【正文】 新疆大地建設(shè)工程有限公司年產(chǎn)12萬m2新型活動式集成房生產(chǎn)基地項目可行性研究報告（編號：GK2016KY） 2016年11月 目 錄第一章 總論………………………………………………………………1 項目名稱及承辦單位……………………………………………1 編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍…………………………………………8 報告內(nèi)容概要……………………………………………………10 主要經(jīng)濟技術(shù)指標………………………………………………14 結(jié)論建議…………………………………………………………15第二章 項目背景及建設(shè)必要性………………………………………17 項目提出的背景…………………………………………………17 項目建設(shè)的必要性………………………………………………21 項目建設(shè)的可行性………………………………………………22第三章 市場預測與建設(shè)規(guī)?！?5……………………………………………………26……………………………………………………29…………………………………………………32第四章 廠址選擇與建設(shè)條件…………………………………………35 廠址選擇…………………………………………………………35 建設(shè)條件…………………………………………………………36 社會經(jīng)濟條件…………………………………………………………41第五章 生產(chǎn)工藝技術(shù)方案……………………………………………43 技術(shù)工藝選擇……………………………………………………43 設(shè)備選型…………………………………………………………47 原輔材料、燃料消耗與供應(yīng)……………………………………48第六章 總體規(guī)劃與公用輔助工程……………………………………50 總圖及運輸………………………………………………………50 建筑設(shè)計…………………………………………………………53 公用工程…………………………………………………………55第七章 節(jié)能……………………………………………………………59 設(shè)計依據(jù)及節(jié)能原則……………………………………………59………………………………………………………59 節(jié)能、節(jié)水措施………………………………………………………60 能源管理…………………………………………………………61第八章 環(huán)境保護、安全衛(wèi)生與消防……………………………………62 環(huán)境保護…………………………………………………………62 勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生……………………………………………64 消防………………………………………………………………65第九章 組織機構(gòu)與人力資源配置……………………………………67 組織機構(gòu)…………………………………………………………67 人力資源配置……………………………………………………67第十章 項目管理與實施進度…………………………………………69 項目管理………………………………………………………69 建設(shè)階段劃分…………………………………………………69 建設(shè)進度計劃…………………………………………………70第十一章 項目招投標方案……………………………………………71 項目招標范圍及招標組織形式………………………………71 投標、開標、評標和中標程序…………………………………71 評標委員會的人員組成和資質(zhì)要求…………………………72第十二章 投資估算與資金籌措………………………………………73 估算范圍及依據(jù)………………………………………………73 總投資估算 ……………………………………………………73 資金籌措………………………………………………………74第十三章 