金堂縣三江鳳凰島地塊開發(fā)項目(已修改)
2025-07-12 10:52 本頁面
【正文】 成都港蓉集團置業(yè)有限公司金堂縣三江鳳凰島地塊開發(fā)項目經(jīng)濟技術分析報告成都港蓉集團置業(yè)有限公司目錄Contents第一章 項目背景第二章 項目情況介紹第三章 區(qū)域市場現(xiàn)狀及其趨勢判斷第四章 土地的深層次分析第五章 項目市場定位第六章 項目定位第七章 土地利用及用地布局規(guī)劃第八章 投資旅游業(yè)的優(yōu)惠政策第九章 投資風險分析第十章 XX區(qū)域旅游投資的現(xiàn)狀分析第十一章 XX旅游投資中的問題分析第十二章 旅游投資的發(fā)展對策第十三章 綜上總體分析第十四章 融資整體規(guī)劃第十五章 項目價值及投資效益分析第十六章 項目所屬地塊開發(fā)財務可行性分析第一章 項目背景根據(jù)成都XX縣發(fā)展規(guī)劃及國家法定拍賣程序，竟拍編號為XX國土地告字［2010］2號XX縣X鎮(zhèn)韓灘橋以東、韓灘雙島地塊（以下簡稱“該地塊”或“三江鳳凰島”），面積357畝國有土地使用權，于2010年2月25日在XX縣國土資源局二樓拍賣中心舉行國有土地使用權掛牌出讓活動，X公司在此之前抽調(diào)專業(yè)技術骨干人員組建專案調(diào)查小組，專程對項目地塊進行了為期半個多月的實地考查調(diào)研，并應XX縣地方財政要求，經(jīng)X公司董事會研究決定，拆資人民幣壹仟萬元于2009年11月26日在XX縣注冊成立“成都XXX置業(yè)有限公司”，并于2010年2月25日在XX縣國土資源局二樓拍賣中心舉行的國有土地使用權掛牌出讓活動中，成功竟得該地塊。XX縣已納入成都市半小時經(jīng)濟生活圈，同時成都市XX場已經(jīng)確定選址XX，隨著XX場的落地，必將對XX的未來發(fā)展起到巨大的推進作用，同時也給該地塊的項目開發(fā)帶來巨大的發(fā)展?jié)摿推鮔。該地塊成交單價為每畝人民幣陸拾玖萬元，X公司交納的竟買保證金自動轉作該地塊的定金，并在簽訂《成交確認書》后一個月內(nèi)，持《成交確認書》到XX縣土地拍賣中心（縣國土資源局辦公樓二樓）與XX縣國土資源局簽訂了《國有土地使用權出讓合同》并按《成交確認書》約定的付款方式和期限如期交清地價款。該地塊竟拍面積為357畝，實際獲得面積（含優(yōu)惠政策中贈送面積）549畝，按目前市場價格估算約200萬/畝?；赬公司擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)驗，而且還有一支優(yōu)秀的企業(yè)經(jīng)營管理團隊，X公司對該地塊項目將獲取較為豐厚的回報充滿信心。但是由于X公司目前正在或擬開發(fā)的項目較多，沒有充足的現(xiàn)金流來支撐該項目，因此經(jīng)過X公司董事會研究決定，擬對外尋求融資渠道籌措資金整體開發(fā)本項目。第二章 項目情況介紹項目現(xiàn)狀（1）區(qū)位及交通該項目用地位于成都市XX縣中心位置的X鎮(zhèn)，XX縣城X鎮(zhèn)距成都24公里，地處成都、德陽、綿陽經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域中部和成都、遂寧、重慶北線主軸線上。（2）自然條件X鎮(zhèn)屬于區(qū)域亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，雨量充沛。，℃，溫度較大，通常在80%左右。區(qū)域地勢由西北向東南微傾。根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃》，該地區(qū)地震烈度為VI度。龍泉山脈中段臥區(qū)境東南部，把成都平原與川中丘陵分隔，境內(nèi)地貌主要由低山、淺丘、平壩組成，土壤以平壩黃壤土和棕紫泥為主，兼有灰色水稻土，適宜各種農(nóng)作物和經(jīng)濟作物栽種。礦產(chǎn)：金屬礦品種少，儲量小。非金屬礦產(chǎn)資源豐富，主要是建筑用砂、礫石礦床。另有少量頁巖儲備。另經(jīng)探明，X鎮(zhèn)淺層天然氣儲量達120億立方米。（3）地質(zhì)地貌XX縣境地處四川盆地西部，跨盆中和盆西兩大褶皺帶。地貌格局有明顯的過渡性特征，地貌多樣，山、丘、壩皆有，全縣地貌呈典型的三分性，該項目所在屬川中臺地，為丘陵地帶。項目用地周邊環(huán)境（1）地塊周邊該項目用地周邊資源豐富，有亞洲鐵路集裝箱中心站，四川XX工業(yè)園等知名的大型企業(yè)。（2）綠化景觀，包括：，%。截止目前，全鎮(zhèn)退耕還林面積2300畝。（3）歷史人文景觀X鎮(zhèn)以原清康熙X家渡而命名，古系四川四大名鎮(zhèn)之一。1952年9月建制X鎮(zhèn)人民政府，
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