【正文】 新疆大地建設(shè)工程有限公司年產(chǎn)12萬m2新型活動(dòng)式集成房生產(chǎn)基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（編號(hào)：GK2016KY） 2016年11月 目 錄第一章 總論………………………………………………………………1 項(xiàng)目名稱及承辦單位……………………………………………1 編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍…………………………………………8 報(bào)告內(nèi)容概要……………………………………………………10 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)………………………………………………14 結(jié)論建議…………………………………………………………15第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性………………………………………17 項(xiàng)目提出的背景…………………………………………………17 項(xiàng)目建設(shè)的必要性………………………………………………21 項(xiàng)目建設(shè)的可行性………………………………………………22第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)?！?5……………………………………………………26……………………………………………………29…………………………………………………32第四章 廠址選擇與建設(shè)條件…………………………………………35 廠址選擇…………………………………………………………35 建設(shè)條件…………………………………………………………36 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件…………………………………………………………41第五章 生產(chǎn)工藝技術(shù)方案……………………………………………43 技術(shù)工藝選擇……………………………………………………43 設(shè)備選型…………………………………………………………47 原輔材料、燃料消耗與供應(yīng)……………………………………48第六章 總體規(guī)劃與公用輔助工程……………………………………50 總圖及運(yùn)輸………………………………………………………50 建筑設(shè)計(jì)…………………………………………………………53 公用工程…………………………………………………………55第七章 節(jié)能……………………………………………………………59 設(shè)計(jì)依據(jù)及節(jié)能原則……………………………………………59………………………………………………………59 節(jié)能、節(jié)水措施………………………………………………………60 能源管理…………………………………………………………61第八章 環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防……………………………………62 環(huán)境保護(hù)…………………………………………………………62 勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生……………………………………………64 消防………………………………………………………………65第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置……………………………………67 組織機(jī)構(gòu)…………………………………………………………67 人力資源配置……………………………………………………67第十章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度…………………………………………69 項(xiàng)目管理………………………………………………………69 建設(shè)階段劃分…………………………………………………69 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃…………………………………………………70第十一章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案……………………………………………71 項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式………………………………71 投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序…………………………………71 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求…………………………72第十二章 投資估算與資金籌措………………………………………73 估算范圍及依據(jù)………………………………………………73 總投資估算 ……………………………………………………73 資金籌措………………………………………………………74第十三章 