財務(wù)分析與評價……………………………………………76 財務(wù)評價依據(jù)…………………………………………………76 銷售收入、銷售稅金及附加估算 ……………………………76 總成本費用估算………………………………………………77 財務(wù)效益分析…………………………………………………79 不確定性分析…………………………………………………79 財務(wù)評價結(jié)論…………………………………………………80第十四章 社會效益與風險分析………………………………………81第十五章 結(jié)論與建議…………………………………………………86 研究結(jié)論………………………………………………………86 建議……………………………………………………………86 第一章 總 論 項目名稱及承辦單位 項目名稱年產(chǎn)12萬m2新型活動式集成房生產(chǎn)基地項目 項目承辦單位①承辦單位概況項目承辦單位新疆大地建設(shè)工程有限公司成立于2009年2月，統(tǒng)一社會信用代碼91650421682738L，注冊資本壹仟貳佰萬元，注冊商標“鴻運”。公司位于新疆市苗園路文化長廊16號，主要從事建筑工程、修繕工程、古建園林工程、市政工程、裝飾工程、文物保護工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、裝配式集成房研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、租賃、策劃規(guī)劃設(shè)計、景觀園林設(shè)計，建筑業(yè)市場主要分布在新疆的烏魯木齊市、市、哈密市、伊犁、和田、喀什等地區(qū)。②單位綜合實力項目單位擁有資產(chǎn)10800萬元，員工總數(shù)300人，專業(yè)技術(shù)人員56人，其中高級工程師3人，工程師12人，助理工程師15人，節(jié)能工程師3 人，經(jīng)濟師1人、會計師2人，助理會計師3人。各工種持證上崗率達到100%。工程合格率100%。③主要工程業(yè)績項目單位堅持“誠信為本，質(zhì)量取勝”的經(jīng)營理念，取得了驕人的經(jīng)營業(yè)績。近年來，公司承建具有代表的景觀工程有：葡萄溝景區(qū)達瓦孜景點、阿凡提景點、綠洲莊園景點等工程，吐峪溝景區(qū)工程，庫木塔格景區(qū)工程，亞洲地理中心景區(qū)工程，那拉提景區(qū)工程，宗朗靈泉景區(qū)工程，交河莊園工程，莆昌村立面改造等工程；具有代表性的文物工程有：吐峪溝古民居保護工程、柳中城本體保護加固工程、古磨坊修復工程、縣文物保護區(qū)街景立面改造等工程。工程合格率100%，合同履約率100%，于2012年7月獲得中國民族建筑保護傳承創(chuàng)新獎。④主要創(chuàng)新成果當前，我國各方面的改革已進入深水區(qū)，建筑業(yè)也不例外，傳統(tǒng)建筑方式轉(zhuǎn)型勢在必行。新疆大地建設(shè)工程有限公司面對建筑市場出現(xiàn)的新情況、新問題，在裝配式集成房領(lǐng)域開展了一系列技術(shù)研究工作，推出一款全新概念的活動集成房，該活動集成房單元規(guī)格為3500mm4000mm，前高2800mm，后高2600mm，可以單體使用，也可通過左右、前后水平延展，上下垂直疊加組合，形成寬敞的使用空間，體現(xiàn)規(guī)則性、韻律性、多樣性的特點，從集成結(jié)構(gòu)上實現(xiàn)了部品標準化和產(chǎn)品多樣化的完美統(tǒng)一，具有結(jié)構(gòu)合理、整體性能佳、裝飾性強、節(jié)能環(huán)保、輕質(zhì)高強、防水防火、抗震保溫隔熱和易裝易拆等功能。房屋骨架采用特殊型鋼，墻面、屋面采用飾面基板與保溫芯材通過發(fā)泡復合而成的保溫圍護板材。，質(zhì)量輕，耐腐蝕，便于機械加工，表面裝飾性好，防雨防潮；保溫芯材選用氧化鎂，具有質(zhì)量輕（）、活性和吸附能力較高、緩沖性能強(PH值最高不超過9)、使用安全可靠，不具腐蝕性等獨特性能，是世界上公認的綠色安全、環(huán)境友好的保溫材料。