【正文】 重慶XXXX商貿物流港項目可行性研究報告重慶工商大學重慶XXXX營銷策劃有限公司重慶XXXX工程咨詢有限公司2015年11月目錄一、總論 1二、項目建設目的與意義 7三、項目建設市場分析 9四、項目選址及建設條件分析 43五、項目建設規(guī)模及建設內容 50六、項目建設方案 51七、專業(yè)技術方案 56八、項目環(huán)保措施 65九、項目節(jié)能設計 68十、項目勞動安全、衛(wèi)生與消防 70十一、項目建設組織與管理 81十二、項目招商、營銷與經營管理 86十三、項目投資估算 94十五、社會效益評價 99十六、結論與建議 101附件一：項目規(guī)劃圖 103附件二、項目財務指標 106117 / 120重慶XXXX商貿物流港項目項目可行性研究報告一、總論根據重慶XXXX實業(yè)有限公司發(fā)展戰(zhàn)略，擬在重慶市榮昌縣板橋工業(yè)園建設冷鏈物流設施。本報告論述該項目的可行性。：XXXX商貿物流港（暫名）：重慶市榮昌縣板橋工業(yè)園：總征地面積200畝，凈用地面積185畝，：新建：重慶XXXX實業(yè)公司 項目負責人：XXXXXX：XXXX商貿物流港項目可行性研究報告：可行性研究報告：重慶工商大學 重慶XXXX市場營銷策劃公司 重慶XXXX工程咨詢公司 項目負責人：xxx（副教授，中國物流專家顧問委員會資深顧問） 聯(lián)系電話：023xxxxxx：2015年1011月 《物流業(yè)發(fā)展中長期規(guī)劃（20142020年）》（國發(fā)【2014】42號）； 2.《國務院辦公廳關于加強鮮活農產品流通體系建設的意見》【國辦發(fā)（2011）59號】； 3.《國務院關于印發(fā)當前推進農產品流通體制改革意見的通知》； 4.《國務院關于深化流通體制改革加快流通產業(yè)發(fā)展的意見》【國發(fā)（2012）39號】； 5.《國務院辦公廳關于促進內貿流通健康發(fā)展的若干意見》【國辦發(fā)（2014）51號】； 6.《國務院關于依托黃金水道推動長江經濟帶發(fā)展的指導意見》【國發(fā)（2014）39號】。 1.《重慶市人民政府加強農產品流通工作的意見》【渝府發(fā)（2013）26號】； 2.《重慶市人民政府關于加快重慶市農產品冷鏈物流發(fā)展的實施意見》【渝府發(fā)（2011）95號】； 3.《重慶市人民政府辦公廳關于金融服務“三農”發(fā)展的實施意見》【渝府辦發(fā)（2014）105號】； 4.《重慶市人民政府關于加快長江上游地區(qū)商貿物流中心的意見》【渝府發(fā)（2013）13號】； 5.《重慶市人民政府關于加快推進商貿流通產業(yè)發(fā)展的意見》【渝府發(fā)（2015）29號】； 6.《中共重慶市委重慶市人民政府關于科學劃分功能區(qū)域、加快建設五大功能區(qū)的意見》【渝委發(fā)（2013）14號】； 7.《重慶市人民政府關于推進大型商品交易市場健康發(fā)展的指導意見》【渝府發(fā)（2015）30號】。1.《榮昌縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（20092030）》；2.《榮昌縣國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》；3.《榮昌縣統(tǒng)計年鑒》；《建設項目經濟評價方法與參數（第二版）》；《重慶XXXX商貿物流港市場調研報告》。本報告主要對榮昌縣市場進行詳細調研，分析項目建設市場可行性，然后對項目產品、技術、生產規(guī)模、建設條件、設計方案、環(huán)保、職業(yè)安全、節(jié)能、勞動人員及組織等技術方面論證項目可行性，最后從實施進度、投資及財務、社會效益等方面論證項目可行性，最終得出項目可行結論。重慶XXXX實業(yè)有限公司于2015年3月26日注冊成立，公司地址位于重慶市榮昌縣工業(yè)園區(qū)，主要經營：房地產開發(fā)、市場管理、建材銷售、冷鏈物流、電子商務服務、農產品初加工、貨物及技術進出口業(yè)務。 