財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)……………………………………………76 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)…………………………………………………76 銷售收入、銷售稅金及附加估算 ……………………………76 總成本費(fèi)用估算………………………………………………77 財(cái)務(wù)效益分析…………………………………………………79 不確定性分析…………………………………………………79 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論…………………………………………………80第十四章 社會(huì)效益與風(fēng)險(xiǎn)分析………………………………………81第十五章 結(jié)論與建議…………………………………………………86 研究結(jié)論………………………………………………………86 建議……………………………………………………………86 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱年產(chǎn)12萬m2新型活動(dòng)式集成房生產(chǎn)基地項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位①承辦單位概況項(xiàng)目承辦單位新疆大地建設(shè)工程有限公司成立于2009年2月，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91650421682738L，注冊(cè)資本壹仟貳佰萬元，注冊(cè)商標(biāo)“鴻運(yùn)”。公司位于新疆市苗園路文化長(zhǎng)廊16號(hào)，主要從事建筑工程、修繕工程、古建園林工程、市政工程、裝飾工程、文物保護(hù)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、裝配式集成房研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、租賃、策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀園林設(shè)計(jì)，建筑業(yè)市場(chǎng)主要分布在新疆的烏魯木齊市、市、哈密市、伊犁、和田、喀什等地區(qū)。②單位綜合實(shí)力項(xiàng)目單位擁有資產(chǎn)10800萬元，員工總數(shù)300人，專業(yè)技術(shù)人員56人，其中高級(jí)工程師3人，工程師12人，助理工程師15人，節(jié)能工程師3 人，經(jīng)濟(jì)師1人、會(huì)計(jì)師2人，助理會(huì)計(jì)師3人。各工種持證上崗率達(dá)到100%。工程合格率100%。③主要工程業(yè)績(jī)項(xiàng)目單位堅(jiān)持“誠(chéng)信為本，質(zhì)量取勝”的經(jīng)營(yíng)理念，取得了驕人的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。近年來，公司承建具有代表的景觀工程有：葡萄溝景區(qū)達(dá)瓦孜景點(diǎn)、阿凡提景點(diǎn)、綠洲莊園景點(diǎn)等工程，吐峪溝景區(qū)工程，庫(kù)木塔格景區(qū)工程，亞洲地理中心景區(qū)工程，那拉提景區(qū)工程，宗朗靈泉景區(qū)工程，交河莊園工程，莆昌村立面改造等工程；具有代表性的文物工程有：吐峪溝古民居保護(hù)工程、柳中城本體保護(hù)加固工程、古磨坊修復(fù)工程、縣文物保護(hù)區(qū)街景立面改造等工程。工程合格率100%，合同履約率100%，于2012年7月獲得中國(guó)民族建筑保護(hù)傳承創(chuàng)新獎(jiǎng)。④主要?jiǎng)?chuàng)新成果當(dāng)前，我國(guó)各方面的改革已進(jìn)入深水區(qū)，建筑業(yè)也不例外，傳統(tǒng)建筑方式轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行。新疆大地建設(shè)工程有限公司面對(duì)建筑市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問題，在裝配式集成房領(lǐng)域開展了一系列技術(shù)研究工作，推出一款全新概念的活動(dòng)集成房，該活動(dòng)集成房單元規(guī)格為3500mm4000mm，前高2800mm，后高2600mm，可以單體使用，也可通過左右、前后水平延展，上下垂直疊加組合，形成寬敞的使用空間，體現(xiàn)規(guī)則性、韻律性、多樣性的特點(diǎn)，從集成結(jié)構(gòu)上實(shí)現(xiàn)了部品標(biāo)準(zhǔn)化和產(chǎn)品多樣化的完美統(tǒng)一，具有結(jié)構(gòu)合理、整體性能佳、裝飾性強(qiáng)、節(jié)能環(huán)保、輕質(zhì)高強(qiáng)、防水防火、抗震保溫隔熱和易裝易拆等功能。房屋骨架采用特殊型鋼，墻面、屋面采用飾面基板與保溫芯材通過發(fā)泡復(fù)合而成的保溫圍護(hù)板材。