針對(duì)余杭鎮(zhèn)發(fā)展前景及價(jià)位延展調(diào)研086(已修改)
2025-07-11 05:52 本頁(yè)面
【正文】 針對(duì)余杭鎮(zhèn)發(fā)展前景及價(jià)位延展調(diào)研爭(zhēng)鋒撰寫(xiě)2008年6月引 言余杭?xì)v史悠久，5000多年前孕育出的“浪渚文化”，堪稱(chēng)中華文明的曙光。秦王嬴政二十五年(公元前222年)，余杭設(shè)縣。1994年4月，余杭撤縣設(shè)市。2001年10月，余杭撤市設(shè)區(qū)，成建制劃入杭州市?！ ? 千年老余杭，原汁原味的江南古鎮(zhèn)，積淀的歷史文化與現(xiàn)代生活的相互滲透交融，在自身周邊齊全的配套之外，還盡享杭州城西近距輻射的配套資源，商貿(mào)文教、醫(yī)衛(wèi)體娛一應(yīng)俱全，可謂是人文活力生活的至佳場(chǎng)所。眾人矚目的文一西路延伸段正式開(kāi)通后，向來(lái)有“住在城西”買(mǎi)房習(xí)慣的杭州人，更是借助了交通的便捷，在短時(shí)間內(nèi)，大量的居住樓盤(pán)和居住人口“西進(jìn)”，由此，老余杭也成就為杭州市區(qū)居住的后花園。目 錄 余杭區(qū)整體房地產(chǎn)大勢(shì)發(fā)展分析…………………………………………P3～P20 老余杭房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析………………………………………………P21～P35 老余杭發(fā)展前景及價(jià)位延展調(diào)研總結(jié)……………………………………P36～P40一、余杭區(qū)整體房地產(chǎn)大勢(shì)發(fā)展分析（一）余杭區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述通過(guò)近幾年的快速發(fā)展，余杭房地產(chǎn)行業(yè)在近幾年得到了迅速壯大。至2007年底，該區(qū)具備資質(zhì)等級(jí)的開(kāi)發(fā)企業(yè)有176家，房地產(chǎn)中介企業(yè)189家，物業(yè)管理企業(yè)68家。一些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，形成了自己的品牌，具備較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)能力，展現(xiàn)了余杭房產(chǎn)的良好形象。2007年，該區(qū)房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)走向平和理性，企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)秩序得到逐步規(guī)范，供求結(jié)構(gòu)得到有效改善，房?jī)r(jià)小幅增長(zhǎng)，市場(chǎng)基本穩(wěn)定。主要呈現(xiàn)三大特點(diǎn)：市場(chǎng)需求旺盛，供求基本平衡，；2007年112月該區(qū)共成交商品房21013套，%。特別在2007年第三季度，市場(chǎng)銷(xiāo)售一度出現(xiàn)火熱場(chǎng)面，成交商品房套數(shù)達(dá)到8421套，略小于上半年的10000套。交易量增長(zhǎng)同時(shí)，供應(yīng)量較去年同期大幅增加，%，市場(chǎng)呈現(xiàn)供銷(xiāo)兩旺的格局。住房?jī)r(jià)格小幅增長(zhǎng)，部分區(qū)域增長(zhǎng)較快2007年112月該區(qū)商品房均價(jià)6737元/平方米，其中普通住宅均價(jià)為5369元/平方米，%；在人民幣升值、股市火爆、通貨膨脹等因素影響下，年初市場(chǎng)需求升溫，房?jī)r(jià)開(kāi)始增長(zhǎng)，部分區(qū)域如臨平、喬司房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快，一些樓盤(pán)房?jī)r(jià)增幅在20%以上。隨著金融政策的幾次調(diào)整，第四季度的成交量明顯萎縮，由第三季度的8421套，降低到第四季度的4521套，%。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，市場(chǎng)秩序進(jìn)一步規(guī)范隨著70%戶(hù)型結(jié)構(gòu)比逐步落實(shí)，90平方米以下普通住宅供應(yīng)量增加，該區(qū)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)正在逐步優(yōu)化，估計(jì)未來(lái)兩年以?xún)?nèi)將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響；同時(shí)，市場(chǎng)整頓各項(xiàng)措施有效落實(shí)，市場(chǎng)秩序進(jìn)一步規(guī)范，公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)體系基本形成。