房屋骨架及構(gòu)件全部進行靜電噴塑處理，造型新穎、風格獨特，兼具美觀、實用的效果。靜電噴塑附著力達到GB/T92861998標準，充分保證表面質(zhì)量。硬度（耐磨性）達到GB/T67392006標準中2H要求。耐腐蝕性達到GB/T101251997標準（≥500h）?！傍欉\”活動式集成房對集成式活動房集成結(jié)構(gòu)、集成式活動房墻板及頂板、集成房上梁、集成房梁柱快速接頭、集成房通用丁字柱、集成房通用十字柱、集成房結(jié)構(gòu)底邊梁、集成房通用角柱設(shè)計進行了重大創(chuàng)新，獲國家知識產(chǎn)權(quán)局受理實用新型專利8項、發(fā)明專利1項、外觀設(shè)計專利1項。公司董事長多次應(yīng)邀參加裝配式集成房技術(shù)研討會，他提出的集成房一定要做成安裝和拆卸快捷方便，可物流郵寄的活動式集成房屋的觀點受到專家和同行的高度贊賞。表11 大地裝配式集成房創(chuàng)新成果序號專利名稱專利申請?zhí)?集成房上梁2集成式活動房集成結(jié)構(gòu)3集成式活動房集成結(jié)構(gòu)4集成房梁柱快速接頭5集成式活動房墻板及頂板6集成房通用丁字柱7集成房通用十字柱8集成房結(jié)構(gòu)底邊梁9集成房通用角柱10集成式活動房 項目產(chǎn)品概述本項目產(chǎn)品是由新疆大地建設(shè)有限公司組織技術(shù)研發(fā)人員自主開發(fā)的一款適用于中小型低層建筑的新型活動式集成房。該新型活動式集成房集成結(jié)構(gòu)由底邊梁、地板、角柱、墻板、上梁、頂板、丁字柱、十字柱、梁柱快速接頭組成，具有結(jié)構(gòu)合理、整體性能佳、裝飾性強、節(jié)能環(huán)保、輕質(zhì)高強、防水防火、抗震保溫隔熱和易裝易拆等功能。墻板及頂板：均由長方體面板和芯材組成，在面板的兩長邊側(cè)的兩端面，一端面上開有凹槽,另一端面上開有凸條，凹槽內(nèi)間隔開有澆注口，面板腔內(nèi)自澆注口澆注有硫氧鎂發(fā)泡保溫芯材；面板兩短邊側(cè)的兩端面均為平面。凸條與凹槽尺寸配合，一面板的凸條可緊密插接入另一面板的凹槽內(nèi)；凹槽內(nèi)黏貼有密封條。面板上端面間隔設(shè)有縱斷面呈等腰梯形的加強肋。作為屋面頂板時,面板有凸條的那側(cè)端面的一條長邊上連有縱斷面呈等腰梯形的防水罩。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理，安全可靠，是對目前國內(nèi)采用聚苯、巖棉為保溫材料的輕質(zhì)復合板結(jié)構(gòu)體系等裝配式集成建筑的顛覆性創(chuàng)新，對集成式活動房集成結(jié)構(gòu)、集成式活動房墻板及頂板、集成房上梁、集成房梁柱快速接頭、集成房通用丁字柱、集成房通用十字柱、集成房結(jié)構(gòu)底邊梁、集成房通用角柱等進行了系統(tǒng)化創(chuàng)新設(shè)計，真正實現(xiàn)了像造汽車一樣建造房子和可快遞郵寄給用戶的設(shè)計目標。新疆大地建設(shè)工程有限公司自主開發(fā)的新型活動式集成房，代表了當今世界先進集成房屋的主流趨勢，是對我國傳統(tǒng)建筑方式的革命性突破，符合國家“四節(jié)一環(huán)?！钡淖≌a(chǎn)業(yè)政策。新型活動式集成房是以結(jié)構(gòu)技術(shù)為主，兼顧建筑、裝飾、保溫隔音、水暖電氣和設(shè)備配套及生態(tài)學等方面的完整節(jié)能型綠色建筑體系，軋成截面為C型的薄壁鋼骨，通過工廠化規(guī)模生產(chǎn)，組合成墻板、頂板等構(gòu)件，與型材軋成的梁柱一起在現(xiàn)場進行快速組裝，其生產(chǎn)和建造技術(shù)突破了我國傳統(tǒng)建筑方式，節(jié)能、環(huán)保、省地、結(jié)實耐用，保溫隔熱、通風防潮、隔聲減震、防火性能等級都優(yōu)于傳統(tǒng)磚混房屋，能保證城鄉(xiāng)居民房屋的舒適性和安全性。 