，質(zhì)量輕，耐腐蝕，便于機(jī)械加工，表面裝飾性好，防雨防潮；保溫芯材選用氧化鎂，具有質(zhì)量輕（）、活性和吸附能力較高、緩沖性能強(qiáng)(PH值最高不超過9)、使用安全可靠，不具腐蝕性等獨(dú)特性能，是世界上公認(rèn)的綠色安全、環(huán)境友好的保溫材料。房屋骨架及構(gòu)件全部進(jìn)行靜電噴塑處理，造型新穎、風(fēng)格獨(dú)特，兼具美觀、實(shí)用的效果。靜電噴塑附著力達(dá)到GB/T92861998標(biāo)準(zhǔn)，充分保證表面質(zhì)量。硬度（耐磨性）達(dá)到GB/T67392006標(biāo)準(zhǔn)中2H要求。耐腐蝕性達(dá)到GB/T101251997標(biāo)準(zhǔn)（≥500h）。“鴻運(yùn)”活動(dòng)式集成房對(duì)集成式活動(dòng)房集成結(jié)構(gòu)、集成式活動(dòng)房墻板及頂板、集成房上梁、集成房梁柱快速接頭、集成房通用丁字柱、集成房通用十字柱、集成房結(jié)構(gòu)底邊梁、集成房通用角柱設(shè)計(jì)進(jìn)行了重大創(chuàng)新，獲國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局受理實(shí)用新型專利8項(xiàng)、發(fā)明專利1項(xiàng)、外觀設(shè)計(jì)專利1項(xiàng)。公司董事長(zhǎng)多次應(yīng)邀參加裝配式集成房技術(shù)研討會(huì)，他提出的集成房一定要做成安裝和拆卸快捷方便，可物流郵寄的活動(dòng)式集成房屋的觀點(diǎn)受到專家和同行的高度贊賞。表11 大地裝配式集成房創(chuàng)新成果序號(hào)專利名稱專利申請(qǐng)?zhí)?集成房上梁2集成式活動(dòng)房集成結(jié)構(gòu)3集成式活動(dòng)房集成結(jié)構(gòu)4集成房梁柱快速接頭5集成式活動(dòng)房墻板及頂板6集成房通用丁字柱7集成房通用十字柱8集成房結(jié)構(gòu)底邊梁9集成房通用角柱10集成式活動(dòng)房 項(xiàng)目產(chǎn)品概述本項(xiàng)目產(chǎn)品是由新疆大地建設(shè)有限公司組織技術(shù)研發(fā)人員自主開發(fā)的一款適用于中小型低層建筑的新型活動(dòng)式集成房。該新型活動(dòng)式集成房集成結(jié)構(gòu)由底邊梁、地板、角柱、墻板、上梁、頂板、丁字柱、十字柱、梁柱快速接頭組成，具有結(jié)構(gòu)合理、整體性能佳、裝飾性強(qiáng)、節(jié)能環(huán)保、輕質(zhì)高強(qiáng)、防水防火、抗震保溫隔熱和易裝易拆等功能。墻板及頂板：均由長(zhǎng)方體面板和芯材組成，在面板的兩長(zhǎng)邊側(cè)的兩端面，一端面上開有凹槽,另一端面上開有凸條，凹槽內(nèi)間隔開有澆注口，面板腔內(nèi)自澆注口澆注有硫氧鎂發(fā)泡保溫芯材；面板兩短邊側(cè)的兩端面均為平面。凸條與凹槽尺寸配合，一面板的凸條可緊密插接入另一面板的凹槽內(nèi)；凹槽內(nèi)黏貼有密封條。面板上端面間隔設(shè)有縱斷面呈等腰梯形的加強(qiáng)肋。作為屋面頂板時(shí),面板有凸條的那側(cè)端面的一條長(zhǎng)邊上連有縱斷面呈等腰梯形的防水罩。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理，安全可靠，是對(duì)目前國(guó)內(nèi)采用聚苯、巖棉為保溫材料的輕質(zhì)復(fù)合板結(jié)構(gòu)體系等裝配式集成建筑的顛覆性創(chuàng)新，對(duì)集成式活動(dòng)房集成結(jié)構(gòu)、集成式活動(dòng)房墻板及頂板、集成房上梁、集成房梁柱快速接頭、集成房通用丁字柱、集成房通用十字柱、集成房結(jié)構(gòu)底邊梁、集成房通用角柱等進(jìn)行了系統(tǒng)化創(chuàng)新設(shè)計(jì)，真正實(shí)現(xiàn)了像造汽車一樣建造房子和可快遞郵寄給用戶的設(shè)計(jì)目標(biāo)。新疆大地建設(shè)工程有限公司自主開發(fā)的新型活動(dòng)式集成房，代表了當(dāng)今世界先進(jìn)集成房屋的主流趨勢(shì)，是對(duì)我國(guó)傳統(tǒng)建筑方式的革命性突破，符合國(guó)家“四節(jié)一環(huán)?！钡淖≌a(chǎn)業(yè)政策。新型活動(dòng)式集成房是以結(jié)構(gòu)技術(shù)為主，兼顧建筑、裝飾、保溫隔音、水暖電氣和設(shè)備配套及生態(tài)學(xué)等方面的完整節(jié)能型綠色建筑體系，軋成截面為C型的薄壁鋼骨，通過工廠化規(guī)模生產(chǎn)，組合成墻板、頂板等構(gòu)件，與型材軋成的梁柱一起在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行快速組裝，其生產(chǎn)和建造技術(shù)突破了我國(guó)傳統(tǒng)建筑方式，節(jié)能、環(huán)保、省地、結(jié)實(shí)耐用，保溫隔熱、通風(fēng)防潮、隔聲減震、防火性能等級(jí)都優(yōu)于傳統(tǒng)磚混房屋，能保證城鄉(xiāng)居民房屋的舒適性和安全性。 