【正文】 物業(yè)接管驗收手冊物業(yè)驗收程序一、目的規(guī)范公司物業(yè)驗收程序,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。二、適用范圍適用于公司所承接的物業(yè)的驗收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。三、職責(zé),總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗收小組。、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收。,按規(guī)格型號、容量及設(shè)計要求進(jìn)行驗收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。,主要驗收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。四、工作程序驗收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計及施工要求編制驗收計劃和驗收標(biāo)準(zhǔn)。(1)驗收小組依據(jù)驗收計劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗收。(2)在預(yù)驗收過程中,檢查出未達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。(3)對在驗收中未達(dá)到驗收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實施后，驗收小組進(jìn)行檢查、驗證，整改合格后進(jìn)行正式驗收。(4)樓宇的實物驗收,應(yīng)注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5)設(shè)備的實物驗收,要做到符合以下幾點：①圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。②主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。③設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計要求符合,檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單中。(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗收，驗收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。(7)移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計收提交檔案、資料進(jìn)行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。接管驗收應(yīng)檢索提交資料一、產(chǎn)權(quán)資料。二、技術(shù)資料，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。、竣工報告。、決算。（包括質(zhì)量事故處理記錄）。、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。、構(gòu)配件的鑒定合格證書。、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書。、混凝土試塊、試壓報告。、供暖的試壓報告。物業(yè)檔案資料移交在實施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料：一、綜合資料、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準(zhǔn)文件（永久）。、工程建筑報建表（永久）。、投、定標(biāo)書（永久）。、決定、批示等工程重要會議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。、設(shè)計鑒定審批文件（永久）。、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永久）。、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久）。：地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準(zhǔn)點的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計基礎(chǔ)材料（永久）。、竣工報告、竣工驗收證書（永久）。、三算表（永久）。（永久）。二、土建資料（永久）。（永久）。（永久）。、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。三、給排水、消防資料、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。（永久）。（永久）。（永久）。（永久）。、位置、坡度、測量記錄（永久）。、閉水試壓試驗記錄（永久）。（永久）。、通水、消毒記錄（短期）。四、電氣資料、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。（永久）。（永久）。（永久）。（永久）。（永久）。（長期）。、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄（長期）。、動力、通訊、有線電視資料。五、施工圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。（竣）工圖（永久）。（竣）工圖（永久）。、消防施（竣）工圖（永久）。（竣）工圖（永久）。（竣）工圖（永久）。（竣）工圖（永久）。（竣）工圖（永久）。（煤）氣施（竣）工圖（永久）。六、聲像資料、側(cè)、立面照片（永久）。（永久）。、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。、錄像。物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù)一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計變更單。四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。六、工程質(zhì)量事故處理記錄。七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項、分部、單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。八、設(shè)備試壓、試運行合格報告等。物業(yè)工程驗收流程物業(yè)工程驗收移交項目物業(yè)工程移交項目表(一)項 目評價存在問題整改建議電氣系統(tǒng)高、低壓配電室主要機(jī)電配電箱樓宇及公共區(qū)域照明、開關(guān)、插座及配電箱防地接地系統(tǒng)其 它空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)機(jī)組冷凍機(jī)組水泵、換熱器等設(shè)備地?zé)嵯到y(tǒng)暖通管路系統(tǒng)公共區(qū)域暖通用管井燃?xì)庠O(shè)施管井公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井樓宇排氣設(shè)施其 它給排水系統(tǒng)公共區(qū)域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等澆灌設(shè)施衛(wèi)生潔具等設(shè)施排水管路等設(shè)施公共區(qū)域排水管井化糞池及排污設(shè)施公共區(qū)域排污管井及管路其 它物業(yè)工程移交項目表(二)專 案評 價存在問題整改建議電梯系統(tǒng)電梯轎廂及設(shè)備井道與底坑附屬設(shè)備曳引及其它設(shè)備井道照明等井道門等電氣控制設(shè)備系統(tǒng)其 它消防系統(tǒng)車庫各種指示標(biāo)志燈噴淋頭/煙、溫感探頭消火栓管路及設(shè)備滅火器等設(shè)備消防水池（箱）消防電氣控制設(shè)備監(jiān)控中心設(shè)備其 它物業(yè)工程移交項目表(三)項 目評 價存在問題整改建議通信網(wǎng)絡(luò)系 統(tǒng)電話系統(tǒng)設(shè)備樓宇電話插座等有線電視設(shè)備樓宇有線電視插座等公共廣播/應(yīng)急廣播設(shè)備音響設(shè)備樓 宇監(jiān) 控系 統(tǒng)樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等辦 公 自 動 化 系 統(tǒng)辦工自動化系統(tǒng)設(shè)備物業(yè)管理營運信息系統(tǒng)辦公和服務(wù)系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng)智能卡管理體制系統(tǒng)工程計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)安 全防 范系 統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)車庫管理系統(tǒng)綜 合布 線系 統(tǒng)建筑群主干線建筑物主干線水平布線屋宇工作區(qū)布線其 它物業(yè)工程移交項目表(四)項 目評 價存在問題整改建議樓宇土建工程：地基鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚石結(jié)構(gòu)抗震性能：防水墻及墻面：保溫隔熱性能防水性能排水設(shè)施面層物業(yè)設(shè)施交接物業(yè)設(shè)施交接書序號交接項目型號規(guī)格數(shù)量接收意見處理結(jié)果確認(rèn)123456789101112131415161718管理公司經(jīng)辦人簽名：管理公司蓋章：發(fā)展商經(jīng)辦人簽名：發(fā)展商蓋章：消防系統(tǒng)驗收及表格火災(zāi)自動報警系統(tǒng)調(diào)試報告 年 月 日 編號：工程名稱工程地址使用單位聯(lián)系人電話調(diào)試單位聯(lián)系人電話設(shè)計單位施工單位工程主要設(shè)備設(shè)備名稱編號數(shù)量編號出廠日期生產(chǎn)廠家備注施工有無遺留問題施工單位聯(lián)系人電話調(diào)試情況調(diào)試人員（簽字）使用單位人員（簽字）施工單位負(fù)責(zé)人（簽字）設(shè)計單位負(fù)責(zé)人（簽字）系統(tǒng)竣工表驗收時間：工程名稱驗收建筑名稱隱蔽工程記錄驗收報告系統(tǒng)竣工圖設(shè)計更改設(shè)計更改內(nèi)容工程驗收情況有/無有/無有/無有/無合格/基本合格/不合格主要消防設(shè)施消防栓系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量室內(nèi)消防栓水泵接合器室外消防栓氣壓水灌消防水泵穩(wěn)壓泵通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量風(fēng)機(jī)防火閥防煙排煙系統(tǒng)部位/方式；；產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量防煙樓梯間防煙閥前室及合用前室送風(fēng)機(jī)走道排風(fēng)機(jī)房間排煙閥16