(fā)展房地產(chǎn)項目開發(fā)全手冊(doc,45頁)上傳者按：目錄一、征地地理位置地質(zhì)地貌狀況土地面積及紅線四鄰狀況交通狀況土地權(quán)屬狀況土地性質(zhì)地表建筑、構(gòu)筑狀況城市配套周邊環(huán)境1時事政策1土地價格1征地手續(xù)1土地SWOT分析1可行性論證1開發(fā)能力評判1實施征地二、項目前期立項管理文物審批及處理地質(zhì)勘察全程營銷（前期策劃方案審批施工圖設(shè)計人防審批抗震審批消防審批綠化審批1城市配套審批（水、電、污、市政、暖、煤氣、弱電等1建筑商與監(jiān)理方選擇1材料商選擇1其他合作商選擇1節(jié)能評定1融資及房貸等級資信三、規(guī)劃管理征地前規(guī)劃管理建審規(guī)劃管理施工規(guī)劃管理 …房地產(chǎn)項目開發(fā)完全手冊45DOC【2010年8月下半月VIP會員免費更新下載】337份 目 錄一、征地地理位置………………………………………地質(zhì)地貌狀況………………………………………土地面積及紅線………………………………………四鄰狀況………………………………………交通狀況………………………………………土地權(quán)屬狀況………………………………………土地性質(zhì)………………………………………地表建筑、構(gòu)筑狀況………………………………………城市配套………………………………………周邊環(huán)境………………………………………1時事政策………………………………………1土地價格………………………………………1征地手續(xù)………………………………………1土地SWOT分析………………………………………1可行性論證………………………………………1開發(fā)能力評判………………………………………1實施征地………………………………………二、項目前期立項管理………………………………………文物審批及處理………………………………………地質(zhì)勘察………………………………………全程營銷（前期策劃）………………………………………方案審批………………………………………施工圖設(shè)計………………………………………人防審批………………………………………抗震審批………………………………………消防審批………………………………………綠化審批………………………………………1城市配套審批（水、電、污、市政、暖、煤氣、弱電等）……1建筑商與監(jiān)理方選擇………………………………………1材料商選擇………………………………………1其他合作商選擇………………………………………1節(jié)能評定………………………………………1融資及房貸等級資信………………………………………三、規(guī)劃管理征地前規(guī)劃管理………………………………………建審規(guī)劃管理………………………………………施工規(guī)劃管理………………………………………期間變更規(guī)劃管理………………………………………測繪管理………………………………………四、報建管理報建申請………………………………………施工圖審核………………………………………工程類別………………………………………招投標管理………………………………………抗震（前期已辦）………………………………………質(zhì)量監(jiān)督委托………………………………………監(jiān)理備案………………………………………安全監(jiān)督審批………………………………………墻改審批………………………………………建設(shè)工程社會保險審批………………………………………1職工意外傷害保險………………………………………1水泥用散審批………………………………………1砂石審批………………………………………1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套審批………………………………………1施工許可審批………………………………………五、預(yù)售及申報房貸預(yù)售審批………………………………………銀行申報房貸審批………………………………………公基金貸款申報審批………………………………………信用擔保合作………………………………………六、施工管理土建工程………………………………………水電暖通安裝工程………………………………………物業(yè)配置配套及裝飾裝修標準………………………………………單位房屋預(yù)售面積的提供………………………………………施工合同管理………………………………………材料合同管理………………………………………監(jiān)理公司管理………………………………………圖紙管理………………………………………階段驗收管理………………………………………七、竣工管理建筑工程竣工規(guī)劃驗收………………………………………建筑工程竣工消防驗收………………………………………建筑工程竣工人防驗收………………………………………建筑工程竣工綠化驗收………………………………………建筑工程竣工質(zhì)量驗收………………………………………驗收資料管理………………………………………竣工房產(chǎn)測繪………………………………………八、財務(wù)管理征地………………………………………項目前期………………………………………規(guī)劃管理…………………………………