【正文】 重慶XXXX商貿(mào)物流港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告重慶工商大學(xué)重慶XXXX營銷策劃有限公司重慶XXXX工程咨詢有限公司2015年11月目錄一、總論 1二、項(xiàng)目建設(shè)目的與意義 7三、項(xiàng)目建設(shè)市場分析 9四、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析 43五、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 50六、項(xiàng)目建設(shè)方案 51七、專業(yè)技術(shù)方案 56八、項(xiàng)目環(huán)保措施 65九、項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì) 68十、項(xiàng)目勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 70十一、項(xiàng)目建設(shè)組織與管理 81十二、項(xiàng)目招商、營銷與經(jīng)營管理 86十三、項(xiàng)目投資估算 94十五、社會(huì)效益評價(jià) 99十六、結(jié)論與建議 101附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖 103附件二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo) 106117 / 120重慶XXXX商貿(mào)物流港項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、總論根據(jù)重慶XXXX實(shí)業(yè)有限公司發(fā)展戰(zhàn)略，擬在重慶市榮昌縣板橋工業(yè)園建設(shè)冷鏈物流設(shè)施。本報(bào)告論述該項(xiàng)目的可行性。：XXXX商貿(mào)物流港（暫名）：重慶市榮昌縣板橋工業(yè)園：總征地面積200畝，凈用地面積185畝，：新建：重慶XXXX實(shí)業(yè)公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：XXXXXX：XXXX商貿(mào)物流港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：可行性研究報(bào)告：重慶工商大學(xué) 重慶XXXX市場營銷策劃公司 重慶XXXX工程咨詢公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：xxx（副教授，中國物流專家顧問委員會(huì)資深顧問） 聯(lián)系電話：023xxxxxx：2015年1011月 《物流業(yè)發(fā)展中長期規(guī)劃（20142020年）》（國發(fā)【2014】42號）； 2.《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的意見》【國辦發(fā)（2011）59號】； 3.《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)當(dāng)前推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革意見的通知》； 4.《國務(wù)院關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》【國發(fā)（2012）39號】； 5.《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)內(nèi)貿(mào)流通健康發(fā)展的若干意見》【國辦發(fā)（2014）51號】； 6.《國務(wù)院關(guān)于依托黃金水道推動(dòng)長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展的指導(dǎo)意見》【國發(fā)（2014）39號】。 1.《重慶市人民政府加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品流通工作的意見》【渝府發(fā)（2013）26號】； 2.《重慶市人民政府關(guān)于加快重慶市農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展的實(shí)施意見》【渝府發(fā)（2011）95號】； 3.《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于金融服務(wù)“三農(nóng)”發(fā)展的實(shí)施意見》【渝府辦發(fā)（2014）105號】； 4.《重慶市人民政府關(guān)于加快長江上游地區(qū)商貿(mào)物流中心的意見》【渝府發(fā)（2013）13號】； 5.《重慶市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》【渝府發(fā)（2015）29號】； 6.