08年15月份余杭房產(chǎn)交易成交情況交易套數(shù)交易面積交易均價(jià)其中住宅均價(jià)(不包括別墅、排屋)4607套7508元/m26835元/ m2（二）余杭區(qū)區(qū)域總體規(guī)劃概要【功能定位與發(fā)展目標(biāo)】功能定位把余杭區(qū)打造成為杭州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)副中心、長(zhǎng)三角先進(jìn)制造業(yè)基地、創(chuàng)新科教基地、文化休閑旅游中心、區(qū)域綜合交通物流中心，杭州大都市區(qū)北部集“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)、生態(tài)城區(qū)、文化名區(qū)”為一體的現(xiàn)代化生活品質(zhì)都市新區(qū)。發(fā)展目標(biāo)1）2010年發(fā)展目標(biāo)：從20082010年的三年左右時(shí)間，經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)快速發(fā)展，區(qū)域融合進(jìn)一步加深、創(chuàng)新能力和區(qū)域協(xié)調(diào)程度得到進(jìn)一步提升，到2010年進(jìn)入全面小康社會(huì)，中心城市基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。2）2020年發(fā)展目標(biāo)：到2020年左右，人均GDP總體達(dá)到當(dāng)時(shí)世界上中等收入國(guó)家的較高水平，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)得到進(jìn)一步發(fā)展，科教能力得到進(jìn)一步提高，國(guó)際化水平進(jìn)一步提升，資源消耗水平進(jìn)一步下降，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)一步改善，建成經(jīng)濟(jì)體系完備、創(chuàng)新能力強(qiáng)、高度國(guó)際化、社會(huì)和諧發(fā)展的一體化城市區(qū)域。【發(fā)展規(guī)?！咳丝谝?guī)模與城市化水平，％，；。％，；用地規(guī)模?！究傮w發(fā)展框架】綜合杭州城市總體規(guī)劃中杭州大都市“一主三副三組團(tuán)”的空間布局要求，基于杭州大都市區(qū)反磁力體系構(gòu)建和余杭區(qū)域結(jié)構(gòu)的重組要求，優(yōu)化生產(chǎn)要素配置，調(diào)整完善城市空間布局，以副城為重點(diǎn)，做大做強(qiáng)臨平副城，積極融入杭州主城；以組團(tuán)為基礎(chǔ)，推動(dòng)組團(tuán)格局重組，做優(yōu)做美三大組團(tuán)；以中心城鎮(zhèn)為依托，以西部生態(tài)區(qū)為保障，形成資源共享、功能互補(bǔ)、協(xié)調(diào)發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)化都市新區(qū)。規(guī)劃余杭區(qū)形成“一副、三組團(tuán)、三帶、四廊”的城鄉(xiāng)空間組織框架?！耙桓薄笔桥R平副城，包括臨平街道（余杭經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）、東湖街道、南苑街道、星橋街道、錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、運(yùn)河鎮(zhèn)、喬司鎮(zhèn)以及塘棲鎮(zhèn)、崇賢鎮(zhèn)的京杭大運(yùn)河以東區(qū)域，規(guī)劃形成杭州大都市區(qū)的“反磁力”新城與長(zhǎng)三角國(guó)際城市地區(qū)核心區(qū)塊中的重要功能區(qū)塊，強(qiáng)化在杭州網(wǎng)絡(luò)化大都市中的副中心職能。將臨平副城建設(shè)成為“山水生態(tài)新城，運(yùn)河文化名城，綜合發(fā)展副城”?！叭M團(tuán)”是余杭組團(tuán)、良渚組團(tuán)和瓶窯組團(tuán)。余杭組團(tuán)由余杭、閑林、倉(cāng)前、中泰、五常等鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道組成，建設(shè)成東入杭州主城，西接臨安，集高檔居住、旅游休閑、科研開(kāi)發(fā)、高等教育為一體的現(xiàn)代化生態(tài)型新城區(qū)。規(guī)劃余杭組團(tuán)的功能定位是“創(chuàng)新極核，濕地水鄉(xiāng)，居住新城”；良渚組團(tuán)由良渚鎮(zhèn)和仁和鎮(zhèn)組成，形成文化創(chuàng)意與物流組團(tuán)。良渚組團(tuán)的功能定位是“文化圣地,物流樞紐,產(chǎn)業(yè)新區(qū)，近郊住區(qū)”；瓶窯組團(tuán)由瓶窯、徑山、黃湖、鸕鳥(niǎo)、百丈五鎮(zhèn)組成，以瓶窯為龍頭，帶動(dòng)西部其余四鎮(zhèn)的發(fā)展，形成生態(tài)保護(hù)與旅游組團(tuán)，作為杭州西北部生態(tài)帶的空間構(gòu)成。瓶窯組團(tuán)的建設(shè)目標(biāo)是“生態(tài)基地，田園小鎮(zhèn)，禪茶之鄉(xiāng)”。
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