597916443更多文稿可傳圖11 “鴻運”活動式集成房新型活動式集成房不僅用鋼量少，兼具節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保、防風、防震、防蟲、防潮、防火、防腐，適應(yīng)氣候等多種優(yōu)勢，使用壽命達到建筑物耐久等級二級標準。新型活動式集成房以輕鋼結(jié)構(gòu)為主體，自重輕，可大幅減少基礎(chǔ)造價，地坪處理十分簡單，適用于山地、海島、沙灘、坡地等多種地質(zhì)條件的地區(qū)，地震反應(yīng)小，滿足9度地震烈度設(shè)防要求（約7—8級地震震級），具有良好的抗震防風性能。新型活動式集成房以鋼結(jié)構(gòu)為主體結(jié)構(gòu)，以飾面基板為外飾面的保溫墻板為圍護體系，其整體剛性好、強度高、自重輕，保溫、隔熱性能優(yōu)越；采用飾面基板為外飾面，定制花紋，款式新穎，現(xiàn)代時尚，經(jīng)貿(mào)耐用。該體系可提供更大的使用空間，增強空間布置的靈活性。該產(chǎn)品適用于低層中小型建筑，如臨時活動房、經(jīng)濟型住宅、高檔別墅、低碳會所等，在新型小城鎮(zhèn)、新農(nóng)村建設(shè)中可得到廣泛應(yīng)用。該新型活動式集成房至少具有十大特點：①節(jié)約原材料：該新型活動式集成房真正實現(xiàn)了所有構(gòu)件工廠化流水線生產(chǎn)，進入工廠的原材料使用率接近100%。從材料重量上看，僅用不到一半的材料就能建造同樣的房子。②保護環(huán)境：由于進入現(xiàn)場的所有構(gòu)件均在工廠完成，只需對構(gòu)件進行裝配即可完成，現(xiàn)場無需進行焊接和切割、填補作業(yè)，不會產(chǎn)生建筑垃圾，造成環(huán)境和大氣污染，實現(xiàn)了真正意義上的可持續(xù)發(fā)展。③施工工期短：新型活動式集成房自帶地板，只需進行簡單的地坪處理，達到四角水平即可，電線等管線在工廠已裁剪合適并預裝在墻板內(nèi)，只需與接入線路連接即可完成安裝。因此，較傳統(tǒng)建筑方式施工工期大大縮短。④房屋使用能耗?。河捎诖罅渴褂昧司G色安全的保溫材料，房子在使用過程中的制冷、制熱費用可大幅度節(jié)約。⑤抗震性能好：由于房子的建造總重量輕，加之采用整體型鋼框架結(jié)構(gòu)，因此抗震性能大大提高。⑥房屋有效使用面積增大：在墻體保溫、隔音好的前提下，墻體厚度從370mm降至80mm，減少近4倍，從而有效面積增加很多。⑦便于拆卸。相比目前的房屋，如需搬遷只能把房子不可拆卸的接縫切開，把預制墻板變成垃圾，而新型集成房只需打開節(jié)點，就可把房子搬走重新裝配。⑧工程造價低：在制造房子的過程中，全部采用工廠化、機械化和新材料等技術(shù)手段，地坪處理十分簡捷，大大降低了工廠生產(chǎn)和現(xiàn)場裝配成本，綜合成本較現(xiàn)有鋼混結(jié)構(gòu)的造價要低。⑨房屋熱容量低：由于飾面保溫墻板頂板的創(chuàng)新設(shè)計，墻體熱容量很小，進入新型活動式集成房很短時間內(nèi)，整個房間就能達到感覺舒適的室內(nèi)溫度。⑩使用年限長：由于此項技術(shù)基本主體結(jié)構(gòu)全部使用鋼材和保溫材料，使用壽命達到建筑物耐久等級二級標準。 項目擬建地點項目地點選擇在縣石材工業(yè)園區(qū)柯柯亞路0003號。規(guī)劃廠區(qū)位于縣城西2公里，G312國道、連霍高速北側(cè)，距北站500米，交通便利。項目占地面積174527 m2，折合約262畝。廠區(qū)呈不規(guī)則的四邊形，東西長約450米，南北寬約388米。項目位置圖見圖12。 編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍 編制依據(jù)《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；《新疆維吾爾自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；《關(guān)于加快建筑業(yè)改革與發(fā)展的若