《中共重慶市委重慶市人民政府關(guān)于科學(xué)劃分功能區(qū)域、加快建設(shè)五大功能區(qū)的意見》【渝委發(fā)（2013）14號】； 7.《重慶市人民政府關(guān)于推進(jìn)大型商品交易市場健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》【渝府發(fā)（2015）30號】。1.《榮昌縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（20092030）》；2.《榮昌縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；3.《榮昌縣統(tǒng)計(jì)年鑒》；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》；《重慶XXXX商貿(mào)物流港市場調(diào)研報(bào)告》。本報(bào)告主要對榮昌縣市場進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研，分析項(xiàng)目建設(shè)市場可行性，然后對項(xiàng)目產(chǎn)品、技術(shù)、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)條件、設(shè)計(jì)方案、環(huán)保、職業(yè)安全、節(jié)能、勞動(dòng)人員及組織等技術(shù)方面論證項(xiàng)目可行性，最后從實(shí)施進(jìn)度、投資及財(cái)務(wù)、社會(huì)效益等方面論證項(xiàng)目可行性，最終得出項(xiàng)目可行結(jié)論。重慶XXXX實(shí)業(yè)有限公司于2015年3月26日注冊成立，公司地址位于重慶市榮昌縣工業(yè)園區(qū)，主要經(jīng)營：房地產(chǎn)開發(fā)、市場管理、建材銷售、冷鏈物流、電子商務(wù)服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品初加工、貨物及技術(shù)進(jìn)出口業(yè)務(wù)。 重慶工商大學(xué)是一所經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、文學(xué)、工學(xué)、法學(xué)、理學(xué)等學(xué)科協(xié)調(diào)發(fā)展的，具有鮮明財(cái)經(jīng)特色的多科性大學(xué)。學(xué)校開設(shè)有22個(gè)學(xué)院(中心)教學(xué)單位，有2個(gè)獨(dú)立學(xué)院，71個(gè)本科專業(yè)，其中有4個(gè)國家級特色專業(yè)，14個(gè)市級特色專業(yè)。有1個(gè)服務(wù)國家特殊需求博士人才培養(yǎng)項(xiàng)目——三峽庫區(qū)百萬移民安穩(wěn)致富國家戰(zhàn)略人才培養(yǎng)項(xiàng)目(應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué))，有應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)、工商管理、環(huán)境科學(xué)與工程等8個(gè)一級學(xué)科碩士學(xué)位授權(quán)點(diǎn)(覆蓋50余個(gè)二級學(xué)科點(diǎn))和2個(gè)博士后科研工作站、1個(gè)博士后流動(dòng)站分站。擁有應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)、工商管理、環(huán)境科學(xué)與工程等8個(gè)市級重點(diǎn)學(xué)科(一級學(xué)科)。 重慶XXXX工程咨詢公司是重慶XXXX控股集團(tuán)（籌）全資子公司。專注工程項(xiàng)目及產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、策劃及可行性研究等報(bào)告編制工作。擁有高級職稱8人，中級職稱21人。在重慶、重慶、云南、貴州、山西、山東、湖南、陜西等地已完成和已在實(shí)施的工程咨詢項(xiàng)目超過100個(gè)。在商貿(mào)、物流產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，重慶XXXX工程咨詢公司擁有的經(jīng)驗(yàn)、明確的盈利模式，對項(xiàng)目成功開發(fā)具有重要的指導(dǎo)作用。在新經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)下，重慶XXXX工程咨詢公司正實(shí)施轉(zhuǎn)觀念、轉(zhuǎn)方式兩大戰(zhàn)略，為客戶提供更接地氣，更滿足市場需求的策劃、規(guī)劃、可研服務(wù)。 2015年5月11月，共分成三個(gè)階段：其中：市場調(diào)研階段：2015年5月 策劃階段：2015年5月 可研報(bào)告編制階段：2015年1011月 項(xiàng)目建設(shè)符合國家、重慶市相關(guān)政策。