【正文】 青島市住宅工程質(zhì)量通病　　防治手冊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會　　二〇一〇年九月　　　　前言　　　　住宅工程的質(zhì)量，涉及到人民群眾的公共安全和切身利益，事關(guān)黨和政府的形象和社會穩(wěn)定的大局。對住宅工程質(zhì)量通病實(shí)施專項治理，是進(jìn)一步貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，落實(shí)以人為本，建設(shè)和諧社會的具體體現(xiàn)，更是我們黨和政府密切與人民群眾血肉聯(lián)系，維護(hù)廣大人民群眾根本利益，為群眾辦實(shí)事的重要標(biāo)志?！　”臼謨灾饕歉鶕?jù)國家、省有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，結(jié)合我市近幾年住宅質(zhì)量通病治理工作經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行編寫，具有較強(qiáng)的針對性和實(shí)用性?！　”臼謨灾攸c(diǎn)對當(dāng)前社會反映強(qiáng)烈、投訴較為集中的主要質(zhì)量通病的防治措施予以介紹。分土建和安裝兩篇共19項質(zhì)量通病防治措施?！　”臼謨宰鳛樽≌こ藤|(zhì)量通病專項治理有關(guān)文件的配套措施，各建設(shè)責(zé)任主體在從事住宅工程建設(shè)過程中應(yīng)一并執(zhí)行。本手冊的發(fā)放對象：本市住宅工程的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理及預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)等?！　　　　　　　　　∧夸洝　〉谝黄两ㄆ　∫?、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施……………………………………………1　　二、填充墻墻面裂縫防治措施…………………………………………………9　　三、混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫防治措施…………………………………12　　四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施……………………………………12　　五、外窗滲漏防治措施………………………………………………………26　　六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施…………………………………28　　七、屋面滲漏防治措施………………………………………………………29　　八、欄桿、扶手施工控制措施…………………………………………………31　　九、安全玻璃施工控制措施…………………………………………………32　　十、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸施工控制措施……………………………………34　　第二篇安裝篇　　十一、地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足防治措施……………………………35　　十二、散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏防治措施………………………35　　十三、地面輻射采暖安裝不規(guī)范防治措施…………………………………37　　十四、通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計要求防治措施……………………………38　　十五、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范防治措施………………………38　　十六、金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠防治措施………………40　　十七、新型電氣金屬導(dǎo)管機(jī)械聯(lián)結(jié)不良防治措施…………………………41　　十八、電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺防治措施…41　　十九、戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患防治措施……………42 第一篇土建篇　　　　一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施　?。ㄒ唬前逶O(shè)計　　住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。在未設(shè)梁的板的邊緣部位設(shè)置暗梁，提高該部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能?！　≡O(shè)計單位在對現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板進(jìn)行設(shè)計時，在確保樓板承載力的前提下，應(yīng)適當(dāng)提高樓板的剛度。現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板設(shè)計厚度不應(yīng)小于120mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于90mm。對于過長的單向板，設(shè)計時應(yīng)進(jìn)行抗裂驗(yàn)算，合理確定加密分布筋的配置?！　‖F(xiàn)澆板配筋設(shè)計宜采用熱軋帶肋鋼筋細(xì)且密的配筋方案。　　屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于的板應(yīng)配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm,直徑不應(yīng)小于8mm?！　⊥鈮D(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量、規(guī)格不應(yīng)少于7Φ10，長度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于　　在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引導(dǎo)收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的%，且不小于Φ6@200。　　現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級不宜大于C30，當(dāng)大于C30時，應(yīng)采取抗裂措施?！　〖袅Y(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)長度大于45m且無變形縫時，宜在中間位置設(shè)置后澆帶。后澆帶處應(yīng)設(shè)置雙層鋼筋，后澆帶混凝土與兩側(cè)混凝土澆筑的間隔時間不宜小于2個月?！　。