日本零售百貨行業(yè)經(jīng)營創(chuàng)新借鑒分析報(bào)告(已修改)
2025-08-03 06:06 本頁面
【正文】 日本零售百貨行業(yè)經(jīng)營創(chuàng)新借鑒分析報(bào)告 日本零售百貨行業(yè)經(jīng)營創(chuàng)新借鑒分析報(bào)告 目 錄一、中日商業(yè)地產(chǎn)供給分析 3二、日本百貨業(yè)的經(jīng)營革新 5大型化趨勢、購物中心化 5行業(yè)整合加速 6積極進(jìn)行經(jīng)營革新 7三、以三越百貨為例探討日本百貨業(yè)的變革 9四、中國零售行業(yè)急需經(jīng)營革新 10行業(yè)整合短期難以實(shí)現(xiàn) 11短期需學(xué)習(xí)日本百貨業(yè)先進(jìn)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)及營銷手段 11 一、中日商業(yè)地產(chǎn)供給分析 商業(yè)地產(chǎn)近幾年供給量大幅增加，短期增速大幅回落。受住宅限購、限貸等政策影響，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)2009年開始進(jìn)入快速發(fā)展期。商業(yè)營業(yè)用房投資完成額及施工面積基本維持在30%以上，而2012年中期開始，增速明顯回落，投資完成額增速回落至25%左右，施工面積增速回落至17%左右；新開工面積和竣工面積增速大幅回落，%，而竣工面積回落至8%。供給量的大幅回落短期有利于降低供給端的沖擊。 展望2013年，宏觀經(jīng)濟(jì)維持弱復(fù)蘇，行業(yè)需求端趨勢向好，但幅度有限，受需求端影響，商業(yè)地產(chǎn)供給增速將維持在低位，供給端沖擊短期有所減緩。日本90年代，地產(chǎn)泡沫破滅之后，商業(yè)地產(chǎn)增速大幅下降，之后幾年增速一直維持在0左右徘徊。從供需角度分析，日本零售行業(yè)增長是驅(qū)動(dòng)商業(yè)物業(yè)增加的主要原因，商業(yè)物業(yè)新開工面積與社零總額增速具有顯著相關(guān)性。國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)增速與社零總額增速相關(guān)性并不明顯，但近幾年相關(guān)性有所提升，而且可以看出，商業(yè)地產(chǎn)新開工面積增速滯后于社零總額增速。 貨幣供給量的大幅增加以及其驅(qū)動(dòng)的物業(yè)價(jià)格的大幅提升是驅(qū)動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要因素，同時(shí)，各地方政府由于負(fù)債率較高，通常以土地財(cái)政為主，因此土地拍賣成為很多地方政府主要的財(cái)政來源，這也助推了商業(yè)地產(chǎn)快速增加。從規(guī)劃角度看，地方政府一般都會(huì)有商業(yè)規(guī)劃，但商業(yè)規(guī)劃最終要落實(shí)到區(qū)里，因此，商業(yè)規(guī)劃是市一級(jí)的，但實(shí)際上控制權(quán)在區(qū)一級(jí)，而到了區(qū)一級(jí)為了政績和形象，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)狂熱。零售行業(yè)作為渠道不僅面臨商業(yè)地產(chǎn)大幅增加的沖擊和分流，同時(shí)，近幾年網(wǎng)購發(fā)展異常迅速，也給傳統(tǒng)零售業(yè)帶來巨大壓力。受商業(yè)
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