項(xiàng)目建設(shè)為榮昌提供倉儲和生產(chǎn)資料市場服務(wù)，是貫徹執(zhí)行國家內(nèi)貿(mào)流通健康發(fā)展的需要，是榮昌縣穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、防風(fēng)險(xiǎn)的需要，是榮昌縣改善企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境、降低要素成本的需要，是增強(qiáng)榮昌縣輻射力，推動(dòng)區(qū)域生產(chǎn)力中心建設(shè)的需要，也是重慶XXXX實(shí)業(yè)有限公司自身發(fā)展的需要。榮昌縣缺乏冷鏈物流設(shè)施及家電交易專業(yè)市場。項(xiàng)目建設(shè)冷鏈物流設(shè)施及農(nóng)產(chǎn)品、家電交易專業(yè)市場的條件基本成熟。項(xiàng)目建設(shè)具有一定的市場前景。項(xiàng)目征地面積200畝，凈用地面積185畝，總建筑面積233521㎡，%，%。規(guī)劃定位為冷鏈物流設(shè)施。共分為兩個(gè)區(qū)，㎡，㎡，㎡，㎡，㎡；㎡，㎡，農(nóng)產(chǎn)品、㎡（㎡，㎡），㎡。項(xiàng)目建設(shè)冷鏈物流設(shè)施及農(nóng)產(chǎn)品、家電交易市場。項(xiàng)目2017年全面建成后，年?duì)I業(yè)額5億元。項(xiàng)目建設(shè)滿足專業(yè)技術(shù)、節(jié)能、環(huán)保、勞動(dòng)安全、消防等要求。項(xiàng)目于2016年1月開工建設(shè)，2017年12月開業(yè)，建設(shè)期為24個(gè)月。，由重慶XXXX實(shí)業(yè)公司通過自籌資金和銀行貸款等方式解決，（%），（%）。項(xiàng)目通過租售結(jié)合方式取得投資收益，。，%。 項(xiàng)目建設(shè)具有可一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，技術(shù)方案可行，項(xiàng)目建設(shè)基本可行。二、項(xiàng)目建設(shè)目的與意義 依靠榮昌縣板橋工業(yè)園基礎(chǔ)，將項(xiàng)目建設(shè)成為榮昌乃周邊最大的冷鏈物流設(shè)施，降低物流成本。有利保證生產(chǎn)企業(yè)原材料供給，保證原材料質(zhì)量安全，提高企業(yè)生產(chǎn)水平，成為放心市場。 ，是重慶XXXX實(shí)業(yè)公司深入貫徹國務(wù)院大力發(fā)展物流業(yè)政策的需要。從2001年起，國務(wù)院連續(xù)出臺多個(gè)鼓勵(lì)和支持物流業(yè)發(fā)展的文件，大力促進(jìn)物流業(yè)發(fā)展。2009年國務(wù)院將物流業(yè)作為十大調(diào)整與振興產(chǎn)業(yè)。2014年國務(wù)院又出臺了《物流業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃（20142020）》。項(xiàng)目建設(shè)，是重慶商業(yè)投資集團(tuán)作為國有大型企業(yè)，深入貫徹國務(wù)院大力發(fā)展物流業(yè)意見的重大舉措，對于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)就業(yè)具有重要意義。 ，是重慶XXXX實(shí)業(yè)公司貫徹執(zhí)行中央“三農(nóng)”政策的需要。中共中央連續(xù)十年以上聚焦“三農(nóng)”發(fā)展問題，中央“三農(nóng)”政策的核心是要促進(jìn)糧食增產(chǎn)、增加農(nóng)民收入、農(nóng)村穩(wěn)定發(fā)展。主要措施是“兩減免、三補(bǔ)貼”（減免農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅、農(nóng)業(yè)稅，對種糧直接補(bǔ)貼、對良種補(bǔ)貼，對部分購置農(nóng)機(jī)進(jìn)行補(bǔ)貼），發(fā)展“三農(nóng)”對于促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和保持社會(huì)穩(wěn)定作用巨大。項(xiàng)目建設(shè)，是重慶XXXX實(shí)業(yè)公司解決“三農(nóng)”問題的具體舉措，有利于改善農(nóng)產(chǎn)品流通和市場調(diào)控，暢通農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，加快形成流通成本低、運(yùn)行效率較高的“三級農(nóng)產(chǎn)品市場體系”。 ，有利于榮昌縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。服務(wù)業(yè)是壯大縣域經(jīng)濟(jì)的潛力產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)，有利于重慶XXXX實(shí)業(yè)公司充分利用榮昌各種有利條件深化改革開放。