重慶工商大學是一所經濟學、管理學、文學、工學、法學、理學等學科協(xié)調發(fā)展的，具有鮮明財經特色的多科性大學。學校開設有22個學院(中心)教學單位，有2個獨立學院，71個本科專業(yè)，其中有4個國家級特色專業(yè)，14個市級特色專業(yè)。有1個服務國家特殊需求博士人才培養(yǎng)項目——三峽庫區(qū)百萬移民安穩(wěn)致富國家戰(zhàn)略人才培養(yǎng)項目(應用經濟學)，有應用經濟學、工商管理、環(huán)境科學與工程等8個一級學科碩士學位授權點(覆蓋50余個二級學科點)和2個博士后科研工作站、1個博士后流動站分站。擁有應用經濟學、工商管理、環(huán)境科學與工程等8個市級重點學科(一級學科)。 重慶XXXX工程咨詢公司是重慶XXXX控股集團（籌）全資子公司。專注工程項目及產業(yè)園區(qū)規(guī)劃、策劃及可行性研究等報告編制工作。擁有高級職稱8人，中級職稱21人。在重慶、重慶、云南、貴州、山西、山東、湖南、陜西等地已完成和已在實施的工程咨詢項目超過100個。在商貿、物流產業(yè)領域，重慶XXXX工程咨詢公司擁有的經驗、明確的盈利模式，對項目成功開發(fā)具有重要的指導作用。在新經濟進入新常態(tài)下，重慶XXXX工程咨詢公司正實施轉觀念、轉方式兩大戰(zhàn)略，為客戶提供更接地氣，更滿足市場需求的策劃、規(guī)劃、可研服務。 2015年5月11月，共分成三個階段：其中：市場調研階段：2015年5月 策劃階段：2015年5月 可研報告編制階段：2015年1011月 項目建設符合國家、重慶市相關政策。項目建設為榮昌提供倉儲和生產資料市場服務，是貫徹執(zhí)行國家內貿流通健康發(fā)展的需要，是榮昌縣穩(wěn)增長、調結構、促改革、防風險的需要，是榮昌縣改善企業(yè)生產經營環(huán)境、降低要素成本的需要，是增強榮昌縣輻射力，推動區(qū)域生產力中心建設的需要，也是重慶XXXX實業(yè)有限公司自身發(fā)展的需要。榮昌縣缺乏冷鏈物流設施及家電交易專業(yè)市場。項目建設冷鏈物流設施及農產品、家電交易專業(yè)市場的條件基本成熟。項目建設具有一定的市場前景。項目征地面積200畝，凈用地面積185畝，總建筑面積233521㎡，%，%。規(guī)劃定位為冷鏈物流設施。共分為兩個區(qū)，㎡，㎡，㎡，㎡，㎡；㎡，㎡，農產品、㎡（㎡，㎡），㎡。項目建設冷鏈物流設施及農產品、家電交易市場。項目2017年全面建成后，年營業(yè)額5億元。項目建設滿足專業(yè)技術、節(jié)能、環(huán)保、勞動安全、消防等要求。項目于2016年1月開工建設，2017年12月開業(yè)，建設期為24個月。，由重慶XXXX實業(yè)公司通過自籌資金和銀行貸款等方式解決，（%），（%）。項目通過租售結合方式取得投資收益，。，%。 項目建設具有可一定的經濟效益和社會效益，技術方案可行，項目建設基本可行。二、項目建設目的與意義 依靠榮昌縣板橋工業(yè)園基礎，將項目建設成為榮昌乃周邊最大的冷鏈物流設施，降低物流成本。有利保證生產企業(yè)原材料供給，保證原材料質量安全，提高企業(yè)生產水平，成為放心市場。 ，是重慶XXXX實業(yè)公司深入貫徹國務院大力發(fā)展物流業(yè)政策的需要。從2001年起，國務院連續(xù)出臺多個鼓勵和支持物流業(yè)發(fā)展的文件，大力促進物流業(yè)發(fā)展。2009年國務院將物流業(yè)作為十大調整與振興產業(yè)。2014年國務院又出臺了《物流業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃（20142020）》。項目建設，是重慶商業(yè)投資集團作為國有大型企業(yè)，深入貫徹國務院大力發(fā)展物流業(yè)意見的重大舉措，對于穩(wěn)定經濟增長、調整產業(yè)結構，促進就業(yè)具有重要意義。 ，是重慶XXXX實業(yè)公司貫徹執(zhí)行中央“三農”政策的需要。