【正文】 1 四面山津山云燕還建房項目三標(biāo)段 質(zhì)量通病防治專項方案 目 錄 一、工程概況 ?????????????????????????2 二、編制依據(jù) ?????????????????????????3 三、可能出現(xiàn)的質(zhì)量通病分析 ??????????????????4 四、質(zhì)量通病的控制程序 ????????????????????5 五、施工過程質(zhì)量控制 ?????????????????????10 六、質(zhì)量通病問題處理措施 ???????????????????16 模板工程 ??????????????????????????16 鋼筋工程 ??????????????????????????18 混凝土工程 ?????????????????????????21 填充墻體 ??????????????????????????25 裝飾裝修工程 ????????????????????????27 防滲漏及防水工程 ??????????????“???????30 其他質(zhì)量通病 ????????????????????????37 1 四面山津山云燕還建房項目三標(biāo)段 質(zhì)量通病防治專項方案 一、工程概況 工程簡介 工程名稱：四面山津山云燕還建房項目 建設(shè)單位： 重慶摩根郡旅游開發(fā)有限公司 設(shè)計單位：重慶大有建筑設(shè)計有限公司 勘察單位：重慶紫苑建筑設(shè)計有限公司 監(jiān)理單位：重慶凱弘工程咨詢有限公司 施工單位：重慶市江津區(qū)第六建筑工程有限公司 工程概況 本工程為還建房住宅小區(qū)， 7住宅樓工程，工程地點位于重慶市江津區(qū)四面山鎮(zhèn)燕子村石坎居民小組地塊；項目地塊東西距離約 173m，南北距離約 150m。該小區(qū)周邊為規(guī)劃道路，交通方便，似建場地地形高差較大，最大高差約 40m。其中 4樓為 2F/5F，框架結(jié)構(gòu)； 7樓為 1F/5F，框架結(jié)構(gòu)； 6樓為 5F，磚混結(jié)構(gòu)?？偨ㄖ娣e 平方米，建筑高度約 。 4樓負(fù)一、二層為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，層高，一至五層為住宅，層高 3m。 1樓負(fù)一層為公共活動場地，層高 ，一至五層為住宅，層高 3m。 7負(fù)一層為商業(yè)網(wǎng)點，層高 ，一至五層為住宅，層高 3m。 6樓一至五層為住宅，層高 3m，設(shè)計使用年限 50 年，本工程基礎(chǔ)形式為 6樓為人工挖孔樁基礎(chǔ)、 3樓條基、 7樓為獨立柱基?？拐鹪O(shè)防烈度為 6度；耐火等級為二級；建筑工程等級為二 級；屋面防水等級為二級。 3 四面山津山云燕還建房項目三標(biāo)段 質(zhì)量通病防治專項方案 二、編制依據(jù) 根據(jù)渝建《重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)重慶市住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防措施的通 知》【 2020】 301 號及《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量通病防治要點（ 2020 年版）》文件，我施工單位進行質(zhì)量通病專項施工方案編制。 本工程各專業(yè)施工圖； 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB503002020； 《混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502042020（ 2020年版本）； 《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502032020； 《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502072020 3 四面山津山云燕還建房項目三標(biāo)段 質(zhì)量通病防治專項方案 《地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502082020 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502092020 《建 筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502102020 《建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502422020 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB503032020 1《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量通病防治要點（ 2020年版）》 1《重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)重慶市住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防措施的通 知》【 2020】 301號 三、可能出現(xiàn)的質(zhì)量通病分析 根據(jù)本工程實際內(nèi)容和常見質(zhì)量通病的出現(xiàn)情況，本工程可能出現(xiàn)的質(zhì)量通病項目有： 標(biāo)高及結(jié)構(gòu)尺寸質(zhì)量通病的防治措施 砌體工程質(zhì)量通病的防治措施 、磚、砂漿強度達不到設(shè)計要求 、砌體尺寸不符合設(shè)計圖紙時，組砌不正確，水平灰縫飽滿度達不到設(shè)計要求。 、砌體開裂 混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量通病的防治措施 、消除鋼筋質(zhì)量、品種、規(guī)格數(shù)量、位置不符合設(shè)計要求 、消除混凝土強度不符合設(shè)計要求 、消除砼構(gòu)件裂縫、蜂窩、麻面等措施 樓地面工程質(zhì)量通病的防治措施 、水泥樓地面地面起砂、空鼓、裂縫、地坪不平、倒泛水 、樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致 、廚房、衛(wèi) 生間樓地面倒泛水、滲漏 裝飾裝修工程質(zhì)量通病的防治措施 、內(nèi)外墻面抹灰及天棚抹灰，粘結(jié)不牢固、空鼓、表面不平整、陰陽角不順直。 、頂棚裂縫、脫落 、外墻飾面磚粘結(jié)不牢固、空鼓 、門窗變形、滲漏、脫落 、外墻防滲技術(shù)措施 4 四面山津山云燕還建房項目三標(biāo)段 質(zhì)量通病防治專項方案 屋面工程質(zhì)量通病的防治措施 其他質(zhì)量通病防治措施 四、質(zhì)量通病的控制程序 施工部署、 工序安排及質(zhì)量控制流程 四面山津山云燕還建房項目三標(biāo)段 7樓，結(jié)構(gòu)復(fù)雜（標(biāo)高多、裙樓關(guān)系密），工期緊，施工部署按照 “先地下后地上、先土建后安裝，先結(jié)構(gòu)后裝飾 ”的原則，實行平面分段，立體分層，同步施工的施工方法，按照系統(tǒng)工程原理，精心組織各工種、各工序的作業(yè)，對工程的施工過程、進度、資源、質(zhì)量、安全、成本實行全面管理和動態(tài)控制。 質(zhì)量控制流程： 按計劃、實施、檢查、整改（ PCDA）的持續(xù)改進的循環(huán)過程進行質(zhì)量控制。加強質(zhì)量預(yù)控及過程控制。對工程質(zhì)量進行經(jīng)常性檢查，對發(fā)現(xiàn) 的問題，落實整改措施、整改責(zé)任人及整改時間，對整改的結(jié)果有反饋檢查。 質(zhì)量檢查程序 5 四面山津山云燕還建房項目三標(biāo)段 質(zhì)量通病防治專項方案 施工現(xiàn)場質(zhì)量控制 6 四面山津山云燕還建房項目三標(biāo)段 質(zhì)量通病防治專項方案 模板工程質(zhì)量控制 7 四面山津山云燕還建房項目三標(biāo)段 質(zhì)量通病防治專項方案 鋼筋工程質(zhì)量控制 8 四面山津山云燕還建房項目三標(biāo)段 質(zhì)量通病防治專項方案 混凝土質(zhì)量控制 9 四面山津山云燕還建房項目三標(biāo)段 質(zhì) 量通病防治專項方案 砌體質(zhì)量控制 五、施工過程質(zhì)量控制 施工質(zhì)量控制程序 施工計劃控制程序 為了使施工技術(shù)有一個明確的導(dǎo)向，根據(jù)施工組織安排的總體部置。編制