通過放寬準(zhǔn)入條件，搭建服務(wù)業(yè)發(fā)展平臺，鼓勵(lì)各類資本投向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，推動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)大發(fā)展大跨越，聚集商貿(mào)、物流、電商、信息、金融等產(chǎn)業(yè)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 ，有利于榮昌縣轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級。發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點(diǎn)。項(xiàng)目建設(shè)，有利于抓住重慶市加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)這一重大機(jī)遇，全面實(shí)施服務(wù)業(yè)重點(diǎn)行業(yè)示范引領(lǐng)工程。集中力量推進(jìn)生產(chǎn)資料貿(mào)易流通、金融、物流等要素聚集發(fā)展，實(shí)現(xiàn)市委、省市政府提出的到2017年服務(wù)業(yè)增加值增速超過地區(qū)生產(chǎn)總值增速，使服務(wù)業(yè)成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，把榮昌建成服務(wù)業(yè)強(qiáng)縣的目標(biāo)。，有利于完善榮昌板橋工業(yè)園設(shè)施功能。本項(xiàng)目定位為冷鏈物流設(shè)施，完善了榮昌板橋工業(yè)園設(shè)施功能。 ，有利于搭建大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新平臺。項(xiàng)目建設(shè)，為榮昌搭建起創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新平臺，在經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)情況下，通過結(jié)構(gòu)性改革、體制機(jī)制創(chuàng)新，努力消除創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的各種制度束縛和桎梏，支持市場主體不斷開辦新企業(yè)、開發(fā)新產(chǎn)品、開拓新市場、培育新興產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，打造新引擎，形成新動(dòng)力?？傊?，項(xiàng)目建設(shè)具有政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)意義，項(xiàng)目建設(shè)是必要的。三、項(xiàng)目建設(shè)市場分析 榮昌縣位于重慶西部，地處川渝兩地接壤處，距重慶約90公里。東臨大足區(qū)、永川區(qū)，南臨四川省瀘州市，西接四川省隆昌縣，北與四川省內(nèi)江市、安岳縣接壤。榮昌縣重慶西大門，區(qū)位優(yōu)勢較為突出。 榮昌縣 榮昌縣交通較為發(fā)達(dá)，渝昆高速已建成多年，成渝鐵路及成渝客專線經(jīng)過榮昌，使榮昌具有公鐵聯(lián)運(yùn)優(yōu)勢。榮昌縣內(nèi)規(guī)劃形成主骨架公路和一般骨架公路兩層次的干線公路網(wǎng)。主骨架公路網(wǎng)為“四橫四縱”，一般骨架公路包括S41S3吳榮璐、仁清路、榮直路、遠(yuǎn)安路、吳清路、盤達(dá)路、河盤路、河新路、仁孔路、清雙路、永榮路、榮隆路、安雙璐、榮隆路等，可以快速形成對周邊地區(qū)的輻射。榮昌縣產(chǎn)業(yè)定位為“豬、禽、竹、茶”四大特色產(chǎn)業(yè)。（1） 農(nóng)業(yè)榮昌農(nóng)業(yè),不少人首先會(huì)想到肉質(zhì)優(yōu)良、鬢白質(zhì)好的“榮昌豬”?！皹s昌豬”是世界八大優(yōu)良地方豬種之一,生豬產(chǎn)業(yè)是榮昌傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè),在農(nóng)業(yè)中的地位舉足輕重。榮昌也因此被國務(wù)院批準(zhǔn)為國家現(xiàn)代畜牧業(yè)示范區(qū)核心區(qū)。而如今,生豬產(chǎn)業(yè)只是榮昌建設(shè)國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的一部分。生姜是榮昌縣盤龍鎮(zhèn)的名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品,也是當(dāng)?shù)刂еa(chǎn)業(yè)之一。盤龍生姜以白里透紅、板塊整齊、肉嫩化渣等鮮明特點(diǎn)深受消費(fèi)者喜愛,遠(yuǎn)銷全國各地。