中共中央連續(xù)十年以上聚焦“三農”發(fā)展問題，中央“三農”政策的核心是要促進糧食增產、增加農民收入、農村穩(wěn)定發(fā)展。主要措施是“兩減免、三補貼”（減免農業(yè)特產稅、農業(yè)稅，對種糧直接補貼、對良種補貼，對部分購置農機進行補貼），發(fā)展“三農”對于促進國民經濟發(fā)展和保持社會穩(wěn)定作用巨大。項目建設，是重慶XXXX實業(yè)公司解決“三農”問題的具體舉措，有利于改善農產品流通和市場調控，暢通農產品流通渠道，加快形成流通成本低、運行效率較高的“三級農產品市場體系”。 ，有利于榮昌縣域經濟發(fā)展。服務業(yè)是壯大縣域經濟的潛力產業(yè)。項目建設，有利于重慶XXXX實業(yè)公司充分利用榮昌各種有利條件深化改革開放。通過放寬準入條件，搭建服務業(yè)發(fā)展平臺，鼓勵各類資本投向現(xiàn)代服務業(yè)，推動現(xiàn)代服務業(yè)大發(fā)展大跨越，聚集商貿、物流、電商、信息、金融等產業(yè)，形成新的經濟增長點，推動縣域經濟發(fā)展。 ，有利于榮昌縣轉變經濟發(fā)展方式，推動經濟結構轉型升級。發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)是我國產業(yè)結構優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點。項目建設，有利于抓住重慶市加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)這一重大機遇，全面實施服務業(yè)重點行業(yè)示范引領工程。集中力量推進生產資料貿易流通、金融、物流等要素聚集發(fā)展，實現(xiàn)市委、省市政府提出的到2017年服務業(yè)增加值增速超過地區(qū)生產總值增速，使服務業(yè)成為主導產業(yè)，把榮昌建成服務業(yè)強縣的目標。，有利于完善榮昌板橋工業(yè)園設施功能。本項目定位為冷鏈物流設施，完善了榮昌板橋工業(yè)園設施功能。 ，有利于搭建大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新平臺。項目建設，為榮昌搭建起創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新平臺，在經濟進入新常態(tài)情況下，通過結構性改革、體制機制創(chuàng)新，努力消除創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的各種制度束縛和桎梏，支持市場主體不斷開辦新企業(yè)、開發(fā)新產品、開拓新市場、培育新興產業(yè)，實現(xiàn)創(chuàng)新驅動發(fā)展，打造新引擎，形成新動力?？傊椖拷ㄔO具有政治、經濟和社會意義，項目建設是必要的。三、項目建設市場分析 榮昌縣位于重慶西部，地處川渝兩地接壤處，距重慶約90公里。東臨大足區(qū)、永川區(qū)，南臨四川省瀘州市，西接四川省隆昌縣，北與四川省內江市、安岳縣接壤。榮昌縣重慶西大門，區(qū)位優(yōu)勢較為突出。 榮昌縣 榮昌縣交通較為發(fā)達，渝昆高速已建成多年，成渝鐵路及成渝客專線經過榮昌，使榮昌具有公鐵聯(lián)運優(yōu)勢。榮昌縣內規(guī)劃形成主骨架公路和一般骨架公路兩層次的干線公路網。主骨架公路網為“四橫四縱”，一般骨架公路包括S41S3吳榮璐、仁清路、榮直路、遠安路、吳清路、盤達路、河盤路、河新路、仁孔路、清雙路、永榮路、榮隆路、安雙璐、榮隆路等，可以快速形成對周邊地區(qū)的輻射。榮昌縣產業(yè)定位為“豬、禽、竹、茶”四大特色產業(yè)。（1） 農業(yè)榮昌農業(yè),不少人首先會想到肉質優(yōu)良、鬢白質好的“榮昌豬”?！皹s昌豬”是世界八大優(yōu)良地方豬種之一,生豬產業(yè)是榮昌傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè),在農業(yè)中的地位舉足輕重。