ǘ前辶芽p施工預(yù)控　　建設(shè)單位不得明示和暗示設(shè)計單位降低設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。　　建設(shè)單位應(yīng)認(rèn)真組織好施工圖紙會審工作。對樓板配筋方案不合理、構(gòu)造配筋設(shè)置不到位、樓板剛度過小的，應(yīng)及時在圖紙會審記錄中予以調(diào)增。　　總承包施工單位應(yīng)制定詳細(xì)的樓板裂縫防治專項施工方案。專項施工方案應(yīng)當(dāng)由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批，總監(jiān)理工程師審查通過后實(shí)施。經(jīng)批準(zhǔn)的專項施工方案，不得隨意變動。　　裂縫防治專項施工方案須包括以下內(nèi)容：　?。?）預(yù)拌混凝土進(jìn)場驗(yàn)收技術(shù)要求；　?。?）向預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)預(yù)提交的技術(shù)參數(shù)，應(yīng)包括初凝時間、終凝時間、坍落度、摻合料品種與摻量、外加劑品種以及其他現(xiàn)場施工需要的技術(shù)參數(shù)；預(yù)提交的技術(shù)參數(shù)應(yīng)在預(yù)拌混凝土供貨合同中明確?！　。?）模板體系承載力、剛度與穩(wěn)定性計算和防止立桿傳力應(yīng)力集中的構(gòu)造措施；　　（4）模板周轉(zhuǎn)套數(shù)；　?。?）鋼筋位置、保護(hù)層厚度控制；　?。?）電氣線管位置、多層線管交叉控制；　　（7）板厚控制；　?。?）混凝土澆搗控制；　　（9）混凝土初凝前找平與終凝前抹壓時間控制；　　（10）混凝土養(yǎng)護(hù)方式與時間控制；　?。?1）終凝后上人放線時間控制；　?。?2）鋼筋、模板吊裝時間及防沖撞控制；　　（13）拆模時間控制；　?。?4）其他必要的控制措施?！　”O(jiān)理單位應(yīng)制定現(xiàn)澆混凝土樓板施工旁站監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，明確裂縫防治監(jiān)理要點(diǎn)?！　∈┕挝粦?yīng)對各工種實(shí)施技術(shù)交底，并形成交底記錄。　?。ǘ╊A(yù)拌混凝土生產(chǎn)與供應(yīng)　　預(yù)拌混凝土使用單位在訂購預(yù)拌混凝土前，應(yīng)根據(jù)工程不同部位和環(huán)境提出對混凝土性能的明確技術(shù)要求。摻合料總摻量不宜大于水泥用量的25%，最大不應(yīng)超過30%。　　對高強(qiáng)、高性能和有特殊要求的混凝土，建設(shè)單位、施工總包單位和監(jiān)理單位應(yīng)參與配合比設(shè)計?！　☆A(yù)拌混凝土生產(chǎn)應(yīng)嚴(yán)格控制原材料質(zhì)量，嚴(yán)格配合比設(shè)計及計量。摻合料和外加劑的品種和摻量等施工技術(shù)參數(shù)，應(yīng)滿足預(yù)拌混凝土供貨合同以及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定要求?！　☆A(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位在供應(yīng)預(yù)拌混凝土?xí)r，應(yīng)向施工單位提供《預(yù)拌混凝土產(chǎn)品說明書》，其中應(yīng)明確混凝土防治裂縫施工注意事項。注意事項主要包括：　　（1）混凝土初、終凝時間；　?。?）混凝土強(qiáng)度達(dá)到75%以上的預(yù)計齡期；　?。?）混凝土自澆筑起至吊裝鋼筋、模板等施工荷載時間建議；　　（4）混凝土養(yǎng)護(hù)方式及時間建議；　?。?）混凝土自身特性可能引起裂縫的其他施工注意事項?！　?yán)禁在運(yùn)輸途中隨意向預(yù)拌混凝土內(nèi)加水和外加劑?！　。ㄈ前辶芽p施工過程控制　　預(yù)拌混凝土進(jìn)場驗(yàn)收　?。?）預(yù)拌混凝土進(jìn)場時，施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)已提交的施工參數(shù)核查預(yù)拌混凝土配合比通知單內(nèi)容，按規(guī)定對預(yù)拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能進(jìn)行逐車檢查，并做好檢查記錄；　?。?）預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)參加預(yù)拌混凝土進(jìn)場驗(yàn)收，參與混凝土試塊留置、坍落度測試等，并在有關(guān)記錄上簽字?！　。?）嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場隨意向預(yù)拌混凝土內(nèi)加水和外加劑?！　∧０弩w系施工　　（1）模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過計算。模板材料的選取與支撐體系的支設(shè)，除滿足設(shè)計計算工況和有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)考慮施工中吊裝荷載撞擊效應(yīng)對模板體系剛度及穩(wěn)定性產(chǎn)生的影響。　?。?）模板支撐體系除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。立桿上、中、下部位應(yīng)設(shè)置必要的橫向桿件，確保整個模板體系穩(wěn)定可靠?！　。?）模板支撐體系立桿底應(yīng)設(shè)置墊板。　?。?）模板體系周轉(zhuǎn)套數(shù)不宜少于4套?！　。?）模板體系周轉(zhuǎn)使用前應(yīng)檢查修補(bǔ)、調(diào)換可能導(dǎo)致質(zhì)量問題的殘缺部件?！　′摻罱壴c線管敷設(shè)　?。?）應(yīng)加強(qiáng)對現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置的控制?？刂曝?fù)彎矩鋼筋位置應(yīng)設(shè)置足夠強(qiáng)度、剛度的通長鋼筋馬鐙，其間距不宜超過800mm。馬鐙底部應(yīng)有防銹措施?！　。?）板底鋼筋保護(hù)層厚度應(yīng)符合設(shè)計、規(guī)范要求，墊塊數(shù)量每不少于1個?！　。?）管線應(yīng)盡量布置在梁內(nèi)，當(dāng)樓板內(nèi)需埋置管線時，線管應(yīng)敷設(shè)在板上、下兩層鋼筋中間，且宜與鋼筋成斜交布置或平行于板短跨方向。　?、倬€管敷設(shè)不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的不應(yīng)超過二層管線。嚴(yán)禁三層及三層以上線管交錯疊放?！　、诰€管在敷設(shè)時交叉布線處可采用線盒，同時在多根線管的集散處宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的混凝土澆筑順利且振搗密實(shí)。　?、郛?dāng)兩根以上管并行時，水平間距不宜小于50mm，沿管方向應(yīng)增加Φ4＠150寬500mm的鋼筋網(wǎng)片，做到在應(yīng)力集中部位有雙層布筋。　?、芫€管直徑大于16