597916443更多文稿可傳圖11 “鴻運(yùn)”活動(dòng)式集成房新型活動(dòng)式集成房不僅用鋼量少，兼具節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保、防風(fēng)、防震、防蟲、防潮、防火、防腐，適應(yīng)氣候等多種優(yōu)勢(shì)，使用壽命達(dá)到建筑物耐久等級(jí)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。新型活動(dòng)式集成房以輕鋼結(jié)構(gòu)為主體，自重輕，可大幅減少基礎(chǔ)造價(jià)，地坪處理十分簡(jiǎn)單，適用于山地、海島、沙灘、坡地等多種地質(zhì)條件的地區(qū)，地震反應(yīng)小，滿足9度地震烈度設(shè)防要求（約7—8級(jí)地震震級(jí)），具有良好的抗震防風(fēng)性能。新型活動(dòng)式集成房以鋼結(jié)構(gòu)為主體結(jié)構(gòu)，以飾面基板為外飾面的保溫墻板為圍護(hù)體系，其整體剛性好、強(qiáng)度高、自重輕，保溫、隔熱性能優(yōu)越；采用飾面基板為外飾面，定制花紋，款式新穎，現(xiàn)代時(shí)尚，經(jīng)貿(mào)耐用。該體系可提供更大的使用空間，增強(qiáng)空間布置的靈活性。該產(chǎn)品適用于低層中小型建筑，如臨時(shí)活動(dòng)房、經(jīng)濟(jì)型住宅、高檔別墅、低碳會(huì)所等，在新型小城鎮(zhèn)、新農(nóng)村建設(shè)中可得到廣泛應(yīng)用。該新型活動(dòng)式集成房至少具有十大特點(diǎn)：①節(jié)約原材料：該新型活動(dòng)式集成房真正實(shí)現(xiàn)了所有構(gòu)件工廠化流水線生產(chǎn)，進(jìn)入工廠的原材料使用率接近100%。從材料重量上看，僅用不到一半的材料就能建造同樣的房子。②保護(hù)環(huán)境：由于進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的所有構(gòu)件均在工廠完成，只需對(duì)構(gòu)件進(jìn)行裝配即可完成，現(xiàn)場(chǎng)無需進(jìn)行焊接和切割、填補(bǔ)作業(yè)，不會(huì)產(chǎn)生建筑垃圾，造成環(huán)境和大氣污染，實(shí)現(xiàn)了真正意義上的可持續(xù)發(fā)展。③施工工期短：新型活動(dòng)式集成房自帶地板，只需進(jìn)行簡(jiǎn)單的地坪處理，達(dá)到四角水平即可，電線等管線在工廠已裁剪合適并預(yù)裝在墻板內(nèi)，只需與接入線路連接即可完成安裝。因此，較傳統(tǒng)建筑方式施工工期大大縮短。④房屋使用能耗?。河捎诖罅渴褂昧司G色安全的保溫材料，房子在使用過程中的制冷、制熱費(fèi)用可大幅度節(jié)約。⑤抗震性能好：由于房子的建造總重量輕，加之采用整體型鋼框架結(jié)構(gòu)，因此抗震性能大大提高。⑥房屋有效使用面積增大：在墻體保溫、隔音好的前提下，墻體厚度從370mm降至80mm，減少近4倍，從而有效面積增加很多。⑦便于拆卸。相比目前的房屋，如需搬遷只能把房子不可拆卸的接縫切開，把預(yù)制墻板變成垃圾，而新型集成房只需打開節(jié)點(diǎn)，就可把房子搬走重新裝配。⑧工程造價(jià)低：在制造房子的過程中，全部采用工廠化、機(jī)械化和新材料等技術(shù)手段，地坪處理十分簡(jiǎn)捷，大大降低了工廠生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)裝配成本，綜合成本較現(xiàn)有鋼混結(jié)構(gòu)的造價(jià)要低。⑨房屋熱容量低：由于飾面保溫墻板頂板的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，墻體熱容量很小，進(jìn)入新型活動(dòng)式集成房很短時(shí)間內(nèi)，整個(gè)房間就能達(dá)到感覺舒適的室內(nèi)溫度。⑩使用年限長(zhǎng)：由于此項(xiàng)技術(shù)基本主體結(jié)構(gòu)全部使用鋼材和保溫材料，使用壽命達(dá)到建筑物耐久等級(jí)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)選擇在縣石材工業(yè)園區(qū)柯柯亞路0003號(hào)。規(guī)劃廠區(qū)位于縣城西2公里，G312國(guó)道、連霍高速北側(cè)，距北站500米，交通便利。項(xiàng)目占地面積174527 m2，折合約262畝。廠區(qū)呈不規(guī)則的四邊形，東西長(zhǎng)約450米，南北寬約388米。項(xiàng)目位置圖見圖12。 編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍 編制依據(jù)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《新疆維吾爾自治區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《關(guān)于加快建筑業(yè)改革與發(fā)展的若