榮昌也因此被國務院批準為國家現(xiàn)代畜牧業(yè)示范區(qū)核心區(qū)。而如今,生豬產業(yè)只是榮昌建設國家現(xiàn)代農業(yè)示范區(qū)特色優(yōu)勢產業(yè)的一部分。生姜是榮昌縣盤龍鎮(zhèn)的名優(yōu)農產品,也是當地支柱產業(yè)之一。盤龍生姜以白里透紅、板塊整齊、肉嫩化渣等鮮明特點深受消費者喜愛,遠銷全國各地。除生姜之外,榮昌麻竹、榮昌紅碎茶、榮昌富硒黑花生、榮昌白鵝等一批獨具特色農產品也已打造出各自的品牌。（2） 工業(yè)為了推進新型產業(yè)發(fā)展,榮昌縣按照城市發(fā)展新區(qū)的定位,縣委、縣政府重新對產業(yè)布局,騰龍換鳥重點打造“一區(qū)三園三基地”?！耙粎^(qū)”即榮昌工業(yè)園區(qū),榮昌將其鎖定為“重慶市十強工業(yè)園區(qū)”之一?！叭龍@”即板橋工業(yè)園、廣富工業(yè)園和榮隆臺灣工業(yè)園。到2020年,三大園區(qū)將實現(xiàn)工業(yè)總產值1000億元?！叭亍奔磪羌议y門特色產業(yè)基地、盤龍夏布產業(yè)基地、河包粉條基地,將實現(xiàn)50億元的特色產業(yè)集群。（3）現(xiàn)代服務業(yè) 省際區(qū)域性邊貿中心建設加快推進。編制完成省際邊貿中心建設發(fā)展規(guī)劃。成功引進奧特萊斯、月星家居、新世紀、鄉(xiāng)村基、星美影院等一批知名企業(yè)，人民路商圈、北部新區(qū)商圈零售額突破20億元。積極培育中國（榮昌）畜牧產品交易市場、匯宇建材小商品市場、五洲國際商貿城，三大市場平均入駐率78%，實現(xiàn)交易額38億元。積極應對政策性調整，引導餐飲行業(yè)轉型升級，增長18%。成功舉辦四季購物消費節(jié)等各類展會節(jié)慶活動。景區(qū)建設初見成效。萬靈鎮(zhèn)國家4A級旅游景區(qū)創(chuàng)建工作全面啟動。尚書府、萬靈寺、摩崖石刻、萬靈福邸和瀨溪河水上游覽等重大項目建設進展順利。景區(qū)配套設施不斷完善，游客接待中心建設有序推進，古鎮(zhèn)核心區(qū)風貌改造基本完成。折扇、夏布、詩書畫等旅游商店相繼入駐萬靈古鎮(zhèn)，古鎮(zhèn)特色旅游不斷豐富。安陶博物館成功創(chuàng)建國家3A級旅游景區(qū)。榮昌陶文化創(chuàng)意產業(yè)園建設全面啟動，園區(qū)策劃規(guī)劃、市政干道、大師工作園、陶瓷交易市場、青少年綜合實訓基地和研發(fā)中心等項目正快速推進，實現(xiàn)了“一年打基礎”的目標。榮昌陶藝作品手工成型項目榮獲第五屆中國美術陶瓷技藝大賽金獎。榮昌旅游景點成功納入重慶市四季旅游線路，“魅力榮昌一日游”被市旅游局確定為特色（主題）旅游線路。，增長18%。外經外貿和企業(yè)發(fā)展成效明顯。新辦外貿企業(yè)16家，累計達到105家。實際引進外資3000萬美元，%。組織參加國內外展會15次，外派勞務386人。成功注冊“榮昌夏布”地理標志證明商標。新認定重慶市著名商標1件。新增市場主體1263戶，新增微型企業(yè)721戶。榮昌縣發(fā)展目標定位：構建以畜牧特色為基礎，以和諧社會為主題的“幸福榮昌”。年 指標人口（萬）GDP（億）城市人口（萬）城鎮(zhèn)化率（%）202080487435420309013826370 榮昌縣區(qū)域定位為“全國畜牧產業(yè)核心基地和渝西川東地區(qū)的區(qū)域中心城市”。 由數據可知，榮昌縣GDP逐年增長，%。 由數據可知，榮昌縣社會消費品零售總額2010年到2013年逐年增加，2013年到2014年呈下降趨勢。 由數據可知，榮昌縣固定資產投資額逐年增加，%。 由數據可知，榮昌縣財政收入2012年到2014年呈減少趨勢，主要受到國家經濟環(huán)境的影響。 由數據可知，榮昌縣城鎮(zhèn)居民可支配收入2010年到2014年逐年增加，2014年達到了25152元，%。 由數據可知，榮昌縣農村人均收入2014年達到了11775元，%。 年20102011