除生姜之外,榮昌麻竹、榮昌紅碎茶、榮昌富硒黑花生、榮昌白鵝等一批獨(dú)具特色農(nóng)產(chǎn)品也已打造出各自的品牌。（2） 工業(yè)為了推進(jìn)新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展,榮昌縣按照城市發(fā)展新區(qū)的定位,縣委、縣政府重新對產(chǎn)業(yè)布局,騰龍換鳥重點(diǎn)打造“一區(qū)三園三基地”。“一區(qū)”即榮昌工業(yè)園區(qū),榮昌將其鎖定為“重慶市十強(qiáng)工業(yè)園區(qū)”之一?！叭龍@”即板橋工業(yè)園、廣富工業(yè)園和榮隆臺灣工業(yè)園。到2020年,三大園區(qū)將實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值1000億元。“三基地”即吳家閥門特色產(chǎn)業(yè)基地、盤龍夏布產(chǎn)業(yè)基地、河包粉條基地,將實(shí)現(xiàn)50億元的特色產(chǎn)業(yè)集群。（3）現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 省際區(qū)域性邊貿(mào)中心建設(shè)加快推進(jìn)。編制完成省際邊貿(mào)中心建設(shè)發(fā)展規(guī)劃。成功引進(jìn)奧特萊斯、月星家居、新世紀(jì)、鄉(xiāng)村基、星美影院等一批知名企業(yè)，人民路商圈、北部新區(qū)商圈零售額突破20億元。積極培育中國（榮昌）畜牧產(chǎn)品交易市場、匯宇建材小商品市場、五洲國際商貿(mào)城，三大市場平均入駐率78%，實(shí)現(xiàn)交易額38億元。積極應(yīng)對政策性調(diào)整，引導(dǎo)餐飲行業(yè)轉(zhuǎn)型升級，增長18%。成功舉辦四季購物消費(fèi)節(jié)等各類展會(huì)節(jié)慶活動(dòng)。景區(qū)建設(shè)初見成效。萬靈鎮(zhèn)國家4A級旅游景區(qū)創(chuàng)建工作全面啟動(dòng)。尚書府、萬靈寺、摩崖石刻、萬靈福邸和瀨溪河水上游覽等重大項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利。景區(qū)配套設(shè)施不斷完善，游客接待中心建設(shè)有序推進(jìn)，古鎮(zhèn)核心區(qū)風(fēng)貌改造基本完成。折扇、夏布、詩書畫等旅游商店相繼入駐萬靈古鎮(zhèn)，古鎮(zhèn)特色旅游不斷豐富。安陶博物館成功創(chuàng)建國家3A級旅游景區(qū)。榮昌陶文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)全面啟動(dòng)，園區(qū)策劃規(guī)劃、市政干道、大師工作園、陶瓷交易市場、青少年綜合實(shí)訓(xùn)基地和研發(fā)中心等項(xiàng)目正快速推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)了“一年打基礎(chǔ)”的目標(biāo)。榮昌陶藝作品手工成型項(xiàng)目榮獲第五屆中國美術(shù)陶瓷技藝大賽金獎(jiǎng)。榮昌旅游景點(diǎn)成功納入重慶市四季旅游線路，“魅力榮昌一日游”被市旅游局確定為特色（主題）旅游線路。，增長18%。外經(jīng)外貿(mào)和企業(yè)發(fā)展成效明顯。新辦外貿(mào)企業(yè)16家，累計(jì)達(dá)到105家。實(shí)際引進(jìn)外資3000萬美元，%。組織參加國內(nèi)外展會(huì)15次，外派勞務(wù)386人。成功注冊“榮昌夏布”地理標(biāo)志證明商標(biāo)。新認(rèn)定重慶市著名商標(biāo)1件。新增市場主體1263戶，新增微型企業(yè)721戶。榮昌縣發(fā)展目標(biāo)定位：構(gòu)建以畜牧特色為基礎(chǔ)，以和諧社會(huì)為主題的“幸福榮昌”。年 指標(biāo)人口（萬）GDP（億）城市人口（萬）城鎮(zhèn)化率（%）202080487435420309013826370 榮昌縣區(qū)域定位為“全國畜牧產(chǎn)業(yè)核心基地和渝西川東地區(qū)的區(qū)域中心城市”。 由數(shù)據(jù)可知，榮昌縣GDP逐年增長，%。 由數(shù)據(jù)可知，榮昌縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額2010年到2013年逐年增加，2013年到2014年呈下降趨勢。 由數(shù)據(jù)可知，榮昌縣固定資產(chǎn)投資額逐年增加，%。 由數(shù)據(jù)可知，榮昌縣財(cái)政收入2012年到2014年呈減少趨勢，主要受到國家經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響。 由數(shù)據(jù)可知，榮昌縣城鎮(zhèn)居民可支配收入2010年到2014年逐年增加，2014年達(dá)到了25152元，%。 由數(shù)據(jù)可知，榮昌縣農(nóng)村人均收入2014年達(dá)到了11775元，%。 年20102011